建设工程施工合同十个疑难复杂法律问题的研判与准确处置点睛课堂

建设工程合同纠纷案件疑难问题的解答当今社会，建设工程合同纠纷案件十分常见，而且由于合同的复杂性和特殊性，往往容易引发一些疑难问题。

在处理建设工程合同纠纷案件时，需要综合运用法律、工程技术和商业知识，解决各种复杂的问题。

在本文中，我们将从法律、行政管理和商业角度，解答建设工程合同纠纷案件中的疑难问题。

一、合同主体和内容(1) 如何定义建设工程合同中的主体？合同主体是指承包商、业主、监理单位等相关主体，他们在建设工程中所承担的责任和义务，关系着合同的履行和合同各方权益的保障。

(2) 建设工程合同内容中的关键问题有哪些？工程款支付、施工时间、质量验收等问题都涉及到合同的履行和纠纷处理。

二、施工安全和项目管理(1) 施工安全管理中的疑难问题如何解答？施工现场危险源的排查和整改、施工人员的安全教育培训等。

(2) 项目管理中的关键问题有哪些？项目进度控制、成本管理、质量保障等。

三、风险控制和纠纷解决(1) 如何有效控制合同履行过程中的风险？建立合理的风险提示机制、制定有效的应对措施等。

(2) 纠纷解决中的疑难问题如何应对？采用诉讼、仲裁或调解等方式解决建设工程合同纠纷案件。

总结回顾在处理建设工程合同纠纷案件时，不仅需要熟悉相关法律法规，还需要了解工程管理、商业运作等方面的知识。

只有综合运用这些知识，才能够更好地解答建设工程合同纠纷案件中的疑难问题。

建设工程合同纠纷案件的处理，也需要大量的实际经验和专业技能，才能够取得令人满意的结果。

个人观点和理解作为一名建设工程合同纠纷案件的专业人士，我深知处理这类案件时的复杂性和难度。

在实际工作中，我始终坚持综合运用法律知识、工程管理技术和商业运作经验，为客户解决各种复杂的疑难问题，取得了良好的效果。

我相信，只有不断学习、积累经验，并且与行业内其他专业人士多交流，才能不断提高自己的专业能力，更好地服务客户。

在本篇文章中，我们综合对建设工程合同纠纷案件中的疑难问题进行了深度和广度兼具的探讨，从合同主体和内容、施工安全和项目管理、风险控制和纠纷解决等多个方面进行了全面评估。

法发〔2009〕40号最高人民法院印发《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的通知各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：现将最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》印发给你们，请结合当地实际，认真贯彻落实。

二○○九年七月七日最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见当前，因全球金融危机蔓延所引发的矛盾和纠纷在司法领域已经出现明显反映，民商事案件尤其是与企业经营相关的民商事合同纠纷案件呈大幅增长的态势；同时出现了诸多由宏观经济形势变化所引发的新的审判实务问题。

人民法院围绕国家经济发展战略和“保增长、保民生、保稳定”要求，坚持“立足审判、胸怀大局、同舟共济、共克时艰”的指导方针，牢固树立为大局服务、为人民司法的理念，认真研究并及时解决这些民商事审判实务中与宏观经济形势变化密切相关的普遍性问题、重点问题，有效化解矛盾和纠纷，不仅是民商事审判部门应对金融危机工作的重要任务，而且对于维护诚信的市场交易秩序，保障公平法治的投资环境，公平解决纠纷、提振市场信心等具有重要意义。

现就人民法院在当前形势下审理民商事合同纠纷案件中的若干问题，提出以下意见。

一、慎重适用情势变更原则，合理调整双方利益关系1、当前市场主体之间的产品交易、资金流转因原料价格剧烈波动、市场需求关系的变化、流动资金不足等诸多因素的影响而产生大量纠纷，对于部分当事人在诉讼中提出适用情势变更原则变更或者解除合同的请求，人民法院应当依据公平原则和情势变更原则严格审查。

