2015年下半年安徽省房地产估价师《制度与政策》:共有部分的共同管理权考试试题
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2015年下半年安徽省房地产估价师经营与管理:房地产市场指标考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某建筑物的建筑面积为200㎡,有效经过年数为12年,重置价格为800元/㎡,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A:10.2B:11.0C:11.3D:11.5E:工业用地的监测点评估价格2、申请房地产估价师初始注册的,申请人应向__提交申请材料。
A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门3、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。
A:通过自己开发耕地取得B:通过征收土地取得C:通过城市房屋拆迁取得D:通过市场购买取得E:工业用地的监测点评估价格4、某幢大厦的房地总价值为5 000万元,甲公司拥有其中的商业部分,此部分的房地价值为1 000万元;乙公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地价值的500万元.按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。
A:20%B:10%C:30%D:40%E:工业用地的监测点评估价格5、房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其原因是。
A:发现地下文物B:银行贷款未按期到账C:相关建材供应缺货D:更改建筑设计E:执行层的组织协调6、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。
该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。
A.35.00B.56.29C.86.29D.180.007、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和构成。
A:基础设施建设费B:城市建设配套费C:公共配套设施建设费D:不可预见费E:借款合同8、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。
2015年下半年安徽省房地产估价师《相关知识》:拍卖知识重点内容考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A.建筑物重置价B.建筑物现值C.土地价格D.房地产价格2、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房,估价对象的建筑面积为1200m2,现空置。
估算估价对象的租金时,最适宜作为可比实例的为__。
A.建筑面积1800m2,两年前租出,年租35万元,位于同一工业区B.建筑面积1100m2,近期租出,年租150元/m2,位于20km外C.建筑面积10000m2,近期租出,年租180万元,位于同一工业区D.建筑面积1000m2,近期租出,年租20万元,位于同一工业区3、房地产价格实质上是房地产__的价格。
A.开发成本B.权益C.物质实体D.B和C4、一厂房建成后8年被改造为超级市场.并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
A:40B:42C:48D:50E:工业用地的监测点评估价格5、某人年初以3000万元购买一间商铺,年末将该商铺售出,收回资金3800万元,当年通货膨胀率5%,该商铺实际增值额为万元。
A:610.00B:619.05C:650.00D:761.90E:工业用地的监测点评估价格6、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。
当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。
现将该房地产交易实例选作可比实例,其相应的修正系数为。
A:103.26%B:105.43%C:112.06%D:114.42%E:工业用地的监测点评估价格7、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中,N表示。
2015年安徽省房地产估价师《制度与政策》:共有部分的共同管理权试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、自年以后,城镇住房制度改革取得了重大突破,掀起了第一轮房改热潮。
A:1978B:1982C:1986D:1987E:房地产估价机构必须加盖公章2、采用货币作为计量单位,记录和反映企业的生产经营活动,是指A:会计主体B:货币计量C:会计分期D:持续经营E:执行层的组织协调3、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取__净收益作为估价依据。
A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低4、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是。
A:在房地产市场比较成熟且处于正常状态时,积算价格低于收益价格B:在房地产市场存在泡沫时,收益价格大大高于积算价格C:在房地产旧场不景气时,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D:比准价格倾向于成交价格,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价E:工业用地的监测点评估价格5、2010年1月1日,B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。
按照土地使用权出让年限规定,如果该项出让合同约定的使用年限届满,B企业需要继续使用该幅土地的,应当至迟于申请续期。
A:2049年1月1日一2049年12月31日B:2050年1月1日~2050年12月31日C:2059年1月1日~2059年12月31日D:2060年1月1日~2060年12月31日E:房地产估价机构必须加盖公章6、某综合楼总建筑面积为10 000 ㎡;其中可出售的居住建筑面积为7 000 ㎡,可出租的商业建筑面积为1500 ㎡,剩余建筑面积为附属设备等用房。
该综合楼的有效面积系数为。
A:80%B:90%C:85%D:95%E:借款合同7、对于闲置土地的处置方式中,延长开发建设期限,最长不得超过__。
安徽省2015年房地产估价师《制度与政策》:物业服务定价成本监审的原则和依据考试试卷第一篇:安徽省2015年房地产估价师《制度与政策》:物业服务定价成本监审的原则和依据考试试卷安徽省2015年房地产估价师《制度与政策》:物业服务定价成本监审的原则和依据考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、按照分类,可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失调型三种主要类型。
