(房地产管理)高挡精装修住宅机电系统深化设计要点

房地产开发中机电设计施工注意事项总结设计和施工的质量、质量要重视前置管理、过程管控，检查或查收时可能为时已晚，甚至有可能造成没法挽回的损失。

今日发现了我好久以前整理的住所项目设计和工程实行过程中应注意的一些事项，供参照。

时间匆促，水平有限，如有不当之处，敬请指正。

1、设计要求中增添对配套商业、物业管理用房、机房等的要求。

2、精装饰项目应注意管井或排水立管检查口的张口或开门方向、地点等3、自来水企业对无负压供水的应用能否有条件要求4、生活水泵房：贴地转、墙砖为宜5、车库上的覆土厚度：若有雨污水、自来水管道等应保证管道埋深、坡度等6、市政中水：注意市政中水压力和管材要求7、注意水表的检修、查表方便（自来水企业有要求，不然查收时有麻烦）8、为防备回填土下沉，造成排水管断裂等，建议管线做混凝土条基9、每户水表（给水、热水）后要设置止回阀，防备倒流和污染水质10、地下室排水滴（包含地漏）的标高（如为重力流）为防备倒灌，室外处面标高要低于排水滴标高，保证室外的积水高度不超出地下室排水滴高度。

11、地下室机房能否设漏水报警至物管中心?12、注意污水办理站的臭味问题13、注意消防管道的电伴热保温(防冻 )：非采暖的地库、顶上二层14、注意洗衣机在厨房台面下时，洗衣机的高度与台面的高度可能会有矛盾，宜抬高台面15、空调室外机的地点（朝向、周边通风环境）会影响空调效率16、空调室内机的定位应试虑与门窗的关系，不要影响使用，应与室内设计师仔细配合17、注意风管、水管、灯具、电管（桥架）等管线与室内精装造型设计的配合18、燃气炉（壁挂炉）邻近管线和机电点位许多，包含燃气管、给水管、热水、暖供、暖回、电插座等，应注意综合协调。

19、空调送回风口的定位，要考虑家具搁置后能否会有遮挡或影响雅观等，如能否与衣柜矛盾等20、消防的防排烟设计风量、风压宜大于规范值，考虑漏风损失等（新标准已有要求）21、注意浴缸的方向，与上下水地点相关22、洗手间坐便器右边宜预留电源插座23、独立洗衣机给水滴位标高宜为1200，插座同24、注意洗菜盆的龙头与开启窗扇有可能会碰撞25、淋浴或浴缸的给水，要注意压力、流量、出热水时间等26、大户型可设拖布池27、地漏水封问题：50mm，密封性（不用机械密封），下设P型存水弯28、注意与精装核实地漏的定位，地漏与雅观相关，同时应注意坡向地漏及地漏方便清理29、注意水龙头与水盆应配套，防备溅水等30、注意污水管道不要与雨水管道连通，易造成返灌：防备雨污水倒灌的措施重力排水滴应高于室外路面标高按期清通管道加压排水，设止回阀31、窗井雨水，尽量采纳关闭形式或设加压排水，防备倒灌。

对于精装修机电深化设计要点，总结如下:
1).精装修机电末端需求分析；
2).末端机电设备选型；
3).绘制各专业平面图（或修改原设计图纸）；
4).叠加绘制综合平面图（含装修平面图、装修吊顶图、结构梁图等）；
5).协调综合平面，优化各专业管线路径，确定管线水平定位、和垂直分布标高；
6).出各专业系统图；
7).出综合天花点位定位图、综合墙体点位定位图；与装修协调墙体点位的定位，如装修有要求或装饰面无法放置机电末端点位就需要调整图纸；
8).根据优化的末端点位综合定位图调整平面图和系统图；
9).形成完整的平面图、系统图、综合点位定位图。

总体来说精装修机电做起来比较繁琐，如业主、装修或者设计经常调整方案的情况下，机电配合起来就经常会返工或调整修改。

根据以上的思路本人独立完成了该项目的深化设计工作和技术处理工作；在公司人员紧张，项目人员配置不齐的情况下，在技术方面赢得了业主的好评，为项目的运转和进度推进取了相当大的支持作用。