2、人民法院在适用情势变更原则时，应当充分注意到全球性金融危机和国内宏观经济形势变化并非完全是一个令所有市场主体猝不及防的突变过程，而是一个逐步演变的过程。

在演变过程中，市场主体应当对于市场风险存在一定程度的预见和判断。

人民法院应当依法把握情势变更原则的适用条件，严格审查当事人提出的“无法预见”的主张，对于涉及石油、焦炭、有色金属等市场属性活泼、长期以来价格波动较大的大宗商品标的物以及股票、期货等风险投资型金融产品标的物的合同，更要慎重适用情势变更原则。

民法典视域下建设工程合同十大问题研究全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：民法典是我国首部综合性民事法典，于2020年10月1日正式实施。

在建设工程领域，合同是一种常见的法律文书，涉及到建设工程的各个方面，包括设计、施工、监理等。

建设工程合同关系到建设工程的质量、进度、费用等方面，因此在民法典视域下，建设工程合同涉及到很多重要问题。

本文将从民法典的视角，探讨建设工程合同中的十大问题。

一、合同的订立在民法典的规定下，合同的订立必须符合自愿、平等、有偿、诚实信用的原则。

建设工程合同的订立通常包括双方当事人的合意表示、标的物、约定的内容和方式等，合同应当确立双方当事人的权利和义务，明确双方的责任和义务。

二、合同的履行合同的履行是合同当事人按照约定的内容和方式履行各自的责任和义务。

建设工程合同的履行包括设计、施工、材料采购等方面，应当按照合同的约定进行履行。

三、合同的变更根据民法典的规定，合同的变更应当经过双方当事人的协商一致，并签订书面协议。

在建设工程合同中，如果需要变更合同内容，应当经过合同双方的协商和书面确认。

四、合同的解除民法典对于合同的解除规定了相应的条件和程序。

在建设工程合同中，如果一方当事人违反合同约定，导致无法履行合同，另一方当事人可以请求解除合同。

五、合同的终止合同的终止是指合同因法律规定的原因或者合同双方的约定而终止。

在建设工程合同中，合同可以因为合同期满、双方协商一致等原因而终止。

六、履行保证在建设工程合同中，承包商通常需要提供履行保证，以确保履行合同的责任。

根据民法典的规定，保证人对主债务的履行承担连带保证责任。

七、合同的不履行如果合同一方当事人未按照合同约定的内容和方式履行合同，构成合同不履行。

在建设工程合同中，如果承包商未按时完工或者完工质量不符合约定，构成合同不履行。

十、合同的诉讼如果在建设工程合同的履行过程中发生纠纷，合同当事人可以依法向人民法院提起诉讼。

民法典规定了合同纠纷的诉讼程序和裁判标准。

建设施工合同纠纷疑难点随着城市化进程的加快，建设施工合同在经济社会发展中的地位日益突出，与之相关的合同纠纷也呈现出增多趋势。

建设施工合同纠纷涉及的法律问题复杂多样，处理难度较大，成为司法实践中的一个难题。

本文从合同效力、工程质量、工程款支付、工期延误等四个方面，分析了建设施工合同纠纷的疑难点，并提出了相应的解决对策。

一、合同效力问题1. 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的根据《中华人民共和国建筑法》的规定，从事建筑活动的施工企业必须具备相应的资质。

当承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级时，施工合同的效力问题成为纠纷的焦点。

解决对策：依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，此类情形下，当事人请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持。

在审理过程中，要严格审查承包人的资质，依法确认合同无效。

2. 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的在实际施工过程中，经常出现没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订施工合同的情况。

这种情况下，合同效力如何认定成为纠纷的难点。

解决对策：实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的施工合同，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的“以合法形式掩盖非法目的”，合同无效。

人民法院在审理过程中，要查明实际施工人的身份，依法确认合同无效。

3. 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，建设工程必须进行招标。

当建设工程未进行招标或者中标无效时，施工合同的效力问题成为纠纷的关键。

解决对策：依据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，此类情形下，当事人请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持。

在审理过程中，要查明招标程序的合法性，依法确认合同无效。

二、工程质量问题1. 工程质量不符合约定的建设施工合同中，工程质量是核心内容。

施工合同十大注意问题由于建筑工程施工合同的标的为工程建设，其根本特点就是标的较大，标的大的直接后果就是风险大。

故作为建筑工程施工企业，在签订建筑工程施工合同和具体施工中，应注意关系到切身利益的一些问题，以保障合同的顺利履行和自己权利的实现，在履行合同过程中，应严格、准确地按照合同约定进行施工。

