物业公司客户服务训练--许钱

物业客服收费培训计划一、培训目标通过本次培训，希望能够使物业客服人员深入了解收费工作的重要性，掌握收费工作的相关知识和技能，提升客服人员的服务水平和专业能力，进一步提高物业公司的服务质量和客户满意度。

二、培训内容1. 收费工作的重要性及意义2. 收费流程及规定3. 收费常见问题解决技巧4. 电子收费系统的使用方法5. 收费工作的注意事项和注意事项三、培训时间安排1. 第一天上午：收费工作的重要性及意义2. 第一天下午：收费流程及规定3. 第二天上午：收费常见问题解决技巧4. 第二天下午：电子收费系统的使用方法5. 第三天上午：收费工作的注意事项和注意事项四、培训方式1. 理论与实践相结合2. 专家讲解与案例分析结合3. 视频教学与互动讨论结合五、培训师资1. 物业公司内部培训师2. 外部专家和顾问六、培训方法1. 理论学习在培训课程中，客服人员将学习到有关收费工作的理论知识，了解收费工作的意义和重要性，掌握收费流程和规定，并学习如何解决常见的收费问题。

2. 实践操作通过实际操作电子收费系统等工具，让客服人员亲自操作，掌握收费系统的使用方法，提高工作技能。

3. 案例分析通过真实案例分析，使客服人员了解各种情况下应该如何处理收费问题，提高客服人员的应变能力和解决问题的能力。

4. 角色扮演通过角色扮演的方式，让客服人员在模拟环境中扮演不同角色，学习如何与客户进行沟通和解决问题，提高服务水平。

七、培训效果评估1. 培训前后的问卷调查通过培训前后的问卷调查，了解客服人员对收费工作的理解程度、掌握程度和满意度，以及对培训课程的评价，从而评估培训效果。

2. 日常表现评估通过日常工作表现的评估，检查客服人员在收费工作中的表现，以及培训后的工作改进情况。

3. 知识测试通过知识测试，检查客服人员对收费工作的掌握程度，评估培训效果。

八、培训后跟进1. 培训后的督导安排专人对培训后的工作进行督导，及时发现问题，及时进行改进。

物业客户服务培训收费篇物业客户服务是指物业公司为客户提供的各种服务，包括维修、保洁、安全等。

而物业客户服务培训是指物业公司对其员工进行的提升客户服务技能的培训。

在物业客户服务培训中，收费是一个重要的问题。

本文将从物业客户服务培训收费的原因、收费标准、收费方式以及收费的好处等方面进行阐述，以期使读者对物业客户服务培训收费有更深入的了解。

一、物业客户服务培训收费的原因1. 成本问题：物业客户服务培训需要投入大量的人力、物力和财力，包括培训场地、培训讲师的费用、培训材料的制作等。

物业公司需要通过收费来弥补这些成本。

2. 保证培训质量：物业客户服务培训是为了提升员工的服务水平，提高客户满意度。

如果免费开展培训，可能会导致参与培训的员工不够重视，不认真学习。

而收费可以提高培训的认真性和质量。

3. 激发学习动力：物业员工购买培训课程后，会对培训内容更加重视，更加努力去学习和应用。

他们会将学到的知识和技能用于实践，从而提升工作效率和质量。

二、物业客户服务培训收费的标准物业客户服务培训的收费标准可以从以下几个方面进行考量：1. 培训的内容和难度：不同的培训课程内容和难度不同，对于一些高技术含量的培训课程，费用可能会更高。

2. 培训的时长：培训的时长长短也会影响费用，通常情况下，培训时间越长，费用越高。

3. 培训的方式：线下培训一般费用较高，因为物业公司需要为员工提供培训场地和讲师。

而线上培训可以通过网络进行，成本较低，费用也会相对较低。

4. 培训的受益人数：如果一次培训可以同时受益多个人，那么费用相对会较低。

三、物业客户服务培训收费的方式物业客户服务培训的收费方式主要有以下几种：1. 一次性收费：即物业公司一次性收取培训费用，可以是固定的一笔费用，也可以按受训员工的人数进行收费。

