2016年常用项目控制全费用综合单价汇总

全费用综合单价计价模式全费用综合单价计价模式是指将所有项目费用综合计算后成为一个总费用，再根据工程量或项目规模来计算单位工程的单价。

该计价模式适用于工程总承包或设计与施工一体化的情况下，可以对所有费用进行统一管理和计算，为项目的实施提供一定的经济保证。

1.耗用费用的计算：根据项目的实际情况，对工程所需的材料、设备、人工等费用进行调查与计算，得到项目所需要的总费用。

2.综合费用的计算：将项目所需的管理费、销售费、利润等费用按一定比例计算，并加入到耗用费用中形成工程的综合费用。

3.单位工程的划分：根据项目的规模和工程量，将项目划分为适当的单位工程，单位工程可以是建筑物的一层或整个建筑物，也可以是工程的一个部分。

4.单位工程费用的计算：根据综合费用和单位工程的规模或工程量，计算出单位工程的单价。

单价的计算可以采用综合费用除以单位工程的规模或工程量的方法。

5.单位工程的数量的确定：根据项目的实际情况，确定单位工程的数量。

6.总费用的计算：将所有单位工程费用相加，得到项目的总费用。

7.单位工程费用的调整：根据实际情况和项目的特点，对单位工程费用进行适当的调整，以确保项目的可行性和经济性。

全费用综合单价计价模式的优点是可以将项目的所有费用进行统一管理和计算，减少了对各项费用进行单独计算的工作量，提高了计价的准确性和效率。

同时，该计价模式可以提供对项目成本的全面掌控和管理，为项目的实施提供一定的经济保证。

然而，该计价模式也存在一些局限性和挑战。

首先，该模式对项目的规模和工程量的确定要求较高，需要对项目进行详细的调查和评估。

其次，单位工程的划分和数量的确定也需要考虑到项目的实际情况和施工的可行性。

最后，计价模式中的费用调整需要根据实际情况进行合理的判断和决策，以便提高计价的准确性和可靠性。

综上所述，全费用综合单价计价模式是一种将项目的所有费用综合计算后形成总费用，再根据工程量或项目规模来计算单位工程的单价的计价模式。

全费用综合单价全费用综合单价的计算包括了项目的全部费用和总产出的计算。

项目的全部费用包括了直接成本和间接成本。

直接成本是指直接用于生产产品或提供服务的成本，包括原材料、人工、设备等费用。

间接成本是指与生产活动相关的但不直接用于生产的成本，包括管理费用、销售费用、财务费用等。

总产出是指项目的全部产出价值，包括销售收入、增值税、利润等。

全费用综合单价的计算公式为，全费用综合单价 = 全部费用总和 / 总产出。

通过这个公式可以得出一个项目的全费用综合单价。

全费用综合单价的计算可以帮助企业评估项目的经济效益和效率水平，为企业的经济决策提供重要的参考依据。

全费用综合单价的计算和分析对于企业的经济决策具有重要的意义。

首先，全费用综合单价可以帮助企业评估项目的投资回报率。

投资回报率是评估一个项目盈利能力的重要指标，它可以帮助企业决定是否值得投资某一项目。

通过计算全费用综合单价，企业可以评估项目的全部费用和总产出的比值，从而得出一个项目的投资回报率。

其次，全费用综合单价可以帮助企业评估项目的盈利能力。

通过计算全费用综合单价，企业可以评估项目的全部费用和总产出的比值，从而得出一个项目的盈利能力。

最后，全费用综合单价可以帮助企业评估项目的效率水平。

通过计算全费用综合单价，企业可以评估项目的全部费用和总产出的比值，从而得出一个项目的效率水平。

在项目管理和经济决策中，全费用综合单价的计算和分析对于评估项目的投资回报率和盈利能力具有重要意义。

通过计算全费用综合单价，企业可以评估项目的全部费用和总产出的比值，从而得出一个项目的经济效益和效率水平。

企业可以根据全费用综合单价的计算结果，制定合理的经济决策，提高项目的盈利能力和效率水平。

因此，全费用综合单价的计算和分析对于企业的经济决策具有重要的意义。

在实际应用中，企业可以通过合理的成本控制和效率提高，降低全费用综合单价，提高项目的经济效益和效率水平。

企业可以通过优化生产过程，提高生产效率，降低生产成本，从而降低全费用综合单价。

2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》01 房屋建筑与装饰工程1.安全文明施工费2.企业管理费02 仿古建筑工程1.安全文明施工费2.企业管理费03 通用安装工程1.工程调试费2.脚手架使用费3.安装与生产同时进行增加费4.在有害身体健康的环境中施工增加费5.安全文明施工费说明：安全文明施工费按以上标准计取,其中人工费占安全文明施工费的10.47%。