住宅开发机电质量管理体系一、引言随着住宅开发的日益繁荣，机电设备的安装与质量已成为影响住宅品质的关键因素之一。

机电质量管理体系的建立和实施，对于确保住宅项目机电系统的安全、稳定、高效运行具有重要意义。

本体系旨在明确住宅开发过程中机电质量管理的基本原则、方法、流程和要求，为相关从业人员提供指导。

二、基本原则1.以客户为中心：始终以满足客户需求为出发点，确保机电系统的功能、性能和使用安全符合客户期望。

2.全过程管理：从设计、采购、施工到验收、维护，对机电系统的全生命周期进行质量管理。

3.预防为主：通过科学的风险评估和控制措施，预防机电质量问题的发生。

4.持续改进：不断优化质量管理体系，提升机电系统的整体品质。

三、方法与流程1.设计阶段（1）设计审查：对机电系统设计图纸进行审查，确保设计符合相关规范、标准和客户要求。

（2）设计交底：组织设计、施工、监理等单位进行交底，明确设计意图、技术要求和施工难点。

（3）设计变更管理：对设计变更进行严格审批，确保变更合理、可行且不降低机电系统质量。

2.采购阶段（1）供应商选择：评估供应商的资质、业绩、信誉等，选择优质的供应商合作。

（2）材料设备验收：对采购的机电设备和材料进行验收，确保其符合设计要求和相关标准。

3.施工阶段（1）施工准备：制定施工方案、施工组织设计等，明确施工流程、质量标准和安全措施。

（2）过程控制：对施工过程进行全面监控，确保施工质量符合设计要求和相关规范。

（3）隐蔽工程验收：对隐蔽工程进行验收，确保其质量合格后方可进行下一道工序。

（4）成品保护：对已完成的机电系统进行成品保护，防止损坏和污染。

4.调试与验收阶段（1）系统调试：对机电系统进行全面调试，确保其功能、性能和安全性能达到设计要求。

（2）竣工验收：组织相关单位进行竣工验收，对机电系统的整体质量进行评估和确认。

（3）问题整改：针对验收过程中发现的问题进行整改，直至达到验收标准。

5.维护与保养阶段（1）制定维护与保养计划：根据机电系统的特点和运行状况，制定合理的维护与保养计划。

机电设备机房深化设计要点一、背景介绍机电设备机房是一个专门用于放置机电设备的房间，包括发电机、电气控制设备、通风设备等。

深化设计是对机房初步设计的进一步完善和细化，以满足机房的功能要求和安全要求。

二、机电设备机房深化设计要点1. 功能布局设计要合理机电设备机房的功能布局是深化设计的重要内容。

应根据机房内设备的种类和数量，合理确定设备的布置位置，确保设备之间的安全间距和通道的畅通。

同时，还要考虑设备的维护和检修需要，设置合适的维修通道和维修门。

2. 电气设备设计要满足标准要求电气设备是机电设备机房的重要组成部分，其设计要满足相关的标准要求。

包括电气线路的布置、电缆的敷设、接地系统的设计等。

要确保电气设备的安全可靠运行，防止电气事故的发生。

3. 通风与空调系统设计要充分考虑机电设备机房内设备运行会产生大量的热量和废气，因此通风与空调系统的设计至关重要。

应根据机房内设备的热负荷计算结果，确定通风与空调系统的容量和参数。

同时，还要考虑机房内的温湿度控制，以保证设备的稳定运行。

4. 防火安全设计要科学有效机电设备机房内的设备一旦发生火灾，后果将不堪设想。

因此，防火安全设计是深化设计的重中之重。

应根据机房内的设备种类和数量，合理设置火灾报警系统、灭火设备和防火墙等。

同时，还要考虑机房内的疏散通道设计，确保人员能够及时安全地撤离。

5. 地面承重设计要合理机电设备机房内设备种类繁多，重量不一。

地面的承重设计要根据设备的重量和数量进行合理计算和布置，以确保地面的稳定性和安全性。

同时，还要考虑机房内设备的运输和安装，设置合适的起重设备和吊装点。

6. 照明系统设计要充分考虑人员需求机电设备机房内的照明系统设计要充分考虑人员在操作和维护设备时的需求。

应根据机房内的照明要求和人员的工作习惯，确定照明设备的类型、位置和照度要求。

同时，还要考虑照明系统的能效和节能设计，以降低机房的能耗。

7. 安全设施设计要完善机电设备机房深化设计还要考虑安全设施的完善。

机电综合管线深化设计要点施工内容较多，需针对每个项目制定施工方案，且本工程不仅施工常规机电工作内容，还需要配合装修，因此施工方案及技术交底都要针对每个项目进行编制，各个项目之间相互能参考的较小，只能进行独立编制。

结合建设单位对各个项目的工期要求，制定切实可行的施工进度计划，进行资源优化。

综合管线深化设计：一层空间规模大,大型设备机房均位于一层，给排水、消防干管，强、弱电主桥架等均通过一层进入机房或管井，管线密集交错排布，同时还需保证人员通道控制高度，便于施工安装、便于检修；同时，一层各区域施工时间间隔长；因此，一层深化设计在技术和计划管理上视为本工程重点。

主要针对一层二层各个专业进行综合叠加并合理排布，精化管线，节省成本；控制管线的水平定位和垂直标高；合理安排各个专业管线相互排布和翻弯方式，节约配件，减少管线长度；核算系统参数，优化系统配置。

