商办项目机电设计说明

机电工程专项方案编制一、项目背景随着技术的不断发展和经济的快速增长，机电工程在建筑、制造、交通运输、能源等领域的应用越来越广泛。

然而，由于机电设备数量多、结构复杂、运行环境恶劣，导致设备故障率高、维修成本大，故不能及时发现和解决故障，影响了设备的正常运行。

因此，为了提高机电设备的运行效率和延长设备寿命，需要制定专门的机电工程专项方案，对机电设备进行定期检测、维护和管理。

二、目标与意义1. 目标：建立一套完善的机电工程专项方案，通过定期检测和维护，降低机电设备的故障率，提高设备的运行效率，延长设备的使用寿命。

2. 意义：对于建筑、制造、交通运输、能源等行业来说，机电设备是非常重要的生产工具。

合理的机电工程专项方案可以提高设备的运行效率，降低维修成本，有效保障生产和运营的持续性。

三、方案内容1. 机电设备清单建立：对项目中涉及的所有机电设备进行清点登记，建立设备档案，包括设备名称、型号、数量、购买时间、保修期等信息，为后续的维护管理提供依据。

2. 设备定期检测与维护：定期对机电设备进行检测，包括设备外观、运行状态、零部件磨损情况等，发现问题及时进行维护修理，延长设备寿命。

3. 建立设备维护计划：针对不同类型的机电设备，制定相应的维护计划，包括定期保养、润滑添加、清洁维护等，保障设备正常运行。

4. 提高人员素质：对机电设备维护人员进行培训，提升其维护水平，保障设备的安全运行。

5. 设备技术改进计划：通过技术改进提高设备的性能，减少故障发生的可能性，提高设备的运行效率，降低运营成本。

四、方案实施步骤1. 设备清单建立阶段：对项目中所有机电设备进行清点登记，建立设备档案。

2. 设备定期检测与维护阶段：制定定期检测计划，由专业维护人员按照计划对设备进行检测和维护。

3. 设备维护计划制定阶段：根据设备的特点和生产运营需求，制定相应的维护计划。

4. 人员培训阶段：培训机电设备维护人员，提升其维护水平。

5. 设备技术改进阶段：根据设备实际情况，制定技术改进计划，提高设备的性能。

工程计量计价规则–机电工程机电工程包括机械工程和电气工程两部分内容；在此特别说明倘若合同文件说明部分或全部机电工程需进行调试或测试，则承包商须负责按合同文件规定对该部分或全部工程进行调试或测试，并依法安排当地政府有关部门对整体安装的现状调试或测试直至验收合格，并发予正常运转的批文，相关调试或测试之费用承包商应包含于开办项目费用中。

第一部分- 机械工程1. 机械工程应包括采暖、通风及空调；煤气及给排水；消防水工程。

电控部份亦可以按电气工程有关条款计算。

2. 除非另有说明，机械工程须根据工程规范或说明内有关条款的规定进行施工。

3. 除非另有特别规定，以下各项应包括在本部分各项内：3.1 所有适当的安装固定方法，包括提供钉、螺栓、螺帽、钻孔、螺钉、螺塞、压具或锚栓、减震器及其它牢固材料；3.2 设备材料制造或装配前后所需一切装饰，包括底漆和面漆、电镀表层、镀烙表层、焙烧搪瓷表层、电镀或其它饰面工程；3.3 在结构上标划细孔、榫眼、凹槽和类似项目的位置，并安装有关模板；3.4 一般可靠和惯用方法所需的一切有关项目，不论在图纸、工程规范、单价内容说明或项目说明内已特别指明与否。

