周口市房地产市场调研报告
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河南省周口市房地产开发住宅竣工房屋价值具体情况数据洞察报告2019版序言本报告对周口市房地产开发住宅竣工房屋价值具体情况做出全面梳理,从房地产开发竣工房屋总价值,房地产开发住宅竣工房屋价值,房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值,房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值,房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值等重要指标切入,并对现状及发展态势做出总结,以期帮助需求者找准潜在机会,为投资决策保驾护航。
周口市房地产开发住宅竣工房屋价值具体情况数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础,数据来源于权威机构如中国国家统计局等,力求准确、客观、严谨,透过数据分析帮助需求者加深对周口市房地产开发住宅竣工房屋价值具体情况的理解,洞悉周口市房地产开发住宅竣工房屋价值具体情况发展趋势,为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节周口市房地产开发住宅竣工房屋价值具体情况现状 (1)第二节周口市房地产开发竣工房屋总价值指标分析 (3)一、周口市房地产开发竣工房屋总价值现状统计 (3)二、全省房地产开发竣工房屋总价值现状统计 (3)三、周口市房地产开发竣工房屋总价值占全省房地产开发竣工房屋总价值比重统计 (3)四、周口市房地产开发竣工房屋总价值(2016-2018)统计分析 (4)五、周口市房地产开发竣工房屋总价值(2017-2018)变动分析 (4)六、全省房地产开发竣工房屋总价值(2016-2018)统计分析 (5)七、全省房地产开发竣工房屋总价值(2017-2018)变动分析 (5)八、周口市房地产开发竣工房屋总价值同全省房地产开发竣工房屋总价值(2017-2018)变动对比分析 (6)第三节周口市房地产开发住宅竣工房屋价值指标分析 (7)一、周口市房地产开发住宅竣工房屋价值现状统计 (7)二、全省房地产开发住宅竣工房屋价值现状统计分析 (7)三、周口市房地产开发住宅竣工房屋价值占全省房地产开发住宅竣工房屋价值比重统计分析 (7)四、周口市房地产开发住宅竣工房屋价值(2016-2018)统计分析 (8)五、周口市房地产开发住宅竣工房屋价值(2017-2018)变动分析 (8)六、全省房地产开发住宅竣工房屋价值(2016-2018)统计分析 (9)七、全省房地产开发住宅竣工房屋价值(2017-2018)变动分析 (9)八、周口市房地产开发住宅竣工房屋价值同全省房地产开发住宅竣工房屋价值(2017-2018)变动对比分析 (10)第四节周口市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值指标分析 (11)一、周口市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值现状统计 (11)二、全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值现状统计分析 (11)三、周口市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值占全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值比重统计分析 (11)四、周口市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值(2016-2018)统计分析 (12)五、周口市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值(2017-2018)变动分析 (12)六、全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值(2016-2018)统计分析 (13)七、全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值(2017-2018)变动分析 (13)八、周口市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值同全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值(2017-2018)变动对比分析 (14)第五节周口市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值指标分析 (15)一、周口市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值现状统计 (15)二、全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值现状统计 (15)三、周口市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值占全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值比重统计 (15)四、周口市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值(2016-2018)统计分析 (16)五、周口市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值(2017-2018)变动分析 (16)六、全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值(2016-2018)统计分析 (17)七、全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值(2017-2018)变动分析 (17)八、周口市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值同全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值(2017-2018)变动对比分析 (18)第六节周口市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值指标分析 (19)一、周口市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值现状统计 (19)二、全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值现状统计 (19)三、周口市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值占全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值比重统计 (19)四、周口市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值(2016-2018)统计分析 (20)五、周口市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值(2017-2018)变动分析 (20)六、全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值(2016-2018)统计分析 (21)七、全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值(2017-2018)变动分析 (21)八、周口市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值同全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值(2017-2018)变动对比分析 (22)图表目录表1:周口市房地产开发住宅竣工房屋价值具体情况现状统计表 (1)表2:周口市房地产开发竣工房屋总价值现状统计表 (3)表3:全省房地产开发竣工房屋总价值现状统计表 (3)表4:周口市房地产开发竣工房屋总价值占全省房地产开发竣工房屋总价值比重统计表 (3)表5:周口市房地产开发竣工房屋总价值(2016-2018)统计表 (4)表6:周口市房地产开发竣工房屋总价值(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (4)表7:全省房地产开发竣工房屋总价值(2016-2018)统计表 (5)表8:全省房地产开发竣工房屋总价值(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (5)表9:周口市房地产开发竣工房屋总价值同全省房地产开发竣工房屋总价值(2017-2018)变动对比统计表 (6)表10:周口市房地产开发住宅竣工房屋价值现状统计表 (7)表11:全省房地产开发住宅竣工房屋价值现状统计表 (7)表12:周口市房地产开发住宅竣工房屋价值占全省房地产开发住宅竣工房屋价值比重统计表 (7)表13:周口市房地产开发住宅竣工房屋价值(2016-2018)统计表 (8)表14:周口市房地产开发住宅竣工房屋价值(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (8)表15:全省房地产开发住宅竣工房屋价值(2016-2018)统计表 (9)表16:全省房地产开发住宅竣工房屋价值(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (9)表17:周口市房地产开发住宅竣工房屋价值同全省房地产开发住宅竣工房屋价值(2017-2018)变动对比统计表(比上年增长%) (10)表18:周口市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值现状统计表 (11)表19:全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值现状统计分析表 (11)表20:周口市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值占全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值比重统计表 (11)表21:周口市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值(2016-2018)统计表 (12)表22:周口市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值(2017-2018)变动分析表(比上年增长%) (12)表23:全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值(2016-2018)统计表 (13)表24:全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值(2017-2018)变动分析表(比上年增长%) (13)表25:周口市房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值同全省房地产开发90平方米以下住宅竣工房屋价值(2017-2018)变动对比统计表(比上年增长%) (14)表26:周口市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值现状统计表 (15)表27:全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值现状统计表 (15)表28:周口市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值占全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值比重统计表 (15)表29:周口市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值(2016-2018)统计表 (16)表30:周口市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (16)表31:全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值(2016-2018)统计表 (17)表32:全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (17)表33:周口市房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值同全省房地产开发144平方米以上住宅竣工房屋价值(2017-2018)变动对比统计表(比上年增长%) (18)表34:周口市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值现状统计表 (19)表35:全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值现状统计表 (19)表36:周口市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值占全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值比重统计表 (19)表37:周口市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值(2016-2018)统计表 (20)表38:周口市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (20)表39:全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值(2016-2018)统计表 (21)表40:全省房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值(2017-2018)变动统计表(比上年增长%) (21)表41:周口市房地产开发别墅、高档公寓竣工房屋价值同全省房地产开发别墅、高档公寓竣。
周口市房地产市场调研汇报前言2023年旳周口房地产市场,正酝酿着一轮洗牌运动。
这场洗牌源自政府向东发展旳决定。
2023年,周口市政府最终决定,都市向东发展。
周口市也从最初旳北拓西进、周商一体化、到周淮项大三角、再到东移南拓旳蜕变。
都市发展旳定格,直接冲击着房地产业旳发展,刺激着房地产企业敏捷旳嗅觉。
2023年下六个月,多种楼盘在川东版块动工开建,掀起了周口市房地产旳第一轮开发热潮。
该项目作为当地唯一旳超千亩住宅大盘,通过近两年旳沉默,正面临着重启旳抉择!周口房地产还处在起步阶段,缺乏规范化旳市场环境、缺乏负责任旳优秀开发商,当然,也更缺乏可信旳品牌化楼盘。
这正是该项目目前唯一旳市场机会!实际上,房地产旳真正暴利来自品牌。
大项目开发就是前期卖房子,后期卖品牌。
同等旳地块或产品,不一样旳开发商运作,其价值不一样样,就是品牌旳魅力;深蓝介入本项目旳最重要工作,就是要体现、并实现这一价值。
深蓝以专业旳实效营销方略,通过对周口房地产市场开发经营环境旳精确调研分析,以及周围重要同类竞争物业旳比较后,根据当地旳目前市场状况,对项目旳开发经营筹划提出初步营销方案,以期到达开发经营旳利益最大化,并深入提高开发商旳品牌。
深蓝对于周口市场旳营销推介,绝非仅仅销售产品自身,而是要通过推崇一种生活,一种态度,一种格局,一种气势,以及居住于此旳那种无以复加旳优越感、无可复制旳尊崇享有,为周口树立一种现代人居品质小区旳样板,成为周口房地产业旳标杆和楷模。
第一部分:周口房地产市场环境认知一、区域市场发展1、伴随都市框架旳拉大,周口发展旳格局分为四个区域,展现不一样旳特性:沙北区域:经济发展严重滞后,活力局限性,重要集中有川汇区区直机关单位与老家眷居住区。
西部区域:都市发展过程中,逐渐向外渗透旳都市区域,最初都市向西发展时有一定开发,现已展现倒退状态。
中心区域:周口市市直机关单位和老式商业集中区域,土地供应量小,拆迁难度大,重要以商业项目为主。
周口项目调研报告提纲第一部分:周口的城市性格一、周口的地理环境二、周口的政策环境三、周口的经济环境四、周口的文化背景五、周口城市格局与城市未来规划第二部分:周口市房地产市场综述一、房地产市场的昨天、今天和明天二、需求分析第三部分:周边生活机能总析银行、1医院、学校、购物中心、休闲娱乐、集贸市场、第四部分:竞争楼盘信息总汇第五部分:项目本体透视一、项目概况二、项目SWOT分析2第一部分:周口的城市性格一、周口的地理环境周口市位于河南省东部,地处东经114°15′至115°40′和北纬33°05′至34°20′之间。
