北京房产证办理流程

办理步骤办理部门取得证件时间注意事项

1、签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此

外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

2、缴纳房产证代

办费业主办理收房手续时，开发商要求缴纳。

3、缴纳公共维修

基金、契税业主入住时，由开发商或代理公司代为征收。业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代办公司，以便开展下

一步的工作。

4、领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款

银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更

改。

1、领取《房屋

(地)所有权登记申

请表》房产管理部门填写好由开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，

省去奔波之苦。注意事项：可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免

跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

2、拿测绘图(表)开发商可能有三种情况：

第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;

第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;

第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图

填写房产证上的面积数据。　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一

。

3、填写表格、盖

章、领取相关文件开发商填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证

复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳公共维修

基金、契税小区办公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以

询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项

北京市央产房房产证办理流程及费用

1.首先，你需要将房产证申请资料准备齐全。

First, you need to prepare all the documents for the

house property certificate application.

2.然后，前往当地房产局提交申请材料。

Next, go to the local housing bureau to submit the

application materials.

3.提交申请后，会进行资料审核和现场核实。

After submitting the application, the documents will be

reviewed and verified on-site.

4.通过审核后，需缴纳相关的办理费用。

After passing the review, you need to pay the relevant

handling fees.

5.缴费完成后，会进行房产证的制作和登记手续。 After the payment, the house property certificate will be

processed and registered.

6.这个过程需要一定的时间来办理。

This process takes some time to complete.

7.房产证办理完成后，你可以到房产局领取。

After the house property certificate is processed, you

can go to the housing bureau to collect it.

8.领取房产证时需出示有效证件。

You need to present valid identification when collecting

the house property certificate.

一、开发商产权证的办理

1、申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》

2、聘请有资质的测绘机构进行实测，出具测绘报告和图表。

3、国土资源局申请核实地价款，签订土地出让合同的补充协议，即核实项目的实际面积是否超出了土地出让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少土地出让金。

4、开发商凭“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证，到房管部门申请大房产证。

二、新建商品房房产证的委托办理

办理部门：开发商或代理公司

取得证件时间：双方约定的时间

1、签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

2、缴纳房产证代办费

业主办理收房手续时，开发商要求缴纳。

3、缴纳公共维修基金、契税

业主入住时，由开发商或代理公司代为征收。业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代办公司，以便开展下 一步的工作。

4、领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

三、新建商品房房产证的自行办理

1、领取《房屋 (地)所有权登记申请表》

办理部门：房产管理部门

填写好由开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项：可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

2、拿测绘图(表)

办理部门：开发商

可能有三种情况： 第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便; 第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

在北京办理房产证的步骤是怎样的

北京房产证办理流程五⼤步2015不动产登记实施后规定

房产证办理流程分五⼤步：签订买卖合同、到管理部门登记、缴纳税费、提交申请材料、按照规定时间领取房产证。如下每个步骤的内容都是今年3⽉1⽇《不动产登记暂⾏条例》施⾏后，北京地区房产证办理流程。

房产证办理流程分五⼤步：签订买卖合同、到管理部门登记、缴纳税费、提交申请材料、按照规定时间领取房产证。如下每个步骤的内容都是今年3⽉1⽇《不动产登记暂⾏条例》施⾏后，北京地区房产证办理流程。

北京房产证办理流程第⼀步：签订买卖合同

⼆⼿房房产证办理的前提是签订了买卖合同。⽹签完成，只要材料齐全，当事⼈可以随时办理房屋登记。

北京房产证办理流程第⼆步：到管理部门登记

不动产⽬前在什么部门登记呢?⽬前北京市国⼟部门负责⼟地登记管理，住建部门负责房屋登记管理，园林绿化部门负责林权登记管理，农业部门负责农村⼟地承包经营权登记管理。各部门⽬前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说，原来在哪办现在还在哪办。

北京房产证办理流程第三步：缴纳⼆⼿房交易税费

⼆⼿房房产证办理需要到税务部门缴纳营业税、个⼈所得税、⼟地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。另外，在缴纳印花税和产权登记费、⼯本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是⾯积、位置、权利⼈姓名、权属状态等重要信息。

北京房产证办理流程第四步：提交申请材料

在北京买⼆⼿房办理房产证需要携带什么材料呢?市住建委表⽰，需要提交：房屋所有权转移登记的登记申请书;申请⼈⾝份证;房产证;房屋所有权发⽣转移的证明⽂件;契税完税或者减(免)税凭证;房产平⾯图和房屋登记表，以及其他必要材料。

北京房产证办理流程第五步：按照规定时间领取房产证

⼀定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上⾯通知的时间领取房产证。3⽉1⽇之后，全国将开始陆续发放《中华⼈民共和国不动产权证书》，北京⽬前暂不发放新版不动产登记证书，各部门仍按原职责和程序发放各类旧版证书。