一层部分做了结构预留洞和二次结构预留洞的出图并组织现场预留。

为了完成综合管线的深化设计，相对快捷的深化设计流程和方案：1、根据蓝图的特点，稍作整理（比喻项目一栋楼所有层都放在一个模型里面，就把各个专业的各个层面的基准点调整齐）就通过CAD外部参照进行叠加，调整好各层的基准点使得每层都对齐；2、卸载所有外部参照只留取一个外部参照进行相关处理，直接通过关闭图层的方法逐个提取各个专业的合成条件图(这样的好处是快捷，同层一个项目合成条件图一天两天就可以完成，后期做各个专业的深化平面图就更简洁，把关闭的图层再打开稍作调整就可以完成)；3、熟悉各个专业机电配置情况形成综合管线水平排布和垂直排布方案；4、审核标注；5、出结构留洞图和二次结构留洞图及必要的剖面图。

一般原则：为什么搞机电管线综合排布？1、对建筑物内的机电管线进行最佳排位，最大程度减少管道所占空间，提高天花的吊顶高度。

2、将施工中可能遇到的问题预先在设计中解决，有效地避免了机电管线在平面、立面上的交叉和冲突，以保证施工的顺利进行节约工程成本。

精装修工程深化设计要求1.1.深化设计原则及基本要求在严格遵循设计意图的前提下建立BIM模型，根据BIM模型，依据现场实际情况进行施工图纸的深化和材料下单，做到所有现场施工必须有图可依、有图可查，对施工现场的施工给出明确做法、准确的尺寸、确定的材料标注，尽可能在同一张图纸中反映多种信息，便于一线施工人员现场使用和操作。

具体要求为：（1）对目前所有方案的图纸进行核查，根据现场实际尺寸绘制平面图、剖面图、节点大样图；（2）根据现场尺寸和强弱电点位绘制准确的立面图、剖面图、节点大样图；（3）根据现场尺寸和机电现场安装情况核对天花图后调整绘制准确的天花图、剖面图、节点大样图；（4）所有深化图纸中的设计均需满足当地规范要求；（5）深化设计时应充分考虑现场实际条件，熟悉建筑专业及机电、给排水、空调、消防等各专业图纸。

（6）深化设计图纸应加盖承包人设计专用章，同时应提供所有深化图纸的电子文件。

（7）深化设计图纸必须经报消防局审批后方可施工，此工作由承包人负责提供及修改并承担相关一切费用，此部分需在投标报价中体现。

（8）承包人须按照发包人审核批准的施工方案及深化设计图纸进行施工，未经发包人书面签字认可，承包人不得随意更改施工方法。

如未经发包人书面同意，承包人擅自改变施工方案，发包人有权要求承包人进行返工。

承包人应无条件的进行施工图深化工作，将深化后的施工图上报发包人审核，经发包人审核通过后方可作为施工指导的依据，否则发包人有权下发停工指令，工期不予顺延、不予索赔，且深化费用包含在本次报价中。

（9）承包人在深化设计阶段需将深化图中深化后的部位采用云线标出，否则不算变更，费用由承包人自行承担。

1.2.BIM 要求1.2.1.BIM的资质和能力要求承包人需具有BIM深化设计能力，且有大型会议、会展场馆项目（超高、超大空间）项目设计经验。

施工期间驻场1名BIM设计负责人，不少于7名从事BIM深化设计师且设计人员从事BIM工作经历3年以上。

机电深化设计的主要内容及⼯作流程深化设计⼯作⼿册机电深化设计的主要内容及⼯作流程深化设计⼯作⼿册1、主要依据1.1.业主提供的初设图或施⼯图1.2.合同⽂件中的设备明细表1.3.业主招标过程中对承包⽅的技术答疑回复1.4.相关的国家及⾏业规范2、机电深化设计的任务2.1.必须在完成本专业施⼯图审核及各专业间互审，充分理解设计意图的基础上进⾏，对施⼯图中存在的问题应即时汇总与原设计单位和业主确定处理⽅法。

2.2.必须结合本⼯程的施⼯⽅案和施⼯⼯艺，有针对性确定机电综合图设计的条件和适⽤⽅法。

2.3.合理布置各专业管线，最⼤限度的增加建筑使⽤空间，减少由于管线冲突造成的⼆次施⼯。

2.4.综合协调机房及各楼层平⾯区域或吊顶内各专业的路由，确保在有效的空间内合理布置各专业的管线，以保证吊顶的⾼度，同时保证机电各专业的有序施⼯。

2.5.综合排布机房及各楼层平⾯区域内机电各专业管线，协调机电与⼟建、精装修专业的施⼯冲突。

2.6.确定管线和预留洞的精确定位，减少对结构施⼯的影响2.7.弥补原设计不⾜，减少因此造成的各种损失。

2.8.核对各种设备的性能参数，提出完善的设备清单，并核定各种设备的订货技术要求，便于采购部门的采购。

同时将数据传达给设计以检查设备基础、⽀架是否符合要，协助结构设计绘制⼤型设备基础图。

2.9.合理布置各专业机房的设备位置，保证设备的运⾏维修、安装等⼯作有⾜够的平⾯空间和垂直空间。

2.10.综合协调竖向管井的管线布置，根据其管线的使⽤功能不同，使其安装位置有所变动使管线的安装⼯作顺利地完成，并能保证有⾜够多的空间完成各种管线的检修和更换⼯作。