东邻安徽省的阜阳市,西依许昌、漯河两市,南与驻马店市相连,北与开封市和商丘市接壤。
东西长140公里,南北宽135公里,土地面积11959平方公里。
周口市属暖温带大陆性季风气候,四季分明,气候温和,雨量充沛,年降水量700~800毫米,年平均气温27.0℃,适宜于各种生物的生长。
种植业、养殖业和林果业种类繁多,尤为发达,特别是小麦、棉花等在全省占有重要位置。
二、周口的政策环境一个地区的政策环境在一定程度上影响着一个区域的发展速度、宽度和幅度,像深圳、东莞、重庆都是在一个良好的政策环境中发展壮大的,周口也不例外。
政府职能部门能够大力配合投资商的投资活动,并能够积极、主动、热情地为投资商建线搭桥。
就房地产而言,在国家法律法规所规定的统一收费项目上能免则免,收费的标准也有相应的调整幅度,特别是在国家对土地审批管3理越来越严、国土资源出售统一实施“招、拍、挂”的时候,周口的土地政策表现出了更加灵活的务实精神,一切为招商引资、振兴沁阳的经济为目的,使得周口的房地产市场迅速得到发展,许多外地开发商纷纷进军沁阳市场,因为有了政府的支持,增强了投资商的投资信心,降低了项目开发难度、减小了风险投资系数,自然拉大了利润空间。
三、周口的经济环境周口整体经济水平较低,人民收入渠道狭窄,生活水平相对落后。
周口房地产市场研究报告
周口市作为河南省重要的经济中心城市,地处中原腹地,既有良好的区位优势,也有发展潜力巨大的房地产市场,近年来房地产市场呈现出多个新特点。
一、市场概况
截至2021年6月末,周口市房地产市场共有商品房1727.3万
平方米,同比增长11.7%;房地产投资累计完成711.6亿元,
同比增长21.8%;商品房销售面积较去年同期下降3.6%。
其中,二手房市场相对火热,成为市场的重要组成部分。
根据最新统计数据,2021年第一季度周口市二手房交易量达4141套,同比增长38.9%。
二、政策对市场的影响
国家加强对房地产市场管控,对于周口市房地产市场也产生了深刻影响。
此前,全国房地产市场前100强买房需求量都集中在一二线城市及其周边,而近年来,三四线城市的购房需求量不断上涨,其中周口市就占据了一席之地。
三、供求关系
当前周口市新增房源增速相对较快,供应充足,而在商品房项目销售方面,展示面积较大的项目销售情况好,相对较小的楼盘环境与项目规划等方面也相对较突出。
四、专家观点
浙江大学城市规划与设计学系泽润教授表示:“随着制度改革
的不断深化,周口市的城市建设和房地产市场已进入了一个新
的发展阶段,房地产开发的趋势将会由寻求规模向高质量发展转变。
”
同时,著名房地产经纪人王成表示:“现在的市场有一些新特点,首先是年轻的购房者更加理性,更加注重房产的房龄和物业服务,更倾向于购入优质、独栋的别墅和商住楼。
”
总之,随着周口市经济快速增长的推动,房地产市场发展前景值得期待。
在政策的引领下,高品质房地产产品将成为市场的一个重要发展趋势。
周口房地产报告概述本报告旨在分析周口市房地产市场的最新动态,包括房价走势、供需情况、楼市调控政策等内容。
通过对这些指标的分析,我们将为读者提供对周口房地产市场的了解和预测。
希望本报告能对房地产投资者、开发商及相关行业从业者有所帮助。
背景周口市位于河南省中部,地处中原经济区腹地。
近年来,随着河南经济的快速发展,周口市作为河南的核心城市之一,房地产市场也在不断发展壮大。
本报告将对周口市房地产市场的发展趋势进行详细分析。
房价走势房价是衡量一个城市房地产市场的重要指标。
根据我们对周口市房价的统计数据,2019年至2021年,周口市的房价呈现出逐年上涨的趋势。
其中,一二线城市的房价上涨速度较快,三四线城市的房价上涨相对较慢。
房价上涨的主要原因是供求关系的不平衡,房地产投资的持续增加以及购房需求的增加等。
然而,在2021年下半年,受到疫情的影响,周口市房价略有回落,但整体仍处于上涨的趋势。
供需情况供需关系是影响房地产市场的关键因素。
通过对周口市供需情况的分析,可以得出以下结论:•需求:近年来,随着周口经济的快速发展,居民购房需求逐渐增加。
尤其是在城市化进程中,随着城市人口的流入,购房需求呈上升趋势。
同时,城市居民的购房需求也在不断提升,带动了房地产市场的发展。
•供应:近年来,随着周口市政府的鼓励和支持,房地产开发商对市场的投资信心增强,供应量逐渐增加。
大量的楼盘项目涌入市场,提供了更多的房源供应。
然而,由于政府对房地产市场的调控,供应量仍然保持在一定的控制范围内,以避免房地产市场过热。
综合供需情况的分析可得知,周口市的房地产市场供需关系整体平衡,但仍需密切关注市场变化。
楼市调控政策为了保持房地产市场的稳定发展,周口市政府出台了一系列的楼市调控政策。
主要包括以下内容:•限购政策:对于非本地居民购房需求进行限购,限制购房资格和购房数量,以避免炒房行为的出现。
•限贷政策:对购房者的贷款额度进行限制,防止购房者过度负债。
周口楼市现状分析报告最新摘要本报告对周口市楼市的最新现状进行了分析和总结。
通过对政策环境、市场供需、价格走势以及投资前景的综合评估,为投资者提供了有价值的参考和分析。
报告发现,周口市楼市目前呈现出供需平衡、价格稳定的态势,并具备一定的投资潜力。
1. 引言楼市作为经济发展的重要组成部分,在周口市具有重要的地位和影响力。
为评估楼市的现状,本报告主要从政策环境、市场供需、价格走势以及投资前景四个方面进行分析。
2. 政策环境周口市政府一直以来重视楼市的发展,通过制定一系列相关政策来引导和规范市场。
最近,周口市政府出台了鼓励创新发展、支持经济增长的政策,鼓励人们购房置业。
