在建工程转让操作流程 (2)

在建工程转让的会计处理（原创版）目录1.背景介绍：建工程转让的定义和常见情况2.会计处理的原则：权责发生制和实质重于形式原则3.建工程转让的会计处理方法：资产负债表日、支付方式、转让收益计算等4.举例说明：某公司的建工程转让会计处理过程5.注意事项：会计处理的规范性和税务合规性正文一、背景介绍在建工程转让指的是在建设过程中，工程项目因各种原因需要进行权利义务的转让。

这种转让可能发生在政府与开发商之间，也可能发生在开发商与开发商之间。

在建工程转让的会计处理是企业进行财务管理、核算和决策的重要环节。

二、会计处理的原则1.权责发生制：即在权利义务发生时确认收入或费用，不论款项是否收付。

2.实质重于形式原则：指在会计处理中应注重经济实质，而不仅仅关注法律形式。

三、建工程转让的会计处理方法1.资产负债表日：在资产负债表日，应将建工程的成本按照转让比例进行分摊，以确认转让收益。

2.支付方式：根据支付方式的不同，会计处理也有所区别。

如现金支付、分期支付、股权支付等。

3.转让收益计算：转让收益应根据转让价格、建工程成本、税费等因素进行计算。

四、举例说明假设某公司正在建设一栋楼房，建设过程中，公司决定将楼房转让给另一公司。

转让价格为 1 亿元，建工程成本为 8000 万元，税费为 1000 万元。

按照上述会计处理方法，会计分录如下：借：银行存款（或其他资产）1 亿元贷：在建工程 8000 万元贷：转让收益 1000 万元贷：税费 1000 万元五、注意事项在进行建工程转让的会计处理时，要注意遵循会计准则和税法规定，确保会计处理的规范性和税务合规性。

工程合同转让流程一、合同审查与评估在考虑转让工程合同之前，必须对现有合同进行全面审查和评估。

这包括合同的条款、条件、以及双方的权利和义务。

同时，评估合同的履行情况，包括已完成的工作和剩余的工作量，以及任何可能影响转让价值的因素。

二、意向通知当决定进行合同转让时，应向对方发出书面通知，表明转让的意向。

通知中应包含转让的原因、预期的转让时间框架以及任何相关的初步条件。

三、寻找受让方转让方需要寻找合适的受让方，这通常涉及到市场调研和潜在受让方的资质审查。

确保受让方具备履行合同所需的能力和资源是至关重要的。

四、协商转让条款一旦确定了受让方，双方需要就转让的具体条款进行协商。

这包括转让价格、支付方式、转让的时间点以及如何处理现有的合同义务等。

五、签订转让协议在协商一致后，双方应签订正式的合同转让协议。

该协议应详细列明转让的条款和条件，并由双方授权代表签字盖章。

六、履行转让手续根据相关法律规定，可能需要办理一些特定的手续，如公证、备案等，以确保转让的合法性和有效性。

七、通知原合同方完成上述步骤后，应及时将合同转让的情况以书面形式通知原合同的另一方。

确保他们了解新的合同关系，并根据需要调整后续的合作事宜。

八、交接工作转让方应与受让方进行详细的工作交接，包括提供所有相关的文件、资料和信息。

必要时，可以安排一段过渡期，以便受让方熟悉项目情况并顺利接管。

九、监督与确认在转让过程中，应有第三方或相关部门进行监督，以确保所有步骤都按照规定执行。

双方应确认合同转让的完成，并对整个过程进行总结。

十、维护合同关系合同转让完成后，新的合同关系建立。

各方应继续遵守合同条款，履行各自的义务，确保项目的顺利进行。

一、国有资产在建工程转让的流程协议转让国有资产，须向审批部门提供如下手续：（一）转让申请书；（二）《单位国有资产处置申报表》；（三）资产价值凭证及产权证明（复印件应加盖单位公章）；（四）法定鉴定机构、具有法定资格的中介机构或符合规定的内部鉴定小组出具的资产鉴定报告、专项审计报告、有关资产评估报告，相关备案或核准文件；（五）资产转让方案及其合同草案，股权转让的，还应当提交股权转让可行性报告；（六）受让方必备的基本条件；（七）其他相关文件和需要说明的材料。