4. 水、燃气管道工程4.1 水、燃气管和沟槽应以跨越所有配件沿中线的长度以“m”为单位计算；4.2 各种水、气管道单价应包括管道的各类型配件，如弯头、三通、四通、补芯、管箍、活接、接轮、内外丝、丝堵等，并包括连接管道、配件、管道附件及设备之间之法兰或其它一切连接件(如沟槽式卡箍连接件、异径管、塑料承插伸缩节等)；4.3 各种阀门（包括闸阀、蝶阀、球阀、止回阀、减压阀、平衡阀、压差控制阀、电动调节阀、电磁阀、温控阀、信号阀、浮球阀、自动排气阀等）、过滤器、水流指示器、干粉灭火器、水表（不含表前、后之阀门）、燃气表、热量表、喷淋头、减压孔板、流量计、紧急切断阀、可曲挠橡胶接头、波纹伸缩器、预埋于水箱、墙身或外墙之防水套管和类似之管道附件项目及阻火圈、雨水斗、排水塑料管消声器等均应分规格以个数计算（单位个、块、具）；室内消火栓、消防水泵接合器、末端试水装置、干湿式报警阀、雨淋阀、预作用报警阀等成套产品亦应分规格以个数计算（单位组、套）。

华润（置地）商业地产项目技术标准CRLAND-C-Design Guideline华润万象城建筑设计指引（征求意见稿）2010-11发布第一版华润（置地）商业地产事业部发布目录编制说明 (3)1都市综合体 (1)1.1概述 (1)1.2总体规划要点 (3)2万象城Mixc (4)2.1总体设计要求 (4)2.1.1面积 (4)2.1.2轴网 (4)2.1.3层高、净高 (4)2.1.4主空间 (4)2.1.5通廊及桥 (4)2.1.6扶梯 (4)2.1.7电梯 (4)2.1.8卫生间 (4)2.1.9内装修 (4)2.2店铺设计要求 (5)2.2.1XXX (5)2.2.2XXX (5)2.3百货设计要求 (5)2.3.1XXX (5)2.3.2XXX (5)2.4电影院设计要求 (5)2.4.1XXX (5)2.4.2XXX (5)2.5冰场设计要求 (5)2.5.1XXX (5)2.5.2XXX (5)2.6美食广场设计要求 (5)2.6.1XXX (5)2.6.2XXX (5)2.7超市设计要求 (6)2.6.3XXX (6)2.6.4XXX (6)2.8餐饮设计要求 (6)2.6.5XXX (6)2.6.6XXX (6)2.9次主力店设计要求 (6)2.6.7XXX (6)2.6.8XXX (6)2.10国际品牌旗舰店设计要求 (6)2.6.9XXX (6)2.6.10XXX (6)2.11停车场设计要求 (6)2.6.11XXX (6)2.6.12XXX (6)2.12后勤区设计要求 (6)2.6.13XXX (6)2.6.14XXX (6)3.0室外商业 (6)4.0附录 (7)编制说明华润（置地）商业地产项目系列技术标准，旨在将华润（置地）商业地产项目设计及技术要求标准化，以在设计及技术方面，指导不同类型商业地产项目的实施。

本系列标准是在国家规范基础上，结合已完成商业地产项目的设计、实施、运营经验编制的技术性指导文件。

设备设计师具体工作岗位职责说明1、严格执行国家现行的设计规范、技术标准;2、依据项目的要求，小样图尺寸及技术参数出具所需设备制作图纸;3、参与工程现场的安装调试工作;4、根据设计需求，按时并保质保量完成相关任务，针对过程中出现的问题及时沟通以及协调，做好和其他专业的技术衔接，保障项目的良好推进;设备设计师岗位职责(二)1、参与设计单位招标技术标底编制、合同的起草;参与资格预审、评标;2、制定项目本专业设计工作计划;负责编写设计任务书本专业部分;3、负责本专业各阶段设计管理，对设计单位进行本专业的设计质量、进度和项目成本控制;跟进本专业设计方案及施工图设计，控制方案及施工图设计过程;审核本专业各阶段设计成果，确保设计成果符合要求;4、配合项目相关报批报建、施工、验收等工作;积极配合其他专业完成相应各阶段设计工作;5、跟踪本专业施工全过程，对涉及本专业问题及时提出并解决;6、负责对本专业内，项目建设所需的材料、设备提供性能指标和选型建议;7、参与施工图会审及技术交底;8、负责本专业洽商、设计变更的提出及审定;9、水、暖、电气专业的对外联系及协调;10、完成上级交办的其他工作。

