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土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题三1、多选影响价格形成的因素除商品本身的价值外，还有()。
A.市场供求关系B.货币的币值C.国家政策D.商品的稀缺程度正确答案：A, B, C, D2、单选（江南博哥）由于技术革新、设计的优化，使得建筑物价值的减低而导致的损耗属于（）A.物理折IEIB.功能折IHC.经济折旧D.自然折旧正确答案：B3、单选一般情况下，（）地块更利于便用。
A.矩形B.三角形C.菱形D.不规则形正确答案：A4、单选某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（）年A.4B.3C.2.5D.3.5正确答案：A5、多选下列公式中不属于收益还原法的是（）。
A.p=a/r-b/r2B.p=a/（1+r2）C.p=a/r[1-1/（1+rn）]D.p=a/（r+s）正确答案：B, C6、单选城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从()，各项工程建设及其防洪标准不得低于该城市的防洪标准。
A、城市建设B、防洪要求C、城市总体规划D、城市郊区规划正确答案：B参考解析：为保护城市安全，防治洪水为害，城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从防洪这个绝对的前提。
7、单选A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定()。
A.政府收回该土地为国有B.应视为B农民集体组织所有C.应视为A农民集体组织所有D.应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有正确答案：C参考解析：农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有。
8、单选土地使用权的出让价格按照采取方式的不同其价格由高到低排列的是（）。
A.拍卖、招标、协议B.招标、拍卖、协议C.拍卖、协议、招标D.协议、招标、拍卖正确答案：A9、多选土地还原利率随（）的变化而变化。
云南省2024年上半年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，实行一相结合的方法，使移民生活达到或者超过原有水平。
2、采纳剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。
【2024年考试真题】A ：计算建筑密度B ：估算土地开发费用C ：估算建筑成本D ：确定土地最佳利用方式E ：时间因素3、甲宗土地楼面地价为700元∕11Λ建筑容积率为5,乙宗土地楼面地价为500 元∕11Λ建筑容积率为7,则两宗土地的总价相比，.（2024年真题）A ：甲等于乙B ：甲图于乙C ：甲低于乙D ：难以推断E ：合法性4、_的地震区内，城市建设要考虑防震措施。
A.七度或七度以上B.八度或八度以上C.九度或九度以上D.六度或六度以上5、生产要素包括A.劳动B.资本C.文化D.利率E.政策6、依据城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。
A ：监测点现状条件下的土地价格市场水平B ：监测点实际成交价格水平C ：监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平A. B. C. D. 后期补偿、 前期补偿、 后期补偿、 前期补偿、补助与前期扶持补助与前期扶持 补助与后期扶持补助与后期扶持D：监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平E ：合法性7、依据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路途为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对依次逐级修正综合评定农用地等别。
E ：合法性8、中国人民解放军某部队与驻地A 省B 市C 县D 村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。
依据土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由一调查处理。
A. C 县人民政府国土资源行政主管部门B. B 市国土资源行政主管部门C. A 省国土资源行政主管部门D.国土资源部9、由于规划政策的作用，地价曲线成为。
土地管理基础知识与法规模拟测试一、判断题(共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。
每题1分，共10分。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
( )2.1987年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
( )3.粗放型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。
( )4.对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1：1万的;而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于l：1万。
( )5.农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。
( )6.因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。
( )7.土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。
( )8.土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商。
( )9.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%。
( )10.《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
( )二、单项选择题(共40题，题号1~40，每题有a、b、c、d四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
每题1分，共40分。
选错不得分，不倒扣分)1.《土地管理法》规定，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，不包括( )。
a.城乡住宅和公共设施用地b.工矿用地c.交通水利设施用地d.农田水利用地2.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有()年。
安徽省2024年土地管理基础与法规：土地管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下关于中心地职能的说法不正确的是。
【2024年考试真题】A：中心地供应的商品和服务称为中心地职能B：中心地职能以商业、服务业为主C：中心地职能包括社会、文化方面的内容D：中心地职能包括制造业活动E：时间因素2、修理费一般为建筑物重置价的__。
A．2.0%～3.0%B．1.5%～2.0%C．1.0%～2.0%D．3.0%～3.5%3、评估待开发生地价格，可以采纳剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。
A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素4、基准地价系数修正法的基本原理是__。
A．收益原理B．替代原理C．地租理论D．区位理论5、应用剩余法评估宗地价格，首先须要调查确认的是。
【2024年考试真题】A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素6、路途价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。
A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素7、环比发展速度和定基发展速度的关系是。