A:形成时间 B:形成原因 C:形成方式 D:形成后果E:执行层的组织协调2、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。
A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行 C.各个单位D.全体职工大会3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地土地使用权出让最高年限为年。
A:40 B:50 C:70 D:80 E:房地产估价机构必须加盖公章4、房地产置业投资中,在持有期内获得每年__的股本收益率也是很平常的事。
A.20%~30% B.20%~25% C.15%~20% D.10%~15%5、B房地产开发公司在A市市区内,取得了一块商业建设用地的使用权,按照规定,该土地使用权出让最高年限为年。
A:40 B:50 C:60 D:70 E:房地产估价机构必须加盖公章6、下列哪一项并不属于房地产市场的运行环境__。
A.政治环境B.国际环境 C.自然环境 D.技术环境7、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得,当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期,判定其未来每年的净收益基本稳定。
预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为:31万元、29万元、30.5万元、29.5刀元,报酬率为8%。
用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。
A:358.85 B:360.49 C:362.93 D:365.29 E:工业用地的监测点评估价格8、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,不可续期,已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。
2015年真题解析一、单项选择题1.保障性住房不包括()。
A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房2.下列()项目的建设用地使用权期间届满,自动续期。
A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取()年。
A.40.5B.44.5C.45.5D.60.54.某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达6.在编制城市规划时,历史文化街区的保护范围界线称为城市()。
A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线7.建设工程竣工验收,应由()单位组织实施。
A.设计B.施工C.建设D.监理8.某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应不低于()万元。
A.2000B.4000C.6000D.80009.某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014年10月1日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。
A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日10.房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。
A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格11.《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。
A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同12.抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。
安徽省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》:建设用地使用权终止考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用年限为50年,至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5%。
则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.89.74B.91.52C.93.84D.97.222、一套建筑面积为100㎡,单价为2000元/㎡的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,则该套住宅的。
A:实际单价为2000元/㎡,实际总价为30.16万元B:实际单价为1950元/㎡,实际总价为20万元C:实际单价为2000is/㎡,实际总价为20万元D:实际单价为2200元/㎡,实际总价为30.16万元E:工业用地的监测点评估价格3、对于闲置土地的处置方式中,延长开发建设期限,最长不得超过__。
A.五年B.三年C.两年D.一年4、下列对经济成本的表述正确的一项是__。
A.经济成本=会计成本(显见成本)+隐含成本B.经济成本=销售收入-会计成本-隐含成本C.经济成本=总成本-会计成本D.经济成本=会计成本(显见成本)-隐含成本5、竣工房屋价值一般按__价格计算。
A.概算B.结算C.预算D.决算6、既为治热毒血痢之良药,又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__A.大青叶B.鱼腥草C.败酱草D.水牛角E.白头翁7、根据实际需要,大、中城市在总体规划的基础上可以编制。
A:总体规划B:控制性详细规划C:修建性详细规划D:分区规划E:执行层的组织协调8、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用,是__。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法9、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的是。
安徽省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》:建立征收土地档案考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指。
A:环境B:生态C:生态系统D:景观E:执行层的组织协调2、__的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系,通过对这两个函数及其图形的分析,找出平衡点。
A.敏感性分析B.不确定性分析C.概率分析D.盈亏平衡分析3、研究机构对需求户型抽样调查的结果表明,70%以上的家庭认为()m2建筑面积的户型较为合适。
