《耕地占补平衡考核办法》等

加强和改进耕地占补平衡的对策和建议第一篇：加强和改进耕地占补平衡的对策和建议加强和改进耕地占补平衡的对策和建议党中央、国务院十分重视耕地保护工作，将保护耕地作为一项基本国策写进了法律，并出台了一系列耕地保护措施，其中“耕地占补平衡制度”是一项重要的耕地保护措施。

《土地管理法》明确规定：国家实行占用耕地补偿制度，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦所占用耕地的数量和质量相当的耕地。

耕地占补平衡制度的实施对于遏制耕地锐减的势头，实现耕地总量动态平衡目标和经济社会可持续发展有重要意义。

耕地占补平衡制度的实施，有效地增加了耕地面积，缓解了因建设占用及退耕造成的耕地压力，推动了土地开发整理事业的蓬勃发展。

但由于该制度建立时间不长，在具体实施过程中还有一些不够完善之处，最主要的是“占优补劣”现象突出。

一、存在“占优补劣”现象的原因分析1、耕地保护考核体系还不够完善。

虽然《土地管理法》明确规定补充的耕地应与占用耕地的数量和质量相当，国土资源部也相应出台了耕地质量评价标准，但各省对耕地质量评价尚未制定具体的实施办法，对耕地占补平衡的考核存在重数量、轻质量的问题。

2、管理体制不健全。

当前，国土资源部门负责土地开发整理事务的都是自收自支的事业单位，无经费来源，办公经费、人员工资、福利、养老保险等经费无保障，不利于土地开发整理工作的开展。

3、缺少一批业务精通、经验丰富的专业技术队伍，影响土地开发整理项目规划、设计和实施的质量。

4、受客观因素的制约。

一般建设所占耕地都是经营多年、土壤肥沃、自然条件较好的土地，而开发补充的土地大部分是未利用土地，自然条件不好，土层薄且土质贫瘠。

5、土地开发整理项目资金问题。

按现行的政策，耕地开垦费必须全额上缴后，以土地开发整理项目的形式拨付用于补充耕地。

现实中，存在拨付资金不足的现象，上缴的开垦费水田一般是10000元/亩左右，旱土是6000元/亩左右。

而拨付的资金仅是2000元/亩左右，并且所拨付资金还有部分用于必须的办公经费、交通工具、人员工资、福利、保险等开支，致使投入土地开发整理的资金严重不足。

耕地占补平衡考核办法【法规类别】土地复垦与耕地保护【发文字号】中华人民共和国国土资源部令第33号【发布部门】国土资源部【发布日期】2006.06.16【实施日期】2006.08.01【时效性】现行有效【效力级别】部门规章中华人民共和国国土资源部令（第33号）《耕地占补平衡考核办法》，已经2006年6月8日第3次部务会议通过，现予发布，自2006年8月1日起施行。

部长：孙文盛2006年6月16日耕地占补平衡考核办法第一条为加强耕地保护，规范耕地占补平衡考核工作，督促非农业建设占用耕地的单位履行补充耕地的法定义务，根据《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，制定本办法。

第二条本办法所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“占多少，垦多少”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。

第三条国土资源部负责全国耕地占补平衡的考核工作。

县级以上地方国土资源管理部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。

第四条耕地占补平衡考核，坚持统一标准、分级负责，实事求是、客观公正，严格规范、违者查处的原则。

第五条经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。

前款规定的考核年度为上年十一月一日至本年十月三十一日。

第六条耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的数量、质量和资金。

前款规定的建设用地项目，包括能源、交通、水利、矿山、军事设施等单独选址建设项目用地和城市、村庄、集镇分批次建设用地。

第七条补充耕地的责任单位是：（一）单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位；（二）城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位；。

2017土地估价: 收益法公式记忆方法总结一、单项选择题（共26 题, 每题的备选项中, 只有 1 个事最符合题意）1、评估价格是由专门的机构和人员, 按照一定的程序和方法评定的土地价格, 包括__。

A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告(示)地价E. 申报地价2、下列选项中, 最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。

A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E: 时间因素3、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套, 而所在区域土地开发期需要3年, 如开发费均匀投入, 则采用成本逼近法估价时, 土地开发费的计息期应为年。

