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梅花山度假区建设项目可研报告Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-目录第1章总论项目提要1.1.1项目名称黑龙江梅花河山庄旅游度假园区基础设施工程建设项目1.1.2项目建设单位伊春新昊绿色旅游集团1.1.3项目法人代表赵德友1.1.4建设单位项目负责人杨中安1.1.5项目建设地点黑龙江梅花河山庄旅游度假园区内1.1.6项目建设性质改扩建1.1.7项目建设目标丰富梅花河旅游景区的旅游产品和服务内容，提升旅游服务档次，增加森林生态旅游的文化内涵。
利用国家扩大内需发展旅游业的有利契机，以高标准建设好旅游景区建设工程，逐步完善基础设施建设。
使黑龙江梅花河山庄旅游度假园区无愧于国家AAAA级旅游景区和国家级农业旅游示范基地的称号，创立国内外知名的国际会议度假区品牌，促进伊春市森林生态旅游业的发展。
1.1.8项目建设期及进度安排项目建设期3年，即2011年1月至2013年12月。
1.1.9主要建设内容及建设规模1、梅花湖水源工程水库占地面积335公顷，总库容1934万立方米，兴利总库容1620立方米。
电站装机容量400千瓦，年发电量120千瓦时。
2、梅花山国家森林公园旅游公路工程旅游公路工程全长公里，三级公路，设计速度为40㎞/h。
3、园区和小龙岭景区、梅峰鼎景区、梅花湖景区、堆棉山景区的部分道路工程、给排水工程、供电工程、能源工程、通讯工程、水源工程、接待服务工程等基础设施建设。
4、总建筑面积54450平方米1.1.10项目投资规模与资金来源经估算，本项目新增万元，详见“建设投资估算表”。
资金来源为：申请国家专项资金10000万元、银行贷款10000万元，其余资金资由企业自筹解决。
1.1.11可行性研究报告编制单位伊春林业勘察设计院可行性研究报告编制依据1、《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）2、《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999）3、《森林公园总体设计规范》（LY/T5132-95）4、《伊春市森林生态旅游发展总体规划》（2006-2020年）5、《伊春市旅游发展提升策划》（2009年）6、《黑龙江梅花山国家森林公园总体规划》（2009年修编稿）7、《林业建设项目可行性研究报告编制规定（试行）》（2006）8、道路、水、暖、电、土建等相关专业的技术规范和标准9、建设单位提供的有关基础资料可行性研究报告编制内容1、根据国家、省及伊春市发展森林生态旅游业的政策和有关规定，结合黑龙江梅花河山庄旅游度假园区的基础设施现状，研究、论证该项目建设的必要性和可行性。
XXXXXX山生态旅游区服务设施建设项目建议书1 总论1.1 项目名称XXXXXX山生态旅游区服务设施建设项目1.1.1 项目承办单位XX县XX山林场1.1.2 项目拟建地点①XX山生态旅游区山顶宾馆；拟建于XX山顶南天门附近。
②救苦殿凹宾馆：拟建于XX山景区救苦殿凹服务区内。
③龙君河休闲度假村：拟建于XX山景区XX瀑布附近的平坊服务区。
1.2 编制依据和范围1.2.1编制依据：（1）国家有关法律、法规依据①中华人民共和国自然保护区条例②中华人民共和国环境保护法③中华人民共和国森林法④中国自然保护纲要（2）有关标准、规范①国家有关编制项目建议书的规定②国家有关设计规范、标准③国家有关投资估算编制办法④国家计委、建设部1993年颁布的《建设项目经济评价方法及参数》（第二版）（3）有关批复文件①XX山生态旅游区总体规划②《XXXX山生态旅游区基础设施建设项目可行性研究报告》③中共XX县委“关于进一步加快旅游发展的决定”和县有关局委对本县项目建设的意见1.2.2 编制范围建设条件、规模总图规划，工程技术方案，投资估算，资金筹措、效益等。
1.3 结论和建议XX锦山秀水，风景优美，自然、人文景观众多，旅游资源丰富，发展旅游具有得天独厚的条件，且具有旅游大环境的依托，旅游业为XX经济发展的一个支柱产业。
XX山是河南省人民政府公布的风景名胜区，XX山自然保护区为国家级自然保护区，但其基础设施薄弱，服务设施落后，严重制约着旅游业的发展。
XXXX山生态旅游区服务设施建设项目是迫切需要的，项目的实施能够有效改善该景区的服务接待能力，技术可行，经济回报丰厚，因此本项目是切实可行的。
在项目建设过程中，应该做好环境保护工作，注意污水排放，防止扬尘飞尘污染，选择合适的料场，工程完工后对废渣进行彻底清理，并搞好植被的恢复。
2 项目概况及项目建设的必要性2.1 项目影响区概况①XX市XX市位于河南省本部，东临嵩岳，西依秦岭，南望伏牛，北靠太行，面积1.52万平方公里。
