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深圳经济特区物业管理条例(2007年9月25日深圳市第四届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过2019年8月29日深圳市第六届人民代表大会常务委员会第三十五次会议修订)目录第一章总则第二章物业管理区域及共用设施设备第三章业主和业主组织第一节业主第二节首次业主大会会议筹备第三节业主大会第四节业主委员会第四章前期物业管理第五章物业服务第六章业主共有资金管理第七章物业安全管理与使用维护第一节物业安全管理第二节物业使用及专项维修资金第八章监督管理第九章法律责任第十章附则第一章总则第一条为了规范深圳经济特区物业管理活动，维护业主、物业服务企业以及其他当事人的合法权益，根据有关法律、行政法规的基本原则，结合实际，制定本条例。
第二条深圳经济特区物业管理活动适用本条例。
前款所称物业管理，是指对物业管理区域的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、巡查以及其他日常管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
经业主共同决定，可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，也可以由业主自行管理。
第三条物业管理实行业主自治、专业服务与政府监督管理和指导相结合的原则。
第四条市、区人民政府应当将物业管理纳入现代服务业发展规划和社区治理体系，推动物业管理规范化、市场化。
第五条业主大会、业主委员会、物业服务企业等在中国共产党社区委员会(以下简称社区党委)的领导下依法依规开展物业管理活动。
业主委员会、物业服务企业应当依照中国共产党章程的规定设立中国共产党的基层组织，开展党的活动。
第六条市人民政府住房和建设部门负责本市物业管理活动的监督管理和指导工作，履行下列职责：(一)贯彻执行物业管理法律、法规和相关规定;(二)研究拟定或者制定物业管理规划、标准、规范和措施;(三)指导、协调全市物业使用安全监督检查工作;(四)统筹全市物业专项维修资金管理工作;(五)建立全市统一的物业管理信息平台;(六)统筹、协调全市物业管理培训与宣传工作;(七)法律、法规规定的其他职责。
新深圳物管騎文|Article＞王必丰2019年8月29日，深圳市六届人大常委会第三十五次会议表决通过《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称新«条例》），将于2020年3月1日起施行。
这是在中共中央、国务院发布＜关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见〉之后，深圳经济特区在民生领域颁布的一部重要法规。
新〈条例》坚持以人民为中心，践行高质量发展的要求，确立了业主大会组织在物业管理市场的主体地位，进一步理顺了建设单位、物业服务企业以及业主大会、业主委员会、业主之间的法律关系，在建立业主大会备案制度、明晰业主共有物业范围、强化业主共有资金监管等诸多方面都有创新举措。
建立业主大会备案制度一业主大会首获“身份证明”业主大会是指全体业主成立的、行使业主对共有部分共同管理权利的组织。
根据《物权法〉第七十五条规定，"业主可以设立业主大会，选举业主委员会”。
很显然，法律承认业主大会是一个组织，但是法律并未明确业主大会以及业委会的民事主体资格，以至于在实践中引发了一系列问题，使得业主大会在物业管理市场活动中长期处于"缺位”状态，例如业主共有房屋以及设施设备无法进行登记、业主大会无法开设独立账户，物业费等业主共有资金只能通过物业公司账户收支，混淆不清；等等。
同时，业主大会及业委会有法定的决策执行权利，却无承担相关法律责任的义务，游离于政府监管之外。
深圳景洲大厦是最早探索实现业主自治的住宅小区之一，早在2005年就获得全国第一份业主委员会组织机构代码证书，并开立了共有资金监管账户，此后深圳市陆续有三百多个业主委员会取得了组织机构代码证书，并在业主自治方面积累了一些宝贵的经验。
为了解决业主大会组织"缺位”问题，新《条例〉根据深圳实际，率先全国建立了业主大会备案制度，明确规定"首次业主大会会议召开并选举产生业主委员会之日起十五日内，由业主委员会向物业所在地区住房和建设部门办理业主大会备案”并依法取得统一社会信用代码证书（第二十四条）。
特别关注法理与事理之间的距离—简评新版《深圳经济特区物业管理条例》毫无疑问，2020年即将实施的《深 圳经济特区物业管理条例》在物业管理 领域的立法实践上具有标志性的意义，其中在物业管理区域确定、业主大会颁 证、物业管理用房登记产权等内容上均 有突破。