A：1B：1．5C：2D：3E: 时间因素4、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点, 相对于临近控制点的点位相对误差不超过。

A：±0．05 mB：±0．04 mC：±0．10 mD：±0．01 mE：土地5、2009年7月11日, 经B县土地管理部门查处, C房地产开发公司非法转让土地行为, 且有非法所得120万元, 根据《土地管理法实施条例》, B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。

A．10B．30C．60D. 1206、农用地自然等别指在全国范围内, 按照标准耕作制度, 在条件下划分出农用地等别。

A：平均土地利用B：平均土地经济C：自然质量D：有利于生产E: 国家实行土地估价师资格认证制度7、下列各项费用中不属于土地取得费的是. (2000年真题)A：征地费B：拆迁费C：劳动力安置费D：土地平整费E: 合法性8、下列关于建设项目用地预审, 表述正确的是__。

A．建设项目用地实行分级预审B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时, 未发生重大变化的, 不再重复审查C．需核准和备案的建设项目, 由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审D．建设项目未经预审或者预审未通过的, 不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告E. 需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目, 由该人民政府预审9、根据有关规定, 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁．短期国有土地租赁的年限一般不超过年。

[模拟] 《耕地占补平衡考核办法》等判断题第1题：《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。

( )A.正确B.错误参考答案：B答案解析：第2题：耕地占补平衡，实行占用耕地的建设用地项目与补充耕地的土地开发整理项目挂钩制度。

( )A.正确B.错误参考答案：A答案解析：第3题：补充耕地的责任单位应当按照经依法批准的补充耕地方案，通过实施土地开发整理项目补充耕地。

( )A.正确B.错误参考答案：A答案解析：第4题：有条件的地区，补充耕地的责任单位应当利用剥离的耕作层土壤，提高补充耕地质量。

( )A.正确B.错误参考答案：A答案解析：第5题：《耕地占补平衡考核办法》规定，通过实施土地开发整理项目补充的耕地数量，可以少于挂钩的建设用地项目所占用的耕地数量。

( )A.正确B.错误参考答案：B答案解析：第6题：《耕地占补平衡考核办法》规定，实施补充耕地的土地开发整理项目，应当与被占用的耕地等级相同或者低于被占用耕地的等级，按照占用耕地面积确定补充耕地面积。

( )A.正确B.错误参考答案：B答案解析：第7题：《耕地占补平衡考核办法》规定，实施补充耕地的土地开发整理项目，应当达到设计确定的有关道路、渠系、林网和耕作层厚度及坡度等技术标准，并按有关规定验收合格。

( )A.正确B.错误参考答案：A答案解析：第8题：《耕地占补平衡考核办法》规定，城市分批次建设用地占用耕地的，由当地人民政府提供补充耕地资金，通过实施土地开发整理项目先行落实补充耕地，可以使用新增建设用地土地有偿使用费。

( )A.正确B.错误参考答案：B答案解析：第9题：省、自治区、直辖市农业管理部门根据国土资源部的部署，对市、县耕地占补平衡考核工作提出具体要求。

( )A.正确B.错误参考答案：B答案解析：第10题：市或者县国土资源管理部门根据上级国土资源管理部门的工作部署和要求，确定本行政区域内应列为本年度考核范围的建设用地项目，并组织实施考核工作。

陕西省国土资源厅办公室关于贯彻落实国土资源部关于严格耕地占补平衡管理的通知文章属性•【制定机关】陕西省国土资源厅•【公布日期】2008.07.28•【字号】陕国土资办发[2008]74号•【施行日期】2008.07.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文陕西省国土资源厅办公室关于贯彻落实国土资源部关于严格耕地占补平衡管理的通知（陕国土资办发〔2008〕74号）各市国土资源局、杨凌示范区国土资源局：近年来，我省耕地占补平衡有关工作逐步得到规范，取得了明显成效，但少数地区存在补充耕地不落实、质量不高等问题。

为贯彻落实《国土资源部关于严格耕地占补平衡管理的紧急通知》（国土资电发[2008]85号），切实做好我省耕地占补平衡管理工作，确保耕地占补平衡的有关政策规定落到实处，结合我省实际，现就严格耕地占补平衡管理通知如下：一、切实加强组织领导耕地占补平衡作为《土地管理法》确定的一项保护耕地的重要制度，是保证耕地保有量不减少的一项有效措施。