目录第1章总论1.1项目提要1.1.1项目名称黑龙江梅花河山庄旅游度假园区基础设施工程建设项目1.1.2项目建设单位伊春新昊绿色旅游集团1.1.3项目法人代表赵德友1.1.4建设单位项目负责人杨中安1.1.5项目建设地点黑龙江梅花河山庄旅游度假园区内1.1.6项目建设性质改扩建1.1.7项目建设目标丰富梅花河旅游景区的旅游产品和服务内容，提升旅游服务档次，增加森林生态旅游的文化内涵。
利用国家扩大内需发展旅游业的有利契机，以高标准建设好旅游景区建设工程，逐步完善基础设施建设。
使黑龙江梅花河山庄旅游度假园区无愧于国家AAAA级旅游景区和国家级农业旅游示范基地的称号，创立国内外知名的国际会议度假区品牌，促进伊春市森林生态旅游业的发展。
1.1.8项目建设期及进度安排项目建设期3年，即2011年1月至2013年12月。
1.1.9主要建设内容及建设规模1、梅花湖水源工程水库占地面积335公顷，总库容1934万立方米，兴利总库容1620立方米。
电站装机容量400千瓦，年发电量120千瓦时。
2、梅花山国家森林公园旅游公路工程旅游公路工程全长23.30公里，三级公路，设计速度为40㎞/h。
3、园区和小龙岭景区、梅峰鼎景区、梅花湖景区、堆棉山景区的部分道路工程、给排水工程、供电工程、能源工程、通讯工程、水源工程、接待服务工程等基础设施建设。
4、总建筑面积54450平方米项目投资规模与资金来源经估算，本项目新增51860.05万元，详见“建设投资估算表”。
资金来源为：申请国家专项资金10000万元、银行贷款10000万元，其余资金资由企业自筹解决。
可行性研究报告编制单位伊春林业勘察设计院1.2可行性研究报告编制依据1、《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）2、《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999）3、《森林公园总体设计规范》（LY/T5132-95）4、《伊春市森林生态旅游发展总体规划》（2006-2020年）5、《伊春市旅游发展提升策划》（2009年）6、《黑龙江梅花山国家森林公园总体规划》（2009年修编稿）7、《林业建设项目可行性研究报告编制规定（试行）》（2006）8、道路、水、暖、电、土建等相关专业的技术规范和标准9、建设单位提供的有关基础资料1.3可行性研究报告编制内容1、根据国家、省及伊春市发展森林生态旅游业的政策和有关规定，结合黑龙江梅花河山庄旅游度假园区的基础设施现状，研究、论证该项目建设的必要性和可行性。
第一章项目概要1.1 项目名称XX县“XX”生态旅游区建设项目1.2 项目建设依据●《可持续旅游的发展宪章》、《可持续旅游发展行动》联合国教科文组织环境规划署和世界旅游组织于1995年4月在西班牙召开的可持续旅游发展世界会议上通过。
●《关于抓紧开展旅游资源开发与自然生态环境保护专项投资安排有关工作的通知》国家发展计划委员会社会发展司和国家旅游局规划发展与财务司（计司社会函（2019）25号）●《建设项目环境保护管理条例》2019年11月18日国务院第10次常务会议通过。
●《风景名胜区建设管理规定》国家建设部颁布，1993年12月实施。
●中华人民共和国国家标准《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2019）国家质量监督检验检疫总局颁布，2019年5月实施。
●中华人民共和国国家标准《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T 17775-2019）中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局颁布，2019年5月实施。
●《中华人民共和国环境保护法》中华人民共和国第届七全国人民代表大会常务委员会第十一次会议1989年12月26日通过。
●《公路工程技术标准》(编号JTJ 001—97)交通部公路管理司、中国公路学会主编，中华人民共和国交通部2019年1月1月批准实施。
●《中华人民共和国水污染防治法》1984年5月11日第六届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过。
●《风景名胜区管理暂行条例》国务院1985年6月7日发布实施。
●《湖北省旅游业发展“十五”计划和2019、2020年远景目标纲要》湖北省旅游局编制。
●《湖北省旅游发展总体规划》湖北省旅游局、中山大学旅游规划研究中心编制，国家旅游局于2019年3月组织评审通过。
●《XX县旅游总体规划》华中师范大学旅游学院、XX县旅游局编制，宜昌市旅游局2000年组织评审通过。
●《XX县迈向21世纪发展战略》、《XX县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要（草案）》2019年XX县第十四届人民代表大会第三次会议通过。
