1_更新单元计划申报流程图

精心整理

深圳市城市更新单元规划制定计划

申报指引（试行）

一、城市更新单元拟订的基本条件

申请以拆除重建方式实施城市更新的特定城市建成区须具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的。

（一）城市基础设施、公共服务设施亟需完善

城市基础设施、公共服务设施严重不足，按规划需要落实独立占地且用地面积大于3000平方米的医疗、教育、市政道路、供电设施、公共开放空间等城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的成片城市建成区。

（二）环境恶劣或者存在重大安全隐患

1．环境污染严重，通风采光严重不足，不适宜生产、生活的成片城市建成区。

2．经相关部门鉴定，建筑质量（主要指根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），鉴定危房等级为D级）、消防安全（主要指消防通道、消防登高面等不满足相关规定）、经常性水浸等隐患严重的成片城市建成区。

（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施

1．所在片区规划功能定位发生重大调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实施的成片城市建成区。

2．属于我市禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗严重超出国家、省和市相关规定的，或土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可进行产业升级的成片旧工业区。

3．其他严重影响城市近期建设规划实施的成片城市建成区。

二、城市更新单元的拟订标准

（一）城市更新单元应以相对成片的区域，在保证城市基础设施、公共服务设施相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素拟订。城市更新单元应符合全市城市更新专项规划要求。 精心整理

（二）城市更新单元内拟拆除重建范围（以下简称“拆迁范围”）的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。拆迁范围原则上不得包括未建设用地，并应参照下述要求拟订拆迁范围边界。

1 深圳市城市更新单元规划制定计划申报表

申报

主体 申报单位（人）

法定代表人 身份证号

委托代理人 身份证号

通讯地址 联系电话

基本

信息 更新单元名称 更新单元（参照地名）

所在区位 区 街道

更新单元用地面积 ㎡ 拆迁范围用地面积 ㎡

拟拆迁建筑建筑面积 ㎡ 权利人数量

申报

情形 □法定图则已划定城市更新单元：所属 法定图则 更新单元

□法定图则未划定城市更新单元：根据 规划1，规划用地功能

申报

理由 □ 城市基础设施、公共服务设施亟需完善

1. □规划独立占地的城市基础设施： ，用地面积 ㎡；

2. □规划独立占地的公共服务设施： ，用地面积 ㎡；

3. □其它规划已确定的城市公共利益项目： ，用地面积 ㎡。

□ 环境恶劣或者存在重大安全隐患

1． □环境恶劣： （陈述理由）

2． □存在建筑质量隐患： （陈述理由）

3． □存在消防安全隐患： （陈述理由）

附件五

深圳市城市更新单元（旧居住区）计划申报委托书（试行）

编号：

委托方

小区名称 房号 栋 号

房产证号 建筑面积（㎡）

房产证登记权利人 证件名称

证件号（单位代码） 联系电话

联系地址

房屋状态 □自用 □查封 □抵押 □出租 □其他：

受托方

深圳市罗湖区 XX 街道办事处

委托方承诺事项

一、 一、本人（单位）已阅知《深圳市城市更新办法》和《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引》（试行），并承诺遵守相关条款。

二、本人（单位）承诺在政府有关拆迁赔偿标准或市场合理标准的基础上，通过平等协商获得补偿。

三、本人（单位）承诺在本表填报的内容及提供的所有材料的原件或复印件及其内容是真实的。如因虚假而引致的法律责任，一概由本人（单位）承担。

四、本人（单位）同意申请将上述房产纳入 城市更新单元进行拆除重建，并按相关规定申报纳入深圳市城市更新单元规划制定计划。

委托方（签名及指模）：

签订日期： 年

月 日

（此页为正面）

受托方承诺事项

一、本委托书仅用于城市更新单元规划制定计划的申报工作，本单位仅在授权有效期内办理委托事宜，并严格遵循委托人的真实意愿，如所实施的行为超出授权范围，本单位自愿承担相应法律责任。

二、本单位承诺在政府有关拆迁赔偿标准或市场合理标准基础上，通过平等协商进行补偿。

三、本单位在本表填报的内容及提供的所有材料的原件或复印件及其内容是真实

的。如有虚假，本委托书将视为无效，且因此而引致的法律责任，一概由本单位承担。

001提出客户需求客户机会点销售经理

002组织客户需求调研客户需求表项目经理

003组织立项评估项目立项评估报告项目经理

004申请立项立项申请表销售经理

立项评审会议纪要

项目任务书

006组建项目团队项目组织架构图项目经理

007流程裁剪流程裁剪表项目经理

008制定项目计划项目计划项目经理

产品需求规格初步方案书、供应商风险排查表、风险评估表项目研发费用预算汇总表项目经理

目标成本管控任务书项目经理

TR1评审要素表

会议纪要

项目问题管理表项目成本预算

010组织需求评审（TR1）SE/电芯产品工程师/BMS-SE

011问题跟踪管理项目经理责任人项目名称： 版本/时间： 跟进人：项目团队成员：产品质量先期

产品开发计划：

概念阶段005立项评审项目经理

009-1阶段Phase编号No活动名称Action name输出Output责任人部门

组织需求分析SE/电芯产品工程师/BMS-SE

009-2项目风险管理表

012概念阶段决策评审经验教训和最佳实践总结、决策评审会议纪要项目经理

产品总体设计方案

初始BOM

产品图纸

工序装配图

结构测试大纲

BMS系统FTA分析报告BMS系统架构设计说明书软硬件接口定义002-2-1软硬件需求分析及分解硬件需求规格说明书、软件需求规格说明书软件工程师、硬件工程师002-2-2结构/电气需求分析及分解PACK设计需求输入表结构工程师、电气工程师硬件架构设计说明书

EMC设计报告

002-2-4BMS软件架构设计软件架构设计说明书软件工程师Softwareengineer电芯产品设计

初始BOM

003细化项目计划项目计划项目经理

004-1型式验证策划型式验证方案SE

004-2制定品质目标和保证计划品质目标和保证计划表AQE

SFMEA

DFMEA

004-4-1新增物料/供应商需求分析新增物料/供应商需求清单采购开发

004-4-2启动供应商定点成熟供应商定点采购开发BMS硬件架构设计硬件工程师011问题跟踪管理项目经理