笔者根据建筑工程合同的特点，结合自己执业的经验，提出在订立和履行建筑工程施工合同中应注意的十大问题，与各位同行交流。

一、签订建筑工程施工合同的主体要合法1、发包方主体瑕疵的情形对发包人而言，具有独立财产，能够对外独立承担民事责任的民事主体都可以成为发包方，包括法人单位、其他组织、公民、个体工商户、个人合伙、联营体等，但并非具备了进行一般民事行为的资格和能力，就可以签订建筑工程施工合同。

根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业资质可以分为四级，承接业主的范围各有不同。

如果发包方不具备法律、法规对其的资质要求或不具备发包条件，发包方所签订的合同无效：(1)发包人没有相应的资质或超越资质签订的建筑工程合同无效，对于房地产开发项目而言，开发商作为发包方要有相应的资质，对于非房地产项目的建筑工程合同，则没有这方面的要求，比如说有些市政工程;(2)工程没有立项或未取得建设用地规划许可证的;(3)发包人不属于招标人;(4)发包人未取得建设工程规划许可证;(5)建设单位内部机构对外发包工程的合同未经建设单位的事后认可或追认，亦不能构成表见代理的，合同无效。

另外，对于临时机构对外发包工程合同的效力，应审查临时机构是否是行政机关正式发文成立，有一定的职责，并在授权的范围内签订合同，具备以上条件并符合其他条件的，认定合同有效，否则合同无效。

笔者在这里特别提醒的是，在发包方作为项目公司的情况下，承包方要特别注意，因为项目公司是临时组建的，其原来的建筑规划许可证等有关审批文件可能不再其名下，可能会导致合同不能正常实施及最后顺利竣工验收。

施工合同十大注意问题由于建筑工程施工合同的标的为工程建设，其根本特点就是标的较大，标的大的直接后果就是风险大。

故作为建筑工程施工企业，在签订建筑工程施工合同和具体施工中，应注意关系到切身利益的一些问题，以保障合同的顺利履行和自己权利的实现，在履行合同过程中，应严格、准确地按照合同约定进行施工。

笔者根据建筑工程合同的特点，结合自己执业的经验，提出在订立和履行建筑工程施工合同中应注意的十大问题，与各位同行交流。

一、签订建筑工程施工合同的主体要合法1、发包方主体瑕疵的情形对发包人而言，具有独立财产，能够对外独立承担民事责任的民事主体都可以成为发包方，包括法人单位、其他组织、公民、个体工商户、个人合伙、联营体等，但并非具备了进行一般民事行为的资格和能力，就可以签订建筑工程施工合同。

根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业资质可以分为四级，承接业主的范围各有不同。

如果发包方不具备法律、法规对其的资质要求或不具备发包条件，发包方所签订的合同无效：(1)发包人没有相应的资质或超越资质签订的建筑工程合同无效，对于房地产开发项目而言，开发商作为发包方要有相应的资质，对于非房地产项目的建筑工程合同，则没有这方面的要求，比如说有些市政工程;(2)工程没有立项或未取得建设用地规划许可证的;(3)发包人不属于招标人;(4)发包人未取得建设工程规划许可证;(5)建设单位内部机构对外发包工程的合同未经建设单位的事后认可或追认，亦不能构成表见代理的，合同无效。

另外，对于临时机构对外发包工程合同的效力，应审查临时机构是否是行政机关正式发文成立，有一定的职责，并在授权的范围内签订合同，具备以上条件并符合其他条件的，认定合同有效，否则合同无效。

笔者在这里特别提醒的是，在发包方作为项目公司的情况下，承包方要特别注意，因为项目公司是临时组建的，其原来的建筑规划许可证等有关审批文件可能不再其名下，可能会导致合同不能正常实施及最后顺利竣工验收。

