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5a级写字楼评定标准
5A级写字楼是指建筑物的智能化水平和配套设施达到了较高水平，通常由地方政府或行业协会等机构评定。
以下是一些常见的5A级写字楼评定标准：
1.建筑面积：5A级写字楼的建筑面积通常要求在10万平方米以上。
2.智能化程度：5A级写字楼要求配备先进的智能化系统，包括楼宇自动化系统、安全防范系统、智能门禁系统、智能停车系统等。
3.绿色建筑：5A级写字楼应符合国家绿色建筑评价标准，包括节能、环保、低碳等方面的要求。
4.交通便利：5A级写字楼通常要求交通便利，如靠近地铁站、公交站等公共交通设施。
5.配套设施：5A级写字楼通常要求配备高品质的配套设施，如会议室、商务中心、咖啡厅、健身房、餐厅等。
6.服务质量：5A级写字楼要求提供高品质的物业管理和客户服务，包括24小时安保、维修服务、保洁服务等。
以上是一些常见的5A级写字楼评定标准，不同的地方和机构可能会有所不同。
智能楼宇5A系统目录概述 ............................................................................................................................................. - 1 -一、楼宇自控BA系统.............................................................................................................. - 1 -1.1 概述............................................................................................................................ - 1 -1.2 系统设计原则.............................................................................................................. - 1 -1.3 系统应用...................................................................................................................... - 2 -1.4 系统设计依据.............................................................................................................. - 2 -二、通信自动化CA系统.......................................................................................................... - 3 -1.1 概述.............................................................................................................................. - 3 -1.2 要求.............................................................................................................................. - 3 -1.3 通信网络系统的内容.................................................................................................. - 3 -三、 SAS安防自动化系统......................................................................................................... - 4 -1.1 基本信息...................................................................................................................... - 4 -1.2 操作方式...................................................................................................................... - 4 -1.3 基本组成...................................................................................................................... - 5 -1.4 SAS 