设备设计师岗位职责(三)日常性工作：1、对项目进行技术性的可行性论证，编制设计任务书;2、参与设计院的选定，并为设计单位提供必要的设计条件;3、为设计单位提供必要的设计条件;4、根据项目开发意图，进行项目设计进度和质量跟踪;5、根据公司开发进度，落实项目水电、暖通专业的阶段报建图纸和相关资料;6、对施工图进行审查，控制设计质量与成本;7、负责施工图图纸自审、图审、会审，及设计院变更，参与施工单位图纸交底;8、负责施工过程中出现的本领域的技术问题的协调，负责设计变更的编制、审定跟踪、发放工作;9、处理其他与本领域设计有关的各事项：a)配合部门其他同事处理工作中遇到的水电、暖通设计问题;b)配合其他部门工作，提供其所需要的资料;c)负责相关设计资料、工程设计变更的存档、整理工作;d)参与工程验收，负责水电、暖通设计方面的总结并提交相关报告。

第一章总则第一节概述1 一般规定1.1 本技术说明书是以中华人民共和国国内通用的标准,作为对供应商制造工艺质量所提出的基本技术要求,供应商所使用之材料、部份设备及各种装置和品牌,均须符合本技术说明书所述之标准和规范。

1.2 本技术规格说明书是项目机电系统设备采购及安装合同的一个部分,用以规范所采购设备技术性能要求及设备所在系统的技术要求。

同时本技术规格说明书也是有关工程机电系统总承包合同的附件而作为设备所在系统工程承包商履行合同技术方面的依据。

1.3 供应商在签订合同时,己被视为具备丰富的国内工程经验,并熟悉国内通行的规范与标准。

根据实际需要,在本技术说明书各章节当中,对不同工种、设备、材料、验收方法己有具体文字说明,当中也会引用合适的国家标准或其他国际标准以及行业标准。

因此,供应商应在投标时自行向有关机构查询,获取该等最新版的标准文本,并严格遵照该等标准的技术要求制造和提供及安装设备及材料。

1.4 查询最新版本的国内标准和规范是供应商的责任。

1.5 除了本技术说明书所载的国内标准和规范以外,其他符合同等要求的地方标准或行业标准亦可能被接受,但供应商在投标时必须说明,提出书面申请,同时该项申请须在议标过程中被接纳:另外,供应商在供应设备/材料或进行有关装置的制造以前,必须报送详尽技术文件,说明其建议使用的其他标准与本技术说明书所要求的标准两者之间的差异,在获得发包人或发包人授权代表的书面批准以后,方可进行。

1.6 证明其他建议使用的标准与本技术说明书两者之间的要求等级相同,是供应商的责任,当供应商不能提供足够技术文件支持时,发包人有权拒绝其申请。

1.7 本技术说明书中所引用之国际标准,如英国标准(BS)或其他国际标准仅供承包商参考。

除特别规定外,本工程施工安装的质量评定及规范要求均应以中华人民共和国现行的国家标准及规范为准。

如果在本合同实施过程中,没有可依据的国家标准或行业标准时,则供应商必须依照本技术说明书内所引用的标准执行。

XXX项目室内装饰设计任务书XXX有限公司2016年6月目录第一章项目概况第二章室内装饰设计有关说明第三章室内装饰设计报价格式及要求第一章项目概况1.1 工程名称：XXX项目1.2项目概况：1.2.1.建设单位名称：XXX1.2.2.建筑地点：XXX1.2.3.本工程商业办公综合体，用地总面积XXX㎡，总建筑面积XXX㎡，详见委托人提供的建筑图纸。

