贷款合同注意事项

贷款签合同注意事项有哪些

买房通常需要我们来支付一大笔费用后才能签订合同，所以很少能够有家庭一次性拿出全款来买房，大多数的购房者们都会选择贷款的方式来购房。但是，贷款买房需要注意的事情还是有不少的，那么贷款签合同注意事项有哪些呢？接下来我就来为大家解答。

一、贷款签合同注意事项有哪些

签订贷款合同应当注意以下几个方面：

第一，要在合同中约定清楚借款用途、币种、数额、利率、期限及还款方式；我国《合同法》第39条规定，格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明。也就是说，如果格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。

第二，借款利息不得预先在本金中扣除；

第三，借款人未按照约定的用途使用借款，贷款人有权停止发放贷款、提前收回借款、解除合同。

第四，如果是民间借贷，必须写清楚借款人的姓名、住址、身份证号码；利息不能超出中国人民银行同期贷款利率的四倍。

二、贷款买房和银行签合同的注意事项有哪些

1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。

3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。

4、如果是二套房：需要第1次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。

关于贷款合同签订及承诺书填写注意事项

一.承诺书：

1.一式两份，学生保留一份，学校保留一份

2.学生本人签字并按手印（手印按在名字上）

3.学校填写：河南财经政法大学（不能填成“河南省财经政法大学”或者

写学校简称）

4.辅导员签字时签在左下方空白处（两份必须是辅导员手签，不能盖老师

个人章,签字时必须用黑色签字笔）并且加盖院系公章（行政章）

5.时间填2017年11月04日

二.贷款合同：

1.学生签字时签在“借款学生”这几个字的正下方空白处，不要直接签在

后面或者“甲方”一栏。捺手印时捺在学生名字上。（学生签合同是必须

用黑色签字笔，建议使用0.35的签字笔）

2.关于甲乙丙丁日期问题：

甲：2017年11月01日

乙：2017年11月07日

丙：2017年11月04日（贷款合同丙方由学校签字盖章，院系禁止填写）

丁：2017年11月07日

（日期中间不要用“.”隔开）

3.根据贷款合同正面右上角处“辅助归档号”进行排序

贷款合同注意事项

学生在此签字摁手印

2017年11月01日

2017年11月07日 2017年11月04日

2017年11月07日 贷款承诺书注意事项

在本区域进行专管员老师签字，盖院系公章

河南财经政法大学

2017年11月04日

买房贷款注意事项

买房贷款注意事项

买房贷款注意事项

注意一：申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

注意二：在借款初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处，还要缴纳一部分的违约金，慎重选择。

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

注意四：贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，以避免不必要的麻烦。

注意五：贷款还清后不要忘记撤销抵押

注意六：不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

买房贷款的手续 1.贷款人申请;借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)

2.贷款银行审查;贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

3.借款人办理抵押房屋的保险;借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的.房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。(二手房现在一般不需要担保人的)

一、贷款合同有哪些注意事项

1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。

分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。

3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。

4、购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。

尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。

5、较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。

买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。

6、信贷员和买卖双方分别合影拍照。

7、面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 二、银行贷款合同需要哪些资料

1、卖方需要准备的资料

本人及伴侣两人都需要到场，同时准备好身份证、房产证、户口本、收款条或首付款凭条、信息摘要、婚姻证明以及网签合同。注意如果网签合同中进行了地址的变更，要去相关部门开具证明。

2、买方需要准备的资料

同样的，买方夫妻两人也都必须到场，如若有一方已过世，则应开具证明。同时准备好身份证、户口本、无房证明、公积金缴纳证明、还款卡、婚姻证明、征信和公积金联名卡。注意如果夫妻中有一方没有公积金则还需要再开具一张收入证明。