某地冰雪旅游区开发建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (4)1.1项目说明 (4)1.2项目概况 (4)1.2.1项目建设区环境条件 (4)1.2.2社会经济条件 (5)1.3项目的由来及必要性 (6)1.4编制依据 (8)第二章市场分析与预测 (8)2.2项目市场SWOT分析 (10)2.2.1优势 (11)2.2.2劣势 (11)2.2.3机会 (11)2.2.4威胁 (12)2.2.5由SWOT分析提出的行动点 (12)2.3市场研究 (13)2.4主要目标市场 (13)第三章建设条件 (14)3.1气象 (14)3.2配套条件 (15)第四章建设报告 (16)4.1建设原则 (16)4.2总体布置 (17)4.3建设规模 (17)4.4项目实施规划 (17)4.5工程设计 (17)4.6建设工期 (20)第五章公用工程及环境保护 (21)5.1公用工程 (21)5.2环境保护 (22)第六章劳动安全保护 (24)第七章项目管理和组织定员 (25)7.1项目管理 (25)7.2组织设置原则 (25)7.3组织机构设置与管理 (26)第八章投资估算与资金筹措 (28)8.1投资估算 (28)第九章效益评估 (30)9.1盈利能力评估 (30)9.2自然生态效益评估 (31)9.3刺激当地经济效益评估 (31)第十章结语 (32)第一章总论1.1项目说明1.1.1项目名称：某地冰雪旅游区开发建设项目1.1.2建设地点：**县**镇**村1.1.3建设内容：滑雪场基础设施及相应服务设施1.1.4建设单位：**县林业局1.1.5项目总负责人:（总经理）1.1.6企业法人代表人：（董事长）1.1.7项目总投资：3000万元(其中固定资产投资2950万元,流动资金50万元)1.1.8项目总占地面积19公顷。
1.2项目概况1.2.1项目建设区环境条件1、地理概况规划区位**县西南郊，行政区划上隶属**县**镇，位于**村之间山系。
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)远山度假村可行性研究报告第一部分市场解读.................................. ２1．宏观环境分析 ................................................................................................ ２1．1江西省概况 ........................................................................................ ２1．2江西省经济状况分析 ........................................................................ ５1．3中部六省地位研究 ............................................................................ ７1．4本章总结 ............................................................................................ ８2．项目所属区域分析 ................................................................................... １０2．1概况 ................................................................................................ １０2．2新余城市地位研究 ........................................................................ １１2．3新余“十五”规划相关重点 ........................................................ １３2．4河下镇概况（项目所在地） ........................................................ １５2．5本章总结 ........................................................................................ ２０3．新余市房地产市场简析 ........................................................................... ２２第二部分产品研判 ................................... ２６4．项目概况 ................................................................................................... ２６4．