1.3 建筑设计标准本工程建筑物设计使用年限为 50 年。

根据《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》规定，本工程其耐火等级为一级。

本工程抗设防烈度为七度。

1.4 项目单位1.4.1 工程建设单位：XXX1.4.2 建筑施工图设计单位：XXX第二章室内装饰设计的有关说明2.1设计范围2.1.1项目营销中心；2.1.2商业部分：·首层下沉广场及负一层商业区域公共空间；·裙楼公共空间、包括：街区式商铺户外走廊天花、裙楼公共卫生间、电梯厅、X号楼裙楼室内公共区域；2.1.3公寓及其大堂部分：·X号楼塔楼公寓及公共区域，首层大堂；2.1.4办公楼及其大堂部分：·X号楼塔楼办公楼电梯厅、首层大堂；2.1.5上述范围详合同附件一；2.2设计服务内容：2.2.1营销中心及样板房设计：根据业主的要求，配合建筑设计院及专业顾问公司对设计范围内区域的营销中心及样板房进行风格定位、功能分区优化、房间布局优化、家具布置、整体与单个空间的打造；设计范围内的装饰装修设计，营销中心包含的接待区、展示区（包括模型展示及多媒体展示）、洽谈区、签约区（包括贵宾和普通客户）、休息区、内部人员办公区、财务室公等区域；样板房包含房间内部各分区，以上区域的地面、天花、墙面等；设计范围内的陈设艺术方案设计及深化采购工作，包括营销中心、四层会所及样板房的活动家具、陈设品、艺术品、摆饰品、绿植配饰等；设计范围内的二次机电设计，包括：A．设计范围内的广播、温感、烟感等终端点位调整定位；对消防电气专业图纸与装饰施工图合图，提出优化设计意见，并完成电气/消防专业设计的施工深化图。

弱电智能化工程弱电系统设计说明上海XX电子有限公司2021年03月16日目录弱电设计说明 (2)一、工程概况 (2)二、设计条件 (2)三、设计依据 (2)四、设计范围 (3)五、各系统设计说明 (4)（一）视频监控系统 (4)系统拓扑图 (4)1、系统整体设计 (4)2、系统前端布点说明 (5)3、系统传输部分选择 (6)4、中心管理、存储设备的选择 (6)（二）入侵报警系统 (7)1.系统技术指标 (7)2.系统前端设计 (7)3.系统功能及构成 (7)（三）出入口控制系统 (8)1.门禁系统 (8)2.道闸改造 (8)（四）背景音乐系统 (10)（五）机房合并方案 (11)弱电设计说明一、工程概况“上海XX滨江一期12#楼项目弱电工程”由上海XX房地产发展有限公司开发的商办项目。