2.11.完成竣⼯图的制作，及时收集和整理施⼯图的各种变更通知单。

在施⼯完成后，绘制出完成的竣⼯图，保证竣⼯图具有完整性和真实性。

3、机电深化设计⼯作在⼯程各阶段的主要内容3.1.项⽬投标报价阶段的主要内容3.2.项⽬施⼯前期的主要内容3.3.项⽬实施阶段的主要内容3.4.项⽬竣⼯阶段的主要内容4、机电深化设计组织机构图·总部深化设计组和项⽬深化设计部的分⼯，以及是否引⼊外协设计院等，将根据项⽬深化设计任务的难易程度及⼈员配置情况，在该项⽬的机电深化设计策划书中进⾏明确。

浅谈住宅楼机电施工设计和安装要点摘要：从国内整个住宅楼行业看，作为交房标准，有两种模式，一种是精装房，一种是毛坯房，精装房市场上占有率较低，毛坯房占主流。

下面结合机电系统如何节约室内空间、方便生活，便于日后维修，以及便于后续室内精装谈谈住宅楼的机电设计。

关键词：细部构造；毛坯房；二次装修；施工设计Abstract: from the whole residential building domestic industry look, making a room as a standard, has two modes, one kind is clothbound room, one kind is semifinished product room, the housing market share comparatively low on the hardcover, semifinished product room of the mainstream. The mechanical and electrical system with how to save interior space, convenient life, facilitate future maintenance, and facilitate subsequent indoor hardcover talk about building mechanical and electrical design.Keywords: detail structure; Semifinished product room; The decorating; Construction design前言：细部构造设计是整体建筑设计中至关重要的一个环节。

尤其对于住宅来说,细部设计更常常可能直接涉及到住户的使用便利与否。

以下结合自己的工作经验, 从空调的设计安装、毛坯房与住户二次装修的衔接、外窗设计及其他一些注意事项等谈一些自己的看法:1、毛坯房与住户二次装修的衔接问题目前在国内的住宅很多还是毛坯房交房制度, 这就存在毛坯房的竣工验收界面与住户二次装修的衔接问题。

机电深化设计注意事项文件排版存档编号：[UYTR-OUPT28-KBNTL98-UYNN208]关于机电深化设计一、机电深化设计管理流程1.1目的首先为什么要做机电深化设计呢，首先是甲方/业主的要求，目的是为了提高效率降低成本，对机电系统的优化给施工带来方便。

一句话————省时省力省钱。

1.2依据与甲方合同中的技术条款及甲方提供的施工图；以及相关国家规范、行业标准、标准图集、相关技术参数。

机电深化设计工作内容及出图种类划分：机电工程深化设计，主要取决于与业主合同的约定前期一般包括：——对原设计图纸提出问题；——方案及系统的优化；——系统的核算；——设备参数的核算；——平面布置的合理化建议；——根据甲方要求列出出图计划进度；——列出需出的图纸目录。

工程开始后，一般情况所出图纸包括以下：——机电管线预留预埋图；——机电管线综合平面图；——机电管线综合剖面图；——机电各专业深化设计平面图；——二次墙体综合留洞图；——设备机房大样图；——设备机房基础图；——卫生间大样图；——综合管井大样图；——管道支吊架图；——二次精装末端点位配合平面图；——三维管道图；——竣工图深化设计送审流程基本原则确保实现原始设计意图，实现业主及相关方的需求。

深化设计应以原设计为依据，在事先和原设计师充分沟通的基础上进行图纸深化设计，深化设计完成后，报原设计认可后才能进入下道程序。

管线布置排列一般原则（1）决定各管道的最终安装标高的从上到下依次是：排水管、电缆桥架、线槽、暖通管道、通风管道、给水及消防管道。

（2）电缆桥架、线槽尽量高位安装，通风管道中低位安装。

（3）电缆桥架与水专业管道应分开布置或布置在其上方，以免管道渗漏时损坏线缆造成事故，如必须在一起敷设，电缆应考虑设防水保护措施。

桥架与水管的平行最小净距400mm，交叉最小净距300mm。

（4）强电桥架与弱电线槽之间留有一定间距，以免互相干扰，有条件时，可分别布置在两侧，两者的间距一般不小于300mm。

房地产开发中机电设计施工注意事项总结设计和施工的质量、品质要重视前置管理、过程管控，检查或验收时可能为时已晚，甚至有可能造成无法挽回的损失。

今天发现了我很久之前整理的住宅项目设计和工程实施过程中应注意的一些事项，供参考。

时间仓促，水平有限，如有不妥之处，敬请指正。

1、设计要求中增加对配套商业、物业管理用房、机房等的要求。

2、精装修项目应注意管井或排水立管检查口的开口或开门方向、位置等3、自来水公司对无负压供水的应用是否有条件要求4、生活水泵房：贴地转、墙砖为宜5、车库上的覆土厚度：如有雨污水、自来水管道等应保证管道埋深、坡度等6、市政中水：注意市政中水压力和管材要求7、注意水表的检修、查表方便（自来水公司有要求，否则验收时有麻烦）8、为防止回填土下沉，造成排水管断裂等，建议管线做混凝土条基9、每户水表（给水、热水）后要设置止回阀，防止倒流和污染水质10、地下室排水点（包括地漏）的标高（如为重力流）为防止倒灌，室外地面标高要低于排水点标高，确保室外的积水高度不超过地下室排水点高度。