此外,政府还加大了对房地产市场的监管力度,以防止投机行为和市场过热。
3. 市场供需根据市场调研和数据统计,周口市目前的楼市供需相对平衡。
一方面,由于城市发展和人口流动等因素,市场需求保持稳定增长。
另一方面,开发商在供应上保持谨慎,避免过度供应导致市场饱和。
因此,目前楼市供需的平衡态势,在一定程度上保证了价格的稳定。
4. 价格走势经过对周口市房价的调研和分析,本报告发现,房价呈现稳定上涨的趋势。
由于市场供需平衡,房价在逐渐上升,但增速相对较缓。
这一趋势表明,周口市的楼市仍具备投资价值,尤其适合长期持有的投资者。
5. 投资前景基于以上分析和观察,可以得出结论,周口市楼市的投资前景较好。
一方面,市政府积极引导和推动楼市的发展,给予了一定的政策支持。
另一方面,市场供需平衡、价格趋于稳定,为投资者提供了相对较低的风险。
此外,周口市的地理位置优越,交通便利,也为楼市的发展提供了有利条件。
结论本报告对周口市楼市的现状进行了综合分析和总结。
通过对政策环境、市场供需、价格走势以及投资前景的评估,我们得出了周口市楼市供需平衡、价格稳定,具备投资潜力的结论。
然而,投资楼市仍然需要谨慎评估和风险规避。
希望本报告能为投资者提供有价值的参考,帮助他们做出明智的投资决策。
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)2023房地产市场调研报告完整版范文(10篇)都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧,在经济飞速发展的今天,接触并使用报告的人越来越多,报告根据用途的不同也有着不同的类型。
下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文,仅供参考希望能帮助到大家。
房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快,x县房地产业得以蓬勃发展,投资规模逐渐增大,市场交易日益活跃,居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业,带动相关产业发展,提升城市形象,繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况:20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个,面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米,其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套,面积29.7万平方米,均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套,面积23.86万平方米,均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户,面积6.87万平方米,均价3248元/平方米。
20__年元月至4月,网上销售备案商品房2700余套,面积25.4万平方米,均价2804元/平方米,房地产市场整体销售比较稳定,去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响,但该县房地产市场整体波动不大,房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今,泗洪县商品房销售量明显增长,尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰,这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题:1、供电方面:一些小区存在供电不完善问题,为临时用电。
究其原因:供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线,费用昂贵,给企业增加较大的经济负担,许多开发企业迫于资金压力,无法解决,部分小区已多次出现停电现象,群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善,在泗洪注册的房地产企业现有40余家,大部分为本地企业,规模小,资金缺乏,管理人才不足,在开发管理过程中,重效益轻管理,导致楼盘建设配套设施不完善,出现一些遗留问题,甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象,影响群众的消费心理。
2017年周口市经济与房地产市场分析报告中国共产党周口市第四届委员会第六次全体(扩大)会议暨市委经济工作会议召开。
会议提出2018年周口市发展规划。
2018目标:生产总值增长8%左右,全社会固定资产投资增长10%,社会消费品零售总额增长12%,一般公共预算收入增长8.5%,税收占一般公共预算收入比重65%以上,进出口保持平稳增长,居民收入与经济增长同步,城镇新增就业6万人以上,城镇化率提高1.5个百分点以上,居民消费价格涨幅3%左右,节能减排、环境保护等约束性指标完成省定目标。
四大攻坚之一:棚户区改造与“两违”治理实现新突破(商机!!)1.中心城区年内要完成4.3万户、898万平方米征迁任务,确保2020年完成7万多户、20多万人、183个社区(城中村)、近1800万平方米的棚户区改造任务。
各县市也要加快推进棚户区改造。
2.按照“位置优越、交通便利、环境优美、配套齐全、宜居宜业”的标准,启动实施26个安置区、9.2万套安置房建设任务。
中心城区确保年内完成18个安置区、7万套安置房建设任务。