2. 分期收费：即将培训费用分为多个阶段进行收费，根据培训的进度和效果进行分期收费。

3. 绩效收费：根据培训后员工的业绩提成进行收费，如果员工通过培训取得了良好的业绩，物业公司可以按一定比例给予提成。

日常物业客户服务对话情景一、前言日常物业客户服务对话是指物业公司与客户之间进行的沟通交流，目的是为了提供更好的服务。

在此过程中，物业公司需要积极倾听客户的需求和意见，并根据实际情况进行调整和改进。

本文将从不同场景出发，针对日常物业客户服务对话进行详细分析。

二、租房咨询1. 客户：你好，请问这套房子有没有空房间？物业：您好，感谢您对我们的关注。

请问您需要哪种类型的房间？我们有单人间、双人间和三人间可供选择。

2. 客户：我想了解一下这个小区的安保情况。

物业：非常抱歉，由于涉及到小区安全问题，我们无法向外界透露具体情况。

但是可以保证小区内部设施齐全，并且每天都有专门的保安巡逻。

3. 客户：我想看一下这个小区内部设施。

物业：非常欢迎您来参观我们的小区。

请问您方便什么时间过来？我们会为您提供专门的导游服务。

三、入住前咨询1. 客户：我想了解一下入住需要提供哪些材料？物业：您需要提供身份证、工作证明、租房合同等相关材料。

具体的要求可以在我们的官网上查看。

2. 客户：我想了解一下入住后需要缴纳哪些费用？物业：您需要缴纳押金、房租和水电费等相关费用。

具体的金额可以在我们的官网上查看。

3. 客户：我想了解一下小区内部设施的使用规定。

物业：小区内部设施使用规定可以在我们的官网上查看，也可以咨询我们的客服人员。

一般来说，使用设施时请注意安全，保持环境整洁，并遵守相关规定。

四、居住期间服务1. 客户：我的水龙头坏了，能否派人来修理一下？物业：非常抱歉给您带来不便。

请您提供详细地址和联系方式，我们会尽快安排工作人员前来处理。

2. 客户：我想申请停车位，请问应该怎么操作？物业：停车位申请可以在我们的官网上进行操作。

如果您有任何疑问或者需要帮助，请随时联系我们的客服人员。

3. 客户：我想反映一下小区内噪音问题。

物业：非常感谢您的反馈。

我们会尽快安排工作人员前来处理，并且加强小区管理，确保居民的生活质量。

五、退房结算1. 客户：我想了解一下退房需要注意哪些事项？物业：退房时，请将房间内的物品全部清理干净，并将钥匙交还给我们。

物业客服话术培训要领
一、培训目的
物业客服话术培训的目的在于提升物业客服人员的服务水平，使其在处理客户问题和投诉时能够以专业、礼貌和有效的方式进行沟通，增强客户满意度。

二、培训内容
1. 专业知识
•了解物业服务内容和流程
•熟悉小区内房屋及设施情况
•掌握常见问题解决方法和应对方案
2. 沟通技巧
•要求倾听客户，尊重客户意见
•使用亲切、礼貌的语言进行沟通
•提供清晰、具体的解决方案
3. 应对投诉
•冷静应对客户不满情绪
•虚心接受客户投诉，不能过于辩解
•找准问题根源，积极解决
4. 团队合作
•强调团队协作，互相支持
•分享成功经验和案例
•定期进行团队讨论和学习交流
三、培训方法
1. 理论培训
•通过讲解、案例分析等方式传授专业知识和技巧
•强调实战经验分享和角色扮演
2. 实操训练
•模拟真实场景，让学员实际操作
•教师实地指导和反馈
3. 案例分析
•分析真实案例，让学员学会应对不同情况
•强化沟通技巧和解决问题能力
四、培训效果评估
1. 考核评估
•设立话术测试考核成绩
•考核内容包括知识掌握、沟通技巧和问题解决能力
2. 实操测试
•角色扮演考核
•模拟客户投诉情景，评估学员的应对能力
五、培训总结
物业客服话术培训是提升服务质量的重要手段，在不断培训和实践中，物业客服人员可以不断提升自身的专业水平，缔造出更加和谐舒适的小区生活环境。