11、地下室机房是否设漏水报警至物管中心?12、注意污水处理站的臭味问题13、注意消防管道的电伴热保温(防冻)：非采暖的地库、顶上二层14、注意洗衣机在厨房台面下时，洗衣机的高度与台面的高度可能会有矛盾，宜抬高台面15、空调室外机的位置（朝向、周边通风环境）会影响空调效率16、空调室内机的定位应考虑与门窗的关系，不要影响使用，应与室内设计师细致配合17、注意风管、水管、灯具、电管（桥架）等管线与室内精装造型设计的配合18、燃气炉（壁挂炉）附近管线和机电点位较多，包括燃气管、给水管、热水、暖供、暖回、电插座等，应注意综合协调。

19、空调送回风口的定位，要考虑家具放置后是否会有遮挡或影响美观等，如是否与衣柜矛盾等20、消防的防排烟设计风量、风压宜大于规范值，考虑漏风损失等（新标准已有要求）21、注意浴缸的方向，与上下水位置有关22、卫生间坐便器右侧宜预留电源插座23、独立洗衣机给水点位标高宜为1200，插座同24、注意洗菜盆的龙头与开启窗扇有可能会碰撞25、淋浴或浴缸的给水，要注意压力、流量、出热水时间等26、大户型可设拖布池27、地漏水封问题：50mm，密封性（不用机械密封），下设P型存水弯28、注意与精装核实地漏的定位，地漏与美观有关，同时应注意坡向地漏及地漏方便清理29、注意水龙头与水盆应配套，防止溅水等30、注意污水管道不要与雨水管道连通，易造成返灌：防止雨污水倒灌的措施重力排水点应高于室外路面标高定期清通管道加压排水，设止回阀31、窗井雨水，尽量采取封闭形式或设加压排水，防止倒灌。

综合机电专业深化设计要点首先，深化设计需要具备扎实的机械知识和电气知识。

机械知识包括机械结构设计、机械材料选用、机械运动学等；电气知识包括电路设计、电气控制、电气驱动等。

只有具备这些知识的基础，才能进行更加深入的设计工作。

其次，深化设计需要关注创新和优化。

深入研究机械和电气领域的最新技术和研究成果，以找到更好的设计方案。

同时，通过分析和优化设计方案，提升设计方案的效果和性能。

第三，深化设计需要注重系统集成。

综合机电专业的设计通常涉及到多个子系统的设计，如电路系统、运动控制系统、传感器系统等。

这些子系统之间需要进行良好的集成和协调，以确保整个系统的运行稳定和高效。

第四，深化设计需要考虑可靠性和安全性。

机电系统的设计涉及到运动部件、电气部件等多个关键组件，需要考虑设备的可靠性和安全性。

通过分析和优化设计方案，避免潜在的故障和事故。

第五，深化设计需要结合工程实践。

机电专业的设计不仅仅是理论研究，更需要考虑实际的工程应用。

在深化设计过程中，需要关注制造工艺、装配工艺等实际问题，确保设计方案的可实施性和可生产性。

第六，深化设计需要进行仿真和测试。

在设计阶段，可以利用计算机仿真和物理测试等手段，验证设计方案的正确性和有效性。

通过仿真和测试结果的分析，进一步优化设计方案。

最后，深化设计需要注重团队合作。

综合机电专业的设计往往涉及多个学科和领域的知识，需要多学科的专家和团队合作。

在设计过程中，需要充分发挥团队成员的专业优势，共同解决问题。

综合机电专业深化设计是一个复杂而有挑战性的任务，要求设计人员综合运用机械和电气知识，并结合实践和团队合作，寻找创新和优化的设计解决方案。

只有不断提升设计水平和专业素养，才能在综合机电专业深化设计领域取得更好的成效。

机电系统专业分包的深化设计管理
在机电系统的深化设计的过程中，需协调机电系统专业分包完成图纸的深化设计工作；对专业分包的深化设计进度进行控制，满足施工要求，并协调好专业分包与其他各机电专业的界面衔接工作；在对机电图纸进行综合时，将专业分包的机电管线纳入综合图纸中，与我公司深化设计人员共同完成机电管线的综合图纸绘制工作。

一、弱电专业分包
1．协调弱电专业分包按照总体施工部署完成自身施工范围内项目的深化设计工作，包括：综合布线系统、楼宇自控系统、安全防范系统、有线电视系统、智能化集成系统设备、面板、线缆走向等弱电设备的深化设计工作。