以我的观察，其在制度创新方面的意义，堪比2010年〈北京市物业 管理办法》、2016年《南京市住宅物业管理条例》。
2017年《新疆维吾尔自治区物业管理条例〉、2018年《山东省物业管理条例〉中若干制度创设， 在新版《深圳经济特区物业管理条例〉 中也有借鉴、体现。
在以往与业主自治、物业管理相关 的立法实践中，争议焦点多集中在物业 管理区域划分、业主共有部分确认、筹备组组成、业委会成员任职资格、更换 物业公司程序等方面。
这些在新版〈深 圳经济特区物业管理条例》中均作出相 应处理。
对于这些制度设计，该如何评 价呢？从研究的角度看，有多重方法。
比如，我曾设想，如果能够有一个长时段、跨区域的研究，将不同时段、不同 区域的相关制度设计实施后，现实问题 解决情况作出对比，则同一问题的不同制度设计的效用即可清晰呈现出来。
当 然，这样的研究项目目前尚未发现，其 牵涉的资金、人力也远非我之力所能及。
就新版《深圳经济特区物业管理条例》（以下简称新《条例》）中若干制度设计而言，可以从法理与事理的层面简要分析。
文-A2c_eV陈凤山一、物业管理区域划分首先需要说明的是，《物权法》第 六章中采用的是“建筑区划”的概念，但没有定义和界分方法。
国务院《物业 管理条例〉提出"物业管理区域”概念, 同样未给出定义和界分方法。
这导致现 实中围绕物业管理区域确认、界分出现诸多纠纷，影响较大的如长沙湘江世纪 城。
各地物业管理条例中对于物业管理区域划分问题，也是各有设计。
新《条 例〉中，将物业管理区域确认的时点前 推至土地出让阶段，由市规划和自然资 源部门在土地出让合同中予以确定。
《深圳经济特区住宅区物业管理条例》实施细则【法规类别】房地产企业【发文字号】深圳市人民政府令[第52号]【发布部门】深圳市政府【发布日期】1996.09.20【实施日期】1996.09.20【时效性】失效【效力级别】地方政府规章【修改依据】本篇法规已被《深圳市人民政府关于修改＜深圳经济特区职业介绍规定＞等34件规章的决定》（发布日期：2004年8月26日实施日期：2004年8月26日）修订【失效依据】本篇法规已被《深圳经济特区物业管理条例》（发布日期：2007年10月17日实施日期：2008年1月1日）废止深圳市人民政府令（第52号）《（深圳经济特区住宅区物业管理条例）实施细则》已经市政府二届三十五次常务会议审议通过。
现予发布。
自发布之日起施行。
市长李子彬一九九六年九月二十日《深圳经济特区住宅区物业管理条例》实施细则第一章总则第一条根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（以下简称《条例》）第五十一条的规定，制定本细则。
第二条《条例》所称物业管理，是指对住宅区各类房屋及相配套的公用设施、设备、公共场地和住宅区的绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮和整治、使之保持正常状态的行为。
《条例》第二十七条所称专营公司，是指接受物业管理公司的委托，承担住宅区的机电设施、清洁卫生、园林绿化、维修工程、保安服务等专项维修养护管理业务的机构。
第三条《条例》所称入住，是指入住人收到书面入住（入伙）通知并办理完结相应手续；入住人收到入住（入伙）通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入住。
《条例》第十二条所称一户一票，是指一套单元式住宅为一户，享有一票表决权。
第四条开发建设单位、管委会、物业管理公司及专营公司，应当依照《条例》和本细则规定承担管理、维修、养护与整治责任，保障房屋安全使用，维护物业正常使用。
业主、承租人和其他非业主使用人以及施工单位在对物业进行使用、维修养护、装修改造、施工安装时，应遵守《条例》和业主公约的规定，文明居住，文明施工，爱护物业。
本文《深圳物业管理条例全文 xx-xx 深圳最新物业管理条例实施细那末》是由为您精心，深圳物业管理条例全文 xx：第一条为贯彻实施《深圳经济特区物业管理条例》 (以下简称《条例》 )，结合本市实际，制定本规定。
第二条市住房和建立部门是本市物业管理行政主管部门(以下简称市主管部门)，履行以下物业管理监视管理工作职责：(一)组织实施《条例》以及其他关于物业管理的法律、法规、规章，执行物业管理的有关规定; (二)研究拟定或者制定物业管理相关政策措施;(三)指导、协调区政府物业管理行政主管部门(以下简称区主管部门)以及其他相关行政管理部门、街道办事处、行业协会等依法开展物业管理相关工作; (四)依照《条例》以及其他有关物业管理的法律、法规、规章作出行政处分等具体行政行为;(五)统一监视管理全市物业专项维修资金; (六)指导、监视和管理全市物业管理招投标活动;(七)建立物业管理电子投票信息系统、网络信用平台和诚信档案制度; (八)依法处理物业管理重大信访事项;(九)法律、法规、规章和市政府规定的其他物业管理监管职责。