的必要性.............................................................................................................. - 5 -1.5 SAS 的种类.................................................................................................................. - 5 -四、 OAS办公自动化系统......................................................................................................... - 6 -1.1 办公自动化系统.......................................................................................................... - 7 -1.2 美洲国家组织.............................................................................................................. - 7 -1.3 应用服务器.................................................................................................................. - 7 -1.4 体系结构...................................................................................................................... - 7 -1.5 使用.............................................................................................................................. - 7 -1.6 优点.............................................................................................................................. - 9 -1.6.1 灵活的应用开发.............................................................................................. - 9 -1.6.2 完备的安全特性.............................................................................................. - 9 -1.6.3 强大的系统管理.............................................................................................. - 9 -1.6.4 丰富的OAS服务............................................................................................ - 10 -五、 FAS火灾自动报警系统................................................................................................... - 11 -1.1 百科名片.................................................................................................................... - 11 -1.2 系统介绍.................................................................................................................... - 11 -1.3 基本组成和运行模式................................................................................................ - 11 -1.4 系统主要功能............................................................................................................ - 11 -智能楼宇5A系统概述智能楼宇的核心是5A（即楼宇自动化（BA），通信自动化（CA），安防自动化（SA），办公自动化（OA），消防自动化（FA）；对应系统分别为：BAS楼宇自动化系统，CNS通讯网络系统，SAS安防自动化系统，OAS办公自动化系统，FAS火灾自动报警系统）系统，智能楼宇就是通过通信网络系统将此5个系统进行有机的综合，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，使建筑物具有了安全、便利、高效、节能的特点。