以上是关于物业客服话术培训要领的文档，希望能对您有所帮助。

物业客服培训内容
在物业管理行业中，物业客服是一个至关重要的岗位，他们直接面对业主和租户，承担着沟通、协调和解决问题的重要职责。

为了提升物业客服的服务水平，提升满意度和业主口碑，物业公司需要进行专门的培训。

岗前培训
1.熟悉物业管理基础知识：物业客服人员需要了解物业管理行业的基本
概念、法律法规等内容。

2.学习业主服务技巧：培训客服人员提升服务意识，学习如何高效、专
业地处理各类问题。

3.系统操作培训：物业公司的内部系统和管理工具培训，能够快速上手
并熟练操作。

在职培训
1.沟通技巧培训：提升客服人员的沟通能力，包括语言表达、倾听、解
释等方面。

2.纠纷解决能力培训：针对常见纠纷情况，进行案例分析和角色扮演训
练，提高问题解决效率。

3.技术知识培训：了解物业设备、维修知识，为业主提供更全面的技术
支持。

情境模拟培训
1.设定各种情境案例：模拟日常客服工作中可能遇到的各类情景，提升
应变能力。

2.实地考核培训：走访物业项目现场，模拟实际工作环境，检验客服人
员的综合素质和应对能力。

持续改进与反馈
1.定期评估与培训调整：根据客服表现和业主反馈，定期评估培训效果，
并进行针对性调整。

2.激励机制建设：建立奖惩机制，激发客服人员学习和提升的主动性。

物业客服培训内容的完善和实施，可以有效提升客服团队的整体素质和服务水平，增强公司在物业管理市场的竞争力。

物业管理客户服务培训一、前言随着城市化进程的加快，物业管理行业也越来越受到关注。

而物业管理的核心就是提供优质的客户服务。

因此，加强物业管理客户服务培训，提升物业管理的服务质量和效能，对于提高业主满意度和物业公司形象至关重要。

本文旨在介绍一套完整的物业管理客户服务培训方案。

二、培训目标本次培训的目标是：全面提升物业管理人员的服务意识和服务水平，使他们能够做到：积极主动地与业主沟通，快速解决业主的问题，为业主提供全方位的服务，提高用户满意度。

三、培训内容1. 服务意识的培养培训要突出服务意识的培养。

物业管理人员要明确自己的角色定位，时刻保持一种积极的服务态度，主动为业主提供帮助。

要理解服务的含义，明确服务的目标和标准，并积极倾听和理解业主的需求，提高自己的沟通能力和解决问题的能力。

2. 客户接待技巧培训要加强对客户接待技巧的培养。

物业管理人员要学会如何热情友好地接待业主，如何正确处理来访者的问题和投诉，如何妥善保管和处理业主的重要文件和资料。

3. 投诉管理技巧培训要强调投诉管理技巧的培养。

物业管理人员要学会如何正确处理业主的投诉，如何快速解决问题，如何平息业主的不满情绪，如何妥善管理和记录投诉的过程和结果。

要注重业主的满意度，及时对投诉进行跟踪和反馈，不断改进自己的工作方式和服务水平。

4. 信息沟通技巧培训要注重信息沟通技巧的培养。

物业管理人员要学会如何清晰地传达信息，及时回应业主的需求，正确使用各种沟通工具和渠道，提高信息的及时性和准确性。

要善于总结和归纳业主的需求和反馈，向上级提出合理化建议，不断改进工作流程和服务流程。

5. 文化素养的提高培训要注重文化素养的提高。

物业管理人员要具备良好的职业道德和职业操守，要注重形象和仪容仪表，注重自己的言行举止。

要重视自己的专业知识和技能的学习，不断提升自己的业务水平和综合素质。

四、培训方法1. 理论学习培训以理论学习为基础。

通过学习相关的书籍和文献资料，培训人员对服务理念和服务技巧有一个全面的认识。

物业物业客服服务培训计划一、培训目标1.了解物业客服服务的重要性，掌握物业客服基本理念和技能；2.提高员工服务意识和服务水平，建立良好的服务态度；3.通过培训，让员工具备处理日常工作中常见的客服问题的能力；4.提高客户满意度，提升物业服务品质。