A：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积B：环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积C：定基发展速度等于环比发展速度减1D：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和E：土地8、求房地纯收益的公式为__。
A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金9、《国土资源行政复议规定》规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵扰其合法权益的，可以自知道土地行政主管部门、地质矿产主管部门作出具体行政行为之日起__日内提出行政复议申请。
河南省土地管理基础与法规：土地管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。
A．平均数B．中位数C．众数D．总和2、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。
A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D：建筑密度E：时间因素3、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。
A．城镇体系规划B．城市规划C．镇规划D．乡规划E．村庄规划4、城镇土地级别的划分方法包括__。
A．总分数轴法B．总分频率曲线法C．因素成对比较法D．总分剖面图法E．层次分析法5、采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNFV(i2)分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求__。
A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2%B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2%C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2%D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2%6、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。
A：中心商务区职能B：中心地职能C：供应门槛D：需求门槛E：时间因素7、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。
A：商业信用B：国家信用C：民间信用D：银行信用E：土地8、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。
A．规划设计B．产品调研C．建筑设计D．材料采购E．物业服务9、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。
A．312.5B．416.7C．625.0D．1250.010、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性B．实用性C．稳定性D．标准化E．可持续发展11、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地12、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。
土地管理基础与法规-36(总分102,考试时间90分钟)一、判断题1. 从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。
( )A. 正确B. 错误2. 所谓土地犯罪，是指违反国家土地管理法律、法规、依照宪法应当受到处罚的土地违法行为。
( )A. 正确B. 错误3. 耕地保护工作关系到我国人民生活质量的提高、社会稳定和可持续发展。
( )A. 正确B. 错误4. 地价体系中的每一种价格形式都有其独特的不可替代的作用。
( )A. 正确B. 错误5. 土地管理的本质是对土地资源的行政管理。
( )A. 正确B. 错误6. 土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。
A. 正确B. 错误7. 农用地是指用于农业生产的土地，包括特殊用地、耕地、林地、园地等。
( )A. 正确B. 错误8. 从经济学角度看，土地是指大自然无偿资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和能力。
( )A. 正确B. 错误9. 土地的经济特性在人类诞生以前尚未对土地进行利用时是不存在的。
( )A. 正确B. 错误10. 我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在汉朝。
( )A. 正确B. 错误二、单项选择题11. 马克思主义土地经济理论的核心部分是( )。
A．科学的人口理论和土地利用论B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论12. 由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为( )。
A．级差地租Ⅰ B．级差地租Ⅱ C．绝对地租 D．垄断地租13. 违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。
A．2 B．3C．4 D．514. 根据《加强土地税收管理的通知》(国税发[2005]111号)的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是( )。
A．基准地价 B．成交地价 C．标定地价 D．出让地价15. 乡(镇)土地利用总体规划可以由( )人民政府批准。
2017年上半年宁夏省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
A．申报B．楼面C．公告(示)D．基准2、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。
A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准3、是划分城市和乡村的主要标志之一。
A：经济规模B：人口规模C：用地规模D：商业聚集度E：时间因素4、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。
A．40%B．50%C．60%D．70%5、下列地租理论中，城镇土地估价的基本理论依据之一是__地租理论。
A．马克思B．资产阶级古典经济学家C．资产阶级庸俗经济学家D．西方新古典主义城市6、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是。
A：考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B：考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C：基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D：考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定E：合法性7、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考点巩固（题库版）1、多选根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有()。
A.国民经济和社会发展规划B.国土整治和资源环境保护要求C.土地供给能力及（江南博哥）各项建设对土地的要求D.上一级土地利用总体规划正确答案：A, B, C, D参考解析：《中华人民共和国土地管理法》第十七条规定“各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源保护要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划”。
2、单选某宗不动产预计未来每年的有效年收入不变为16万元，运营费用第一年8万元此后每年会在上一年的基础上增长2%，收益年限为无年限，资本化率为10%，则其收益价为（）万元。
A.60B.93.3C.226.7D.260正确答案：A3 、判断题土壤的基本属性和本质特征是具有创造性。