本项目位于上海市浦东区东至民生路，西至近桃林路处小学用地，南至浦东大道，北至昌邑路。

本项目为一栋一至四层为商业楼及地下二层停车库。

地下共二层，设置了机电设备用房，汽车库,自行车库，后勤管理辅助用房等功能。

二、设计条件智能化专业方案、图纸设计，是根据商业的运营管理需要，基于12#楼原弱电安防系统作提升及定位。

三、设计依据➢《本市数字视频安防监控系统基本技术要求》上海市公安局技术防范办公室➢《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006➢《智能建筑工程质量验收规范》GB 50339-2003➢《综合布线系统工程设计规范》GB 50311-2007➢《综合布线系统工程设计与施工》08X101-3➢《综合布线系统工程验收规范》GB 50312-2007➢《入侵报警系统工程设计规范》GB 50394-2007➢《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008➢《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303－2002➢《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB 50343-2012➢《视频显示系统工程技术规范》GB 50464-2008➢《安全防范工程技术规范》GB 50348-2004➢《安全防范系统设计与安装》06SX503-3➢《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-2000➢《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB 50198-2011 ➢《视频安防监控系统工程设计规范》GB 50395-2007➢《出入口控制系统工程设计规范》GB 50396-2007➢《公共广播系统工程技术规范》GB 50526-2010➢《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700(上下)➢《电缆桥架安装》04D701-3➢《建筑设备监控系统设计与安装》03X201-2➢《电子信息系统机房设计规范》GB50174-2008➢《电子信息系统机房施工与验收规范》GB50462-2008➢《供配电系统设计规范》GB50052-2008➢《低压配电设计规范》GB50054-2008➢《商用建筑布线系统管道及空间位置标准》EIA/TIA-569 ➢《用户楼宇通用布线标准》ISO/IEC11801:2000➢《商用建通讯布线测试标准》TIA/EIA TSB-67➢《扩声系统设备互连的优选配接值》GB14197-93➢其他相关设计验收规范及标准➢建设单位的设计需求四、设计范围整个智能化系统方案设计范围包括以下子系统：◆视频安防监控系统◆入侵报警系统◆出入口控制系统（门禁+车牌识别改造）◆背景音乐系统机房工程五、各系统设计说明（一）视频监控系统本项目主要依据甲方要求对商业建立一套完善的网络视频监控系统，强调系统的先进性、可靠性、适当超前性和较高的性价比，在充分把握技术发展方向和满足技术要求的基础上进行优化设计与优化设备配置。

该工程总用地 239610 m，总建造面积 38059.96 m ；容积率 0.。

停车场小型停车位 1071 辆，其中改建案新增 531 辆。

大型停车位 54 辆，其中改建案新增 4 辆。

改造的体育场总坐位数为 49850 座〔VIP 区除外〕，建造高度 51.5m。

1 、援竣工图设计文件。

2 、育场改造工程工程容确认书。

3 、实测地形图。

4 、现行相关建造设计规及规定并结合几亚的具体情况。

5 、现场踏勘了解的现场情况。

1、建造物耐久年限:主体为框架构造，构造使用年限 50 年以上，等级相当于甲级。

2、抗震设防烈度:7 度3、消防耐火等级:二级4、屋面防水等级为二级对现有建造功能、场地设施、边环境发展完善与提升，成为一座现代化、高水准的体育场。

到达 FIFA 赛事要求，通过赛事验收。

2023 年作为主会场，-成功举办非洲杯。

具体改造工程如下：1 、主体建造局部调整与改建。

2 、新增行政管理用房、售票亭及岗亭。

3 、场地景观规整及设计。

4、与改建相关的构造设计、给排水设计、强弱电设计、暖通及空调设计、体育工艺设计及工程估算。

现状外场仅能满足停车、道路、围护等功能需要，对于举办洲际赛事存在缺乏。

从满足非洲杯赛事的需求出发，发展以下改造：首先为满足赛事形象需要，在西南侧设置建造主广场。

主广场设计为对城市开放的市民广场，满足不同时间活动、集散的需要。

并完善售票、岗亭等功能。

其次对现有场地功能发展完善与提升，增加停车位数量。

主要人流出入口设置集散广场。

挨近用地东南入口增设一处赛场管理用房。

对现有训练场发展场地铺设。

第三为满足日常商业运行的需要，在适当部位增加商业面积，为今后的商业运行提供了良好的保障。

建造现有土建情况良好，外立面局部存在污损情况。

洗手间、运发动入口等局部区域尚不能彻底满足赛事需要。

从满足非洲杯赛事的需求出发，发展以下改造：首先看台局部统一增设座椅，并根据几亚国旗色采，设定不同分区的色采布局。

电动门工程方案范本一、项目介绍本工程为某大型商业综合体项目的一个重要配套工程，主要是为了解决商业综合体大量人流和车流的快速通行需求，同时提升商业综合体的形象和服务水平。