6.企业管理费04 市政工程1.安全文明施工费2.企业管理费05 园林绿化工程1.安全文明施工费2.企业管理费06 构筑物工程1.安全文明施工费2.企业管理费07 城市轨道交通工程土建、轨道工程1.安全文明施工费2.企业管理费供电、通信信号、智能机电工程1.安全文明施工费2.企业管理费三、2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》01 土建工程1.工程水电费2.其他措施费3.企业管理费02 古建筑工程1.工程水电费2.其他措施费3.企业管理费4.利润03 安装工程1.系统调试费2.工程水电费3.其他措施费3.企业管理费四、2014年《北京市城市轨道交通运营改造工程计价依据——预算定额》01 土建、轨道工程1.安全文明施工费2.企业管理费02 供电、通信信号、智能机电工程1.安全文明施工费2.企业管理费五、税金说明：1.税金适用2012年《北京市建设工程计价依据——预算定额》、2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》、2014年《北京市城市轨道交通运营改造工程计价依据——预算定额》的调整。

2016年建筑工程造价指标汇总参考目录一、各种建筑造价分析表 (5)1、全现浇结构住宅楼： (5)2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (5)3、全现浇结构板式住宅楼： (5)4、全现浇结构塔楼： (6)5、框剪结构住宅楼： (6)6、框剪结构商住楼： (6)7、混合结构住宅楼： (7)二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (7)1、桩基工程（如有）： (7)2、钢筋： (7)3、砼： (7)4、砌体工程： (7)5、抹灰工程： (8)6、外墙工程（包括保温）： (8)7、室内水电安装工程（含消防）： (8)8、屋面工程： (8)9、门窗工程（不含进户门）： (8)10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (8)11、地下室（如有）： (8)12、电梯工程（如有）： (8)13、人工费： (9)14、室外配套工程： (9)15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (9)16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）：. 917、临时设施: (9)18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (9)19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (9)20、上交国家各种税费: (9)21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (10)22、监理费： (10)23、广告、策划、销售代理费： (10)24、土地费： (10)25、土地税费与前期费: (10)三、工程造价单方指标参考 (11)1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (11)2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (12)3、施工功效： (12)4、基础数据： (12)四、工程成本测算方法 (13)1、计算工程量： (13)2、组综合单价： (13)3、测算综合单价： (13)4、混凝土： (13)5、钢筋： (14)6、外架： (14)7、模板（措施费）： (15)8、地砖： (15)9、外墙干挂： (15)10、粉刷： (15)11、门窗工程： (16)五、工程预付款及其计算 (16)1．预付备料款的限额： (16)2．备料款的扣回： (16)六、工程进度款的支付(中间结算) (17)1．工程量的确认： (17)2．合同收入的组成： (18)3．工程进度款支付： (18)七、工程价款价差调整的主要方法 (18)1．工程造价指数调整法： (19)2．实际价格调整法： (19)3．调价文件计算法： (19)4．调值公式法: (19)一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

1、首先了解一下工程计价的基本原理：
工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。

分部分项工程费的计算公式为：分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）⨯相应单价] 2、工程单价的概念和计算方法：
相应单价即工程单价：工程单价是指完成你单位工程基本构造单元的工程量所需的基本费用，包括工料单价和综合单价，其中综合单价又分为清单综合单价和全费用综合单价。

工料单价（直接工程费）=∑（人材机消耗量⨯人材机单价⨯ 人材机单价）=∑（人工费+材料费+机械使用费）
直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成建筑安装工程造价。

综合单价出包括人工、材料、机具使用费外，还包括可能分摊在单位工程基本构造单元的费用。

清单综合单价除包括人工、材料、机具使用费之外，还包括企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用，也即
工料单价+企业管理费+利润+一定范围内的风险费用；
全费用综合单价出包括人工、材料、机具使用费外，还包括企业管理费、利润、规范和税金，也即全费用综合单价=清单综合单价+规费+税金。

注：间接费=企业管理费+规费.。

全费用综合单价计算公式在项目管理中，全费用综合单价是一项重要的指标，用于计算项目总成本。

全费用综合单价是指将所有相关成本因素考虑在内，以单价的形式计算出项目的总成本。

它包含了直接成本、间接成本以及其他相关成本，能够全面反映项目的实际成本情况。

全费用综合单价的计算公式如下：全费用综合单价= (直接成本+ 间接成本+ 其他相关成本) / 项目数量其中，直接成本是指直接与项目生产或执行相关的成本，如人工费用、材料费用等；间接成本是指间接影响项目的成本，如管理费用、设备折旧费用等；其他相关成本是指与项目有关的其他费用，如税费、保险费等。