A.80~100B.80~120C.100~120D.100~1404、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为__。
A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值5、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是__。
A.开发商B.承包商C.监理单位D.相关的政府部门6、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权,价格为1000万元/m2,容积率为3。
后经批准容积率扩大至3.6,此时开发商应补交地价为__元/m2。
A.100B.200C.300D.6007、按照废物的危害状况,可分为。
A:城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物B:有机废物和无机废物C:颗粒状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物(污泥)D:有害废物和一般废物E:执行层的组织协调8、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中,不正确的是()。
A.由专业投资管理者负责经营管理B.收入现金流的主要部分分配给了股东C.分为权益型和抵押型两种形式D.投资流动性好9、导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括。
A:相关房地产的价格水平B:该种房地产的开发成本C:消费者的收入水平D:消费者对未来的预期E:工业用地的监测点评估价格10、甲、乙两宗相邻地块,市场价值分别为60万元和40万元,若将两宗土地合并则总价值为20万元。
2015年安徽省房地产估价师《制度与政策》:房地产相关法律考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。
A:等值B:不等值C:相同D:不相同E:工业用地的监测点评估价格2、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/㎡、712元/㎡、744元/㎡、781元/㎡和815元/㎡,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元/㎡。
A:849B:865C:882D:915E:工业用地的监测点评估价格3、我国规范住房置业担保公司的组织法是__。
A.公司法B.民法通则C.合同法D.住房置业担保管理试行办法4、某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上,承诺对前80名购房者给予20 9/6的价格优惠,这种价格折扣技巧属于__。
A.现金折扣B.数量折扣C.折让D.季节折扣5、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是.【2006年考题】A:待开发房地产开发建设开始时的具体日期B:待开发房地产建设发包日期C:取得待开发房地产的日期D:房地产开发完成并投入使用的日期E:工业用地的监测点评估价格6、无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线,斜率为。
A:正值B:负值C:零D:正负值E:执行层的组织协调7、建设工程竣工验收中,对于委托监理的工程项目,监理单位对工程进行了质量评估,具有完整的监理资料,并提出。
A:工程开工报告B:工程竣工报告C:工程质量评估报告D:工程质量检查报告E:执行层的组织协调8、某房地产现房价格为4000元/m2,预计从期房达到现房的两年时间内,现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取),出租运营费用为每年50元/m2。
假设折现率为5%,风险补偿为200元/m2,则该房地产的期房价格为()元/m2。
2015年下半年安徽省房地产估价师《制度与政策》:建设工程质量管理的原则考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。
A:收益递增原理B:收益递减原理C:最佳效益原理D:适合原理E:工业用地的监测点评估价格2、房地产交易双方在合同完成后__日内,持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。
A.30B.45C.60 D .903、城市房屋拆迁补偿估价中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则。
A:估价时点为未来,估价对象为未来状况B:估价时点与房地产状况均为现在C:估价时点为现在,估价对象为未来状况D:估价时点为现在,估价对象为过去状况E:工业用地的监测点评估价格4、投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与的比率。
A:总开发成本B:项目投资的资本价值C:项目总投资D:总开发价值E:借款合同5、下列关于目前我国征收土地批准权限规定,说法错误的是__。
A.征收土地实行两级审批制度,即国务院和省级人民政府B.征收农地,应先办理农用地转用手续,同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批6、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估,评估价格为300万元。
按国家规定,该评估机构收取评估费最高为__元。
A.9000B.10000C.12000D.150007、为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A:住房和城乡建设部B:人力资源和社会保障部C:省级政府建设主管部门D:中国房地产估价师与房地产经纪人学会E:执行层的组织协调8、下列有关商品房买卖合同的内容,表述错误的是。
A:房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同B:房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定C:按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积D:面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比E:执行层的组织协调9、一厂房建成8年后被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命为__年。
2015年下半年安徽省房地产估价师《制度与政策》:与房屋征收相关的几项工作考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房产税采用__的税率。
A.超额累进税率B.比例税率C.分类分级的幅度定额税率D.地区差别税率2、《城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为__年。
A.40B.50C.60D.703、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述,不正确的就是。