此外，单位转让国有资产，应当在经政府批准设立的产权交易机构按规定程序公开处置，并将交易结果报审批部门备案。

二、国有资产分类1、经营性国有资产经营性国有资产是指国家作为出资者在企业中依法拥有的资本及其权益。

具体的说，经营性国有资产，指从事产品生产、流通、经营服务等领域，以盈利为主要目的的，依法经营或使用，其产权属于国家所有的一切财产。

经营性国有资产的特征：运动性，增值性，经营方式的多样性。

2、行政事业性国有资产行政事业单位国有资产是指由行政事业单位占有、使用的，在法律上确认为国家所有、能以货币计量的各种经济资源的总和。

包括：国家拨给行政事业单位的资产、行政单位按照国家政策规定运用国有资产组织收入形成的资产，以及接收捐赠和其他经法律确认为国家所有的资产。

3、资源性国有资产资源性国有资产指国家拥有的土地、森林、矿藏等资源。

三、国有资产行政事业行政事业单位国有资产是指由行政事业单位占有、使用的，在法律上确认为国家所有、能以货币计量的各种经济资源的总和。

包括：国家拨给行政事业单位的资产、行政单位按照国家政策规定运用国有资产组织收入形成的资产，以及接收捐赠和其他经法律确认为国家所有的资产。

行政事业性国有资产的特点：配置领域的非生产性，使用目的的服务性，资金补偿、扩充的非直接性，占有、使用的无偿性。

行政事业性国有资产的分类：按照行政管理层次不同，可分为中央行政事业性国有资产和地方行政事业性国有资产。

在建工程转让不动产操作流程
第一步：确定转让意向
1、卖方和买方确定转让意向，商议好双方的转让条件和价格；
2、卖方提供在建工程的相关资料，包括工程合同、设计、施工图纸、验收报告等；
3、买方对在建工程进行勘察和评估，确保其质量和合法性。

第二步：签订转让协议
1、双方签订在建工程转让协议，明确转让的标的物、价款、过户程序、责任承担等事项；
2、在协议中约定好交易款项的支付方式和时间，一般分为全款和分期付款两种方式；
3、协议中还需明确在建工程的权属证明及其他相关证件的移交责任，以确保交易的合法性。

第三步：办理转让手续
1、卖方提供在建工程的所有权证明和相关证件，包括土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等；
2、买方进行资金准备，按照协议约定的方式向卖方支付转让款项；
3、卖方出具不动产权证书或其他相关证件，并申请过户手续。

第四步：办理过户手续
1、在建工程的转让需要到不动产登记机关进行过户手续；
2、申请过户时需提供完整的转让协议、资料证明以及其他相关文件；
3、在过户手续完成后，将不动产权证书上的权利人变更为买方。

第五步：完成交易
1、过户手续完成后，双方办理交接手续，将在建工程的施工图纸、合同、验收报告等资
料移交给买方；
2、买方验收相关资料，确认符合规定，并对在建工程进行定期检查和监督以确保其质量
和安全性；
3、交易完成后，卖方交付不动产权证书或其他相关证件给买方，将交易完全落实。

以上就是在建工程转让不动产的操作流程，希望对您有所帮助。

在进行转让交易时，双方需遵守相关法律法规及程序，确保交易的合法性和有效性。

如有任何疑问或需求，建议咨询专业人士或律师进行指导。

工程合同转让程序
一、合同转让准备阶段
在正式进入工程合同转让程序之前，必须对原合同条款进行仔细审查，确定合同中是否允许转让，以及转让需要满足的条件。

同时，意向受让方的资质、信誉等也需要进行全面评估。

二、协商一致
转让方与受让方就合同转让的主要条款进行协商，包括但不限于转让的价格、支付方式、时间节点及双方的权利和义务等。

一旦达成一致意见，应当形成书面的转让协议草案。

三、制定转让协议
根据协商一致的内容，制定正式的工程合同转让协议。

协议中应详细列明转让条件、双方责任、违约责任等关键条款，并确保文本符合法律规定，没有含糊不清的表述。

四、履行告知义务
转让方需按照原工程合同或相关法律规定，向合同另一方（通常是业主方）书面告知转让事宜，并提供转让协议等相关文件，征得其同意。

五、办理过户手续
得到业主方的书面同意后，转让方和受让方应当依法办理相关的过户手续，包括但不限于在有关政府部门进行登记备案等。

六、交付相关资料
转让方应将原工程合同、施工图纸、技术资料等相关文件完整交付给受让方，并确保资料的完整性和准确性。

七、转让款项结算
根据转让协议约定，完成转让款项的支付。

通常涉及分期付款的，要明确每一期的支付时间和金额，严格按照协议执行。

八、后续配合
转让完成后，转让方应在合理范围内提供必要的协助和支持，以确保受让方能够顺利接管工程项目，继续履约。

九、解决争议
对于转让过程中出现的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成时，可依法申请仲裁或向法院提起诉讼。