1地理环境 ........................................................................................ ２６4．2规划状况 ........................................................................................ ２６5．项目SWOT分析 ......................................................................................... ２７5．1优势（Strength） ........................................................................ ２７5．2劣势(Weakness) ............................................................................ ２７5．3机会(Opportunities) .................................................................. ２８5．4威胁(Threats) .............................................................................. ２８6．目标客户分析 ........................................................................................... ２９6．1客源特点......................................................................................... ２９6．2客源描述......................................................................................... ２９7．项目产品总体定位 ................................................................................... ３１7．1产品定位思路 ................................................................................ ３１7．2产品定位 ........................................................................................ ３２8．产品建议 ................................................................................................... ３２8．1产品建议主线................................................................................. ３２8．2项目整体规划建议......................................................................... ３２8．3别墅单体建议................................................................................. ３３8．4房型面积配比 ................................................................................ ３３8．5智能化系统建议............................................................................. ３４8．6会所建议 ........................................................................................ ３６8．7样板房建议..................................................................................... ３８8．8看房车建议 .................................................................................... ３９8．9景观规划建议 ................................................................................ ３９9．各阶段推广策略 ....................................................................................... ４１第三部分可行性分析结论............................... ４２第一部分市场解读1．宏观环境分析作为本项目来讲，其竞争已超越了新余市本身，而还有城市与城市间甚至是区域范围内客源的争夺。