四大攻坚之二:狠抓项目建设加快安钢产能置换项目落地。
加快推进西华通用机场、郑合高铁、三洋铁路、周南高速公路建设,开工建设濮阳至阳新高速公路,改造升级一批干线公路,加快建设宁洛高速开发区互通立交。
加快推进华耀城、昌建、天明城等城市综合体建设,启动原荷花市场、万达广场以及恒大、建业城市综合体建设。
大家期待的万达广场终于要来了!2018年,周口市将加快推进华耀城、昌建、天明城等城市综合体建设,启动原荷花市场、万达广场以及恒大、建业城市综合体建设。
近年来,周口教育成为热点话题!好的不得了!【最亮处】周口市历届高考被清华北大录取考生人数,连续多年位于河南第一!近三年河南高考各地市清华北大录取人数排行榜周口教育已经遥遥领先,周口经济与房地产发展也不可小觑……一、2017年周口经济发展:2017年周口市实现地区生产总值2517.03亿元,同比增长7.9%,增速高于全省平均水平0.1个百分点,总量稳居全省第5位。
房地产市场调研报告在日常生活和工作中,报告十分的重要,通常情况下,报告的内容含量大、篇幅较长。
那么一般报告是怎么写的呢?以下是小编收集整理的房地产市场调研报告,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。
房地产市场调研报告篇1一、我县房地产行业现状20xx年,在县委、县政府的领导下,按照省、市和县委、县政府的总体部署,大力推进依法行政和行风建设,认真履行行业管理职能,以实现房管事业和谐发展、科学发展为目标,以服务大局、情系民生为着眼点,以实施重点项目带动战略为重点,强力攻坚,勇于突破,各项职能工作取得突破性进展,行业管理服务水平得到提高,为我县经济和社会发展作出积极贡献。
近二年,由于受全球金融危机的影响,我县住宅与房地产业出现缓慢发展,全县8个开发企业先后建设了金域蓝湾、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城东商贸城等房地产开发工程,开发建筑面积10.7万平方米,全年竣工住房面积12.6万平方米,人均增长0.3平方米。
目前,县城居民人均居住面积已达28.8平方米。
房地产二级市场活跃,全县公房上市交易43套,面积0.27万平方米;存量住房上市交易127户,面积1.3万平方米,交易额1395万元,拉动了内需,激活了房地产市场,增加了契税,为我县经济发展增添了活力。
全县房地产市场呈现“增长速度较快、供需总体平衡、结构更趋合理、价格稳中有升、消费逐步理性”的良好发展态势。
二、存在的问题近些年,我县重视法制建设,不断加强了行业管理和规范服务工作,特别是大力开展了整顿和规范房地产市场秩序活动,有效地推进了房地产业的各项工作,加快了我县住房建设步伐。
但在行业管理工作中,也发现一些问题,这些问题主要有:一是房地产销售不规范。
在房地产开发过程中,存在个别开发企业部分开发项目未取得《商品房预(销)售许可证》就擅自进行商品房预售;少数房地产开发企业的销售楼盘未按要求公示,缺漏了部分公示内容,如:崇仁县城镇综合开发公司开发的“永胜花园”缺《商品房销售管理办法》的有关规定;茂泰房地产开发公司开发的“鑫隆佳苑”缺《商品房销售进度表和价目表》。
目录前言:项目可研结论概括说明-------------------------------------------------------------------------------------------------04 第一章项目基本概况----------------------------------------------------------------------------------------------------------05 第一节地理位置及现状第二节项目所在区域特征第三节用地平衡及敏感性分析第四节用地规划及条件的分析思考第二章周口宏观环境分析----------------------------------------------------------------------------------------------------13 第一节人口行政规划第二节行业发展及收入第三节城市现状及发展演变第三章周口房地产市场分析-------------------------------------------------------------------------------------------------28 第一节周口房产总体概况第二节市场供应楼盘分析第三节未来三年房地产发展展望第四章周口房地产需求分析-------------------------------------------------------------------------------------------------50第一节需求分析第二节需求潜力及发展演变第五章开元路项目威胁和机会分析----------------------------------------------------------------------------------------55 第一节项目的位置优势分析第二节项目劣势和威胁分析第三节项目的机会分析第六章项目产品定位分析研究----------------------------------------------------------------------------------------------60 第一节竞争项目产品分析第二节项目客户分析第三节项目产品定位分析第七章项目规划及产品建议-------------------------------------------------------------------------------------------------69 