正确答案：错4、单选与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的()。
A.类型B.影响距离C.数量D.相对位置正确答案：B5、判断题目前，典型的市场经济是以私有制为基础的资本主义市场经济。
() 正确答案：对6、单选土地登记以()级行政区为单位组织进行。
A.省B.市C.县D.乡正确答案：C参考解析：土地登记以县级行政区为单位组织进行。
7、多选保险所具有的最基本的职能是()。
A.分散危险B.组织经济补偿C.融通资金D.提高社会福利E.培养诚信风气正确答案：A, B8、多选土地估价项目委托合同的内容一般包括()。
A.估价方法选择B.估价服务费及支付方式C.估价程序D.估价对象E.估价目的正确答案：B, C, E9、单选价值规律是商品生产和商品交换中最普遍、最基本的规律，它发生作用的形式是()。
A.商品的价格始终与商品的价值相符B.商品的价格始终与生产商品的社会必要劳动时间相符C.商品的价格围绕价值上下波动D.商品的价格总是背离商品的价值正确答案：C10、多选现场勘察结果记录的作用有()。
土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题（题库版）1、判断题格式条款与非格式条款不一致，应当采用格式条款。
()正确答案：错2、判断题证券公司办理经纪业务，可接受客户的全权委托而决定证券买卖、种类选择及数量、买卖（江南博哥）价格。
()正确答案：错3、判断题《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过70年。
()。
正确答案：错参考解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过50年。
4、单选在统计中，（）是说明总体单位特征的概念。
A.指标B.变异C.标志D.变量正确答案：C5、单选下列符合宅基地申请条件的是（）。
A.将宅基地出租而达不到居住标准的B.拥有两处宅基地C.回乡落户定居的离休、退休、退职干部D.确实需要分家、分居而又无宅基地的农户正确答案：D6、判断题以属于国有资产的房屋设定抵押权的，须报国有资产管理部门备案。
()正确答案：对7、单选股票或债券上市交易的公司，应当在每一会计年度结束之日起()个月内，向国务院证券监督管理机构和证券交易所提交年度报告。
A.1B.2C.3D.4正确答案：D8、判断题无论哪个国家和地区的股东，只要他们出资设立的公司注册地是中国，就是中国的公司，适用我国公司法的规定。
()正确答案：对9、单选下列关于土地的定义，表述不正确的是()。
A.土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体B.土地兼有自然和社会经济双重属性C.土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果D.土地的特性是随着时间发展变化的正确答案：C参考解析：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。
2017年上半年重庆省土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。
【2009年考试真题】A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素2、基准地价系数修正法是__在估价实践中的具体运用。
A．合法原则B．预期收益原则C．最有效使用原则D．替代原则3、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。
A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素4、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。
A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素5、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长__。
A．1.41%B．1.53%C．1.67%D．1.82%6、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。
A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素7、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。
【2006年考试真题】A：甲=乙-丙B：甲>乙>丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素8、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】A：203．99B：224．39C：315．30D：530．00E：土地9、下列观点中不正确。
20XX 年甘肃省土地管理基础与法规：土地法律责任试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、不同地区地价存在差异，原因是。
A : 一般因素不同B :用途不同C :个性差异D :规划不同E :时间因素2、 在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之 间的对价格的影响。
【考试真题】A :用途差别B :区位差别C :权利差别D :使用者差别E :时间因素3、 城市性质指各城市在全国城市网络中的． 【考试真题】A :大小位次B :职能分工C :规模位次D :行政分工E :土地4、 土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。
A :客观B :主观C :社会D :人为E :时间因素5、 《国家赔偿法》规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔 偿请求人可以自期间届满之日起 __日内其上一级机关申请复议。
A ．B ．C ．D ． 6、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想 脉络最为接近的是的地租理论。
A :威廉.配第B :亚当.斯密C :大卫.李嘉图D :弗朗西斯.魁奈30456090E:时间因素7、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是 __A .一定时期内，必须确保的最低耕地数量B. 必须永久确保的最低耕地数量C. 符合最基本条件的耕地D. 产值达到一定水平以上的耕地8、 某城市以为基期， 、、的地价指数分别为 110、115、 为 1200 元／平方米，则该比较案例价格为元／平方米。
A ： B ： C ：D ：案例 G 的地价为 3500 元/平方米，容积率为 1．3。
据统计分析，该城市此类地 块的土地，当容积率每增加 0．1，宗地单位地价比容积率为 1 时地价增加 5%， 则比较案例 G 经容积率修正后的地价为 __元/平方米。
A ．B ．C ．D ．12、 下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是 __。
123．某比较案例成交价 当补充耕地高于被占用 1．5。
经调查某一比较1476 1342 1200 1073E :时间因素9、 对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的A .重置价格B. 重建价格C. 市场价格D. 收益价格10、 根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见， 耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。
A : =0B : >1C :11、 现用市场比较法评估某宗地 H 的价格，其容积率为 3804385038584038A .国土是指一个国家主权管辖的地域空间B.国土的范围包括领土、领空、领海C.国土的概念要比土地的概念要狭窄一些D.土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念13、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。