各级国土资源部门要统一思想、高度重视，严格耕地占补平衡管理。

为规范管理，省国土资源厅成立耕地占补平衡工作管理协调工作小组，由喻建宏总工负责，耕地保护处牵头，统一征地管理处、资金资产处、发展规划处、土地利用管理处、地籍管理处、纪检监察室等处室共同负责，建立统一安排、统一标准、统一管理的耕地占补平衡管理新机制。

各市县也要成立相应的机构，加强对本区域内耕地占补平衡的管理，确保耕地占补平衡管理工作的有序进行。

二、进一步健全管理制度各级国土资源部门要严格耕地占补平衡监督管理和考核工作，要根据《耕地占补平衡考核办法》有关规定，严格按照建设用地项目考核，确保补充耕地的数量和质量。

在建设用地审查报批中，要严格审核补充耕地方案，落实耕地开垦费和挂钩的土地整理复垦开发项目以及责任单位，确保建设用地单位履行补充耕地的法定义务。

要进一步建立健全依法收缴使用耕地开垦费、建设用地项目与补充耕地的土地开发整理项目挂钩、土地整理复垦开发项目严格按项目规范管理、按建设用地项目考核耕地占补平衡、补充耕地数量质量按等级折算等耕地占补平衡管理制度。

四川省管理与法规辅导：土地执法与监察考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、乡(镇）土地利用总体规划可以由__人民政府批准。

A．县级B．市级C．省级人民政府授权的市级D．省级人民政府授权的设区的市级2、下列关于农用地分等的说法中正确的是。

A：基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种,是理论标准粮的折算基准B：在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的,县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比C：农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地D：土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高E:合法性3、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理.A．县级人民政府B．县级人民政府国土资源行政主管部门C．乡级人民政府D．单位所在地人民政府4、土地利用管理工作的“龙头”是__A．土地规划B．土地管理C．土地利用总体规划D．土地利用5、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由__无偿收回用地单位的土地使用权。

A．县级以上土地行政主管部门B．县级以上人民政府C．原农村集体经济组织D．用地单位的上级主管部门6、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。

A．直接费B．建设单位管理费C．现场管理费D．利润及税金7、对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为1000元／平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为2．5亿元／平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；贷款年利率为12％，投资利润率为200；土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6%;购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4％,熟地可转让土地面积的比率为60%.若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为。

江苏省国土资源厅关于做好2008年度耕地占补平衡补充耕地项目库建设工作的通知文章属性•【制定机关】江苏省国土资源厅•【公布日期】2007.09.29•【字号】苏国土资发[2007]321号•【施行日期】2007.09.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文江苏省国土资源厅关于做好2008年度耕地占补平衡补充耕地项目库建设工作的通知（苏国土资发〔2007〕321号）各市国土资源局：为落实非农业建设占用耕地“占一补一”制度，切实做好补充耕地工作，根据《耕地占补平衡考核办法》（国土资源部第33号令）等有关文件要求，现就2008年度耕地占补平衡补充耕地项目库建设有关事项通知如下：一、建库要求1、各市在农用地后备资源调查的基础上，依据土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，考虑2008年度的建设用地需求量，综合预测2008年度需补充的耕地面积。

后备资源较为丰富的市还应考虑易地调出补充耕地指标和易地开垦耕地定向挂钩的需要。

2、项目库建设周期为2007年11月1日―2008年10月31日，进入2008年度项目库的项目应确保在此周期内能够实施完成。

3、各市应准确理解不同项目性质的内涵，确定项目性质，项目性质分为土地开发、土地复垦、土地整理。

土地开发是指对未利用土地，包括荒山、荒地、荒滩等，通过工程或生物措施改造，使其成为可供利用土地的行为。

土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动。

土地整理是指在一定区域内，依据土地利用规划，对田、水、路、林、村等进行综合整治，调整土地关系，增加有效耕地面积，改善农业生产条件和生态环境的活动。

项目选择上，应加强实地调查工作，保证项目选择的真实性和可行性，必要时，可在项目区予以公示，广泛征求公众意见。

4、项目规模要求。

土地开发项目新增耕地面积一般应不小于30亩；土地复垦项目新增耕地面积一般应不小于10亩；土地整理项目面积一般应不小于300亩，新增耕地率在5%以上，基本农田整理项目新增耕地率在3%以上。

