2016年广西壮族自治区资产评估师考试考点：总论考试重点和考试技巧

资产评估师考试重点哎，说起这资产评估师考试啊，可真是个让人又爱又恨的“大家伙”！它不光是个硬骨头，还是个磨人的小妖精，让无数考生为之奋斗，又为之挠头。

不过呢，咱们也别怕，今天咱就来聊聊这考试的重点，争取把它搞得明明白白，让它以后见到咱都得绕道走！首先啊，你得知道，这资产评估的基础知识，那绝对是重中之重，就像建房子得打地基一样，不扎实可不行。

你得把那些什么资产的概念啊、分类啊、特点啊，都牢记在心，这样才能在考试中应对自如。

可别到时候一问三不知，那就尴尬了，对吧？再来说说评估方法，这可是资产评估师考试的“重头戏”。

市场法、成本法、收益法，这三大法宝你得玩转得溜溜转。

你得知道什么时候用什么方法，才能准确评估出资产的价值。

这就像做菜一样，得根据不同的食材选择不同的烹饪方法，才能做出美味佳肴。

还有啊，这资产评估的程序和报告编写，也是不能忽视的。

你得知道评估的整个流程，从接受委托到出具报告，每一步都不能马虎。

编写报告的时候，你得把数据写得清清楚楚，结论写得明明白白，这样才能让人信服。

可别整得跟天书似的，让人看了云里雾里的。

说到这，我还得提一句，这资产评估的法律法规也是考试的重点。

你得把那些法律条文都熟记于心，知道什么能做，什么不能做，这样才能在考试中避免“踩雷”。

这就像开车一样，你得知道交通规则，才能安全到达目的地。

当然了，这资产评估师考试也不是一蹴而就的，你得下功夫，得花时间。

你得把那些知识点都嚼碎了，咽下去了，才能变成自己的东西。

可别想着临时抱佛脚，那可不顶用。

你得像蚂蚁搬家一样，一点一点地积累，才能最终搬走这座“大山”。

最后啊，我想说，这资产评估师考试虽然难，但也不是不可战胜的。

你得有信心，有毅力，就像那句俗语说的，“世上无难事，只怕有心人”。

只要你肯努力，肯付出，相信你一定能够顺利通过考试，成为一名合格的资产评估师。

所以啊，大家伙儿，别犹豫了，赶紧行动起来吧！把这考试的重点都搞清楚了，咱们一起加油，一起奋斗，争取早日拿到那本沉甸甸的证书！到时候啊，咱们就可以自豪地说：“资产评估师考试？小菜一碟！”。

注册房地产估价考试不同于其他注册考试，答题技巧在注册估价考试中显得尤为重要。

以下为考生总结经验，仅供参考。

由于近年考试题量特别大，而且在前面部分穿插了很多小计算题，要用很多时间。

去年从考场出来，大家有共同感受，后面的计算题都没时间做。

拿到试题后，先看一看第四部分的计算题，根据题意，在验抄纸上大概分析一下，是否能理出做题思路?假如能理出思路，就抓紧时间做完。

当然，假如一时半会，看不出什么头绪，就不要在这部分浪费时间。

然后，接着做判断题和多选题。

最后做单选题。

首先，要看清答题要求。

计算题有公式的一定写出公式，尽可能分步做，不要简化省略步骤，因为要与考试算分要求相一致。

判断题一定要判断准确，没有八九成把握，就不要选，否则选错就面临倒扣分。

多选题也要注意把握性，假如多选选错就不得分，少选选对还可以得0.5分。

对于单选题，采取分析法、比较法、排除法进行选择。

即就不会千万注意不能不选，也许还有好运。

另外，对于需要计算的单选题，假如计算比较麻烦，放在后面再算，千万不要为了1分用时过多，否则后面答题时间就不够。

一、收益法中的必须死记的两个公式：1、F=P×(1+i)n2、P=A/i×[1-1/(1+i)n] (年金现值公式)二、需要巧记的公式等比现值公式P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n] [当i≠s时]P=nA/(1+i) [当I=s时]三、需理解记忆的公式1、《理论与方法》P163中涉及土地使用权在不同年限，收益率等的换算，给出了好几个公式，让人一时无法记住。