梅花山庄生态农业开发项目报告一、项目概况该项目位于市区村。
占地总面积约1000--1500亩。
该宗土地现状为坡地，非耕地。
二、项目背景1、根据我公司对该项目周边环境的了解，结合市政府“全面提升西安旅游业在国际国内的吸引力和竞争力，在巩固文物或历史文化产品的核心竞争优势的同时，加强对自然生态、非物质文化产品、乡村或主题旅游产品;鼓励发展以山地为特色的自然山水旅游”等的旅游发展战略，决定承租该土地用于农业生态旅游项目开发，将村南侧山沟打造成唯一的梅花种植、观赏旅游产业基地。
旅游行业一直是国家旅游休闲度假区域经济发展的支柱行业，我们应充分发挥国家旅游休闲度假区内名山、名峪等生态资源优势和人文故事、名胜历史遗迹、道教祖庭等人文资源优势，优化旅游生态环境，深化产品开发，丰富旅游产品内涵，着力将梅花旅游产业打造成全区亮点旅游之一。
2、南侧山沟当地人现称沟，位于风景名胜区东南侧10公里，东距5公里，西临高速出口开车约30分钟即可到达。
风景名胜区自然和人文景观资源丰富，具有得天独厚的自然山地、气候，是发展农业旅游观光、度假休闲的良好选地。
3、南侧山沟现居住人口较少、分散，适合发展乡村农家乐、鲜果采摘等旅游项目，促进农产品的可持续增长和增加当地农民收入。
4、在国内著名的赏梅景点有：无锡梅园、南京梅花山、浙江超山梅花、杭州灵峰梅花、江苏吴县、广东韶关梅岭、上海淀山湖梅园、西湖孤山赏梅、湖北武汉东湖磨山梅花园、成都幸福梅林、青岛十梅庵等等。
每年举办梅花节的著名景点：浙江长兴林城、贵州荔波、湖北武汉东湖、浙江超山、江苏南京、青岛十梅庵、太湖西山、苏州西山、上海淀山湖、成都幸福梅林等。
三、开发规划方案针对该宗沟地所处的地理位置、经济环境以及自然环境，我们拟对张河沟地实行保护性综合性开发。
1、保护现有山坡林地、现有果园的完整性，维持现有道路现状，实行保护、保持、利用、翻新、以旧维旧的开发原则，尽量采用环保能源，减少开发性建筑施工、破坏性建设，实现无公害种植，发展多品种绿色林业、果业。
文化旅游区建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）1文化旅游区建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况项目名称：某某文化旅游区开发建设项目地点：某某市某某区河池镇项目主管部门：某某区旅游局项目单位：某某置业投资有限公司项目负责人：莫某某项目性质：新建建设期限：2021年-2021年项目投资及资金措施：20000万元项目建设内容及规模：本旅游区规划总面积52.8公顷，划分为某某文化体验区、候鸟天堂公寓区、莫氏民俗村、帝王酒店区、帝王瀑布休闲体验区五个功能区。
1.2编制依据本项目依据国家和地方的有关的法律法规、规范、规程、标准及有关的规划、计划等进行编制。
1.2.1有关法律法规依据中华人民共和国颁布的《城乡规划法》《环境保护法》、《土地管理法》、、《水法》、《水污染防治法》、《水土保持法》、《广西壮族自治区旅游管理条2文化旅游区建设项目可行性研究报告例》等。
1.2.2有关规范、规程、标准依据及计划①中国国际咨询公司《投资项目可行性研究指南（试用版）》；②中华人民共和国国家标准《旅游区（点）质量等级的划分与评定》；③国家旅游局和国家技术监督局颁布的《旅游规划通则（试行）》。
④某某文化旅游区项目建议书；⑤某某文化旅游区项目建议书批文；⑥建设场地的地形图及用地范围；⑦邓小平第一次阅兵地*河池小三峡旅游区总体规划及有关资料。
1.3研究范围本可行性研究报告对项目建设的背景与必要性，建设条件，客源市场分析与游客规模预测，项目建设内容与规模，环境保护，消防与节能，项目实施进度与组织管理，投资估算与资金筹措，效益分析等方面进行分析研究。
1.4研究结论及建议 1.4.1研究结论（1）为深度发掘具有资源唯一性的莫一文化，为让世人百世传颂壮族文化带上的土神“莫一”，为打造河池某某文化旅游新名片，为填补某某区旅游4A旅游景区的空白，为完善广西邓小平第一次阅兵地河池小三峡大旅游区旅游景点，为促进河池市旅游业和相关产业的迅速发展，所以在河池镇旅游片区内整合周边资源，依托某某文化及当地的景观环境资3文化旅游区建设项目可行性研究报告源，开发建设某某文化旅游区是十分必要和迫切的；（2）选址在某某区河池镇水任村壮王湖周边，地形起伏相对平缓，环境质量好，旅游资源丰富，特色鲜明、品味高，开发价值巨大，特别是具有得天独厚的文化资源优势。