国土资源部关于全面实行耕地先补后占有关问题的通知（国土资发[2009]31号）各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团国土资源局，各派驻地方的国家土地督察局：近年来，各地围绕落实耕地占补平衡健全制度，强化措施，取得了明显成效。

党的十七届三中全会作出的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》指出，“继续推进土地整理复垦开发，耕地实行先补后占”，是坚持最严格的耕地保护制度，坚守18亿亩耕地红线采取的重大举措。

为贯彻落实党中央、国务院的要求，全面实行先补后占，切实做好耕地占补平衡工作，现就有关问题通知如下：一、发挥规划计划调控作用，统筹安排补充耕地目前，各级地方国土资源部门正在组织新一轮土地利用总体规划修编，在修编中要根据耕地后备资源状况，立足于区域内补充耕地自求平衡，严格控制新增建设占用耕地规模，确需占用耕地的，应尽量占用等级较低的耕地。

认真编制土地整理复垦开发专项规划，落实补充耕地任务，明确重点区域，统筹安排好规划期内补充耕地工作。

各级地方国土资源部门在编制年度土地利用计划时，应充分考虑本地区补充耕地能力。

按照差别化管理的原则，对补充耕地能力不足的或落实不好的，相应减少新增建设用地占用耕地的计划指标，通过“以补定占”，形成耕地占补平衡倒逼机制。

今后，部在分解下达土地利用年度计划时，将把补充耕地能力作为确定新增建设用地占用耕地计划指标的重要因素；对耕地占补平衡落实不好的省份，部将相应扣减下一年度新增建设用地占用耕地计划指标。

二、完善耕地储备制度，全面实行先补后占各级地方国土资源部门都要建立健全补充耕地储备库，先行实施土地整理复垦开发项目，实现耕地先补后占。

要按照资金性质核定纳入储备的补充耕地面积。

使用耕地开垦费、建设单位或市、县、乡（镇）政府自筹资金补充的耕地，可用于耕地占补平衡；凡使用新增建设用地土地有偿使用费补充的耕地，按规定不得用于占补平衡；资金打捆使用的，按比例确定可用于占补平衡的补充耕地面积。

2015年下半年广西土地管理基础与法规辅导: 农村集体建设用地管理考试试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养, 你认为下列描述中, 是不正确的。

A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地, 其价格的高低与土地权利状况密切相关, 不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地, 规划可使之一夜之间身价百倍, 也可以使之无人问津, 这是经济因素对地价所产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料, 把握土地市场的过去、现在和未来E: 合法性2、某建筑物的总面积为4000平方米, 8年前建成投入使用, 现单位面积重置成本为1000元／平方米, 估计尚可使用32年, 残值率为5％, 则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。

【2009年考试真题】A：250B：304C：324D：340E: 时间因素3、农用地自然等别指在全国范围内, 按照标准耕作制度, 在条件下划分出农用地等别。

A：平均土地利用B：平均土地经济C：自然质量D：有利于生产E: 国家实行土地估价师资格认证制度4、竞争可以分为__竞争。

A. 自由B. 不自由C. 充分D. 不充分E. 完全5、在国有企业改制为股份公司的资产评估中, 若资产评估价值小于原资产账面价值, 差额应。

A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计人当期营业外支出E：土地6、马克思地租理论认为: 级差地租产生的根本原因是。

A: 自然条件的差异性B: 土地投入的不同C: 区位的差异D: 土地的有限性所引起的土地经营上的垄断E: 时间因素7、采用样地法进行农用地分等过程中, 选择和确定标准样地是关键步骤之一。

一般情况下, 标准样地应位于__。

A．土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元B．土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元C．土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元D. 土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元8、下列选项中, 关于土地自然供给与经济供给, 说法正确的是。

2017年上半年新疆管理与法规: 耕地保护和土地用途管制内容考试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、投资债券的名义收益等于__。

A. 面值×持有年数×债券年利率+价差+利息再投资收入B. 面值×持有年数×债券价差+利息再投资收入C. 年利息收入+利息再投资收入D. 面值×持有年数+年利息收入+利息再投资收入2、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中, 不正确的有__。

