近年拍卖中常见案例解析王凤海一、只有一个竞卖人拍卖会能不能举行的问题商务部《拍卖管理办法》出台后，我们业内有一些同事认为，我国拍卖业在向着宽松的方向发展。
其中有一点就是只有一个竞卖人，也可以举办拍卖会了，这种看法是不对的。
拍卖管理办法第四十条第一款：拍卖会没有竞卖人应该中止的规定，并不指向只有一个竞买人就可以举办拍卖会，举办拍卖会，仍然要满足《拍卖法》第三条的条件。
《拍卖法》第三条规定，拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
在这个规定中，“公开”指向的是拍卖活动的程序要公开，“竞价”则表示价格的确定是在竞争中产生的。
价格竞争必须满足两个以上竞买人的条件，只有一个竞买人也举办拍卖会，显然违反了《拍卖法》第三条的规定。
二、关于依法办理有关标的审批手续问题《拍卖法》的第八条，依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。
凡是涉及文物拍卖、土地使用权拍卖、上市公司国有股和社会法人股拍卖、民爆器材拍卖、化工物品拍卖等等物品或者财产权利拍卖的，都应按规定办理相关的审批手续。
三、关于拍卖活动必须由拍卖师主持问题《拍卖法》第十四条规定，拍卖活动应当由拍卖师主持。
拍卖师有宣布拍卖会开始的权利，有宣布拍卖会终止的权利，有调整拍卖顺序的权利，有变更竞价阶梯的权利，同时他有认定竞卖人最高应价、落锤成交的权利。
四、关于拍卖人接受委托后是否可以委托其他拍卖人拍卖问题《拍卖法》第二十条规定：“拍卖人接受委托后，未经委托人同意，不得委托其他拍卖人拍卖”。
未经委托人同意，拍卖人自己决定与其他拍卖人做联合拍卖也有可能被认为无效。
五、关于拍卖标的保留价确定问题保留价是委托人做出的，不是由拍卖人与委托人商定的。
拍卖企业坚持要与委托人协商确定保留价，是一种违法行为。
如果委托人要求保密，或者虽然委托人并没有要求，但你在拍卖会前宣布了需要对保留价保密，拍卖师就不能再在拍卖现场报出保留价，否则，将会由此引起诉讼。
21期拍卖师考试拍卖通论模拟试题——小江制作前言：话不多说，鉴于目前网络上流传的拍卖师考试试题太少，小江亲自制作这两份试题，目的也是为了给广大考生提供一个自我鉴定的机会，对于经济学，小江始终认为那是死记硬背的东西，就没再制作试题，只针对通论和案例进行了总结。
其中完全按照大纲的要求进行出题，但考虑到考试出题范围比较广，小江便多加了二十道单选和十道多选及两道论述供同学们练习，其他题数不变。
尤其是对于案例这一块，我综合了历年的一些考题，从其思路和出题方式上进行了总结，并依据自己的认识编写了一些案例分析题目。
以上两张模拟试题总体感觉难度中等靠上，范围涉及到通论教程和有关法规的内容，同时我也会在以后的日子里对难度给予适当的增加。
该份试题因小江时间有限，历时半个月才制作而成，煞费苦心的同时自己也重温了一遍当年学习的感受，不再啰索了，开始做题吧，试着让自己不看书，按照考试的规定时间内答完这些题目，最后书看一下自己能得多少分。
所谓参考答案小江就不整理了，如对此试题中的知识点有疑问，请在小江的考拍群中交流，欢迎大家提出批评意见！本卷共71道试题，由单项选择题、多项选择题、判断题、简答题、论述题组成。
其中单项选择题40道题，每题0.5分。
多项选择题20道题，每题1分；判断题5道题，每题4分；简答题4道题，每题5分；论述题2道题，每题10分。
本卷分值100分，考试时间150分钟。
一、单选（20分）1、国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的（）A 由财产所在地的人民政府指定的拍卖行进行拍卖。
B 由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖企业进行拍卖。
C 由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖公司进行拍卖。
D 由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。
2、已抵押的个人房地产进行拍卖时，（）具有从拍卖所得价款中优先受偿的权利。
XXXXXX拍卖拍卖程序及注意事项一、拍卖的委托程序及注意事项：1、委托人身份认定（1）、公民：A、审验件原件（复印件签字、打指模）；B、授权委托书（委托人和被委托人签字、打指模）C、被委托人原件（复印件签字、打指模）；（2）、法人：A、审验营业执照（复印件盖公章）B、组织机构代码证书（复印件盖公章）C、法人证明书、法人授权委托书（法人和被委托人签字、打指模；盖公章）D、法人（复印件盖公章）E、被委托人原件（复印件签字、打指模）（3）、其他组织：公物拍卖的国家机关、强制拍卖的人民法院、破产企业的清算组等。
A、委托拍卖函B、委托拍卖要约C、协助执行通知书D、保留价协议书E、拍卖清单★（1）如委托主体是（法人），需要审验各证是否到期；★（2）国有资产必须有上级主管部门的批复文件。
2、对委托人的资格进行审查（1）、要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵；（2）、审验拍卖标的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的证明及其他材料；A、房地产类：房屋所有权证、购房合同、购房发票、土地使用权证、土地出让合同或已缴土地出让金的发票、法院裁定书或债权转让合同；B、流动资产类：资产的权属证明，以及购置资产的原始发票等；C、在建工程类：土地使用权证，建筑施工许可证，项目红线图，建设用地规划许可证，房屋所有权大证，商品房预售许可证，其他有效文件；D、强制拍卖类：执法机关的民事裁定书、判决书、调解书及相关法律文书；E、公物拍卖类：政府及上级主管机关同意处分的有效证明文件。
（3）、到产权登记部门或相关部门查询产权登记资料，看是否与提交资料吻合；★（1）标的来源是否合法；★（2）权属是否有争议；★（3）标的是否有共有人；★（4）标的是否被抵押或查封等。
3、检验拍卖标的（1）、查验拍卖标的，确认标的物理状况（是否损毁或灭失），认定标的避免出错；（2）、确认拍卖标的现有状况，有无承租人；（3）、现场拍照，为以后工作奠定基础；（不同角度，由里至外，局部和整体，标的瑕疵和优点特写照片，周边环境等）；（4）、周边房价调查了解，为签订委托合同时的保留价定价和后期制定招商资料和投资分析等工作奠定基础。