旅游渡假村项目可行性研究报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）第一章总论第一节项目名称及主办单位概况1.1.1项目名称旅游渡假村项目1.1.2主办单位xxx主办企业名称：xxx企业地址：法人代表：第二节项目概况1、总建筑面积7108m2 占地：60000m2 (6公顷) 其中：建筑面积7108m2道路：3938m2水域面积：5472m2沙滩面积：150 m2植被面积：36297 m22、项目总投资：3、资金来源：自筹：融资：贷款：第三节可行性研究范围及依据1.3.1编制范围：渡假村1.3.2研究要点项目建筑的必要性分析市场调查分析建筑安装工程方案配套工程方案总估算投资及资金筹措经济效益分析1.3.3编制依据1、国家计委《关于建设项目进行可行性研究试行管理办法》2、交城县总体旅游规划3、旅游风景区发展整体规划4、镇镇域总体规划5、国有土地使用证书第四节研究结论是我国黄土高原地区独具特色的森林生态观光、休闲度假、生态疗养目的地。
渡假村以旅游风景区完整的森林生态系统建设为主体，配套服务设施建设为辅的原则。
以人文景观的传统文化美作陪衬，保持自然景观的生态美、自然美。
旅游风景区项目开发是面向市场，研究市场，拓展市场，针对不同的市场需求，利用自身丰富的优势旅游资源，策划有卖点的旅游产品，扩大消费规模，提高经济效益。
其规划的重点放在在旅游基础设施建设上，加大旅游业政策扶持力度，扶持旅游业加快发展。
渡假村的开发可以提高资源吸引力，促进地方经济发展。
渡假村项目以自身的优势融合旅游风景区的优势，迎合了旅游风景区发展整体规划和交城县总体旅游规划的政策导向，在此不失时机的推出可行性很强。
第二章项目提出的必要性分析第一节项目提出的背景自然保护区1986年被国务院批准为国家级自然保护区；1993年成为“中国人与生物圈”保护区首批成员。
被中国科学技术协会指定为“全国科普教育基地”，被山西省政府指定为“青少年爱国主义教育基地”。
第一章总论1.1 项目名称、承办单位项目名称：武安市玉皇山庄风景区建设项目项目承办单位：武安市玉皇山庄农牧业开发有限公司法定代表人：郅苏云承办单位简介：武安市玉皇山庄农牧业开发有限公司是集旅游休闲、畜牧养殖、苗圃花卉日光温室种植、餐饮娱乐为一体的大型现代化农牧业综合开发性企业。
公司地处太行山南部东麓武安市贺进镇风景秀丽的玉皇山上，属武安市国家级地质森林公园洺河源的东大门，东距武安市20公里，北临北洺河，西北方向与我市著名的四里岩水库、京娘湖旅游风景区相望。
傍依309国道，交通便利。
本公司占地面积5平方公里，现拥有固定资产2000多万元，员工200余名。
公司技术力量雄厚，产品市场发展前景广阔，绿壳鸡蛋营养丰富，林果树苗种类繁多，旅游名胜独具特色。
公司已建成功能齐全、设备配套的现代化黑羽绿壳鸡场和容纳20万只黑羽绿壳蛋鸡的山坡地放养的无公害、绿色生态型放养基地，现代化黑羽绿壳鸡场具有饲料加工、育种繁殖、良种培育、蛋鸡饲养、产成品深加工等一系列系统化经营模式，已注册“龟寿湖”牌商标的黑羽绿壳鸡蛋俏销北京、石家庄、邯郸、安阳、邢台、武安等城市，颇受市场青睐。
公司已种植苗圃1200亩。
100000棵雪松郁郁葱葱，长势喜人，100000棵桧柏亭亭玉立，英姿挺拔。
大片的核桃树、柿树、花椒树、枣树等，每逢秋季，花香果硕，美不胜收。
本公司建立了“以人为本，以诚取信，服务大众，回报社会”的经营理念，牢固树立科学发展观，以管理促效益，以服务促发展，为推动扶贫济困，建设社会主义新农村做贡献。
1.2 项目拟建地区、地点建设地点：位于太行山南部东麓武安市贺进镇风景秀丽的玉皇山上，属武安市国家级地质森林公园洺河源的东大门，东距武安市20公里，北临北洺河，西北方向与我市著名的四里岩水库、京娘湖旅游风景区相望。
1.3 编制依据1、武安市旅游发展总体规划2、邯郸市旅游发展总体规划3、《投资项目可行性研究指南》4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）5、项目承办单位提供的有关功能、技术、经济指标的要求6、项目可行性研究报告编制委托书1.4 景区简介玉皇山旅游景区有诸多名胜古迹：新建成的龟寿湖面积18000平方米。
目录第1章总论1.1项目提要1.1.1项目名称黑龙江梅花河山庄旅游度假园区基础设施工程建设项目改扩建1.1.7项目建设目标丰富梅花河旅游景区的旅游产品和服务内容，提升旅游服务档次，增加森林生态旅游的文化内涵。
利用国家扩大内需发展旅游业的有利契机，以高标准建设好旅游景区建设工程，逐步完善基础设施建设。
使黑龙江梅花河山庄旅游度假园区无愧于国家AAAA级旅游景区和国家级农业旅游示范基地的称号，创立国内外知名的国际会议度假区品牌，促进伊春市森林生态旅游业的发展。
1.1.8项目建设期及进度安排项目建设期3年，即2011年1月至2013年12月。
