工期定额讲义

案例(àn lì)1 ：某±0.00 以上(yǐshàng)共14 层现浇框架建造(jiànzhù)，建造面积13500 ㎡。

其中(qízhōng)1 ~ 4 层为商店，建造面积3857 ㎡；5 层以上为住宅，建造面积9643 ㎡。

查住宅1-2- 1-42 ≤14 层≤ 15000 ㎡，总工期418 天，结构工期310 天。

案例2 ：某±0.00 以上6 层现浇框架结构建造，由变形缝划分为两部分：一部份为住宅,建造面积4980 ㎡；另一部份为办公楼,建造面积5500 ㎡。

(1)查住宅1-2- 1-8≤6层≤5000 ㎡，总工期209 天，结构工期155 天；(2)查办公楼1-2-2-9 ≤6层≤7000 ㎡,总工期238 天，结构工期162 天。

(3)该建造±0.00 以上工期：总工期=238+205×25%=289 天，结构工期=162+155×25%=201 天。

案例3 ：某±0.00 以上现浇框架写字楼，建造面积22000 ㎡。

其中：一部份为14 层，建造面积19600 ㎡，另一部份为16 层，增加两层建造面积为2400 ㎡。

无变形缝。

查综合楼1-2-3-54 ≤16 层≤25000 ㎡，总工期546 天，结构工期347 天。

案例4 ：某±0.00 以上全现浇结构住宅，建造面积15000 ㎡，由变形缝划分为两部份：其中一部份为16 层，建造面积10000 ㎡；另一部份为8 层，建造面积5000 ㎡。

(1)查住宅1-2- 1-51 ≤16 层≤10000 ㎡，总工期428 天，结构工期317 天。

(2)查住宅1-2- 1- 14 ≤8 层≤5000 ㎡，总工期271 天，结构工期201 天。

(3)该住宅±0.00 以上工期：总工期=428+271×25%=496 天结构工期=317+201×25%=367 天。

建筑工程工期定额建筑工程工期定额是指根据工程特点及施工经验，对各种工程项目在规定条件下所需要的施工时间进行估算和制订的标准。

它是指导施工进度的重要依据，对于保障工程质量、控制工程进度具有重要意义。

下面将从工期定额的定义、制定过程以及应用等方面进行论述。

一、工期定额的定义工期定额是根据施工经验、实际情况以及工程特点，对各项施工工序的时间进行把握和预估，制定的施工时间的计划标准。

它不仅涉及到施工工序的时间规划，还包括一些常规性的施工准备工作，如调拨材料、设备和人力、调整施工节奏等。

工期定额具有科学性和规范性，是施工进度管理的依据。

二、工期定额的制定过程工期定额的制定过程需要根据具体的工程项目进行，一般分为以下几个步骤：1. 调研与分析：在确定工程项目之后，需要对工程目标进行详细的调研和分析。