A:超过估价报告使用期限使用估价报告的,相关责任由使用者承担B:在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担,但使用者不当使用的除外C:如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用,则估价责任期限就就是估价报告使用期限D:如果估价报告在其使用期限内得到使用,则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止E:工业用地的监测点评估价格4、编制会计报表项目对应关系清楚、项目完整、数字准确,这体现了衡量会计信息质量一般原则中的原则。
A:明晰性B:可比性C:客观性D:一贯性E:执行层的组织协调5、某宗建筑密度为50%,土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼,均价为5000元/㎡,房地产总价为2000万元,楼面地价为1200元/㎡。
该宗土地的总价为万元。
A:96B:192C:240D:480E:工业用地的监测点评估价格6、用以指导各项建筑与工程设施的设计与施工的就是__。
A.城市环境保护规划B.控制性详细规划C.城市总体规划D.修建性详细规划7、横道图法用于项目建设阶段的__。
A.质量控制B.进度控制C.成本控制D.合同管理8、从卖房的角度瞧,成本法的理论依据就是__。
A.销售状况价值论B.市场供求价值论C.生产费用价值论D.经济花费价值论9、开发商在选择自己的融资方式时,应重点考虑的因素不包括__。
2015年下半年安徽省房地产估价师《制度与政策》:共有部分的共同管理权考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某写字楼的建筑面积为,可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%,则该写字楼出租单元内建筑面积是。
A:5.2B:6.4C:6.8D:7.6E:借款合同2、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于__。
A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C3、一般都是移动污染源,主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。
A:生活污染源B:气态污染物C:交通污染源D:工业污染源E:执行层的组织协调4、甲乙两宗土地使用权剩余出让年限分别为30年和40年,申报价格分别为2700元/㎡和2800元/㎡,该类房地产的报酬率为10%,则两宗土地价格比较。
A:甲比乙高B:甲比乙低C:甲乙基本一样D:无法判断孰高孰低E:工业用地的监测点评估价格5、的立法目的是:“为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展”。
A:《中华人民共和国土地管理法》B:《中华人民共和国城市房地产管理法》C:《中华人民共和国城乡规划法》D:《中华人民共和国农村土地承包法》E:房地产估价机构必须加盖公章6、若估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是。
A:谨慎价值B:市场价值C:快速变现价值D:投资价值E:工业用地的监测点评估价格7、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A.62500B.62000C.61000D.615008、商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100m2,对房屋面积误差比未约定。
房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为__m2的,购房人有权退房。
A.96B.98C.102D.1039、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼,建筑密度为50%,假设该住宅楼的总价为2000万元,平均单价为5000元/㎡,楼面地价为1200元/㎡,则该宗土地的总价为万元。
A:96B:192C:240D:480E:工业用地的监测点评估价格10、为确保承包商很好地履约,开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额,作为承包商的缺陷责任期的__。
A.最终付款B.预付款C.保留金D.工程款11、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,。
(2008年试题) A:由国家无偿收回B:自动续期C:应于届满前6个月申请续期D:应于届满前1年申请续期E:房地产估价机构必须加盖公章12、__是指消费者在某特定时期内和一定市场上,按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A.供给B.需求C.购买能力D.购买欲望13、某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125㎡,套内墙体面积为20㎡,分摊的共有建筑面积为25㎡.该套住宅每平方米建筑面积的价格为.【2004年考题】A:1667元/㎡B:1765元/㎡C:1875元/㎡D:2000元/㎡E:工业用地的监测点评估价格14、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买与应付给卖方元/㎡。
A:2020.80B:2214.29C:2336.45D:2447.37E:工业用地的监测点评估价格15、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。
A:1B:2C:3D:5E:执行层的组织协调16、某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000 元/㎡,对应的报酬率为7%。
现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元/㎡。
A:3 275B:3 287C:3 402D:4 375E:工业用地的监测点评估价格17、土地资本化率、建筑物资本化率和综合资本化率,三者之间的大小关系为。
A:B:C:D:E:工业用地的监测点评估价格18、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。
A.网络图法B.表格法C.竣工图法D.坐标图法19、某宗面积为3000㎡的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/㎡。
现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/㎡。
理论上应补地价__万元。
A.78B.882C.1210D.127220、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,不适用于拆迁补偿估价的是。