如：V∞=VN×1/KNVn=VN×YN/Yn×(1+YN)N/(1+Yn)n×[(1+Yn)n-1]/[(1+YN)N-1]实际这些公式都无需死记，因为这里都隐含了一个前提，土地的年收益都是相同的，只是在不同年限，不同报酬率下折现值不同而已。

如果理解了这个道理，那例题中的解法都会变成以下的解题思路了。

2016 年资产评估师考试考点:总论总论
资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

资产评估的特点(一)现实性(二)市场性(三)预测性(四)公正性(五) 咨询性
资产评估与会计计价的区别资产评估有广义和狭义之分，广义的资产评估包括所有涉及资产价值的行为。

但是，理论的界定和实践的运用中，我们所称的资产评估是狭义的，反映的是在产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。

因此，资产评估与会计计价具有明显的区别，表现在以下几个方面：(一)发生的前提条件不同(二)目的不同(三) 执行操作者不同当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。

但资产评估与会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论在理论上还是实际工作中都必须明确区分。

资产评估的特定目的1、资产转让2、企业兼并3、企业出售
4、企业联营
5、股份经营
6、中外合资
7、企业清算
8、抵押
9、担保10、企业租赁11、债务重组
价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。

1、重置成本是指现实市场条件下，重新构建一项全新资产所耗费的货币支出2、现行市价是指资产在公开市场上的售卖价格。

3、收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，以适当的折现率将未来的收益折现为现值。

4、清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。

2016年广西资产评估师《资产评估》：资产评估方法的选择考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、B6050型牛头刨床的型号中，60表示____代号。

A：特性B：类别C：主参数D：组系2、装配式钢筋混凝土T形梁桥一般用于跨径____的桥梁。

A：6～12mB：～20mC：20～40mD：16～20m3、在建筑材料中，被称为三大建筑材料的是__。

A．水泥、石材、木材B．水泥、钢材、石材C．水泥、木材、钢筋混凝土D．石材、木材、钢筋混凝土4、并励直流电动机可以__。

A．在转子绕组回路中串接变阻器启动B．通过接人自耦变压器启动C．在转子绕组回路中并接变阻器启动D．直接启动5、整定电流是选用热继电器的主要依据，当通过热元件的电流__时，热继电器应在20min内断电。

A．接近热继电器整定电流的倍B．接近热继电器整定电流的倍C．超过热继电器整定电流的倍D．超过热继电器整定电流的倍6、下列资产中，属于不可确指的资产的是__。

A．商标B．专利C．商誉D．土地使用权7、甲公司(商品流通企业)为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。

2007年度，甲公司资产负债表、利润表和相关资料为：“主营业务成本”2000万元，“应交税费——应交增值税(进项税额)”360万元，“存货”年初、年末数分别为800万元、900万元(未发生盘盈、盘亏及毁损，也未计提存货跌价准备)，“应付账款”年初、年末数分别为300万元、450万元。