包括对工程项目的规模、地理环境、材料设备等方面进行综合考虑。

只有充分了解工程项目的具体情况，才能制定出准确的工期定额。

2. 经验总结与比较：根据之前类似的工程项目，通过总结经验和比较，获取施工工序所需的时间数据。

这个过程需要结合实际情况进行综合判断，考虑因素包括工程规模、人力、材料供应等。

3. 计算与评估：根据经验数据和工程特点，进行时间计算和评估。

这个阶段需要根据实际情况进行调整和修正，以保证制定的工期定额具有可行性和准确性。

4. 评审与修订：通过内部评审和外部专家的意见，对工期定额进行评审和修订。

这个过程是确保工期定额的可行性和合理性的保证。

三、工期定额的应用工期定额在建筑工程项目中的应用范围广泛，不仅对工程的进度控制起到重要作用，也对质量控制提供了依据。

下面分别从进度控制和质量控制两个方面进行论述。

1. 进度控制：工期定额的制定使得施工方可以根据预先制定好的工期计划进行施工。

可以根据工期定额对施工进度进行监控，确保施工按计划进行。

同时，如果发现进度滞后，也可以根据工期定额进行调整，以保证整个施工过程的顺利进行。

定额工期详解目录一、基本概念 (3)1.1 定额工期的定义 (3)1.2 定额工期的组成 (4)二、定额工期计算依据 (5)2.1 工程量清单 (6)2.2 施工图纸 (7)2.3 施工组织设计 (9)2.4 其他相关文件 (10)三、定额工期确定方法 (11)3.1 工作日计算法 (12)3.2 工期定额法 (13)3.3 指标估算法 (14)3.4 综合估算法 (16)四、定额工期与合同工期的关系 (17)4.1 合同工期的约定 (18)4.2 定额工期与合同工期的对比分析 (19)4.3 定额工期与合同工期的调整策略 (20)五、定额工期的应用 (21)5.1 在项目投标报价中的应用 (22)5.2 在项目进度计划制定中的应用 (23)5.3 在项目成本控制中的应用 (24)5.4 在项目质量管理的应用 (26)六、定额工期优化策略 (27)6.1 提高工作效率的策略 (28)6.2 优化施工工艺的策略 (30)6.3 强化现场管理的策略 (30)6.4 加强风险管理策略 (32)七、定额工期案例分析 (33)7.1 案例一 (34)7.2 案例二 (36)7.3 案例三 (37)八、定额工期相关法规与标准 (38)8.1 《建设工程工程量清单计价规范》 (40)8.2 《施工合同示范文本》 (41)8.3 《建设工程项目管理规范》 (41)8.4 其他相关行业标准 (42)九、定额工期争议解决途径 (44)9.1 争议协商解决 (44)9.2 调解解决 (45)9.3 仲裁解决 (46)9.4 诉讼解决 (47)十、总结与展望 (49)10.1 文档总结 (49)10.2 发展前景展望 (50)一、基本概念定额工期是指在一定的工程条件下，按照合理的施工组织设计和劳动定额，完成单位工程或分部分项工程所需的时间。

它反映了工程的规模、复杂程度和技术要求，是工程预算、计划和进度控制的重要依据。

定额工期是根据设计图纸、施工规范、验收标准等文件，按照正常施工条件制定的。

工期及工期定额的相关知识介绍一、工期相关概念（一）工期：指发包人承包人在协议书中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的实施、完成本工程的天数。

（二）开工日期：指发包人承包人在合同中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。

（三）竣工日期：指发包人承包人在合同中约定，承包人完成承包范围内的绝对或相对的日期。

1、约定竣工日期：指发包人承包人应在协议书中约定本工程的竣工日期。

2、实际竣工日期：指承包人实际完成本工程或某单项工程并通过竣工验收的日期。

3、实际竣工日期按下列情形分别确定：（1）工程竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为实际竣工工期；（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人在收到承包人送交的竣工验收报告后28天内未能阻止验收，或验收后14天内不提出修改意见的，以承包人提交验收报告之日为实际竣工日期；（3）工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为实际竣工日期。

（四）单项工程工期是指单项工程从基础破土开工(或原桩位打基础桩)起到完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。

二、工期定额的概念工期定额是在正常施工、当前多数企业装备和管理条件下，以合理的劳动组织，从破土开工至完成设计文件规定施工内容，经验收合格具备使用功能的单项工程的全部时间。

工期定额以日历天数为计量单位，而不是有效工作天数，也不是法定工作天数。

工期定额是为各类工程项目规定的施工期限的定额天数，包括建设工期定额和施工工期定额两个层次。

(一)建设工期定额建设工期定额一般指建设项目中构成固定资产的单项工程、单位工程从正式破土动工至按设计文件建成，能施工验收交付使用过程所需要的时间标准。

(二)施工工期定额施工工期定额是指单项工程从基础破土动工(或自然地坪打基础桩)起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。

工期定额以日历天数为计量单位，而不是有效工作天数，也不是法定工作天数。

建筑安装工程工期定额总说明一、《建筑安装工程工期定额》(以下简称本定额)是在2000年《全国统一建筑安装工程工期定额》和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）基础上，依据国家现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和技术、安全操作规程，按照正常施工条件、常用施工方法、合理劳动组织及平均施工技术装备程度和管理水平，并结合我国目前建设工程施工的实际情况编制的。

二、本定额适用于中华人民共和国行政区域（不含港澳台地区）内建筑安装工程的新建、扩建和改建。

三、本定额是编制建设工程施工招标文件、签订工程施工合同、合理确定工期、调解处理工期纠纷的依据；是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度、办理工期索赔的参考依据。

四、本定额共分四部分。

五、本定额工期以日历天为单位。

本定额工期，是指自开工之日起，完成各章、节所包含的全部工程内容，至竣工之日的日历天数(包括法定节假日)。

六、工程竣工日期的确定原则：(一)建设工程经竣工验收合格的，承包人提交竣工验收报告之日为竣工日期；(二)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，发包人擅自使用建设工程之日为竣工日期。

七、本定额工期不包括施工准备(如三通一平、地面地下障碍物处理)和竣工文件编制所需的时间。

本定额工期，不包括打试验桩和降水工程的时间。

建筑安装工程工期不包括室外工程和园林绿化工程。

市政工程和室外工程、庭院、园林绿化工程执行相应定额。

八、本定额工期综合考虑了冬季施工、雨季施工、一般气候影响、常规土质和节假日等因素，并结合常规设计、施工规范、技术操作规程等综合因素确定的。

冬季和雨季引起的停工超过定额工期3%以上的，工期应相应增加。

九、本定额工期已综合考虑预拌混凝土和现场搅拌混凝土、预拌砂浆和现场搅拌砂浆的施工因素，使用时不得调整。

十、复合保温钢筋焊接网架混凝土剪力墙（CL建筑体系）按照剪力墙结构工期乘以系数0.98。

十一、框架剪力墙结构按照剪力墙结构工期乘以系数1.10。

一般民用建筑建筑安装工程（工期定额）知识讲解一般民用建筑建筑安装工程说明一、本章定额是以原国家建工总局一九八一年制定的《建筑安装工程工期定额》(草案)为基础，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，结合各地工期定额试行情况，在广泛调查研究的基础上，本着平均先进、经济合理的原则修订的。