建筑工程合同中的法律问题及解决方案在建筑行业中，建筑工程合同是确保项目顺利进行、保障各方权益的重要法律文件。

然而，由于建筑工程的复杂性和长期性，合同中常常会出现各种法律问题。

这些问题如果不能得到妥善解决，可能会导致工程延误、成本增加、质量问题以及法律纠纷等一系列不良后果。

本文将对建筑工程合同中常见的法律问题进行分析，并提出相应的解决方案。

一、建筑工程合同常见的法律问题1、合同主体资格问题建筑工程合同的主体应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。

在实际操作中，一些不具备资质的单位或个人可能会签订合同，或者合同的一方在签订合同时故意隐瞒其不具备相应资质的情况。

这可能导致合同无效，给双方带来巨大的经济损失。

2、合同条款不明确合同条款应当清晰、明确、具体，以避免在履行过程中产生争议。

然而，一些建筑工程合同在诸如工程范围、工期、质量标准、价款支付方式、违约责任等重要条款上表述模糊，容易引发误解和纠纷。

3、变更与索赔问题在建筑工程施工过程中，由于各种原因，工程变更不可避免。

但如果变更程序不规范、变更的计价方式不明确，就容易导致索赔纠纷。

同时，索赔的证据收集和管理不当，也会影响索赔的成功与否。

4、合同履行中的违约问题合同履行过程中，一方或双方可能会出现违约行为，如未按时支付工程款、未按合同约定的质量标准施工、未按时竣工等。

违约行为不仅会影响工程进度和质量，还会给对方造成经济损失。

5、争议解决方式选择不当建筑工程合同中通常会约定争议解决方式，如仲裁或诉讼。

如果选择不当，可能会导致解决争议的成本增加、时间延长，甚至影响最终的裁决结果。

二、建筑工程合同法律问题的解决方案1、严格审查合同主体资格在签订合同前，双方应当对对方的主体资格进行严格审查。

要求对方提供营业执照、资质证书等相关证明文件，并通过工商行政管理部门、建设主管部门等渠道核实其真实性和有效性。

对于不具备相应资质的单位或个人，应当拒绝与其签订合同。

2、完善合同条款合同条款应当尽可能详细、明确、具体。

文章标题：深度解析审理建设工程合同纠纷案件疑难问题在当前社会发展进程中，建设工程合同纠纷案件成为了司法领域中的一个热点问题。

面对这一复杂的案件类型，法院在审理过程中所碰到的疑难问题也日益增多。

本文将以审理建设工程合同纠纷案件疑难问题为主题，深入探讨相关法律法规，并对其疑难问题进行全面解答和分析。

一、合同履行期限的问题在建设工程合同纠纷案件中，合同履行期限的问题是一个常见的难点。

在许多案件中，双方对于合同履行期限的理解存在分歧，导致合同纠纷的产生。

根据合同法，当事人应当按照约定的期限履行合同。

然而，在现实操作中，由于工程变更、资金等原因，合同履行期限的问题常常成为一大争议焦点。

在实际审理中，法院需要综合考虑合同约定、工程实际情况、双方交涉过程等各方面的因素，对于合同履行期限的问题给予合理的解决。

法院还需要根据合同法相关规定，对于期限延长、责任追究等问题进行明确的分析和界定。

只有在明确相关规定的基础上，法院才能够更好地解答这一疑难问题。

二、工程质量问题在建设工程合同纠纷案件中，工程质量问题往往是一大疑难点。

在许多案件中，双方对于工程质量标准、验收标准等存在分歧，给合同纠纷的解决增添了难度。

根据建设工程质量管理条例，工程质量应当符合相应的国家标准和规定。

然而，由于工程复杂性和客观因素等原因，工程质量问题在实际案件中常常成为一大难点。

在实际审理中，法院需要依据国家标准、工程验收情况、证据材料等综合判断，对工程质量问题进行科学、客观的评价。

法院需要注重工程设计、施工、验收等各个环节的证据调查，以及专家鉴定等方法的运用，对于工程质量问题进行深入研究和综合判断。

只有在全面了解工程质量相关规定和实际情况的基础上，法院才能够有效解答这一疑难问题。

总结回顾在本文中，我们深度解析了审理建设工程合同纠纷案件的疑难问题，并对合同履行期限和工程质量问题进行了全面的分析和解答。

通过对相关法律法规的深入理解和实际案例的分析，我们对这一疑难问题有了更深入的认识和理解。