智能化5A的简解
智能化5A包括楼宇智能化系统（BA）、火灾报警消防系统（FA）、大楼信息管理自动化（MA）、通信自动化系统(CA)、办公自动化系统(OA)。
楼宇智能化系统（BA）
楼宇自动化系统负责完成大厦中的空调制冷系统、变配电系统、照明系统、安全防范监控系统、供热系统及电梯等的计算机监控管理。
火灾报警消防系统（FA）
掌握的原则是：充分了解厂商的产品性能特点、厂商的现场安装技术支持程度、公安、保卫、楼宇建筑者和用户对产品的认可度、性能/价格比。
大楼信息管理自动化（MA）
这是对各个系统集成后的集中监控管理,掌握的原则是权限集中、界面友好、灵敏度高、反应快速、功能齐全。
通信自动化系统(CA)系统组成
通信自动化系统集成了电话、计算机、监控报警、闭路电视监视、网络管理等系统的综合信息网。
智能大厦通信自动化系统的主要内容是: 综合BA、CA、OA、MA、FA的通信需要,统一考虑通信网络的设计与施工。
办公自动化系统(OA)的组成
为了适应业主办公自动化的要求,智能大厦的系统设计目标应是简单、实用、方便、安全。
智能大厦办公自动化系统的基本功能主要有：人事、财务类、领导办公类、管理类、公共服务类等。
《楼宇智能化技术》复习一、填空1．物理传输介质通常是指_双绞线_、_同轴电缆_、__光纤_。
2．局域网参考模型对应于OSI参考模型中的_物理层_和数据链路层，其数据链路层又细分为_逻辑链路控制子层_和_介质访问控制子层_两个子层。
3．综合布线系统在结构上分为_建筑群子系统_、_设备间子系统_、_水平子系统_、_垂直子系统_、_管理子系统_、__工作区子系统_等6个子系统。
4．使用中继器扩展的以太网，所连接的网段不能超过__5___个。
解释：中继器的功能是对接收信号进行再生和发送，从而增加信号传输的距离。
它是最简单的网络互连设备，连接同一个网络的两个或多个网段。
如以太网常常利用中继器扩展总线的电缆长度，标准细缆以太网的每段长度最大185米，最多可有5段，因此增加中继器后，最大网络电缆长度则可提高到925米。
一般来说，中继器两端的网络部分是网段，而不是子网。
5．一个典型的计算机网络主要由_计算机系统、数据通信系统、网络软件及协议_组成.6．对于业务量大、实时性强的数据通信用户(如金融业、证券业等)的远程联网通信应优先选用_ DDN _。
7．进行供配电设计时，应尽量将变电所设在_负荷中心__。
8．在初步设计时，智能建筑自备发电机容量取总装机容量的_10％－20％_。
9．按照照明的功能，智能建筑中的照明可分为_工作照明_、事故照明、值班照明、警卫照明和_障碍照明__。
10．火灾报警控制器按系统布线制式分为_总线制_和_多线制_两种类型。
11．电视监视系统按其工作原理可分为：_摄像_、_传输_、__控制_、__显示和记录_四个部分。
12．楼宇中变电所应尽量设在负荷中心__，以便于配电。
13．对于爆炸性火灾，必须采用_可燃性气体探测器_实现灾前报警；对一般性火灾的阴燃阶段，应该选用_感烟式探测器_。
14．楼宇中变电所应尽量设在_负荷中心_，以便于配电。
15．对于爆炸性火灾，必须采用_可燃性气体探测器__实现灾前报警；对一般性火灾的阴燃阶段，应该选用_感烟式探测器__。
什么是5a写字楼？ 5a写字楼标准评定5a写字楼即甲级写字楼。
所谓5a/5A，是指智能化5A，包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。
什么是5a写字楼？5a写字楼即甲级写字楼。
所谓5a/5A，是指智能化5A，包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。
写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。
所谓5A，是指智能化5A ，包括：OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。
那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？第一要素：黄金区位房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。
第二要素：超大规模这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。
一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。
另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。
一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。
第三要素：建筑文化所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。
无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。
楼宇自控的3A与5A指的是什么我们都知道全自从1984年1月在美国出现第一座智能大厦，智慧楼宇的概念已经产生并发展了整整30个年头。
而说到智慧楼宇，就不得不说楼宇自控系统了。