本项目包括大门电动化改造、行人通道、车辆通道等。

二、工程内容1. 门口电动化改造门口为商业综合体的重要出入口，因此需要在原有门的基础上进行电动化改造。

具体包括：安装电动门开启机构、门体结构加固及美观设计、配备自动感应器等。

目的是为了提高门的使用方便性和安全性。

2. 行人通道商业综合体人流量大，为了解决人员出入方便和安全的问题，需要设置专门的行人通道。

具体包括：设立行人专用门、安装通行指示标识、配备自动感应器等。

3. 车辆通道商业综合体车辆进出频繁，为了解决车辆通行的效率和安全问题，需要设置专门的车辆通道。

具体包括：设置车辆专用门、配备车辆通行标识、安装车辆感应器等。

三、工程设计原则1. 安全性在工程设计中要确保所有设备和结构的安全性，严格按照相关安全标准和规范进行设计和施工。

2. 便捷性工程设计要满足商业综合体人员通行的便捷需求，确保设备的操作方便，通行流畅。

3. 美观性设备和结构要与商业综合体整体风格协调，结构美观、线条流畅。

四、工程实施方案1. 设计阶段在设计阶段，需要由专业的设计团队进行详细的方案设计，包括结构设计、电气设计、安全设计等。

要根据商业综合体的实际情况和需求进行全面的考虑。

2. 材料采购采购阶段要严格按照设计要求进行材料采购，确保质量符合国家标准，并且符合商业综合体的整体风格。

3. 施工阶段施工阶段要选择有资质的工程队伍，严格按照设计图纸和规范进行施工，确保工程质量和工期。

4. 调试阶段工程完成后需要进行设备的调试和试运行，确保设备的正常使用。

五、工程管理1. 安全管理工程施工中要严格按照相关安全规范进行管理，确保施工安全。

2. 进度管理工程进度要根据商业综合体的实际需求进行合理控制，最大程度不影响商业综合体的正常运营。

第1篇一、项目背景本项目位于我国某城市，占地约XX平方米，总建筑面积约XX平方米。

项目总投资约XX亿元，建设周期为XX个月。

项目建成后，将作为城市地标性建筑，为我国某城市树立一座崭新的城市名片。

二、设计原则1. 功能性：满足项目使用功能，确保建筑物的实用性和舒适性。

2. 经济性：在满足使用功能的前提下，力求降低建设成本，提高投资效益。

3. 美观性：注重建筑造型，体现现代气息，与城市风貌相协调。

4. 环保性：遵循绿色建筑理念，采用环保材料，降低能耗。

5. 可持续性：注重建筑物的使用寿命，提高土地利用率。

三、设计范围1. 建筑主体：包括主楼、裙楼、地下室等。

2. 配套设施：包括地下车库、设备用房、绿化景观等。

3. 公共区域：包括大堂、电梯厅、走廊、休息室等。

四、设计要求1. 功能布局：根据使用需求，合理划分功能区，确保各区域相互独立、互不干扰。

2. 空间设计：充分考虑室内空间利用率，创造宽敞明亮、舒适宜人的室内环境。

3. 结构设计：采用合理的结构形式，确保建筑物的安全性和稳定性。

4. 建筑外观：采用现代简约风格，注重线条流畅，体现建筑物的独特魅力。

5. 环保节能：采用节能材料和设备，降低建筑物的能耗。

6. 无障碍设计：充分考虑残疾人、老年人等特殊人群的需求，确保建筑物的无障碍通行。

7. 景观设计：结合周边环境，打造优美的景观效果，提升建筑物的整体品质。

五、设计内容1. 建筑设计：包括建筑平面、立面、剖面、细部设计等。

2. 结构设计：包括基础、主体结构、设备基础等设计。

3. 机电设计：包括给排水、电气、暖通、消防等设计。

4. 景观设计：包括室外绿化、景观小品、照明等设计。

5. 室内设计：包括室内装修、家具布置等设计。

六、设计团队1. 设计单位：具备国家甲级建筑设计资质的单位。

2. 设计人员：具备丰富的设计经验，熟悉相关设计规范和标准。

3. 施工图审查：聘请具有相应资质的施工图审查机构，确保设计质量。

七、设计进度1. 设计启动：自中标之日起，设计单位在一个月内完成设计团队组建和项目启动。