13深圳联合产权交易所国有产权交易流程图

集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-产权交易平台概述一、组织机构和部门设置(1)产权交易平台组织机构：(2)产权交易平台部门设置：以北京产权交易所为例：二、产权交易流程和交易规则(1)产权交易的概念产权交易是指在市场经济中经济主体之间发生的财产所有权及相关财产权利的有偿转让行为，是财产所有者以产权为商品而进行的一种市场经营活动。

《企业国有产权转让管理暂行办法》第5条规定：“企业国有产权转让可以采用拍卖、招投标、协议转让以及国家法律行政法规规定的其他方式进行。

”可见，比较典型的产权交易方式有三种，分别是协议、拍卖和招标。

(2)产权交易前期准备工作1.产权界定产权界定是产权交易前的第一项准备工作，转让的国有产权权属应当清晰，权属关系不明确或者存在权属纠纷的国有产权不得转让。

《国有资产产权界定和产权纠纷处理暂行办法》第四条规定：产权界定应遵循“谁投资，谁拥有产权”的原则进行，在界定过程中，既要维护国有资产所有者及经营使用者的合法权益，又不得侵犯其他财产所有者的合法权益。

2.国有产权交易审批《企业国有资产监督管理暂行条例》规定：国有资产监督管理机构根据授权依法履行出资人职责，依法对企业国有资产进行监督管理。

经界定产权权属清晰的国有产权，转让方应先向县国有资产监督管理机构履行报批手续。

3.资产评估国有产权转让事项经批准后，转让方应当按照有关规定开展清产核资和审计工作，在清产核资和审计的基础上，并委托具有相应资质的资产评估机构依照国家有关规定进行资产评估，资产评估结束后，应将评估结果报县国有资产监督管理机构进行核准或备案。

（3）产权交易进场交易流程根据国家的相关法律法规，国有产权交易须坚持进场交易原则，禁止场处交易或私下交易，各部门要严格规范国有产权转让行为，加强对产权转让的全过程管理，防止国有资产流失。

国有产权进场交易主要包括以下七个环节：1.产权交易委托产权出让方按规定向中心申请，并办理有关委托手续，签订《产权交易委托合同》。

产权交易工作流程（县公管办2013-3-1）一、产权出让方进场登记1.提供出让批准文件、标的情况说明、权属证明、出让方有效证件。

2.填写《产权交易登记表》。

二、选择拍卖机构1.标的额≥50万元的项目，由出让方在中心从当年度入选的拍卖机构中按随机均衡原则选择，监督人员现场监督；中选拍卖机构持《中选通知书》与出让方签订《委托拍卖合同》。

2.标的额＜50万元的项目，由出让方在中心从当年度入选的代理机构中自主选择。

三、踏勘标的现场1.出让方、拍卖机构共同踏勘标的现场；2.拍卖机构制作推介标的的文字和影像资料。

四、编制拍卖文件1. 拍卖机构依据法律法规和相关资料编制拍卖文件初稿；2. 《国有集体产权出让实施方案审批表》由联席会议或县公管办审核，出让评估价≥100万元的项目报县政府分管公共资源交易工作领导审定；3.拍卖机构根据审核后的出让方案修改拍卖文件。

五、交易场所申请拍卖机构网上申请，中心人员网上核准交易日程。

六、确认拍卖文件（产权出让方确认盖章）七、发布拍卖信息1.拍卖机构提供：①《委托拍卖合同》②《国有集体产权出让实施方案审批表》③产权出让项目情况告知书》（标的≥30万元）④出让方和拍卖机构盖章的书面拍卖公告、文件各2份及电子文档2.信息发布①场内公告栏、电子显示屏及宁都公共资源交易网、赣州公共资源交易网由中心负责②宁都电视台（至少三天）、手机短信、电话、赣南日报或江西日报或信息日报（标的≥500万元，至少一天）等由拍卖机构负责。