4、总建筑面积54450平方米项目投资规模与资金来源经估算，本项目新增51860.05万元，详见“建设投资估算表”。
资金来源为：申请国家专项资金10000万元、银行贷款10000万元，其余资金资由企业自筹解决。
可行性研究报告编制单位伊春林业勘察设计院1.2可行性研究报告编制依据1.3可行性研究报告编制内容1、根据国家、省及伊春市发展森林生态旅游业的政策和有关规定，结合黑龙江梅花河山庄旅游度假园区的基础设施现状，研究、论证该项目建设的必要性和可行性。
2、依据《伊春市旅游发展总体规划》、《伊春市旅游发展提升策划》，省、市旅游客源市场的发展情况及黑龙江梅花河山庄旅游度假园区在伊春市乃至全国森林生态旅游体系中的地位，分析项目建设的有利条件。
3、根据黑龙江梅花河山庄旅游度假园区的功能分区进行基础设施建设的合理布局。
主要经济技术指标表表1-1本扩建工程新增投资：51860.05万元。
其中：建筑工程费用43574.18万元；其他费用2206.97万元；预备费3744.89万元。
投资利润率14.86%；全部投资回收期：9.46年（含建设期）；财务内部收益率11.17%（所得税后）。
1.5.2社会效益黑龙江梅花河山庄旅游度假园区此次扩建，带来的社会效益是显着的。
1、新建基础设施投入使用后，可提高旅游度假园区的旅游产品品位和旅游服务档次，必然吸引更多的游人来到该园区旅游度假，拉动周边地区第三产业的蓬勃发展，带来新的经济增长点。
同时旅游业的繁荣，又会改变本区域的投资环境，为伊春市引进外资创造良好条件，为伊春林区经济振兴作出新贡献。
促，该项目区的建设条件完全能够满足项目的建设实施。
该项目选址和功能分区布局合理，水源工程、道路工程、土建工程和其它附属工程等建设方案均能满足项目建设要求。
综上所述，该项目建设是完全必要和可行的。
第2章项目提出背景及建设的必要性2.1项目提出背景旅游业是二十一世纪的朝阳产业，随着生活水平的不断提高，休闲度假旅游已经逐渐成为我国人民追逐的时尚。
先区、景点存在的“一流生态、二流设施、三流服务”的不良现象，促进森林生态旅游业的健康发展，应抓紧完成《黑龙江梅花山国家森林公园总体规划（2010-2020修编稿）》和《黑龙江梅花河山庄旅游度假园区总体规划（2011—2015）》中规划的基础设施建设项目，开拓新的旅游产品和服务项目，把梅花河山庄旅游度假园区的森林生态旅游、休闲度假产业进一步做大做强，促进伊春森林生态旅游业的发展。
为了适应国家扩大内需的经济政策，伊春市将重点打造森林避暑养生度假深度旅游线路。
按照《伊春旅游发展总体规划》和《伊春市旅游发展提升策划》，确定以“国际森林生态城?人类最佳旅居地”为发展目标，坚持旅游城镇建设与精品旅游区建设有机结合，集中力量打造“一园、两区、四点”系列精品旅游区，发展，在经济发展中保护森林资源的科学发展道路，确立了森林生态旅游业为主的现代服务业、特色种养与加工业、绿色能源、冶金及矿产开发、木材精深加工五大产业为经济转型的接续替代产业，使之成为林区新的经济增长点。
建设好黑龙江梅花河山庄旅游度假园区，使之成为伊春最理想的森林生态旅游和会议、养生度假场所，有利于伊春林区以木材生产为主向生态建设为主的根本转变，有利于“生态立市”战略的实施，有利于林区经济又快又好发展。
今年的中央经济工作会议明确了要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，扩内需、促调整，保持经济平稳较快发展。
旅游业是我国主要的“内需”产业之一，更是极具发展潜力的“无碳”产业，加快发展生态旅游业，也是落实中央经济工作会议的重要举措。
2、落实全省重点旅游城镇建设座谈会和伊春市重点旅游城镇建设工作推进百强城市”、“中国十佳避暑旅游城市”。
2008年10月，国家环保局、国家旅游局批准，在自然风光优美，生态资源富集的汤旺河区域建立我国第一个国家公园。
在2009年11月召开的全市重点旅游城镇建设工作推进会上，明确了进一步完善全市旅游总体发展思路，加强精品旅游区建设，突出旅游城镇建设个性化，提升旅游城镇建设水平等工作，把梅花山、梅花河做为“小兴安岭国际会议中心”来开发定位。
落实好这两个会议精神，使伊春的森林养生度假、森林避暑度假、滑雪、狩猎等成为全省的优秀旅游项目，为不断增强我市旅游市场竞争力作出新贡献。
黑龙江梅花河山庄旅游度假园区中的梅花河山庄度假村距伊春市中心区仅12公里，区位交通优势十分明显，是伊春市周边最重要的森林生态旅游和休闲森林公园基础设施建设，丰富旅游产品的品种，把小兴安岭森林生态文化融入到旅游产品开发中，打造“小兴安岭国际会议中心”旅游精品。
提升旅游服务的档次，发挥规模经济效益，是企业生存和发展的需要。
通过本次扩建，将使该森林公园的旅游产品和服务的优势更加明显，进一步发挥冬季滑雪、狩猎、生态餐饮，夏季会议、养生度假两大旅游特色，进一步提升旅游度假园区的休闲度假旅游档次。
2、发展会议经济、延伸森林生态旅游产业链的需要会议经济也称会议产业，是指由于举办各类大型会议，大型社会活动所产生的一系列社会效益和经济效益，从而形成产业形态。
