小产权房拆迁如何补偿

小产权房子外村人可以买吗在我国是存在有一些小产权房的，其实小产权房是相对于商品房等大产权房而言的，小产权房一般是建立在农村集体所有的土地上，未按照相关规定办理相关证件的房屋，那么，小产权房子外村人可以买吗？下面就跟着我一起来了解一下吧。

一、小产权房子外村人可以买吗小产权房没有房产证是不可以买卖的，外村人也不行，这样的房屋购买协议是无效的。

二、小产权房产生的原因１、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。

由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。

与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。

小产权房存在着大量现实的购买群。

２、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。

正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

３、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。

在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

三、小产权房拆除如何赔偿具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。

１、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。

在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

小产权房转正补多少在我国小产权房是不合国家法律的，相关的政策规定是不允许小产权房屋存在，也不可能为此类房屋颁发相关的产权证件的，但是在生活中为什么会有这么多的人热衷于购买小产权房屋呢？那么，小产权房转正补多少？下面就跟着我一起来了解一下吧。

一、小产权房转正补多少1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。

2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。

3、经常使用的计算出让金的方式：（1）出让金=房屋参考价格X房产证上的建筑面积X征收系数；（2）出让金=基准地价X分摊土地面积X征收系数。

二、小产权房转正需要的条件：三中全会的集体土地入市同权入市以及增加保护农民土地权益的决议能够真正贯彻执行。

虽然从理论上来说，任何一块土地的价格和用途应当由市场来决定，但是，多年来又地方政府垄断供应土地的现实制约着土地同权同价的实现。

集体土地转换成为建设用地，由地方政府垄断，且人为压低农民在土地增值利益分配上的比例，形成了数量客观的土地财政，已经成为各地发展经济公开的秘诀。

小产权房之所以被称为小产权房，核心原因是不符合上述法律规定，而非其本身质量所致。

住房质量问题并非小产权房所独有，即使是很多大产权房或者保障房，也会有不少劣质楼盘的消息不断爆出。

因此，小产权房转正问题核心在于是否能够顶住利益集团的压力，从当前来看，阻止小产权房的力量很大，从根本上来说，是因为它的转正危及很多人的赚钱渠道。

小产权房是农民自发建起来的房子，由于长期处于“事实婚姻”无证驾驶状态，小产权房自诞生以来就不被国家承认，因此，积累了很多问题。

从某种意义上来说，小产权房的出现打破了政府对土地的垄断，是真正市场化意义的商品房，并且能够在一定程度上解决中低收入人群的住房难题。

更重要的是，这种“事实婚姻”状态并非如任志强所言的“先强奸再结婚”，而是因为法律本身规定所致，法律有不完善的地方，就需要从根据现实进行修改。

房屋拆迁补偿方式和标准根据《城市房屋拆迁条例》的规定，房屋拆迁补偿方式和标准有以下几种：(1)产权调换即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。

产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。

建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。

房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。

辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。

结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。

(2)作价补偿将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。

房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。

(3)产权调换和作价补偿相结合对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。

对于住宅房屋，《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。

小产权拆迁合同范本小产权房拆迁合同1. 甲方：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号码]，联系地址：[甲方联系地址]，联系电话：[甲方联系电话]。

2. 乙方：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号码]，联系地址：[乙方联系地址]，联系电话：[乙方联系电话]。

鉴于甲方拥有位于[小产权房地址]的小产权房一套，该房屋建筑面积为[房屋面积]平方米，房屋用途为[房屋用途]。

现因[拆迁原因]，该房屋需要被拆迁，乙方作为拆迁人，负责对该房屋进行拆迁补偿安置。

经双方友好协商，达成如下协议：一、拆迁补偿方式及标准1. 乙方应按照国家和地方政府的相关规定，对甲方进行拆迁补偿。

2. 拆迁补偿方式为[具体补偿方式，如货币补偿、产权调换等]，补偿标准为[具体补偿标准]。

3. 乙方应在[具体时间]内，将拆迁补偿款支付给甲方。

二、房屋交付及拆除1. 甲方应在[具体时间]前，将房屋腾空并交付给乙方。

2. 乙方应在[具体时间]内，对房屋进行拆除。

三、违约责任1. 若乙方未按照本合同约定的时间支付拆迁补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向甲方支付违约金。