第三条区主管部门承受市主管部门的业务指导，履行辖区内以下物业管理监视管理工作职责：(一)指导街道办事处履行物业管理监管职责; (二)确认未能依法选举产生业主委员会或者业主委员会集体辞职的情形，责令严重违法的业主委员会限期整改、解散;(三)撤销违反法律、法规规定的业主大会、业主委员会的决定，撤销管理规约中违反法律、法规规定和显失公平的内容，决定管理规约中对特定业主显失公平的内容对该特定业主无效; (四) 会同街道办事处处理物业管理区域划分的争议;(五)指导、监视和管理物业管理招投标活动; (六)办理物业管理区域、业主委员会及其委员、物业效劳合同、物业管理招投标、管理规约、业主大会议事规那末、业主大会和业主委员会印章、行业协会制裁、安全防范应急预案等备案事项;(七)批准协议选聘前期物业效劳企业的申请; (八)依照《条例》以及其他有关物业管理的法律、法规、规章作出行政处分等具体行政行为;(九)依法处理物业管理信访事项; (十)法律、法规、规章和市、区政府规定的其他物业管理监管职责。
深圳经济特区物业管理条例(2007年9月25日深圳市第四届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过2019年8月29日深圳市第六届人民代表大会常务委员会第三十五次会议修订)目录第一章总则第二章物业管理区域及共用设施设备第三章业主和业主组织第一节业主第二节首次业主大会会议筹备第三节业主大会第四节业主委员会第四章前期物业管理第五章物业服务第六章业主共有资金管理第七章物业安全管理与使用维护第一节物业安全管理第二节物业使用及专项维修资金第八章监督管理第九章法律责任第十章附则第一章总则第一条为了规范深圳经济特区物业管理活动，维护业主、物业服务企业以及其他当事人的合法权益，根据有关法律、行政法规的基本原则，结合实际，制定本条例。
第二条深圳经济特区物业管理活动适用本条例。
前款所称物业管理，是指对物业管理区域的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、巡查以及其他日常管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。
经业主共同决定，可以委托物业服务企业或者其他管理人管理，也可以由业主自行管理。
第三条物业管理实行业主自治、专业服务与政府监督管理和指导相结合的原则。
第四条市、区人民政府应当将物业管理纳入现代服务业发展规划和社区治理体系，推动物业管理规范化、市场化。
第五条业主大会、业主委员会、物业服务企业等在中国共产党社区委员会(以下简称社区党委)的领导下依法依规开展物业管理活动。
业主委员会、物业服务企业应当依照中国共产党章程的规定设立中国共产党的基层组织，开展党的活动。
第六条市人民政府住房和建设部门负责本市物业管理活动的监督管理和指导工作，履行下列职责：(一)贯彻执行物业管理法律、法规和相关规定;(二)研究拟定或者制定物业管理规划、标准、规范和措施;(三)指导、协调全市物业使用安全监督检查工作;(四)统筹全市物业专项维修资金管理工作;(五)建立全市统一的物业管理信息平台;(六)统筹、协调全市物业管理培训与宣传工作;(七)法律、法规规定的其他职责。
《深圳经济特区物业管理条例》行政处罚实施标准为规范行政处罚行为，按规定行使罚款裁量权，根据《深圳经济特区物业管理条例》第一百二十六条规定，结合物业管理实际，深圳市国土资源和房产管理局制定了《〈深圳经济特区物业管理条例〉行政处罚实施标准》。
《深圳经济特区物业管理条例》行政处罚实施标准第一条为了规范行政处罚行为，按规定行使罚款裁量权，根据《深圳经济特区物业管理条例》(以下简称《条例》)第一百二十六条规定，结合特区实际，制定本实施标准。
第二条【第九十八条罚款标准】业主委员会违反《条例》第四十二条规定，未将业主大会和业主委员会印章、档案资料以及其他属于业主大会和业主委员会的财物等移交给新一届业主委员会的，由区主管部门责令限期改正;逾期未改正的，对责任人处以5千元罚款。
业主委员会违反《条例》第四十三条规定，未做好有关财物清算和资料清理工作，并在宣布解散后三个工作日内未移交给物业所在地街道办事处代为管理的，由区主管部门责令限期改正;逾期未改正的，对责任人处以5千元罚款。
业主委员会违反《条例》第四十四条规定，由区主管部门责令限期改正;逾期未改正的，对责任人按照下列标准实施行政处罚：(一)拒绝业主查阅业主委员会会议资料的，处以2千元罚款;(二)未答复业主就涉及其自身利益提出的询问的，处以2千元罚款;(三)未定期将工作情况向全体业主报告的，处以3千元罚款。