A．土地补偿费归农村集体组织所有B．安置补助费不得发放给农民个人C．由农村集体组织安置的人员, 安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D. 地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有3、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／平方米, 根据国土资源部《关于发布实施的通知》(国土资发[2006]307号)的规定, 该市工业用地出让最低限价为284元／平方米, 2008年8月, 该市国土局拟出让此宗地, 则其出让价格不得低于元／平方米。

A：210B：240C：284D：300E: 合法性4、下列关于基准地价更新的几种技术路线, 正确的是__。

A．以土地定级为基础, 以市场交易地价资料为参考, 更新基准地价B．以均质区域为基础, 以市场交易地价资料为参考, 更新基准地价C．以土地定级为基础, 以土地收益为依据, 以市场交易地价资料为参考, 更新基准地价D. 以土地定级(或均质区域)为基础, 以地价指数为参考, 更新基准地价5、根据划分, 可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A：服务半径B：功能C：建筑条件D：居住区所处位置E：时间因素6、下列不属于土地自然特性的是。

A: 土地面积的有限性B: 土地位置的固定性C: 土地经济供给的稀缺性D: 土地永续利用的相对性E: 35％～50％7、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

河北省自然资源厅关于印发《河北省耕地占补平衡管理办法》的通知文章属性•【制定机关】河北省自然资源厅•【公布日期】2022.02.22•【字号】冀自然资规〔2022〕1号•【施行日期】2022.02.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】自然资源综合规定正文河北省自然资源厅关于印发《河北省耕地占补平衡管理办法》的通知冀自然资规〔2022〕1 号各市（含定州、辛集市）自然资源和规划局：根据《中共河北省委河北省人民政府关于加强耕地保护和改进占补平衡的实施意见》精神，为严格耕地保护，规范耕地占补平衡管理，省自然资源厅研究制定了《河北省耕地占补平衡管理办法》，现予以印发，请遵照执行。

河北省自然资源厅2022年2月22日目录第一章总则第二章耕地占补平衡项目立项第三章耕地占补平衡项目实施第四章耕地占补平衡项目验收第五章耕地占补平衡项目以外其他项目新增耕地核定第六章补充耕地利用监管第七章责任追究第八章其他河北省耕地占补平衡管理办法第一章总则第一条为加强耕地保护，规范耕地占补平衡管理工作，根据《土地管理法》《中共河北省委河北省人民政府关于加强耕地保护和改进占补平衡的实施意见》（冀发〔2018〕35号）、《国土资源部关于严格核定土地整治和高标准农田建设项目新增耕地的通知》（国土资发〔2018〕31号）等有关法律法规和政策文件，结合实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省范围内耕地占补平衡管理工作，包括耕地占补平衡项目管理、用于落实占补平衡的新增耕地核定、补充耕地利用监管等。

第三条坚持绿色发展理念，注重生态环境保护，控制成片未利用地开发；坚持统筹协调，拓宽补充耕地途径，统筹落实补充耕地任务；坚持严格管理，强化补充耕地全程监管，确保补充耕地真实可靠。

第二章耕地占补平衡项目立项第四条项目应符合国土空间规划和用途管制要求。

禁止开垦严重沙化土地，禁止违规毁林开垦耕地，禁止在生态保护红线内、25 度以上陡坡、不稳定耕地区域及法律法规禁止的其他区域开垦耕地。

河北省2016年土地估价师《管理基础与法规》: 行政许可考试试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、根据国民经济和社会发展要求, 现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求, 即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的以上。

A：50％B：60％C：70％D：80％E: 35％～50％2、在一土地估价技术报告中, 估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0％～4．0％, 并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定, 下列做法不恰当。

A：两种估价方法所采用的因素条件应一致, 但修正幅度可以不一致B：根据比较实例宗地的具体特点, 确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%-8．0％C：不同的估价方法有不同的应用特点, 因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D：同一因素对地价的影响具有一致性, 修正的幅度也应一致, 因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0％E: 合法性3、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。

A. 分等估价B. 定级估价C. 分等定级D. 基准估价4、下列农用地转用的批准权限中, 应由国务院批准的包括__。

A．城区人口在100万以上的其他城市用地B．自治区人民政府所在地城市用地C．涉及基本农田的D．县级市所在的城镇建设占用农用地的E. 省会所在地城市用地5、变种是__范围内的细分, 在同一土种范围内根据表层或耕层的某些性质或成分的变化来划分。