2. 若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照拆迁补偿款的[违约比例]向乙方支付违约金。

3. 若乙方未按照本合同约定的时间拆除房屋，每逾期一日，应按照拆迁补偿款的[违约比例]向甲方支付违约金。

四、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他条款1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（签字或盖章）：__________________乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：____________________。

沙井小产权拆迁标准
沙井小产权拆迁是指在城市化进程中，对于未被征收土地上的自建房屋进行拆除并进行补偿的一种行为。

由于该土地的产权不明晰，因此在拆迁过程中常常会引发各种纠纷和争议。

为了规范沙井小产权拆迁行为，许多地方都制定了拆迁标准。

以下是沙井小产权拆迁标准的相关内容：
一、补偿标准
1.按照被拆迁房屋建筑面积和房屋所处位置的不同，补偿标准也有所差异。

2.对于自建房屋，补偿标准一般为房屋原价的50%到70%。

3.对于商业用途的自建房屋，补偿标准一般为房屋原价的80%到100%。

4.对于位于交通要道、商业中心等优质地段的自建房屋，补偿标准一般较高。

二、安置标准
1.对于拆迁户，需要安置到新的住房中。

2.新的住房应具备相同或相近的居住条件和面积。

3.如果新住房的位置不如原来的房屋优越，需要进行适当的补偿。

三、其他标准
1.对于拆迁户的家庭成员，需要进行社会救助和安置。

2.对于拆迁户的家庭成员就业问题，应进行适当帮助和支持。

3.对于拆迁户的财产问题，应进行适当保护和补偿。

4.对于拆迁过程中的纠纷和争议，需要进行合理化解和调解。

总之，沙井小产权拆迁是一项复杂的工作，需要各方面共同努力，才能确保公正、合法和有序的进行。

小产权房拆迁补偿标准
一、前期拆迁补偿标准
1、拆迁住房补偿
（一）拆迁住房补偿报酬包含以下几方面：
1.住房补偿：拆迁户住房补偿报酬应符合当地房屋拆迁补偿的有关规定，包含住房经济损失补偿金、住房安置费、住房累积性折旧费以及拆迁房费用。

2.拆迁费用：安置拆迁家庭应支付的拆迁费包括拆迁许可证及拆迁凭证的费用、过渡安置费、拆迁奖励费、拆迁清理工程费、拆迁搬迁费用和拆迁户累积性折旧费报酬等；
3.其他补偿费用：安置拆迁家庭除住房补偿报酬外，还可收到经济损失补偿金、抚恤补助金、集体土地补偿费、生态补偿费、生活补助待遇、文化补偿费用、特殊补助费及搬迁费用等。

1、住房拆迁补偿价格表：
1)拆迁住房经济损失补偿报酬表（元/平方米）
合法住房生活型住宅300元/㎡
合法住房经济适用房270元/㎡
2)拆迁住房安置补偿价格表（元/平方米）
住房安置价格生活型住宅280元/㎡
住房安置价格经济适用房260元/㎡
3)拆迁住房累积性折旧费补偿表（元/平方米）累积性折旧费生活型住宅40元/㎡
累积性折旧费经济适用房30元/㎡。

小产权房拆迁补偿标准（2023年拆迁补偿价格表）小产权房被拆迁有没有补偿？小产权房和商品房最大的区别就是小产权房没有合法的产权。

在买卖的过程中，没有办法完成正常的交易过户。

小产权房因为价格较低，在同一地段会比商品房要便宜很多，从而受到很多购房者的青睐。

那么，对于大家所问到的小产权房遇到拆迁能不能有补偿的问题，购买小产权房是存在很多法律风险的。

小产权房没有房产证就导致其在拆迁时补偿常常被征收方压低，或者是直接零补偿，没有补偿。

小产权房在拆迁的时候有的也有补偿的。

这就需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效力。

根据《土地管理法》的规定，小产权房虽然是禁止买卖的，但是可以在本村集体经济组织内流转。

所以，本集体成员购买了小产权房，并且取得了相关组织认可批准的，在拆迁时就可以拿到相应的补偿。

不是为了本村的居民而购买小产权房呢？取得了集体组织、相关单位的批准认可的，也可以在拆迁时拿到相应的补偿。

小产权房屋的房主在拆迁时肯定也是可以得到补偿的。

第一，农村宅基地上建房的房屋，或者是集体之间合法流转的房屋。

那么，农村宅基地上的房屋在遇到拆迁时，补偿标准原则上是不得降低原有的生活水平，短期生活有改善，长远生计有保障。

与此同时，要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途等等进行综合的考量，还要结合安置方式来区别计算。