十、备案存档
合同转让完成后，应及时将全部转让文件和手续进行归档备案，以备日后查询和核实。

在建工程及相关土地使用权的直接转让，也就是通常所说的房地产开发项目的转让，对此，法律规定的较为严格。

以下主要就此种方式的转让做一简述。

一、在建工程及相关土地使用权转让的条件和法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上，是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发，而是进行倒卖，这样会无形增加土地成本，最终会导致房价高企，不利于房地产市场的稳定。

二、关于在建工程转让的限制问题。

1、在建工程是否被司法查封。

如果在建工程已经遭到司法查封，则是禁止转让的。

只有依法解除了司法查封，才可以进行转让。

2、在建工程是否已经支付了全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

根据法律规定，如果不符合这一条件，也是不可以转让的。

需注意的是，取得了土地使用权证书，乃至取得的商品房预售许可证，在事实上也不一定就支付了全部土地使用权出让金，因为有时地方政府对企业会采取一些变通做法，因此一定要审查土地使用金的缴纳单据或由房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

3、在建工程的抵押情况。

《物权法》第一百九十一条规定：“ 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

”因此可见，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权，已经设定抵押的在建工程，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

4、在建工程的施工情况。

工程转让合同流程表
一、合同准备阶段
1. 确定转让双方
转让方（甲方）与接受方（乙方）需明确各自的身份信息，包括公司名称、法定代表人、注册地址等。

2. 评估工程项目
对工程项目进行全面评估，包括工程进度、质量、成本以及未来的盈利预期等。

3. 草拟合同文本
根据评估结果，草拟工程转让合同初稿，明确转让的条件、价格、时间、责任分配等关键条款。

二、合同谈判阶段
1. 双方审阅合同
转让方和接受方应仔细审阅合同条款，确保理解每一条款的含义及其法律后果。

2. 协商修改
针对合同中的任何疑问或不满意的条款，双方应进行协商，并作出相应的修改。

3. 达成一致
在充分沟通和协商的基础上，双方达成一致意见，并对合同文本进行最终确认。

三、合同签署阶段
1. 签署正式合同
双方在确认无误后，正式签署工程转让合同，各保留一份正本。

2. 公证备案
为提高合同的法律效力，可选择对合同进行公证，并在相关行政部门进行备案。

四、合同履行阶段
1. 转让款项支付
乙方按照合同约定，向甲方支付工程转让款项。

2. 工程交接
甲方将工程项目的所有资料、文件以及管理权移交给乙方。

3. 变更登记
完成工程所有权的变更登记手续，确保乙方的合法权益得到法律认可。

五、后续服务与保障
1. 过渡期支持
为确保工程顺利过渡，甲方应在一段时间内提供必要的技术支持和管理咨询。

2. 违约责任
合同中应明确规定违约责任，一旦一方违反合同条款，应承担相应的法律责任。

结语。

在建工程转让实施方案一、前言在建工程转让是指在建项目的股权、资产或技术转移给其他合作方或个人的行为。

在实际项目中，由于各种原因，可能需要进行在建工程的转让，这就需要制定实施方案来确保转让过程的顺利进行，同时保障相关利益方的权益。

本实施方案旨在规范在建工程转让的操作流程，提高转让的效率，保障相关方的利益。

二、转让方案的制定背景1、项目发展需要：公司发展可能需要调整自身资源配置，向更有竞争力、更具发展潜力的项目进行转移。

2、合作方需求：合作方可能因为资金、技术或市场等方面原因而需求在建工程资源。

3、政策导向：国家政策发生变化，可能需要进行在建工程的转让以满足政策要求。

三、转让的基本流程1、确定转让意向：确定项目需要进行转让，并明确转让的目的、原因以及转让的范围。

2、进行评估：对项目进行全面的评估，包括项目的性质、规模、产权状况、技术水平、财务状况等。

3、协商确定转让方案：双方进行充分的协商，确定转让的价格、转让的范围、转让后的责任等各项事宜。

4、签订转让协议：达成一致后，双方签订正式的转让协议，并进行公证。

5、办理相关手续：进行土地使用权、建设工程施工许可证、项目备案等相关手续办理。

6、办理审批手续：进行相关审批手续的办理，确保转让符合国家相关政策法规。

四、转让的具体操作步骤1、确定转让的范围和条件：明确需要转让的项目范围，确定转让的条件、价格等。

2、评估项目价值：对转让项目进行评估，确定合理的转让价格。

3、协商转让方案：双方进行充分的协商，确定转让的方式、转让后的责任等。

4、办理过户手续：进行相关产权过户手续的办理，确保转让合法有效。

5、解决可能存在的问题：在转让过程中可能会存在各种问题，双方需要配合解决。

6、完成转让手续：完成相关手续后，进行转让款项的结算和过户手续的办理。

7、正式转让完成：正式完成项目的转让手续。

五、风险防范措施1、风险评估：在转让之前，进行风险评估分析，全面了解可能存在的风险。

在建工程转让协议6篇篇1甲方（出让方）：________________乙方（受让方）：________________鉴于甲方和乙方经友好协商，甲方同意将其拥有的在建工程转让给乙方，乙方同意受让该在建工程。