A .建设项目用地实行分级预审B.建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查C.需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审D .建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告E.需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审14、我国土地开发整理尤其是农用地整理工作的主要目的不包括__。
A .增加农用地特别是耕地面积，提高土地利用率B.调整土地权属和土地收益C.提高农用地质量和生产能力D.改善生态环境和生产、生活条件，实现土地可持续利用15、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。
A :该地块的最佳利用方式B:该地块的收益是否均衡C:最有效使用方式可以持续多久D:目前利用方式是否为最有效E:合法性16、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。
A .土地利用定点规划B.土地利用定向规划C.土地利用专项规划D.土地利用单项规划17、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是__。
A .全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批B .省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批C.省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准D.人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准E.人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准18、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。
A .所有者权益B.负债C.资产D.收入19、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
A .市场营销B.市场策划C.市场预测D.市场细分20、房屋纯收益=X房屋还原率。
A .房屋现值B. 房屋重置价C. 房屋租金D. 房屋价格21、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续 弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A ．6 个月B ．1 年C ．18 个月D ．2 年22、采用 __法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。
A .直线B. 工作量C. 平均年限D. 年数总和23、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求， 人.【考试真题】 A ： B ： C ：D ：E : 土地24、 市场比较法与 __类似，其基本原理是替代原理和区位理论的具体运用。
A .路线价估价法B. 成本逼近法C. 剩余法D. 收益还原法25、 根据当前房地产市场的租金水平， 与所开发房地产类似的房地产月租金水平 300元/rf （建筑面积），其中维修费、管理费等出租费用为租金的 30%，假定综 合还原率为7%,总建筑面积为30000 rf,可出租率为85%,则所开发房地产的 总价可确定为万元。
A :B :C :D :E :时间因素二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、替代原则可以在估价方法中得以应用。
A :路线价法B :市场比较法C :基准地价系数修正法D :收益还原法组团的居住人口应为1000〜20001000〜25001000〜 30002000〜 35001080001311439180918002、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为__。
A .工业B.商服C.办公D.宾馆3、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433 号）规定，为减轻企业负担，国有企业在改革前可继续以划拨方式使用原有土地；改革后的企业用地符合__的，可仍以划拨方式使用。
A . 《出让供地项目目录》B.《划拨供地项目目录》C.《限制供地项目目录》D.《禁止供地项目目录》4、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。
以下对于二者及其关系的理解的表述，__是不正确的。
A .对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B .城市总体规划确定的城市建设用地规模，不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C.城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D.两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据5、影响地价的环境质量主要包括。
A :繁华程度B:居民素质C:社会环境D:人文环境E:自然环境6、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。
【考试真题】A :向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同B:缴付土地出让金C:办理土地出让登记手续D:提出改变土地利用方式及理由E: 土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定7、按建筑物主要承重构件材料分类的有。
A:木结构B:砖石结构C:框架结构D:砖混结构E:钢结构8、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。
A .博物馆C. 写字楼D. 国家监狱E. 市政广场9、 对申请人在申请行政复议时，一并提出的对有关行政规定的审查申请，行歧 复议机关有权处理的应当在 __日内依法处理。
A .B .C .D . 10、 会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。
A :资产负债表B :现金流量表C :损益表D :利润分配表E :工资发放表11、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。
【考试真题】A :对地租的本质含义进行了阐述B :引入了区位平衡概念，使其更具实用价值C :对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D :建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E :更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 12、 我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。
【考试真题】 A :秦朝B :汉朝C :唐朝D :宋朝E :调节消费结构13、 已购公有住房和经济适用住房上市出售时，或相当于土地出让金价款。
缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用 住房坐落位置的标定地价的 __确定。
A .B .C .D . 14、 依据《中华人民共和国企业国有资产法》 ，国有企业改制涉及土地使用权折 算为国有资本出资或者股份的，应当以 __作为确定出资额或股份数额的依据。
A •资产账面原值B. 评估确认价格C. 资产账面净值D. 拍卖成交价格15、 在土地增值额扣除项目中， 其他房地产开发费用. 按取得土地使用权所支付 的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的 __以10153045由购房者按规定缴纳土地出让金 10%20%30%40%内计算打I 除。
A．5%B．10%C．15%D．20%16、用来说明和反映地籍调查区域内各宗土地的分布、境界、位置和面积的，经过土地登记具有法律效力的专业地图是。
__A .地形图B•土地状况图C.地籍图D.房产图17、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用40 公顷集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包括。