通过使用全费用综合单价计算公式，可以更准确地评估项目的成本，并为项目决策提供依据。

下面将介绍几个使用全费用综合单价计算公式的实例。

例1：某公司计划生产1000台产品，预计直接成本为100万元，间接成本为50万元，其他相关成本为20万元。

根据全费用综合单价计算公式，可以得出全费用综合单价为：全费用综合单价 = (100 + 50 + 20) / 1000 = 0.17万元/台通过计算得出的全费用综合单价，可以帮助该公司评估每台产品的成本，并作出相应的决策，比如是否调整生产数量或成本控制策略。

例2：某建筑项目需要投入100万元的直接成本、50万元的间接成本和20万元的其他相关成本，计划完成10000平方米的施工面积。

根据全费用综合单价计算公式，可以得出全费用综合单价为：全费用综合单价 = (100 + 50 + 20) / 10000 = 0.17万元/平方米通过计算得出的全费用综合单价，可以帮助项目管理人员评估每平方米的施工成本，并制定合理的预算和资源配置策略。

全费用综合单价的计算公式能够帮助项目管理人员全面了解项目的成本情况，并进行成本控制和决策。

通过合理地计算和分析全费用综合单价，可以帮助企业优化资源配置、提高经济效益，实现项目的可持续发展。

总结起来，全费用综合单价是项目管理中的重要指标，能够全面反映项目的实际成本情况。

全费用综合单价名词解释
全费用综合单价是指在项目管理和成本控制领域中使用的一种术语，用于评估
和确定项目或产品的总成本。

全费用指项目或产品的全部成本，包括直接成本（如材料和劳动力成本）和间
接成本（如管理和设备费用）。

综合单价是指单位成本，通常是以货币单位计量的。

全费用综合单价的计算是通过将项目或产品的总成本分摊到单位数量上得到的。

这个单位可以是产品的数量、服务的时长或其他相关的衡量单位。

通过计算全费用综合单价，项目管理人员可以更好地了解成本结构，从而做出正确的决策。

全费用综合单价在项目管理中起着重要的作用。

它可以帮助管理者确定成本控
制的策略，优化资源分配，制定合理的定价策略，并评估项目的盈利能力。

它也是合同管理和供应链管理中常用的指标，有助于确保供应商合理定价并提供有竞争力的产品或服务。

总之，全费用综合单价是一种计算项目或产品总成本的指标，它在项目管理和
成本控制中扮演着关键的角色，帮助管理者做出明智的决策。

一、综合单价工程量清单全费用综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金工程量清单综合单价包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润。

二、门窗承包资质一级企业:可承担各类铝合金、塑钢等金属门窗工程的施工。

二级企业:可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的下列铝合金、塑钢等金属门窗工程的施工：1、28层及以下建筑物的金属门窗工程；2、面积8000平方米及以下的金属门窗工程。

三级企业:1、14层及以下建筑物的金属门窗工程；2、面积4000平方米及以下的金属门窗工程。

三、资格审查的方法资格审查既是招标人的权利。

资格审查分为资格预审和资格后审两种方法。

(1)资格预审资格预审是招标人通过发布招标资格预审公告，向不特定的潜在投标人发出投标邀请，并组织招标资格审查委员会按照招标资格预审公告和资格预审文件确定的资格预审条件、标准和方法，对投标申请人的经营资格、专业资质、财务状况、类似项目业绩、履约信誉、企业认证体系等条件进行评审，确定合格的潜在投标人。

资格预审的办法包括合格制和有限数量制，一般情况下应采用合格制，潜在投标人过多的，可采用有限数量制。

资格预审可以减少评标阶段的工作量、缩短评标时间、减少评审费用、避免不合格投标人浪费不必要的投标费用，但因设置了招标资格预审环节，而延长了招标投标的过程，增加了招标投标双方资格预审的费用。

资格预审方法比较适合于技术难度较大或投标文件编制费用较高，且潜在投标人数量较多的招标项目。

(2)资格后审资格后审是作为招标评标的一个重要内容在组织评标时由评标委员会负责的，审查的内容与资格预审的内容一致。

资格后审方法可以避免招标与投标双方资格预审的工作环节和费用，缩短招标投标过程，有利于增强投标的竞争性，但在投标人过多时会增加社会成本和评标工作量。

资格后审方法比较适合于潜在投标人数量不多的招标项目。

四、净用地面积这是指你开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常说的要扣路幅,还有如在土地边有高压线,国家规定就需退出多少米才能建房的.所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积,土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积五、绿化率与绿地率什么是绿化率？什么是绿化覆盖率？开发商平时在售楼书上印制的有关绿化的指标究竟是绿化率还是绿化覆盖率？地下停车场上、化粪池等上面的绿化算不算绿化率？开发商做的屋顶绿化算不算绿化率……许多购房者对此并不了解，他们想弄清楚绿地率和绿化覆盖率究竟是怎么回事？有关专家对此解释说，绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。