据据资料介绍，会议主办者在筹备会议上每花1美元，就可以在交通、住宿、餐饮、购物等其它方面带来9美元的收入。
会议参加者的平均消费为一般度假休闲消费的三倍。
会议经济具有外，还将配备充足的“二星级”、“三星级”家庭旅馆。
届时，黑龙江梅花河山庄旅游度假园将成为伊春市的高端会议中心。
5、构筑林区和谐社会，繁荣林区经济的需要天然林资源保护工程实施以来，随着产业结构的调整，一些林业生产富余人员急需重新上岗就业。
另外，一些大中专院校毕业生等新生劳动力也需妥善安置。
世界旅游组织研究表明，旅游部门每增加一个就业人员，相关产业就能增加5个就业人员。
本项目实施后，可新增262 人就业。
间接安排就业人员近千人，有利于社会稳定。
本项目的梅花山（伊东）旅游小镇和林海人家及汽车自驾游基地建设可与乌中国华商协会副会长、黑龙江工商联常委、伊春工商联副会长、伊春市企业家协会副会长、伊春市慈善总会副会长。
经过多年的投资开发和建设，新昊集团已发展企业9家，即：伊春梅花山国家森林公园有限责任公司、黑龙江梅花河山庄度假村有限公司、青年旅行社有限公司、新昊商务酒店有限公司、新昊实业有限公司、森都饮品有限公司、森都山特产品有限公司、新昊养殖基地有限公司、新昊园林景观工程有限公司，初步形成森林生态旅游和养生度假等旅游产业链。
3.2自然地理概况3.2.1自然地理概况3.3区位交通条件项目用地位于伊春市中心伊春区的东北方，距伊春区15公里，距林都机场6公里。
项目用地有一干道与省道204直接相连。
地块中间被一干路从北向南穿过，向东、西分别有道路相接。
以伊春市区为依托与周边地区相连，区位交通优势十分显着。
3.4基础设施条件1、电力项目区用电主要由国家电网伊春市供电局供给，秸秆燃气发电、小型水利发电等做为补充，可以满足本项目用电需求。
旅游业具有综合性强、关联度高、带动力大的特点。
几乎国民经济所有行业都与旅游业有关，尤其是第三产业中的众多行业，都在很大程度上依托于旅游业的发展。
据国家旅游局和国家统计局调查数据显示，旅游业对铁路、民航和住宿业的拉动作用超过80％，对餐饮业、公路客运业、汽车租赁业和文化娱乐业等相关产业的关联带动效应也都接近或超过50％。
旅游业不仅可以直接带动交通、住宿、餐饮、娱乐、商贸、传媒、银行、保险、邮政、通讯等十几个相关产业发展，而且还可以促进农业、工业以及城市建设的发展。
在全省边贸旅游工作座谈会上，吉炳轩书记形象地把旅游业比喻为城市建设的“金名片”，城乡居民的“摇钱树”，经济增长的“发动机”。
就是对发展旅游业对于经济社会巨大推动作用的生动比喻和科学概括。
近年来黑龙江省旅游业始终保持了快速健康发展的良好势头，连续几年成为,接待国内游客3813.5万人次、国内旅游收入226.5亿元，同比分别增长20%和23%；实现总收入248.83亿元，同比增长22.61%。
2007年伊春市旅游接待人数为300万，实现旅游收入119340万元，同比增长14％和7.7％。
4.1.2客源市场现状根据实地调查资料显示，来梅花河山庄旅游度假区旅游的国内游客主要是以省内为主，东北三省次之，其它地区。
而且旅游者男性居多，且大部分为中青年；集体旅游占较大比重，多以休闲度假为主。
入境客源主要来自俄罗斯、日本、韩国、港澳台、东南亚国家和地区，美国、加拿大、瑞典、丹麦、芬兰等国家次之。
由于南北方地理的差异，我国南方和港澳台地区及东南亚的游客来小兴安岭避暑和对森林生态旅游和原始森林的向往，必将给小兴安岭旅游业带来前所未有的市场前景。
花河山庄度假区的经济效益提供可靠的保证。
4.2梅花河山庄旅游度假区环境容量预测环境容量是指在一定条件下，一定空间和时间范围内所能容纳游客的数量。
确定合理的旅游环境容量，一方面保证了度假区内环境资源免遭退化或破坏，达到可持续利用的目的，另一方面也能充分利用旅游资源，为游人创造安全舒适的休憩观赏活动空间，发挥其最大的效益，而且环境容量指标是度假区各项专业规划的主要依据。
4.2.1环境容量计算根据梅花河山庄旅游度假区各功能区、景点的特点，在环境日容计算时适宜采用面积法公式来计算环境日容量。
表T—景区游客旅游合理时间（按10小时计算）C—景区环境容量经计算梅花河山庄旅游度假区日合理游客容量为11134人次/日，年合理游客量为2338140人次/年。
4.3游客规模预测根据伊春市区域旅游市场调查统计资料，结合伊春市旅游业“十五”规划中游客规模21%的平均增长速度，同时考虑2000-2010年全省旅游业平均增长速度以及环境容量和游客容量的计算与分析，考虑到全国及伊春国民经济将以8%的速度平稳增长，而旅游业具有超前发展的需求与可能。
根据游客增长率与旅游市条件，重新进行了规划布局，编撰了《梅花河山庄旅游度假园区总体规划》（2011—2015）。
本次规划布局中不拘泥于传统模式，以“赏林海，更入林海”、“回归自然，隐逸山林”、“山水人家，枕水而居”、“居住与运动、观光的完美结合，营造安静和谐的社区”等设计理念，将园区分生态体验、康体疗养、运动休闲三个功能区块，小龙岭、梅峰鼎、梅花湖、堆棉山4个旅游景区，总用地面积8997公顷。