2．弱电施工范围内机房大样图、细部节点图、设备安装大样图等图纸的深化设计工作。

二、消防专业分包
1．协调消防水专业分包及消防电专业分包完成自身施工范围内项目的深化设计工作，包括：喷淋系统、室内消火栓系统、火灾报警系统、消防广播系统、消防水泵房及消防联动控制、消防防火卷帘系统的深化设计工作。

2．协调专业分包完成消防施工范围内项目所涉及的土建要求图的深化设计，包括土建预留孔洞、土建基础预留、需预埋在土建结构内的预埋套管、预埋件。

3．消防施工范围内的系统图、平面图、剖面图、机房大样图、细部节点图、设备安装大样图等图纸的深化设计。

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浅谈机电安装工程在房地产中的设计管理和现场管理机电安装工程在房地产开发中扮演着至关重要的角色，是房地产设计与施工中不可或缺的一部分。

本文将从设计管理和现场管理两个方面进行探讨，以期达到更好的项目效果和管理。

一、设计管理机电安装工程的设计管理是保证项目顺利进行的重要一环。

在设计管理过程中，需关注以下几个方面：1、了解业主需求：机电安装工程是依据业主需求进行的工程，因此在设计之前需要全面的了解业主需求，包括电力供应，给排水系统、通风空调、安防系统等方面。

2、制定适合的设计方案：在了解业主需求的基础上，制定出适合的设计方案，要综合考虑工程施工期、使用期等诸多因素。

3、严格控制工程质量：对于机电安装工程，施工后的质量将直接影响到使用效果，因此在设计阶段就要严格控制工程质量，以确保施工工艺和材料的优良。

4、精细化设计管理：在进行机电安装工程设计时，需要重视细节管理。

比如，精心滴定施工技术要求，避免人为失误、规定工期的及时把控等。

二、现场管理1、人员熟练程度：机电安装工程是一项技术密集型的工程，需要施工人员具备专业技术水平。

因此，在施工现场需要提高施工人员的专业技能，并加强安全教育，避免人员差错。

2、施工工艺：在施工过程中，需要严格掌握质量控制及施工工艺，确保施工方案的优良。

这也能保证施工后的机电设备性能表现与规格技术指标一致。

3、安全管理：机电安装工程需要在高空、危险地段等地带运作，因此在现场管理中必须严格遵守安全标准，并做好安全防护措施。

定期检查各项作业环节，尽可能避免安全隐患。

4、协调工作：机电安装工程是众多工程的重要组成部分，需要与其他部分有机协调。

在现场管理中，需要加强对整体施工进度的把控，并加强与其他施工方的合作，达到顺利施工的目标。

总结起来，在机电安装工程中，设计管理和现场管理两个部分缺一不可。

良好的设计使现场施工更有针对性，有效的现场管理也让设计更有保障与落实，二者协同作用助推工程的顺利进展，达到更好的项目效果和管理。

机电/2016—001绿地集团精装修住宅户内机电设计管控要点2016年8月发布2016年8月试行绿地集团房地产技术管理产品研发部目录1 前言 (1)2 强电专业 (1)2.1 户内箱容量及其技术要求 (1)2.2 照明开关及插座数量设置要求 (2)2.3 管线技术要求 (5)3 弱电专业 (5)3.1 智能家居 (5)3.1.1 智能家居协议简介 (5)3.1.2 功能配置 (6)3.1.3智能家居对弱电箱的要求 (6)3.2 楼宇对讲系统 (7)3.2.1 系统要求 (7)3.2.2 可视对讲分机 (7)3.3 户内弱电末端点数表 (7)4 给排水专业 (8)4.1 入户管径及水量的要求（不同卫生间数量) (8)4.2 洁具及水压水量要求 (8)4.3 全屋净水系统 (9)4.4 同层排水系统 (9)4.5 地板采暖系统 (9)4.6 太阳能热水系统 (10)5 暖通专业 (11)5.1 住宅常规暖通系统 (11)5.1.1 分体空调和VRV多联机空调系统 (11)5.1.2 地板辐射和散热器采暖系统 (12)5.2 住宅新技术应用 (14)5.2.1 住宅PM2.5新风系统 (15)5.2.2 毛细辐射与地板送风 (16)5.2.3 中央除尘系统 (16)一、前言随着集团住宅产品的不断升级，精装修项目越来越多，住宅机电系统的复杂程度越来越高，因而导致机电系统各专业之间、设备安装与土建及精装修专业之间的协调关系越来越密切，由此引起机电问题的投诉案例也越来越多。

为了提炼精装修住宅机电系统的设计理念，总结集团在精装修住宅设备配置方面的经验和教训，方便后续各事业部机电条线进行精装修住宅的机电设计管控。

集团技发部拟编制《精装修住宅户内机电设计管控要点》，旨在从设计源头优化精装修住宅机电配置，提高机电设计水平，尽量避免后期业主投诉，进一步提升集团精装修住宅的品质。

二、强电专业1.户内箱容量及其技术要求注：1. 每套住宅超过12KW或住宅套内有三相用电设备如户式VRV时，采用三相电源进户。

住宅机电系统设计管控要点本标准为绿城房地产集团机电专业设计人员提供参考和借鉴，亦可作为项目公司安装工程管理人员的工作指引。

图纸完整性要求住宅机电系统设计应严格遵循国家、行业及地方的政策法规、标准规范及相关规定，设计成果文件应达到国家建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）的深度要求。