八、发售拍卖文件1.该拍卖机构具备从业资格证书人员在场内不记名对外发售；2.如有修改答疑通知等必须经出让方确认、中心备案后方可对外发布。

九、潜在竞买人缴纳竞买保证金竞买保证金应在拍卖文件规定的截止时间前到达指定账户，并在拍卖前到中心业务部或拍卖大厅办理报名手续。

十、标的拍卖1.拍卖机构人员必须在拍卖前一小时到达现场，并与中心人员做好相关准备工作。

2.进场所有人员包括出让方、竞买方、监督方、拍卖机构和中心人员都必须持证入场，拍卖机构负责竞买号牌和进场证的分发并协助中心维护拍卖会现场秩序。

企业国有产权交易流程及操作细则一、准备阶段1.确定交易目标：明确要交易的国有产权类型、所属企业、出售比例等。

2.评估估价：通过专业机构对待交易产权的价值进行评估和估价，确定合理的转让价格。

3.交易准备：制定交易方案，确定交易方式、交易对象和交易期限等。

4.相关手续：完成相关审批手续，包括国有资产审计、行政审批、法律审查等。

二、信息公开阶段1.公告发布：按照规定程序，公开发布国有产权交易公告，包括交易标的、交易方式、转让条件、交易安排等。

2.提供资料：提供交易标的的基本情况、财务报表、评估报告等相关资料，供潜在买家参考。

3.信息披露：及时向社会公开产权交易信息，确保交易公开透明。

三、潜在买家筛选与竞价阶段1.买家资格审查：根据规定的条件和程序，对潜在买家进行资格审查，筛选合格的买家参与竞价。

2.披露信息：向买家提供更详细的交易标的信息，包括公开资料和非公开信息。

3.竞价方式：根据交易标的的特点和市场需要，确定适合的竞价方式，如公开招标、拍卖、协议转让等。

4.竞价结果：根据竞价结果，确定最终的买家，签署合同。

四、交易合同签订1.合同起草：根据双方达成的意向，起草交易合同，包括交易标的、价格、付款方式、交割条件等。

2.交易谈判：双方依法进行交易谈判，商定各项具体内容，保证交易的公平、公正、公开。

3.合同签订：确保合同符合法律法规的要求，并由各方签字确认合同内容的真实性和有效性。

五、交割和审批1.交易款支付：买方按照合同约定的方式和时间支付交易款项，卖方确认收款后进行下一步操作。

2.执行审批程序：卖方根据相关法律法规，按照程序履行审批手续，向相关政府部门申请并办理有关证照、产权、登记等事项。

3.交割手续：买方和卖方按照合同约定及相关法律法规进行交割手续，如产权过户、股权转让等。

六、交易后的监督和管理1.监督管理：政府部门对交易后的企业进行监督，确保购买方按照合同约定对企业进行正确管理和使用。

2.处理纠纷：如出现交易争议或违约行为，依据合同条款和相关法律法规进行处理，保护各方的合法权益。

深圳联合产权交易所深圳产权拍卖有限责任公司竞买须知（第2021009期）拍卖会拍卖日期：2021年7月 4日15：00 时。

拍卖地址：深圳市福田区福虹路9号世贸广场A座4楼拍卖厅。

拍卖标的：四川省成都市天健园办公楼2层部份商业物业，建筑面积为㎡。

参考价：人民币万元。

拍卖须知一、本竞买须知依照《中华人民共和国拍卖法》等法律法规相关规定，并结合项目的具体情形制定。

二、竞买人为该标的在拍卖公告截止日2021年7月3日16：30前已在深圳联合产权交易所（以下简称“联交所”）或深圳产权拍卖有限责任公司（以下简称“拍卖公司”）办理竞买记录手续，并依照规定交纳拍卖保证金的自然人、法人或其他组织。

3、竞买人凭深圳联合产权交易所出具保证金收据及相关文件到拍卖公司办理竞买记录手续。

竞买人进场竞买即说明其同意并同意本《竞买须知》和转让公告期间所公示的相关条件及规定。

4、本次拍卖会的拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖最后成交价不包括拍卖佣金和办理相关手续时所发生的关联费用。

产权拍卖公司提供的拍品资料仅供竞买人参考，并对现有的资料进行说明，资料不足部份，竞买人自行到有关部门查询。

竞买人应认真咨询、详细了解标的物的现状，联交所和产权拍卖公司不承担瑕疵担保责任。

竞买人一经应价，产权拍卖公司即视为其认可标的物的现状（包括瑕疵）,不得反悔。

未经咨询或对标的物不了解而参加竞拍的，责任自大，拍卖成交后，竞买人自行承担全数责任。

五、本次拍卖采纳升价方式，竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于最低加价幅度，每次加价幅度由拍卖师当场宣布。

竞买人口头出价和举牌示意都可，每次举牌即表示价钱递增一档。

口头出价需同时举号牌，但不受递增一档限制。

竞买人依照要求自由出价，以拍卖师落槌确认成交。

六、竞买人应在拍卖公司办理记录手续后，方可领取号牌；竞买人应妥帖保管自己的号牌，在拍卖会场，显现他人代举、冒举的情形，由领取该号牌的竞买人自行承担全数责任。

7、竞买人竞拍成功后3个工作日内（包括拍卖当日）,须按该拍品成交价款的5%向深圳产权拍卖有限责任公司支付拍卖佣金。

产权交易方式及基本流程今天我们大家在一起再次共同学习一下产权交易方式及基本流程，在学习之前我们先了解一下产权交易的概念，产权交易是指在市场经济中经济主体之间发生的财产所有权及相关财产权利的有偿转让行为,是财产所有者以产权为商品而进行的一种市场经营活动。