那么，你们可知楼宇自控的3A与5A指的是什么，智能楼宇中又有哪些专业术语呢？一、楼宇自控的3A与5A指的是什么A在住宅领域,是国家建设部对住宅的性能评定等级中的最高等级,较低还有1A和2A;3A 也可表现在写字楼领域,是智能评定等级,主要包括即指BA(楼宇自动化)、OA(办公室自动化)和CA(通讯自动化三个部分;5A主要是指写字楼,是智能评定最高等级,目前在住宅领域应用较少,主要包括五个系统:OA:办公自动化系统CA:通讯自动化系统FA:消防保安监控自动化系统MA:信息处理自动化系统BA:楼宇自动控制系统权威专家认为,网络技术、视频技术、通信技术等新技术的发展使未来智能建筑正朝着集约化、系统化、标准化的方向发展,绿色、环保、节能是智能建筑发展的主流方向,另外,在智能建筑的建设中,应避免重技术、轻管理,重硬轻软的情况,创造出以人为中心的数字化的目前世界各国都在加大力度发展智能建筑,中国也把智能建筑的建设纳入了重要的议程。
权威专家认为,网络技术、视频技术、通信技术等新技术的发展使未来智能建筑正朝着集约化、系统化、标准化的方向发展,绿色、环保、节能是智能建筑发展的主流方向,另外,在智能建筑的建设中,应避免重技术、轻管理,重硬轻软的情况,创造出以人为中心的数字化高效家居及办公环境。
二、智能楼宇有哪些专业术语1.综合布线系统(Generic Cabling System，GCS)综合布线系统是一个模块化、灵活性较高的建筑群内的信息传输系统。
综合布线系统的对象：是建筑物或楼宇内的传输网络，它既能使语音、数据、图像通信设备和交换设备与其它信息管理系统彼此相连,又能使这些设备与外部通信网络相连接。
综合布线系统组成：布线系统是由许多部件组成的，主要有传输介质、线路管理硬件、连接器、插座、插头、适配器、传输电子线路、电气保护设施等，并由这些部件来构造各种子系统。
楼宇智能化5A系统详细解释补充
楼宇智能化系统(BAS)的主要组成
楼宇自动化系统负责完成大厦中的空调制冷系统、变配电系统、照明系统、供热系统及电梯等的计算机监控管理。
楼宇自动化系统由计算机对各子系统进行监测、控制、记录,实现分散节能控制和集中科学管理,为大厦中的用户提供良好的工作环境,为大厦的管理者提供方便的管理手段,为大厦的经营者减少能耗并降低管理成本,为物业管理现代化提供物质基础。
它的主要控制部件如下:
空调监控系统：其监控要求为:温度控制、湿度控制、新风、回风、排风的控制、制冷器的防冻监控、过滤器的状态监测、风机的状态及故障报警冷冻站监控系统：包括对冷却水泵、冷却塔风机的自动控制,以及冷水机组台数的节能控制和冷冻水系统的压差控制,还包括中央管理站对冷冻站的控制,因此需解决如下问题:冷却塔风机运行状态监测，控制和故障报警、冷却水泵运行状态监测，控制和故障报警、冷水机组冷却水进水温度监测及控制、冷却水泵运行状态监测，控制及故障报警、冷水机组冷却水出水温度，流量监测及控制、分水器，集水器压差监测和控制、冷水机组运行状态监测，控制和故障报警给排水监控系统：对大厦生活用水、消防用水、污水、冷冻水箱等给排水装置进行监测和启停控制。
其中包括压力测量点、液位测量点以及开关量控制点,并要求显示各监测点的参数、设备运行状态和非正常状态的故障报警,并控制相关设备的启与停。
变配电监控系统：包括低压配电系统、计算机不间断UPS电源系统、冷冻站配电、变压器、高压系统和高压二次线中的各个点进行监测控制。
它主要包括电流量、电压量、有功电度、无功电度、功率因数、温度等的测量和开关量的控制,并要求实时监测和计量供电系统的运行参数,显示主接线图、交直流系统和UPS系统运行图及运行参数,对系统各开关变位和故障变位进行正确区分,对参数超限报警,并对事故、故障进行顺序记录,可查询事故原因,并显示、制表和打印,可绘制负荷曲线,并显示、打印运行报表热力站监控系统：由中央监控系统监测热交换器的热水出水温度、热水流量和控制热水泵的启停
照明监控系统：由中央监控系统按每天预定的时间顺序进行开关控制,监视其开关状态,工作状态可用文字、图形显示,并经打印机打印。
安全防范监控系统：安全防范系统是智能大厦必不可少的部分,它为大厦提供了安全监视、侵入报警、出入门控制管理。
安全监视系统采用微机控制矩阵系统,集中完成视频切换控制、水平/俯仰/变焦控制及自备检测功能。
系统可设分控键盘便于管理。
安全监视系统技术主要表现为:侵入报警系统通过各类传感器,如主动红外探测器、被动红外探测器、红外微波双
鉴探测器、玻璃破碎传感器、振动传感器,以及各类手动、脚动开关等,可获得大厦的主要通道、出入口、重要部位及周边的情况,以利防范工作。
出入门控制系统是对出进门的人员进行识别和选择,即所有人员的出入都得到监控。
系统识别人员的身份后,根据所储存的数据决定是否允许其出入。
每一项出入都作为一个事件记录存储,根据需,这些数据可以有选择的输出。
整个防范系统组成一个有机的整体,当侵入报警或出入门非授权侵入时,在中央控制室接到有关报警信息,通过信息交换,安全监视系统打开报警地点附近的摄像机,并切换到指定监视器上监视,同时打开视频录像机自动记录现场情况,以便查询使用。
背景音乐、消防广播系统：消防系统的设计必须征询公安、消防部门并得到认可,切不可自作主张,自行其事。
设计的要点为:背景音乐系统主要为大厦工作区及公共场所提供平时播放背景音乐、语音广播等功能。
当发生火灾或紧急事故时,则可作为事故报警广播,引导疏散,指挥处理事故。
公共广播音响的设计应与消防报警系统相互配合,实行分区控制。
在出现非常事件或火灾时,系统能够接受消防中心的强制切换,并自动投入事故广播和火灾报警广播,将着火区平时播放的背景音乐立即切换为事故广播。