设计成果文件应包括设计说明、平面图、系统图、机房大样图、机电安装详图等，应做到内容完整，表达清晰，便于施工。

对所采用的标准图应注明标准图号和名称。

所有预埋件和预留孔均应标注定位尺寸、标高，明确做法详图。

毛坯房应绘制、安装详图，精装修房除绘制上述图纸外还应绘制户型大样图、厨房、卫生间大样图、机房大样图等，各专业设备、设备接口、阀门、定位尺寸、标高标注应齐全准确。

设计阶段应充分考虑设备安装的空间与环境，其平面位置、安装尺寸、检修通道须满足设备的吊装、搬运、安装、检修维护、通风散热等需要。

暖通工程多联式空调系统空调外机设置要求如下：（1）空调室外机组四周与墙壁的最小距离应符合以下要求：接管或操作侧≥500mm；非操作侧≥300mm（如图所示）。

（2）冷媒铜管最大配管长度和高差应符合空调厂家的产品标准。

（3）制冷功率（4）空调外机的位置应由暖通设计师与建筑设计师协商后确定。

（5）避免机组运行噪音和废热污染对业主的生活环境造成影响。

空调外机不宜安装在有采光或开窗通风要求的窗口外。

放置空调外机的设备阳台或机位须通透，机组的进排风处如设置通风百叶，百叶的透风率应大于85%，且宜采用开启式百叶窗。

选用上排风的空调外机时，应根据厂家要求设置导流弯管。

空调系统的冷热负荷，应根据所服务地区的气候特点、使用习惯、空调类型和调节方式，原则上按各空调区域逐时冷负荷的综合最大值计算确定。

江浙等南方地区户内空调负荷设计指标可参照下列经验值选取：（1）主卧室≥220W/m2；（2）次卧、书房、卫生间≥200W/m2；（3）客餐厅、起居室≥250W/m2；（4）北方地区和其它特殊房间的空调负荷所仍须按逐时冷负荷计算确定。

一、楼栋公区：1、消火栓、消防管道：消火栓、消防通道避免突出墙体，避免碰到人，尽量进行整体的装饰，颜色风格不影响整个公区的风格。

2、入户大堂休息区：大堂是回家后一个很有仪式感空间，这个位置设置休息区，会给人带来很强烈的品质感。

3、电梯轿厢门洞：建议次数门洞的设计不低于2300mm，具体方案结合电梯前世吊顶等。

二、玄关1、一键开关、组合开关布置（空调、新风、灯、智能化）：下班回家能够第一时间将想要打开的电器都打开。

2、USB插座：不一定是手机，充电宝、电子玩具、儿童玩具，太多的电器需要在这里随手充电，随手带出去。

3、入户感应灯布置位置：第一时间灯光的缓冲，不至于有那种漆黑，也可以带来层次感。

4、玄关柜的收纳设计：第一要足够多，但不多于，功能要实用，是客户进入购买和后期使用的第一印象，一定根据尺寸尽心尽力的设计。

空间尺度舒服合理，鞋柜（考虑通风、去味，考虑区分常用与不常用的鞋柜）、包柜、钥匙柜、衣帽、雨具都要考虑，另外一定要有合适的镜子，最好是长镜，还有换鞋凳子等，让人舒服。

此外部分未来智能电源的预留也要考虑。

三、客厅、餐厅1、冰箱预留洞及插座：在餐厅位置有足够空间的情况下，预留一个冰箱的插座。

很多时候随着住的时间长，家里会增加部分需要单独冷藏的东西，比如绿茶等，有时候不会再去厨房冰箱存放。

2、电视背景墙的插座布置：大量居家休息的必要电气设备和后期需要增加的设备都会在客餐厅，在能够今天想到的、用到的，都尽量预留，而且要和装饰面紧紧结合，采用多孔插座、USB等，而且与后期家具等摆设提前考虑。

3、新风进、出口的间距大于1.5m：新风系统同时布置进、出口的大多数在客餐厅处，此时对新风的位置和吊顶观感等，要在做吊顶时处处考虑。

4、门套线高矮不一：室内门套线统一设计布置，尺寸高低多注意。

5、客厅避免装饰过度：要颜值，不要过度繁琐。

天天看的东西，过度装饰，保持空间感，保持整洁干净。

适量增加收纳空间。

6、餐厅考虑餐边柜的布置：餐边柜能减少很多原本家里随手放在餐桌上的小物件。

简析住宅小区机电设计管理要点摘要本文笔者结合多年的实际工程经验，从拿地阶段、设计阶段、施工阶段和交付阶段四个方面展开，简要分析了住宅小区机电设计管理在工程实施全周期中各个阶段的经验与注意点。