大趋势：全费用综合单价计价模式全费用综合单价，即单价中综合了分项工程人工费、材料费、机械费，管理费、利润、规费以及有关文件规定的调价、税金、一定范围内的风险等全部费用。

以各分项工程量乘以全费用单价计算出相应合价，合价汇总后，再加上措施项目的完全价格，就生成了单位工程造价。

全费用综合单价＝∑（人工费+材料费+机械费+措施费+管理费+利润+税金+规费）全费用综合单价总造价=∑（工程量1*全费用单价1+工程量2*全费用单价2+……工程量n*全费用单价n）全费用综合单价费用表不再是传统定额意义上的费用表或费率表，它只有工程量与全费用综合单价的乘积之和。

除了材料价差风险费可约定调整外，不能再计算其他任何费用。

国外清单报价一般都是全费用综合单位，不同另列措施费税金等费用。

全费用清单才是符合完全市场经济原则的。

中国的综合单价其实是一种狭义的综合单价，它包括实体工程费和非实体工程费。

实体工程费=分部分项清单单价（清单综合单价）*实体工程量；（清单综合单价：包括实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险费、利润、税金等。

）非实体工程费=措施费+其它工程费+规费+税金；总造价=实体工程费+非实体工程费。

国标清单规费和税金等并不包括在单价中，综合单价只包括人材机直接费加管理费、利润和措施费，同时又有实体工程与非实体工程费用之分，并规定规费和税金等费用是不可竞争的，这明显是烙上计划经济的痕迹，不是未来发展的趋势，只能是新旧造价管理过渡时期的权宜之计，全费用综单价将是大趋势。

也有人认为在我国目前建筑市场过度竞争的情况下，保证规费和税金的不可竞争的做法是必要的。

过度竞争和恶性竞争并不是成熟市场经济，充其量是市场经济的初级阶段。

这种全费用模式的优点很多，中国清单计价规范为什么不采用之？为什么不一步到位与国际接轨？而用现在这种不伦不类的综合单价，使用下来还不如定额模式，简直是倒退！全费用综合单价不仅适合于小工程，大型工程同样适合，而且比国标清单的综合单价更有操作性和易用性。

一、房屋建筑各项的单平方造价❶全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；❷全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；❸全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；❹全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

综合单价法的确定方法综合单价法也称为全费用综合单价法，即指在工程量计价中综合计算该单位（每一）工程量所需全部或大部分费用，其内容包括人工费、材料费、机械费、间接费（管理费、规费、财务费）、利润及税金等，同时还要考虑风险费用。

综合单价的项目是工程量清单项目，而不是预算定额中按施工工序划分的定额项目，其工作内容一般包括多项定额项目。

综合单价的分析与计算是进行投标报价的基础与关键，也是计算脚手架、模板等施工技术措施费的重要资料。

通常情况下，各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后即可生成工程发承包价。

下面整理了综合单价法的有关要点，以供借鉴。

综合单价的确定1、根据消耗量的指标和生产要素的单价确定计算基础。

2、结合施工现场情况和拟定的施工方案确定完成各清单项目实际应发生的工程内容，并根据工程量清单中的项目特征描述分析每一清单项目的工程内容。

3、根据所选定额的工程量计算规则计算工程内容的工程数量与清单单位的含量，其中清单单位含量等于每一计量单位的清单项目所分摊的工程内容的工程数量。

4、计算每一计量单位的清单项目所需的人工、材料、机械消耗量。

（1）人工费一般包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费和生产工人劳动保护费5部分，一般可按综合工种和细分工种两类进行计算。

人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）日工资单价=[生产工人平均月工资（计时、计件）＋平均月（奖金＋津贴补贴＋特殊情况下支付的工资）]/ 年平均每月法定工作日（2）材料费一般包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费以及采购保管费等。

材料费=∑（完成单位清单项目所需各种材料、半成品的数量×各种材料、半成品单价）材料单价＝[（材料原价＋运杂费）×〔1+运输损耗率(%)〕]×[1+采购保管费率(%)]（3）机械使用费一般包括机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费等。

机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税5、计算管理费以及利润。