在技术性能上要求扬声器基本上按间隔等于2～2.5倍层高的要求分布;满足消防报警的要求,即扬声器间隔小于25米,功率不小于3W,能满足实现本层和上下两层的同时报警;性能上要求最大响度不小于80分贝,声场均匀度不小于8分贝,语音清晰大于85%。
FA火灾报警消防系统
该系统将涉及建筑设计、保卫和公安部门,这些部门需要协调努力。
掌握的原则是:充分了解厂商的产品性能特点、厂商的现场安装技术支持程度、公安、保卫、楼宇建筑者和用户对产品的认可度、性能/价格比。
MA大楼信息管理自动化
这是对各个系统集成后的集中监控管理,掌握的原则是权限集中、界面友好、灵敏度高、反应快速、功能齐全。
通信自动化系统(CA)系统组成
通信自动化系统是智能大厦的"中枢神经",它集成了电话、计算机、监控报警、闭路电视监视、网络管理等系统的综合信息网。
智能大厦通信自动化系统的主要内容是:
综合BA、CA、OA、MA、FA的通信需要,统一考虑通信网络的设计与施工。
选择计算机网络的拓扑结构,对大厦进行综合布线。
对通信自动化系统的计算机网络提出的要求有:
标准化和规范化：选择符合工业标准或事实工业标准的网络通讯协议、操作系统、网管平台、系统软件、网络通信介质、网络布线、联接件及布线所用的材料、器件、器材。
布线施工过程中也必须遵守国际上通用的网络工程规范及国家建筑、电气工程实施标准。
采用标准化、规范化设计,系统才具有开放性,才能保证用户能在系统上进行有效的开发,并为以后的发展提供一个良好的环境。
先进性与成熟性：为了确保整个通信网络系统和楼宇管理系统结构的技术先进性、可靠性,选择合理的、实用的、便于扩展与升级的网络拓扑结构和技术先进、有信誉保证、并得到广大用户认可的可靠厂家的产品。
安全性和可靠性：楼宇自动化管理、通信网络和办公自动化是一个复杂的综合系统,需要在软、硬件两个方面采取措施,以保证整个系统安全可靠地运行。
首先要保证作为基础的结构化综合布线系统的安全与可靠。
从结构化综合布线系统方案设计到材料与器材的选择,以及工程实施各个阶
段都必须考虑到影响整个系统安全、可靠性的各种因素。
结构化综合布线施工完成后,必须按照标准严格进行有关参数的测试。
软件方面则按照系统类型、数据类型加密、设置权限等手段实现系统的安全性
可管理性和可维护性：楼宇自动化管理、计算机网络和办公自动化是一个比较复杂的系统。
在设计组建时,必须采用先进的、标准的、用户界面良好的管理软件,合理的设备布局,做到走线规范、标记清楚、文档齐全,以便提供对整个系统的可管理性和可维护性。
灵活性和可扩充性：为了保证用户的已有投资及用户不断增长的业务需求,整个系统必须具有灵活的结构,并留有合理的扩充余地,以便用户根
据需要进行适当的变动与扩充。
优化性能价格比：考虑到系统性能、功能以及在可预见期间内仍不失其先进性的前提下,尽量使整个系统所需投资合理,以便构成一个性能价格比高的系统。
实用性和可行性：根据系统需求和资金投入综合考虑,方案设计采用成熟技术,保证技术的可行性。
开放性与兼容性：系统设计了中采用支持和符合标准的产品,使系统具有很好的兼容性,有利于设备、器材的选型,便于施工、维护和降低成本。
办公自动化系统(OA)的组成
为了适应业主办公自动化的要求,智能大厦的系统设计目标应是简单、实用、方便、安全。
智能大厦办公自动化系统的基本功能主要有: 人事、财务类：人事档案管理系统、财务管理系统、固定资产管理系统。
领导办公类：公文管理系统、领导要事安排管理系统、文档管理系统、总经理查询系统、本行业国内外商情系统。
管理类：大厦大事记系统、楼层管理系统、大厦运行管理系统、大事记。
公共服务类：公共信息服务系统(如民航、邮政、火车、电话等)查询、音乐，广播管理系统、电子布告管理系统、其他用户提出的管理软件。
3A、4A、5A建筑
一些开发商为了形象地表明智能建筑的高科技性，把具有建筑设备自动化系统（BAS-Building Automation System，也常被称为“楼宇自动化系统”）、通信自动化系统（CAS-Communication Automation System）和办公自动系统（OAS-Office Automation System）的建筑简称3A建筑。
有的还提出防火自动化系统（FAS-Fire Automation System）和安保自动化系统（SAS-Safety Automation System）等，因此 4A和5A，甚至多至7A之说。
所以，所谓的3A、4A、5A都是对智能建筑的形象化描述，并不是智能建筑的正式等级或者标准，不能据此判断智能建筑的档次。
1、综合布线系统
2、建筑设备监控系统
3、安全防范系统
4、火灾报警与消防联动控制
5、公共广播系统
6、一卡通系统（门禁、考勤、停车场、巡更）
7、电话通信系统
8、卫星接收及有线电视系统
9、智能会议系统
10、整体机房工程
11、计算机网络系统
12、中央集成系统（IBMS）
建筑智能化系统的构成
从功能上分，建筑智能化系统由通信网络系统、建筑设备自动化系统和办公自动化系统三大部分组成。
其中通信网络系统的家庭成员是话音通信系统（电话）、音响系统、影像系统、数据通信系统、多媒体网络通信系统等。
建筑设备自动化系统的组成成员是建筑设备监控系统、消防自动化系统、安全防范自动化系统等。
办公自动化系统主要由物业管理营运信息子系统、办公和服务管理子系统、信息服务子系统、智能卡管理子系统等构成。
广义的建筑智能化系统又简称为建筑弱电系统，如果更细分的话，又分为数字化系统和智能化系统。