关键词住宅小区机电设计全周期设计管理引言机电设计作为建筑设计的重要组成部分，强化了由钢筋混凝土构成的建筑物的生命力。

曾有人将建筑物比作人类身体，建筑是表皮、结构是骨骼，那么机电则是人体的循环系统，由水暖电组成的机电系统在建筑使用过程中协调互补，缺一不可。

在住宅小区全周期操盘过程中，机电设计管理该如何开展，下文笔者会从拿地阶段、设计阶段、施工阶段和交付阶段四个方面展开，逐一分析探讨。

一、拿地阶段在配合投资部门拿地初期，机电专业应该做到尽早介入。

同时，因为这个阶段项目公司尚未配备施工图设计单位，需要设计管理人员有更多的专业知识和管理经验去支撑拿地工作。

在很多住宅地产公司，设计管理方面做不到如此精细化，拿地前仅仅由建筑设计介入强排方案及拿地测算，因为忽略了机电设备用房的合理性与可行性，导致拿地后出现方案重大调整。

在总图布局上，影响最多的往往是变电所的设置。

以江苏地区为例，各地市对于变电所的设置要求大同小异，基本原则是以地面设置为主。

往往建筑专业是以地上计容面积反算变电所数量和面积，但是，变电所的数量、面积却是一个多元变量，它与户型的面积、地库的面积、配套业态情况、核心筒构造等均有关联，尤其在近期随着电动汽车比例的提升，变电所的面积要求更是进一步提高。

同时，工具间面积的预留往往也是容易忽略的一个细节。

除此之外，燃气调压设备的安装位置也要在总图布局过程中提前考虑。

部分地区，燃气调压设备需设置土建用房，继而需要进一步考虑和建筑的退让关系及计容面积的分摊。

在地库排布时，值得提醒的关注点是消防水泵房的位置要求，首先要考虑避让住宅投影，同时还要计算与消控室的距离，以确保满足约200m的步行路程。

二、设计阶段区别于拿地阶段的初步介入，在设计阶段，机电的设计管理则要从对外管理和对内管理两个维度进行深度的思考，在制定标准、合同约束、自查自纠、多线协同这四个方面要做到面面俱到。

【微探讨】机电设计管理之道——“精益求精”谈机电深化设计作者王波机电深化设计管理诚心而论是目前管控的盲区，存在管控界面不清，无相关标准、重视程度不足、深化设计深度、水平差异较大等诸多问题，而深化设计是否到位直接影响到机电系统的落地性能。

本文与诸君一起讨论下机电深化设计的相关内容。

机电深化设计是对机电系统进行综合协调、细化完善、优化校核的过程。

主要包括管线综合（含预留、预埋）、二次机电设计（精装区、租户）、系统深化设计及设备选型等。

机电综管主要包含路由的深化、标高的控制、管线规格优化、支吊架综合（含抗震支吊架）等，预留、预埋主要涉及配合建筑、结构砌筑墙体的预留、预埋;二次机电设计主要结合公区及租户区域精装情况进行综合天花点位设计、一次机电的调整和二次机电的设计;系统深化设计主要是根据设备参数、性能进行设备选型计算及系统、平面深化，或结合精装、景观等专业进步深化、校对系统等;机房深化主要是设备机房，根据设备尺寸深化基础及设备布置，管线优化、配套专业细化等;计算方面包括水力计算、容量计算、选型计算以及其他选型计算。

如下将逐一与大家讨论以下：#1管线综合设计管综的目是将水、暖、电、其它相关专业图中的管线绘制在一起，发现其中存在的施工交叉矛盾或无法施工的部位，按照施工规范和管道避让等原则调整平面布置，以优化路由、预埋、标高、工艺等要求。

尤其是在管线密集部位（如走道、管井、设备房等）绘制管线布置详图（剖面图、大样图。

立面图等），核对设计图中各种管线、设备的安装方式、标高是否可行。

关于标高特别强调一点，标高问题应在前期方案阶段就应研究考虑，而不是等到施工图阶段才考虑，否则因机房、管井位置及系统选择等因素，后期遇到问题可能无法解决。

前期就应研究、确定各类管线的路由排布原则：哪些适合走店铺？哪些走公区？哪些走后勤走道？各区域给机电能预留的净空多少？同时做管综时需校核原一次机电预留的一次结构洞口（结构剪力墙），并提供二次结构（建筑后砌墙）洞口预留图。

图1 土建设计与机电深化设计提资关系
一、高低压深化设计
1.10KV高压接入系统及业扩配套投资界面
根据项目体量，及周边电力条件，住宅项目高压接入系统通常分为环网供电和单辐射供电两种方式。

根据不同区域要求，如广东中山业扩要求1000户以上项目必须采用环网供电，由当地电力业扩配套建设公用开关站，建设方负责业扩配套的土建、电缆及光缆部分投资。

1000户以下项目优先采用环网供电，当受项目现场条件制约时，经过当地供电部门允许可采用单辐射供电，建设方负责业扩配套的电缆、光缆及公共开关站投资。

由于不同地区电网建设要求不同，高压接入型式及建设界面，以项目供电
规划设计。