甲公司2007年度现金流量表“购买商品、接受劳务支付的现金”项目的金额为__万元。

A．2110B．2310C．2410D．26108、以下各项，属于资产评估客体的是______。

A．资产评估的行为规范B．评估标的物C．资产评估进行的前提条件假设D．资产评估的时间基准9、蒸气—空气锤的规格以____来表示。

A：空气锤落下部分的质量B：空气的压强C：电动机的功率D：砧垫尺寸10、______是工程验收的最小单位，是整个建筑工程质量验收的基础。

资产评估师考试技巧与方法有哪些资产评估师考试技巧与方法有哪些资产评估师考试题型包括三大类,具体是单选题、多选题以及综合题。

那么资产评估师考试技巧有哪些呢?以下是小编准备的一些资产评估师考试技巧与方法，仅供参考。

资产评估师考试备考攻略1、勤学苦练为本要合理制定备考顺序，对考试前自己能直正用来学习的时间和精力有更多的了解。

其次，要学会总结、堂握方法，由干教材内容比较庞杂，为了能顺利通过考试，建议考生根据历年直题统计品频知识点，圈定重点肯节，在学习过程中找到适合自己的学习方法。

最后，汪重教材例题和考试直题。

资产评估师资格考试虽然有很多文字性内容，但是仍然比较看重理解和吸收能力，建议多对教材例题和考试真题进行练习。

2、合理规划为纲考生需根据资产评估师资格考试大纲，明确各科目需重点掌握的内容，进而选择不同的学习方法。

可提前制定备考计划，客观分析自身通过考试需付出的时间和精力，并评估自身每天能够保证的学习时间，决定报考科目数量以及科目内容。

备考计划建议以理论和实务学习为基础。

在此基础上，明确各科目间的联系，搭建知识框架，帮助理解和记忆，并通过练习予以强化。

3、融会贯通为标资产评估师资格考试各科目的学习内容联系紧密、环环相扣、互为呼应。

考生在学习时一定要做到理解，而不是浮于表面，考生要在备考过程中深刻感悟评估服务行为的直谛和评估行业的体系架构。

只有做到对评估知识的融会贯通，应用起来才游刃有余。

资产评估师考试科目分析：1、资产评估基础介绍资产评估中的基础知识，包括我国资产评估行业的发展、资产评估的基础理论、资产评估法律制度与准则、资产评估基本事项、资产评估程序、资产评估方法、资产评估报告与档案等。

2、资产评估相关知识分为三个部分，分别是会计、财务管理和经济法。

会计部分考查的知识点比较全面，涉及的考点较多，整体难度偏中上。

在备考时需熟练掌握教材，注重基础理论的学习，掌握各事项的会计外理方法。

财务管理部分涉及到公式和计算比较多，要求有一定的财务管理基础，能够将各种计算原理及计算公式理解透彻并熟练掌握，平时需要多做练习，以达到巩固的目的。

广西2016年下半年资产评估师《资产评估》：收益法操作步骤考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.混凝土配合比1:2.89:5.62:0.81中的1是指__在混凝土中所占的重量比例。

A．水泥B．砂子C．石子D．水2.从企业的角度看，折现率的计算依据是__。

A．投资者要求的资本成本率B．企业权益资本的资本成本率C．企业债务成本的资本成本率D．企业筹集资金的资本成本率3.关于汽油机的特点中，不正确的是______。

A．相对于柴油机而言汽油机转速较高B．汽油机设有点火系统C．汽油机机件强度低，构造轻巧D．低速时扭矩较大4.丁企业以固定资产换入材料。

固定资产的账面原价为50万元，已提折旧20万元，该项固定资产提取的减值准备为5万元，进行非货币交易支付的税费为1万元。

换入材料的市价为28万元，固定资产的市价为24万元。

换入材料的入账价值为__万元。

A．24B．25C．26D．285. 从农业用地变为建设用地__。

A．很困难B．较为容易C．很容易D．相当困难6. 由投资者投资转入的固定资产，应按投资合同或协议约定的价值(假定该价值公允)作为固定资产的入账价值，借记“固定资产”科目，按其在注册资本中所占的份额，贷记“实收资本”或“股本”科目，按其差额记入的会计科目是__。

A．盈余公积B．营业外收入C．资本公积——资本(股本)溢价D．资本公积——股权投资准备7. 立面图尺寸线应分层标注，其中，中层尺寸标注__。

A．房屋总高度B．细部尺寸C．局部尺寸D．层高8. 工程图样中只用米和毫米做单位，下列选项中以米为单位标注的是__。

A．建筑标高B．门窗尺寸C．房间尺寸D．大房间尺寸9. 按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是__。

A．农业生产、重新择业、入股分红、异地移民B．征地通告发布后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应给予补偿C．保证被征地农民原有生活水平不降低D．征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行10. 谨慎性原则是会计信息质量要求之一，下列各项中，不能应用谨慎性原则的是__。

2016年房地产估价师《理论与方法》重要知识点房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。

下面应届毕业生分享房地产估价师《理论与方法》考试科目知识点给大家参考!第一节对房地产估价的基本认识一、房地产估价的含义(一)专业估价与非专业估价的区别对“估价”通俗而简单的理解，就是估计商品、资产、财产等的价格或价值，是任何人都可以做的，不论他估计得对或错，也不论人们是否相信其估计结果。

例如，你看上了某幢房屋或某块土地，想知道它值多少钱，或者判断卖方的要价是否合理，或者自己出价多少合适，你可以自己估计，也可以咨询亲友的意见。

这种意义上的估价，不妨称为非专业估价。

然而，要想获得客观合理、令人信服的估价结果，就需要专业估价。

(二)专业房地产估价的概念专业房地产估价的核心内容，是接受他人委托，为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。

为了保障这种分析、测算和判断的客观合理，不仅要求从事这种活动的单位和个人是房地产估价机构和房地产估价师，而且要求遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法去分析、测算和判断。