A．土纲B．土种C．土类D．土属6、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。

A. 市场结构不同B. 折旧现象不同C. 地价上升速度呈缓慢趋势D. 地价主要由地产需求决定7、根据《农用地定级规程》, 修正法定级是在农用地分等指数的基础上, 根据定级目的, 选择（）等因素计算修正系数, 对分等成果进行修正, 评估出农用地级别的方法。

湖北省2016年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。

A．50B．60C．80D．1002、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。

A．所有权B．所有制C．使用制度D．使用权3、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】A：4．6％B：3．8％C：5．0％D：5．7％E：土地4、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。

A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素5、建筑物的基本功能是满足人们的需要。

A：欣赏B：生活C：工作D：生产和生活E：时间因素6、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性B．实用性C．稳定性D．标准化E．可持续发展7、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地8、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素9、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权__。

A．土地总登记B．变更登记C．初始登记D．预告登记10、市场比较法中正确的估价程序是：。

A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格E：时间因素11、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。

自然资源部关于第一批废止和修改的部门规章的决定（2019年7月16日自然资源部第2次部务会议通过）一、废止下列规章《划拨土地使用权管理暂行办法》（国家土地管理局令〔1992〕第1号）《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（国家土地管理局令第8号）《在京中央国家机关用地土地登记办法》（国土资源部令第6号）《古生物化石管理办法》（国土资源部令第13号）《重要地理信息数据审核公布管理规定》（国土资源部令第19号）《耕地占补平衡考核办法》（国土资源部令第33号）《测绘地理信息行政执法证管理办法》（国土资源部令第58号）《土地利用总体规划管理办法》（国土资源部令第72号）二、修改《土地调查条例实施办法》（一）将第二条、第十九条、第二十五条中的“基本农田”修改为“永久基本农田”；（二）将第十条修改为：“承担国家级土地调查任务的单位，应当具备以下条件：“（一）近三年内有累计合同额1000万元以上，经县级以上自然资源主管部门验收合格的土地调查项目；“（二）有专门的质量检验机构和专职质量检验人员，有完善有效的土地调查成果质量保证制度；“（三）近三年内无土地调查成果质量不良记录, 并未被列入失信名单；“（四）取得土地调查员工作证的技术人员不少于20名；“（五）自然资源部规章、规范性文件规定的其他条件”。

（三）删去第十一条、第十二条、第十三条；（四）将第三十三条中的“该单位五年内不得列入土地调查单位名录”修改为“并将该单位报送国家信用平台”；（五）将第三十四条中“并不再将该单位列入土地调查单位名录”修改为“并将该单位报送国家信用平台”；（六）将《土地调查条例实施办法》中的“国土资源部”修改为“自然资源部”；“国土资源行政主管部门”修改为“自然资源主管部门”；“行政处分”修改为“处分”。

三、修改《节约集约利用土地规定》（一）将第三条第（二）项修改为：“坚持合理使用的原则，严控总量、盘活存量、优化结构、提高效率”；（二）删去第四条中的“城乡规划”；（三）将第十一条第二款修改为：“城市建设用地应当因地制宜采取组团式、串联式、卫星城式布局，避免占用优质耕地特别是永久基本农田”；（四）将第十二条修改为：“市、县自然资源主管部门应当促进现有城镇用地内部结构调整优化，控制生产用地，保障生活用地，提高生态用地的比例，加大城镇建设使用存量用地的比例，促进城镇用地效率的提高”；（五）将第十四条第一款修改为：“县级以上自然资源主管部门统筹制定土地综合开发用地政策，鼓励大型基础设施等建设项目综合开发利用土地，促进功能适度混合、整体设计、合理布局”；将第二款修改为：“不同用途高度关联、需要整体规划建设、确实难以分割供应的综合用途建设项目，市、县自然资源主管部门可以确定主用途并按照一宗土地实行整体出让供应，综合确定出让底价；需要通过招标拍卖挂牌的方式出让的，整宗土地应当采用招标拍卖挂牌的方式出让”；删去第三款；（六）将第十九条第一款修改为：“自然资源部会同有关部门根据国家经济社会发展状况、宏观产业政策和土壤污染风险防控需求等，制定《禁止用地项目目录》和《限制用地项目目录》，促进土地节约集约利用”；（七）将第二十一条第三款修改为：“国家根据需要，可以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理”；（八）将第二十五条第一款改为：“符合节约集约用地要求、属于国家鼓励产业的用地，可以实行差别化的地价政策和建设用地管理政策”；（九）将第二十六条修改为：“市、县自然资源主管部门供应工业用地，应当将投资强度、容积率、建筑系数、绿地率、非生产设施占地比例等控制性指标以及自然资源开发利用水平和生态保护要求纳入出让合同”；（十）在第二十七条之后增加一条，作为第二十八条：“县级以上自然资源主管部门在分解下达新增建设用地计划时，应当与批而未供和闲置土地处置数量相挂钩，对批而未供、闲置土地数量较多和处置不力的地区，减少其新增建设用地计划安排。