产权交易相比较一般的商品交易，其主要特殊性表现在：（1）交易主体的限制性。

产权交易的主体是产权交易的出让人和受让人。

尤其是在涉及国有、集体的产权交易时，法律法规往往规定了多种限制性条件，这是一般的商品交易中所没有的。

例如，国有产权出让方一般包括两类主体：一类是代表国家行使所有者权益的国有资产监督管理机构；另一类是持有国有资本的企业。

而在选择受让方时,转让方可以对受让方的资质、商业信誉、经营情况、财务状况、管理能力、资产规模等提出必要的受让条件要求。

（2）交易标的的综合性。

产权交易所涉及的客体往往是多项的、综合的、是多项财产或权利的组合.尤其是在涉及国有集体的产权交易时,产权交易的客体往往包含着更多的内容，比如职工安置等。

概言之,产权交易对象是一个多样性和综合性的产品，既包括企业有形资产（实物资产）,也包括企业的无形资产（知识产权）；既包括物的交换，也包括人事的变化（管理层的变动和职工安置）。

（3）产权交易具有较强的专业技术性.行业多样性、企业技术和产品的多样性使产权交易具有较强的专业技术性。

《企业国有产权转让管理暂行办法》第5条规定:“企业国有产权转让可以采用拍卖、招投标、协议转让以及国家法律行政法规规定的其他方式进行。

”可见,比较典型的产权交易方式有三种，分别是协议、拍卖和招标。

具体如何操作这三种方式，在下面的产权交易流程中详细介绍，这里我们就不再多说了,下面我们重点看一下产权交易基本流程。

我们从产权交易的前期准备、进场交易和后续三个方面简要介绍一下。

一、产权交易前期准备工作（一）产权界定产权界定是产权交易前的第一项准备工作，转让的国有产权权属应当清晰，权属关系不明确或者存在权属纠纷的国有产权不得转让。

产权交易科业务流程1. 简介产权交易科是负责管理、监督和推动房地产领域产权交易的部门。

产权交易科的业务流程是确保房地产的买卖过程合法、透明和有序进行，维护各方的合法权益。

2. 业务流程概述产权交易科的主要业务流程包括：申请受理、材料审核、合同签订、过户过程、交易结算等。

2.1 申请受理产权交易科负责受理各方提交的产权交易申请，申请受理的主要步骤包括： -申请提交：申请人将产权交易申请书和相关材料提交给产权交易科； - 材料初审：产权交易科对申请材料进行初步审核，确保申请材料的完整性和合法性； - 缴费：申请人按规定缴纳产权交易手续费。

2.2 材料审核产权交易科负责审核申请材料的合法性和真实性，确保交易过程的合法性和真实性。

材料审核的主要步骤包括： - 资料核对：产权交易科将申请材料与相关数据库进行核对，确保申请材料的真实性； - 手续审查：产权交易科对申请材料中的手续是否齐全进行审查； - 材料复核：产权交易科对审核通过的申请材料进行复核，确保审核结果的准确性。

2.3 合同签订产权交易科负责监督和协助买卖双方签订产权交易合同，确保合同的合法性和合规性。

合同签订的流程包括： - 协商议定：买卖双方协商确认产权交易的相关事项，并达成一致； - 合同起草：产权交易科负责起草产权交易合同，并提供给买卖双方审查； - 合同签字：买卖双方在产权交易科的监督下签署合同； - 合同备案：将已签署的合同备案，确保产权交易行为的合法性。

2.4 过户过程产权交易科负责监督和指导过户过程，确保产权的过户程序合法、透明和有序。

过户过程的主要步骤包括： - 过户材料准备：产权交易科协助买卖双方准备过户所需的材料； - 过户手续办理：产权交易科指导买卖双方按照规定办理过户手续； -过户登记：产权交易科将过户手续办理完毕的产权登记到相关机构，确保产权过户的合法性。

2.5 交易结算产权交易科负责监督和指导交易双方的结算过程，确保交易款项的合法、安全和及时到账。

国有资产产权交易流程图
国有资产产权交易:
是指必须经出资人代表审批(或授权)并经一定的法定程序，由法定中介机构或政府委托机构进行的、以国有资产产权为对象的交易活动。

其产权交易的对象:
1、所有权的转让(出资者所有权转让)，经营权的转让(法人财产权转让)；
2、既可以是国有资产整体产权转让，也可以是国有资产部分产权权能的转让；
3、既可以是在国有产权主体之间的转让，也可以是在国有产权主体和非国有产权主体之间的转让。

国有资产产权交易应遵循的原则：
第一，国有资产产权交易必须以国家经济发展战略和产业政策为指导，使资产存量流向需要发展的重点产业、新兴产业和生产短线产品的企业，实现生产要素的优化组合，促进和提高规模经济效益，增强国有经济活力和发挥国有经济主导作用。

第二，国有资产产权交易必须坚持公开、公平、公正的原则，维护所有者的权益。

第三，国有资产产权交易应遵循平等互利、等价交换原则。