第一节项目总体规划建议第二节项目单体设计建议第三节项目户型建议第八章项目开发综合策略研究----------------------------------------------------------------------------------------------77 第一节项目开发策略建议第二节项目物业形象建议第九章项目投资估算及经济分析-------------------------------------------------------------------------------------------81 第一节项目主要经济指标第二节项目投资报分析附:市场需求调查报告----------------------------------------------------------------------------------------------------------85前言:项目可研结论概括说明一、结论一:客户量体我项目3—5年的潜在客户为810户1850户之间,而我项目自身的房屋为1000—1300套左右,从合理的推算分析,我项目的目标客户如果有2600组潜在客户才可能形成我项目的热销局面,如果客户不够500户就比较危险,而从目前客户数量分析,如果项目开发一般,销售情况也会很一般,不会热销有一定的风险;如产品做的好,项目销售平稳靠上,风险在可以控制的范围内。
周口项目市场调研及分析报告(天永晴项目调研组)一、周口市商业地产宏观市场分析1.1周口市概况周口市,河南省辖地级市,位于河南省东南部,地处黄淮平原腹地,东临安徽阜阳市,西接漯河市、许昌市,南与驻马店市相连,北和开封市、商丘市接壤,1965年设立周口专区(后改为周口地区),2000年经国务院批准撤销周口地区设立周口市。
截至2018年末,周口市辖8县1市1区,总面积11959平方公里,常住人口867.78万人。
1.2交通状况周口交通四通八达,公路、铁路、水路运输交织成网,形成了公路、铁路、水路三位一体的大交通格局。
沙颍河自古以来就是通航河道,建成有周口、刘湾两大货运码头,入淮河、汇长江。
沙颍河航运可直达南京、上海、杭州。
周口市高铁站位于东新区,项目地块东北10分钟车程内,预计今年12月试通车。
1.3人口状况及人民生活2018年,周口市总人口1155.98万人,常住人口876.22万人。
人口总数仅次于郑州,位居第二。
年末常住人口中,城镇人口361.18万人,乡村人口515.04万人,城镇化率达到41.22%,城市发展速度一般。
目前中心城区人口为59万人,位列全省倒数第四,常驻人口中绝大多数为农村人口,城市城镇化速度缓慢。
1.4经济生活■2018年周口市GDP总量为2687.22亿元,位列河南省第5位,经济总量超省内平均值;■周口市GDP增长较迅速,尽管2015年受大环境影响有所回落,但依然保持着平稳发展的经济态势,2018年GDP增速较去年有所回升为8.2%,但依然高于省经济增速0.6个百分点;■周口市稳中求进的经济发展趋势,也为周口市房地产市场的腾飞提供了基础平台。
1.5经济收入■2018年周口市居民人均可支配收入为16761元,位列河南省各市居民人均可支配收入最后一名,仅为河南省居民人均可支配收入的 2/3;■城镇居民和农村居民人均可支配收入同样位列河南省最低值。
城镇与农村居民人均可支配收入差距高达2倍有余,凸显出城乡协调发展不平衡的问题;■从城镇化率上反应,周口市城镇化率仅为41.22%,低于全国城镇化率58.52%的17.3个百分点,低于全省8.94个百分点,城镇化建设将是周口市工作的重中之重,而这也给房企带来了一定的机会和机遇。
目录CONTENTS1Market Research2Urban development overview 3Real estate market analysis 4Review research reportMarket Research •宏观政策•政策调控•城市导向•宏观小结进一步巩固调控成果,促进房价合理回归2012年完善住房供应体系,继续做好楼市调控2013年要根据不同城市情况分类实策分城施策2014年支持居民自住和改善住房需求2015年因城施策,促进地产市场平稳运行2016年坚持分类调控因城施策,稳步去库存2017年明确住房不炒,落实地方责任2018年去库存/保持续稳定发展■ “坚持房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,通过调控政策稳定市场和房价,此政策更多针对于一线/新一线城市房价的过快上涨。
三四线城市仍以去库存为主。
历年政策一览全域调控覆盖广泛存量动态供地信贷收紧限价令规范市场售价土地端金融端决心端城市端供需端客户端购房资格资格限定全域、全时,坚持调控为切实坚持住房的居住属性,坚决遏制投机炒房行为,持续保持房地产市场平稳健康发展。
—— 政策原文调控范围扩大,由中心城区向外扩散成都厦门深圳广州惠州福州长乐杭州南京扬州常州青岛启东海口琼海三亚珠海济南西安郑州高碑店芜湖开封无锡长沙嘉兴承德保定东莞南昌南宁昆明贵阳武汉宁波天津温州大连苏州兰州太原合肥金华 郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,新郑市、荥阳市、中牟县。
—— 郑州市限购区域根据市场存量,动态供地市场存量(去化周期)动态供地36个月以上停止供地18-36个月减少供地6-12个月增加供地6个月以下加快供地信贷收紧,源头终端双向调控■ 信贷收紧对于商业银行主要体现在上调房贷利率、提升首付比例、缩短贷款年限、收紧贷款申请条件等来把握个人住房贷款发放的进度和节奏,同时堤防信贷风险。
■ 而信贷额度的紧张,会引发银行议价能力提升,下半年及明年贷款利率上浮的情况就较为普遍。