土地管理基础与法规-32(总分96,考试时间90分钟)一、判断题1. 除国务院批准的大型基础设施建设项目外，农用地转为建设用地必须符合土地利用总体规划规定的规划用途。

( )A. 正确B. 错误2. 从我国目前实际情况看，土地登记种类主要从时间及内容上进行划分，分为初始土地登记和变更土地登记两种类型。

( )A. 正确B. 错误3. 地价具有一些一般商品价格的共性及其变化规律，如受供求关系、交易双方主观行为等因素的影响。

( )A. 正确B. 错误4. 现行《土地利用现状分类》国家标准，采用一级、二级、三级三个层次的分类体系，共分12个一级类、57个二级类和72个三级类。

( )A. 正确B. 错误5. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市政府规定的标准。

( )A. 正确B. 错误6. 从我国目前的实际情况看，土地登记种类主要从时间及内容上进行划分，分为初始土地登记和变更土地登记两种类型。

( )A. 正确B. 错误7. 各级土地利用总体规划的审批部门是上级土地管理部门。

( )A. 正确B. 错误8. 国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴国家中央财政，70%留给有关地方人民政府。

( )A. 正确B. 错误9. 依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。

( )A. 正确B. 错误10. 土壤可持续利用是可持续发展思想应用于土地科学而产生的新名词。

( )A. 正确B. 错误二、单项选择题11. 土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、( )、林地、牧草地、其他农用地。

A．园地 B．苗圃 C．畜禽饲养地 D．设施农业用地12. 依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准( )。

A．变更土地用途 B．征用基本农田C．增加安置补助费 D．划拨土地使用权13. 土地最大的自然特性是( )。

《202x年土地估价师实务资料：地价水平值》一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的自然特征包括__。

a.位置固定性b.面积有限性c.供给的稀缺性d.功能永久性e.人为特征2、某房地产开发公司于202x年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为__万元。

a.150.00b.90.00c.83.35d.25.013、用市场比较法评估土地得到的价格称为__。

a.比准价格b.交易价格c.基准地价d.出让底价4、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。

a.出让或者租赁b.保留划拨用地c.土地使用权授权经营d.国家收回土地使用权5、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。

a.全部b.1/2c.1/3d.1/66、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

a：斜交和正交b：切线和环线c：立体交叉d：平面交叉e：土地7、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。

a.项目概况b.市场分析和需求预测c.项目预期收益d.规划方案的优选e.开发进度安排8、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。

a：市场法b：成本法c：收益法d：假设开发法e：时间因素9、评估对象土地上的受政府规划的限制。

a：建筑高度b：建造成本c：建筑物装修档次d：物业管理方式e：时间因素10、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。

a：土地租赁权价格b：土地使用权价格c：土地所有权价格d：土地抵押权价格e：时间因素11、已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率一是__。

a.6%b.3%c.6.09%d.8%12、建筑物的重置价格等于。

a：估价时点上旧有房屋的建筑成本b：估价时点上房地产交易价格与地价的价值c：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润d：重置成本和折旧成本之和e：时间因素13、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应.【202x年考试真题】a：冲减资本公积b：计提资产减值准备c：冲减盈余公积d：计人当期营业外收入e：土地14、土地价格是土地权利和的购买价格。