为明确各方权益，达成以下协议：第一条转让标的1.1 本协议转让的标的为甲方所拥有的在建工程，具体为________________工程。

1.2 转让的标的物包括该工程的所有相关权益、责任和风险，包括但不限于已完成的工程、未完成的工程、相关的土地使用权、规划许可、施工许可等。

第二条转让价格及支付方式2.1 转让价格：________________元人民币。

2.2 支付方式：（1）乙方应在协议签署后XX个工作日内支付定金XX元人民币；（2）在办理完相关转让手续并移交工程相关资料后，乙方支付剩余款项。

第三条转让手续及工程移交3.1 甲方应负责办理相关的在建工程转让手续，包括但不限于土地使用权变更、规划许可变更、施工许可变更等。

3.2 甲方应在办理完转让手续后的XX个工作日内，将工程的所有相关资料移交给乙方，包括但不限于工程设计图纸、施工图纸、施工合同、材料采购合同等。

第四条工程的现状及风险4.1 甲方应真实、全面地披露工程的现状，包括工程的进展情况、存在的问题、风险及负债情况等。

4.2 工程转让后，乙方应自行承担与工程相关的风险，包括但不限于工程质量问题、施工进度延误、安全事故等。

第五条双方的权利与义务5.1 甲方的权利与义务：（1）保证转让的标的物为其合法所有；（2）负责办理相关的转让手续；（3）按时移交工程的相关资料。

5.2 乙方的权利与义务：（1）按约定支付转让款项；（2）接受转让的标的物，并承担与工程相关的风险；（3）负责工程的后续建设及运营。

第六条违约责任6.1 若甲方未能按期办理转让手续或移交相关资料，应支付违约金XX元人民币给乙方。

6.2 若乙方未能按期支付转让款项，应支付违约金XX元人民币给甲方。

房地产在建⼯程转让步骤、税费分析、操作要点在建⼯程转让也可以称为资产转让，即通过全部或者部分收购⽬标地块及其附着建筑物，从⽽达到部分或者全部持有⽬标地块开发权的⾏为。

股权转让适⽤范围：适⽤于⽬标地块权属复杂（主要是⼀个项⽬公司名下多宗⼟地），债权债务关系复杂，或者已经进⾏实质开发的项⽬。

需要特别注意的是，在建⼯程转让与股权转让（净地）不同的是，在建⼯程转让属于资产转让，即⼟地所有权+地上建筑物⼀并进⾏转让。

在建⼯程转让的优点1、单纯的资产转让⾏为，不继承原公司的权利和义务，对原公司的债券债务，税务风险，开发风险进⾏了有效阻断和切割。

2、转让资产的前提需要进⾏各项税费的清缴，买家得到的是完整的资产价格和全票，可以后期抵扣，项⽬竣⼯清算时税负较低。

在建⼯程转让的缺点1、需要满⾜25%投资强度的硬性规定，有的地⽅还需要达到30%的投资强度，⽐如河南。

因此交易之前需要买家介⼊，对项⽬进⾏先期投⼊，待项⽬达到25%的投资强度时再进⾏交易。

2、交易时卖家的税收负担较重，采⽤此种交易⽅案的意向较低。

3、项⽬原开发的部分风险任然存续（虽然已进⾏了主体责任切割，但是不排除有个别群体在向原卖家追索⽆果后，在项⽬上⽆理取闹，阻挠等⾏为），要防范被卷⼊纠纷的风险。

4、部分极个别复杂项⽬的资产剥离时间较长。

在建⼯程转让流程转让的流程图如下：1、协议共管。

主要是为了锁定项⽬，通过先期⽀付部分共管资⾦，⽅便后期开展尽职调查。

2、尽职调查。

尽职调查如有重⼤风险或重⼤未披露，不实的情况，直接退出。

特别是对已开发的项⽬上的未完成合同解除的风险，已销售房屋的风险。

3、正式协议签订。

因涉及在建⼯程转让的项⽬，需要满⾜投资强度达到25%，很多项⽬在交易之前并未达到此条件，因此买家⼀般需要进⾏先期垫资到满⾜交易条件。

通过签订协议，共管资⾦以及印章，卖家提供财产抵押或者增信措施来保证交易的安全。

4、评估审价。

这个步骤分两步，⼀个是由专业的评估公司对项⽬的价值进⾏评估，作为交易对价和纳税的依据。