因此，如果给专业房地产估价下个完整的定义，那么它是指房地产估价机构接受他人委托，委派房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

(三)估价与评估的异同房地产估价也称为房地产价格评估、房地产价值评估、房地产估值，时常还称为房地产评估。

一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不作区分，能够交换使用。

但是，科学、严谨地说，“估价”、“评估”两者的含义不完全相同。

资产评估师考试策略分享资产评估师考试是评估师行业中的一项重要考试，准备好并采用正确的考试策略对于取得高分至关重要。

本文将分享一些在资产评估师考试中有效的策略，帮助考生取得优异的成绩。

一、了解考试内容和考纲在准备资产评估师考试之前，必须全面了解考试的内容和考纲。

通过仔细研读考纲，考生可以了解到考试所涉及的知识点、考试形式和考试要求。

同时，也要关注近几年的考试动态，了解考试的重点和难点，有针对性地准备相关知识。

二、制定合理的学习计划考试前的学习计划是成功备考的关键因素之一。

根据考试时间和个人的复习进度，制定一个合理的学习计划。

合理分配时间，将每个知识点都涵盖到，并留出足够的时间进行练习和模拟考试。

要合理安排每一天的学习任务，确保在考试前完成整体复习。

三、多途径获取资料在备考过程中，要通过多种途径获取相关资料。

可以查阅教材、学习指南、历年试题集等，同时也可以参考一些权威的学术期刊、研究报告和相关机构的网站。

通过多途径获取的资料可以帮助考生获得更广泛的知识和视野，提高对考试内容的理解和掌握。

四、做好笔记和总结在学习过程中，要做好笔记和总结。

将重要的概念、原理、公式等整理成笔记，方便复习和回顾。

同时，可以总结每个知识点的特点、应用场景和注意事项，这有助于深化对知识的理解，并能在考试时迅速回忆起相关内容。

五、参加模拟考试和答题练习模拟考试和答题练习是备考的重要环节。

参加模拟考试可以帮助考生熟悉考试的时间限制和答题形式，同时也能够检验自己对知识的掌握程度和应试能力。

通过频繁的答题练习，能够提高答题速度和准确性，并加深对知识的理解。

六、合理安排复习和休息时间长时间的复习会导致精力和视觉疲劳，影响学习效果和专注力。

因此，要合理安排复习和休息时间。

每天的学习安排中应包含适量的休息时间，比如进行一些轻松的活动或进行体育锻炼，有助于提神和放松身心。

此外，保持良好的作息习惯也是非常重要的。

七、调整心态，保持自信备考过程中，要调整好自己的心态，保持积极乐观的情绪。

资产评估师考试攻略
资产评估师考试是一个专业性很强的考试，主要考察考生的资产评估理论和实践能力。

对于想要参加资产评估师考试的人来说，制定一个科学的备考计划是非常重要的。

以下是资产评估师考试的攻略： 1. 熟悉考试大纲
考生应该首先了解资产评估师考试的大纲，这样才能有针对性地备考。

考试大纲包含考试的科目、考试的内容和考试的重点，考生需要认真研读考试大纲，理解每个科目的考点和难点，制定相应的备考计划。

2. 扎实基础知识
资产评估师考试重视基础知识的掌握，考生需要在备考期间扎实掌握资产评估、财务管理、金融学等相关领域的基础知识，并逐步深入学习与实践。

3. 增强实践能力
资产评估师考试注重实践能力的考察，考生需要在备考期间参加实习、实训等相关实践活动，增强自己的实践能力。

同时，考生还应该积极参与与资产评估相关的项目，提高自己的实践经验。

4. 做好模拟考试
模拟考试是资产评估师考试备考中不可缺少的一个环节，考生需要根据考试大纲和考试形式自行或参加培训班等进行模拟考试。

通过模拟考试，考生可以熟悉考试的形式和考点，找出自己的不足之处，进一步提高自己的备考效果。

5. 注意考试细节
在考试过程中，考生需要注意考试细节，如考试时间、答题顺序、答题方式、答题格式等。

考生需要按照考试规定认真答题，注意答案的准确性和规范性。

总之，资产评估师考试是一项需要认真备考和实践的考试，考生需要在备考期间扎实掌握基础知识，增强实践能力，做好模拟考试，并注意考试细节，这样才能在考试中取得好成绩。