二、由于我国幅员辽阔，各地自然条件差别较大，同类工程的建筑设备和实物工程量不同，故将全国划分Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，分别制定工期定额。

Ⅰ类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南；Ⅱ类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏；Ⅲ类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。

同一省、自治区内由于自然条件不同也可按工期定额地区类别划分原则，由省、自治区建设主管部门划分类区，报建设部批准后，分别执行两种地区类别的工期定额。

三、本章定额以日历天(月)为单位。

单位工程的工期指从基础工程破土开工起至完成全部工程设计或定额子目规定的内容，并达到国家验收标准止的全部日历天数。

四、实行冬期施工的地区，由于施工技术不允许或经济不合理，不能继续施工的，经建设(发包)单位同意，可按实际停工天数顺延工期，但顺延天数Ⅱ类地区不得超过采暖期的40%，Ⅲ类地区不得超过50%。

五、本定额是按各类地区情况综合考虑的，由于各地工业发展水平和施工条件不同，给予广西、宁夏、内蒙、西藏、新疆、贵州、云南、青海、黑龙江等九个省、自治区城乡建设主管部门15%以内的定额水平调整权；给予其它省、直辖市城乡建设主管部门10%以内的定额水平调整权。

各省、自治区、直辖市城乡建设主管部门可按上述规定，制定实施细则，报建设部备案。

六、定额中“×××”以内(或以下)，均包括“×××”本身。

第一节单位工程说明住宅工程工期定额住宅楼底层商店工程工期定额地下室工程工期定额办公用房工程工期定额旅馆工程工期定额教学用房工程工期定额图书馆工程工期定额医院、疗养用房工程工期定额科研用房工程工期定额影剧院工程工期定额商店工程工期定额食堂工程工期定额幼儿园(主楼)工程工期定额浴室工程工期定额服务用房工程工期定额汽车库工程工期定额仓库工程工期定额锅炉房工程工期定额变电室工程工期定额开闭所工程工期定额降压站工程工期定额空压机房工程工期定额停车场工程工期定额庭院工程工期定额构筑物工程工期定额第一节单位工程说明1．单位工程工期定额子目是按用途、结构、面积和层数划分的。

工程施工工期定额是指在正常施工条件下，完成一定数量的施工内容所需的时间。

工期定额是施工组织设计的重要依据，对于保证工程质量、安全和进度具有重要作用。

本文将从工期定额的定义、作用、制定原则以及应用等方面进行详细阐述。

一、工期定额的定义工期定额是指在正常施工条件下，完成一定数量的施工内容所需的时间。

它是一种技术经济指标，反映了施工过程中各种因素的综合效果。

工期定额包括单位工程工期定额、分部分项工程工期定额和施工过程工期定额等。

二、工期定额的作用1. 科学合理地安排施工进度：工期定额为施工单位提供了完成施工任务的合理时间，有助于施工单位科学合理安排施工进度，确保工程按时完成。

2. 提高施工效率：工期定额明确了施工任务的时间要求，有助于施工单位提高施工效率，优化资源配置，降低施工成本。

3. 保证工程质量：工期定额保证了施工过程中有足够的时间进行质量控制，有助于提高工程质量。

4. 确保施工安全：工期定额考虑了施工过程中的安全因素，有助于施工单位加强安全管理，减少安全事故的发生。

5. 有利于工程索赔：工期定额为施工单位提供了工程延期的依据，有利于施工单位在工程延期时进行索赔。

三、工期定额的制定原则1. 科学性：工期定额的制定应基于大量的施工数据和经验，确保其科学性和准确性。

2. 实用性：工期定额应具有较强的实用性，能够满足各类工程的施工需求。

3. 稳定性：工期定额应具有一定的稳定性，避免频繁调整。

4. 灵活性：工期定额应具有一定的灵活性，以便根据不同工程的实际情况进行调整。

四、工期定额的应用1. 施工组织设计：施工单位在编制施工组织设计时，应依据工期定额合理安排施工进度，确保工程按时完成。

2. 工程招标：招标单位在制定招标文件时，应参考工期定额确定工程工期，作为合同约定的依据。

3. 工程施工：施工单位在施工过程中，应严格按照工期定额进行施工，确保工程进度。

4. 工程监理：监理单位应依据工期定额对施工进度进行监督，确保工程按计划进行。