比如说像农村的一些补偿的价格，以及农村的砖瓦房，钢混的房屋，还有砖混的一些房屋等等，包括平房、两层以上的房屋，这些补偿价格都是不一样的。

以及是否进行异地安置，异地安置费每户是多少钱各地也是不相同的。

按照产权置换的部分应该给予合理的面积和装修费。

以及搬迁补助费的补偿，包括过渡费按照划地重建的，应该给予重置或者是重置成新价的补偿。

在本地修建原有规模房屋所需要的费用是多少，就要给予相应的补偿。

在装修费和搬迁补助费、过渡费按照纯货币补偿的时候，应该给予。

附属的参考就近城镇房屋，有商品房的要按商品房相应的价格进行补偿。

成都小产权房拆迁补偿标准
成都小产权房拆迁补偿标准是指在城市更新和土地征收过程中，政府
对于拆迁小产权房屋的赔偿标准。

目前，成都市的小产权房拆迁补偿
标准主要分为以下几个方面：
一、房屋补偿费
根据《四川省城市房屋征收与补偿条例》规定，对于被征收的小产权房，政府会按照该地区的平均房价进行计算，并给予合理的补偿费用。

具体数额则根据不同区域、不同楼层和不同建筑面积而定。

二、搬迁补助费
除了房屋补偿费之外，政府还会给予被征收业主一定的搬迁补助费。

这笔费用一般是按照被征收业主家庭人口数来计算，并且还包括了搬
运家具等物品所需的费用。

三、生活困难补助费
如果被征收业主因为拆迁而导致生活困难，政府也会给予一定的生活
困难补助费。

这笔费用一般是根据被征收业主的具体情况来计算，包
括家庭收入、家庭人口数、住房条件等因素。

四、其他补偿费
在特殊情况下，政府还可能给予被征收业主其他的补偿费用，比如因为拆迁而导致的失业、停工等问题所产生的经济损失等。

总之，成都小产权房拆迁补偿标准是一个相对复杂的问题，需要考虑到多种因素。

政府会根据实际情况制定合理的赔偿方案，并确保被征收业主的合法权益得到充分保障。

同时，被征收业主也应该积极配合政府的工作，并在拆迁过程中保持良好的沟通和协调。

成都拆迁赔偿标准
按照中国政府关于拆迁房屋补偿的规定：
1. 城乡拆迁房屋补偿标准
（1）一般住宅拆迁补偿
1）拆迁住宅房屋，补偿标准按平米度量，城市综合安置房按每平米 1500 元，地方
住宅拆迁补偿标准按照城镇住宅拆迁补偿标准不低于每平米 1000 元计算；
2）因个别拆迁房屋实际取值比补偿标准低者，按照实际取值补偿；
3）拆迁住宅的前期实际支出（含物业费），补偿标准按每平米按补偿标准最低的住
宅拆迁补偿标准的 10% 计算；
4）直接完全拆除而不补偿而给付补助性款项的拆迁房屋，按照拆除标准，一次性补
偿拆除成本费，具体比例可以根据实际。

（2）农村宅基地拆迁补偿标准
1）按照农民宅基地面积大小，补偿标准定为每亩金额，城市一般为2500-5500元/亩，可根据实际情况确定具体金额；
2）拆迁改造的宅基地面积和原本宅基地面积较大，可以按照原本宅基地面积的 70%-80% 补偿；
3）未拆建的宅基地，可以按照补偿标准进行 1 次性补偿。

（1）补偿标准按照拆迁实际租金，即拆迁改造前，该出租房屋租赁时双方约定的月
租收入，每平方米以每月 20 元计算，补偿金额不低于拆迁前每月实际收入的 4 倍；
（2）拆迁前每月租金不能确定的，按照个别拆迁出租房屋实际取值确定补偿收入；
（3）拆迁前出租房屋有较多租客的，按照出租房屋实际取值与拆迁补偿标准的较高
者进行补偿。

总之，不同类型的拆迁补偿标准不尽相同，根据实际情况由迁出地有关部门负责量体
裁衣，具体补偿数额以通知书确定。