存在数项违法行为的，合并处罚，最高罚款不超过5千元。
业主委员会违反《条例》第四十八条规定，由区主管部门责令限期改正;逾期未改正的，对责任人按照下列标准实施行政处罚：(一)未将管理规约副本抄送全体业主的，对责任人处以2千元罚款;(二)未将管理规约副本在本物业管理区域内公示的，对责任人处以3千元罚款。
存在数项违法行为的，合并处罚，最高罚款不超过5千元。
业主委员会违反《条例》第四十九条规定，由区主管部门责令限期改正;逾期未改正的，对责任人按照下列标准实施行政处罚：(一)未将管理规约和业主大会议事规则或者业主大会、业主委员会印章报区主管部门备案的，对责任人处以3千元罚款;(二)未制定业主大会、业主委员会印章使用规定和档案管理规定的，对责任人处以4千元罚款;(三)未建立活动档案供业主查询的，对责任人处以2千元罚款;(四)未经业主大会决定使用业主大会印章的，对责任人处以5千元罚款。
深圳市物业管理条例深圳市物业管理条例简介第一章总则该章节包括了物业管理的定义、目标和原则，明确规定了物业管理的各方责任和义务，为后续章节的具体规定打下基础。
第二章物业服务本章细化了物业服务的内容和要求，包括物业维修、保洁、绿化、安保等方面的规定。
还规定了业主和物业公司之间的权利与义务，明确了物业服务的双重责任。
第三章物业费用在这一章节中，具体规定了物业费用的确定和支付方式。
其中包括了费用标准、费用计算方法以及费用的分摊规则等，为业主与物业公司之间的费用关系提供了明确的法律依据。
第四章社区秩序社区秩序是物业管理的重要组成部分，该章节详细规定了社区秩序的维护和管理措施。
其中包括了对违反规定的惩罚措施、社区公共设施的使用规定以及居民的行为规范等，旨在营造良好的社区环境。
第五章群众监督为了加强社区居民对物业管理的监督和参与，本章对群众监督的方式和途径进行了详细规定。
包括了举报处理机制、投诉受理渠道以及监督委员会的组织和职责等内容，为居民提供了便利和保障。
第六章法律责任在物业管理过程中，各方都应承担相应的法律责任。
该章规定了违反物业管理条例的法律责任，包括了罚款、行政处罚和民事赔偿等方面的规定，以保障法律的权威和公正。
第七章附则一章为一些补充性规定和附则，包括了物业管理的其他相关法律依据、实施细则制定程序以及条例的发布和生效等内容。
通过对深圳市物业管理条例的详细解读，我们可以清晰地了解到物业管理的各个方面。
这些条例的制定和实施，旨在加强对物业管理行为的规范，保障业主权益，维护社区安宁秩序，为良好的社区环境提供了有力保障。
> Markdown文本格式编写，总字数：247字。
2007年深圳经济特区物业管理条例深圳经济特区物业管理条例（2007年9月25日深圳市第四届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过）第一章总则第一条为了规范深圳经济特区（以下简称特区）物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据有关法律、行政法规的基本原则，结合特区实际，制定本条例。
第二条特区物业管理适用本条例。
第三条物业管理实行业主自治、专业服务与政府监管相结合的原则。
物业管理应当遵守法律、法规规定，不得损害公共利益和他人合法权益。
第四条市政府物业管理行政主管部门（以下简称市主管部门）负责物业管理的监督管理工作，履行下列职责：（一）组织实施本条例以及其他关于物业管理的法律、法规，执行国家关于物业管理的有关规定；（二）研究拟定或者制定物业管理相关政策措施；（三）指导、协调区政府物业管理行政主管部门（以下简称区主管部门）以及其他相关行政管理部门、街道办事处、行业协会等依法开展物业管理相关工作；（四）本条例规定的其他职责。
区主管部门负责辖区内物业管理的监督管理工作，并接受市主管部门的业务指导。
市、区政府其他有关部门应当按照各自职责，依法做好物业管理相关工作。
第五条街道办事处在区主管部门指导下，负责组织、协调业主大会成立及业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会和业主委员会的日常活动。
社区工作站协助街道办事处开展物业管理相关工作。
街道办事处可以委托社区工作站办理物业管理相关事务。
第六条深圳市物业管理协会（以下简称市物业管理协会）是物业服务行业自律组织，应当积极规范行业经营行为，维护会员合法权益，促进行业健康发展；负责制定并监督实施物业服务规范，促进物业服务企业依法、诚信经营，并组织物业服务行业从业人员的业务培训，调解行业内部争议等。
第七条建立物业管理联席会议制度，协调处理物业管理的重大问题。
具体办法由市政府制定。
第二章业主、业主大会、业主委员会和管理规约第八条物业的所有权人为业主。