A:最高最佳使用原则B:合法原则C:替代原则D:谨慎原则E:工业用地的监测点评估价格21、根据《物权法》规定,业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当经的业主同意。
A:专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数B:专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C:专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一D:专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E:执行层的组织协调22、房产面积测量的精度要求是以__作为限差。
A.误差的平均值B.误差的最大值C.中误差D.两倍中误差23、仲裁实行“一裁终局”制,裁决作出后,当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的,仲裁委员会或者人民法院。
A:不予受理B:予以受理C:先予执行D:强制执行E:房地产估价机构必须加盖公章24、某宗房地产贷款价值比率为70%,抵押贷款利率为6%,抵押贷款常数为7%,自有资金资本化率为9%,综合资本化率。
A:0.725%B:0.73%C:0.69%D:7.6%E:工业用地的监测点评估价格25、在房地产开发项目投资估算中,土地费用不包括。
A:出让地价款B:前期工程费C:土地转让费D:土地租用费E:借款合同二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、下列各房地产权利中,属于用益物权的有。
A:抵押权B:租赁权C:地役权D:土地承包经营权E:宅基地使用权2、房地产间接投资的形式主要有。
(2005年试题)A:投资房地产信托基金B:购买住房抵押支持证券C:购买房地产企业债券D:购买物业用于出租经营E:购买土地进行开发3、借贷记账法是以作为记账符号的一种复式记账方法。
A:支B:出C:借D:贷E:入4、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》,下列关于估价专家鉴定的表述中,不正确的是。
A:估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组B:估价报告存在技术问题的,估价机构应当改正错误,重新出具估价报告C:估价报告不存在技术问题的,应维持估价报告D:估价专家委员会应当自收到申请之日起7日内,出具书面鉴定意见E:执行层的组织协调5、下列关于潜在毛租金收入,说法正确的是。
A:物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入B:它等于物业內全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积C:能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化D:它代表物业实际获取的收入E:实际租金收入与潜在毛租金收入相等6、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,下列不征收土地闲置费的情形有__。
A.因不可抗拒力造成开工延期B.因政府的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的C.因动工开发必需的前期工作(发现地下文物)而延期动工开发的D.因政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的E.因房地产资金问题而不能如期开工的7、当项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是。
A:盈亏平衡分析B:市场风险分析C:安全风险分析D:项目风险分析E:借款合同8、运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格可比基础,主要包括__等。
A.统一采用总价B.统一采用单价C.统一币种和货币单位D.统一面积内涵和大小E.统一付款方式9、在考虑房地产交易程度的不同负担状况时,房地产正常的成交价格等于.【2006年考题】A:卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)B:卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费C:买方实际付出的价格-应由买方负担的税费D:应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率E:买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率)10、《中华人民共和国城市房地产管理法》对等主要管理环节,确立了一系列基本制度,作出了具体规定。
A:房地产开发B:如何取得国有土地使用权C:房地产权属登记D:耕地保护E:城乡规划11、房地产开发项目竣工后,按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括__。
A.工程质量保修书B.可行性研究报告C.竣工图D.住宅使用说明书E.竣工验收备案表12、评估某宗房开发用地2006年10月16日的价值,要将在未来发生的支出和收入都折算到2006年10月16日。
如果预测该宗土地2009年10月15日开发完成后的房价为3000万元,折现率为12%,则需将这3000万元折现到2006年10月16日,即在2006年10月16日的房价实际为__万元。
A.2526B.2241C.2135D.298513、商品房买卖合同的内容应当由__。
A.房地产行政主管部门确定B.工商行政管理部门确定C.房地产行政主管部门和工商行政管理部门共同拟定D.商品房买卖当事人约定14、从房地产估价角度认识一宗土地,可以从地籍资料了解的有。
A:坐落B:产权状况C:地质和水文状况D:基础设施完备程度E:土地平整程度15、A房地产开发公司在一项目投标中,符合中标人条件的是。
A:其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准B:其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准C:其标书能够满足招标文件的形式性要求D:其标书能够满足招标文件的实质性要求,并经评审的投标价格最低但不低于成本E:其标书经评审的投标价格最低且低于成本16、下列属于损益表内容的有。
A:负债B:投资收益、营业外收入C:销售收入、销售成本、销售税金、销售利润D:营业外支出、所得税E:净利润17、按照会计要素进一步分类,下列属于会计科目分类的是。
A:处罚类会计科目B:负债类会计科目C:所有者权益类会计科目D:成本类会计科目和权益类会计科目E:资产类会计科目18、王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套,与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后,按照规定,应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续。