融资合同注意事项

正在创业的企业家们，当你想融资或找风投的时候，是否有注意以下细节和要领，所谓，细节决定成败，如：有些创业家见面时穿的像个鳄梨，有些风投家给一些破产的CEO留下了账单，不敢在公开场合发言吗?担心自己的幻灯片不够有趣吗?说话不够流利吗?好消息!等等等„„切忌不要因为一个不雅之举而功亏于溃，如果你担心自己在即将来临的与投资者的会面上存在上述问题，现在可以放心了，因为你绝对不会遇到比以下故事中更荒唐的情况。下面，让我们来一起讲述一些记忆深刻的关于彼此会面时发生的灾难性事故。

1. 一位创业家在会面中致使其公司副总裁当场睡着

故事内容：假如你让你的风投家睡着的话，你的事业可能就不会有个好的开始。

《华尔街日报》上刊登了这样一个故事：一位CEO在与其风投家们会面时，他的话被自己公司的广告销售副总裁的鼾声给粗鲁打断。

结局：据《华尔街日报》官网报道：“不用多说，这家公司未能得到Canaan的投资基金。”

教训：Canaan公司的市场部主管Gina Vakili这样告诉《华尔街日报》官网：“那个CEO继续装作没有任何事情发生的样子，当然了，如果当时房间里有头大象，大家应该都会承认了。”

2. 一位创业家在见面时穿得像个鳄梨

故事内容：对风投家来说，可能没有什么比见面的对方穿得像个绿色的糊状食物更倒胃口的事情了，但是这依旧无法阻止一位女士在与纽约风投家史蒂夫•布罗托曼(Steve Brotman)见面时穿得像个鳄梨。

据美国读写网报道，布罗托曼告诉这位女士：“我们辅一见面，你就失去了与我的合作机会。”

结局：布罗托曼表示：“我并不打算与一位穿得像个鳄梨的女士合作。”

教训：读写网写道：“不要让你的产品影响到你的衣着品味，风投家们并不享受一些无厘头的行为。”

3. 一位创业家自以为非常特别，然而事实并非如此

故事内容：Foundry集团的赛斯•莱文(Seth Levine)明确规定：不签保密协议，但是一位厚脸皮的创业家自认为自己可以成为特例。

转租房合同注意事项

转租房合同注意事项

1、查看二房东的有效身份及和大房东签定的；

2、签订租房合同时应问清房租包含的内容水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它；

4、明确租赁期限、房租支付和付款方式并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况并约定维修责任；

8、应对提终止合约情况做出约定

另外还要注意与主的期限问题：

1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同

不是所有的房子都可以转租只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租： 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年超过二十年的超过部分无效

2、租赁期限六个月以上的应当采取书面形式当事人不采取书面形式的视为不定期租赁

3、承租人经出租人同意可以将租赁物业转租给第三人原租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失

4、出租人出售租赁房屋的应当在出卖之前的合理期限内承租人承租人在同等条件下有优先购买的权利

5、房屋租赁出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续办理备案需要提交的资料：

（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；

（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；

（3）房屋租赁合同

限制房屋转租的情形：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

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签订商业合同的十个注意事项

注意一 注意合同名称与合同内容是否一致

有些企业使用合同统一文本，这本是好事，但由于对合同性质了解不细，出现张冠李戴的事情。例如本是加工承揽合同，却使用购销合同文本，为合同以后的履行和适用法律条款增添了争议。

注意二 注意列明每项商品的单价

有些企业在购销合同中，标的是多类商品，但却只在合同中明确各类商品的总价款，而不确定具体每种商品的单价，一旦合同部分履行后发生争议，就难以确定尚未履行的部分商品的价款。

注意三 在合同中明确违约金和赔偿金计算方法

《合同法》虽然规定一方违约，另一方可以向其追索违约金和赔偿金，但如果合同中没有明确违约金的数额，法院就会视为双方当时放弃违约金权利，而不予支持。对赔偿金计算方法作出明确约定，有利于以后发生争议后迅速确定赔偿金额。

注意四 确定管辖法院

现在一些案件，经常在诉讼管辖耗费时间和精力。如何避免哪？不妨在合同中明确管辖法院。根据《民事诉讼法》有关规定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反诉讼法中对级别管辖和专属管辖的规定。在签订合同时，双方一般比较友好，比较容易达成一致意见，如果事先确定了管辖法院，就不必在以后为争管辖法院而斗的你死我活了。

注意五 注意用词严谨

不要在合同重用模零两可的词句或多义词。有这样一个案例，原告甲乙口头约定，由乙向甲借款五万元。后来，乙归还了部分借款，甲为乙出具一张凭据“还欠款一万元”。后来，甲因乙迟迟不归还余款，遂向法院起诉，要求乙归还余款4万元。这就出现了两种理解方法：一种认为，甲为乙出具的是一张收条，其真实意思是，实际收到了乙归还的欠款1万元，乙仍然欠款4万元，这里的“还”应读为HUAN；另一种意见认为，甲出具的条子是一张证明，它证明了，甲与乙之间现存的欠款标的额，此处的“还”应当读为HAI，意思为，乙还有1万页眉内容

售后回租融资租赁合同 实质为抵押借款

一、合同背景和目的

售后回租融资租赁合同是指租赁人将其已购买的资产出租给承租人，并在租赁期满后将该资产回购的一种合同。实质上，这种合同可以被视为一种抵押借款形式，通过将资产出租给承租人，租赁人获得了资金，同时在合同期满后，承租人将该资产回购，从而偿还借款。

二、合同主体和权利义务

1. 租赁人：租赁人是指将资产出租给承租人的一方，可以是金融机构、企业或个人。租赁人在合同中有权收取租金，并在合同期满后，有权要求承租人回购资产。

2. 承租人：承租人是指租赁人将资产出租给的一方，可以是企业或个人。承租人在合同中有权使用租赁资产，并在合同期满后，有义务回购资产。

3. 租赁资产：租赁资产是指租赁人将其已购买的资产出租给承租人的物品，可以是设备、机械、车辆等。租赁资产的具体描述和规格应在合同中明确。

4. 租金：租金是指承租人在租赁期内向租赁人支付的费用，一般以月为单位支付。租金的具体金额和支付方式应在合同中约定。

三、合同条款和流程

1. 租赁期限：合同中应明确租赁期限，即租赁人将资产出租给承租人的时间段。租赁期限可以根据实际情况进行协商，一般为数月至数年。

2. 租金支付：合同中应明确租金的支付方式和时间。租金可以按月支付，也可以根据约定的周期支付。同时，合同中应明确租金的金额和支付方式。

3. 资产回购：合同中应明确资产回购的条件和方式。一般情况下，在租赁期满后，承租人有义务回购资产，并支付相应的回购款项。 4. 维修和保养责任：合同中应明确租赁资产的维修和保养责任。一般情况下，承租人有义务对租赁资产进行维修和保养，以保证其正常运行。

5. 违约责任：合同中应明确各方的违约责任和违约金的支付方式。一旦发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任和经济损失。

四、合同风险和注意事项

1. 资产评估风险：在进行售后回租融资租赁合同时，租赁人应对租赁资产进行评估，以确定其价值和可回购性。如果资产价值下降或不能回购，租赁人可能面临损失。