二、培训内容1.物业客服服务的理念和意义（1）物业客服对于物业公司的重要性；（2）物业客服的基本理念和服务宗旨。

2.物业客服服务的基本技能（1）沟通技巧；（2）客户处理能力；（3）问题解决能力；（4）协调能力；（5）应急处理能力。

3.物业客服服务中的常见问题处理（1）常见客户投诉与抱怨；（2）常见物业问题处理；（3）常见社区管理问题的处理；（4）常见维修问题的处理。

4.服务流程和标准（1）服务流程的规范；（2）服务标准的制定；（3）服务质量的评估。

5.客户关系管理（1）建立客户档案；（2）客户需求的分析；（3）客户满意度调查。

6.团队合作和协调（1）团队意识的培养；（2）团队协作的重要性；（3）团队协作的技巧和方法。

三、培训方式1.理论学习通过讲座、课堂教学等方式，介绍相关理论知识。

2.案例分析通过真实案例、模拟情景等方式，分析客服服务中的典型问题，并探讨解决方法。

3.角色扮演通过角色扮演等方式，训练员工在具体情境下的应对能力和服务技巧。

四、培训时间安排1.初级课程：3天；- 第一天：物业客服服务理念和意义的介绍；- 第二天：物业客服服务技能的培训；- 第三天：常见问题处理和服务流程的讲解。

2.中级课程：2天；- 第一天：客户关系管理和团队合作和协调的训练；- 第二天：模拟案例分析和角色扮演。

3.资深课程：1天；- 第一天：综合训练和提升课程。

五、培训方法1.培训讲师由公司内部具有丰富客服经验的管理人员担任培训讲师，也可邀请外部专业顾问进行指导。

2.培训材料提供相关培训书籍、资料等，以便员工学习和查阅。

3.培训评估通过考试、综合评估等方式，检验员工的学习效果。

物业客服礼仪培训三篇篇一：客服礼仪培训（物业案场常用礼仪）站姿是所有仪态的基础，基本的站姿要领：头正、颈直、双眼目视前方、下颚微收、微笑。

双肩放松并打开。

挺胸、双臂自然下垂。

收腹、立腰、提臀。

双腿并拢、两膝间无缝隙；关于站姿的训练：靠墙站立法：身体背靠着墙体，让后脑勺、肩胛骨、臀部、脚后跟都能与墙面呈点的接触。

丁字步腹前握指式站姿：1、在基本站姿的基础上右脚后撤、使左脚内侧脚跟靠于右脚足弓处。

2、两腿两膝并严、挺直；3、左手在下、右手在上、自然交叠放于小腹前，双手交叉握于拇指部位；走姿基本要领：1、上身保持基本站姿，2、起步时身体稍向前倾3-5度、身体重心落在前脚掌、膝盖挺直。

3、两臂以身体为中心、前后自然摆动。

前摆约35度后摆约15度。

手掌心向内，指关节自然弯曲，4、步幅适中，一般不超过30厘米；用来练习平衡感的走姿练习：可在头顶上放一本书或者一个小垫子，视线落在前方四五米的地方，行走时手自然下垂摆动，用来练习平衡感，这一练习可以让我们的走姿更加优美；高低蹲以右脚在前为例：下蹲时右脚在前前脚着地；2、左脚稍后脚掌着地，后跟提起3、左膝低于右膝4、臀部下沉，身体重心由左腿支撑；托盘：1、左手托盘，左臂弯曲，前臂于后臂成90度，掌心向上，五指稍弯曲分开，掌心成凹状。

2、用力托住托盘底部中间位置，重心压在大拇指的根部，使重心点和左手五指端成为六个力点，利用拇指的弹性掌握盘面的平稳。

3、平拖于胸前，低于胸部，第二颗和第三颗纽扣之间，盘面保持平衡，利用左手腕灵活转向。

4、行走时头应正，肩应平，上身保持正直，两眼平视前方，不可眼看盘面，步伐轻捷自如，托盘随着步伐在胸前平稳前进；咬筷子训练微笑：1、用上下两颗门牙轻轻咬住筷子，看看自己的嘴角是否已经高于筷子。

2、继续咬着筷子，嘴角最大限度地上扬。

也可以用双手手指按住嘴角向上推，上扬到最大限度。

3、保持上一步的状态，拿下筷子。

这时的嘴角就是你微笑的基本脸型。

能够看到上排8颗牙齿就可以了。

物业客服部培训内容一、客服意识培训。

1. 了解客户需求，客服人员需要具备敏锐的观察力和沟通能力，能够准确地捕捉客户的需求，以便提供更好的服务。

2. 客户导向，客服人员应该以客户为中心，站在客户的角度思考问题，及时解决客户遇到的困难和问题，提升客户满意度。

3. 团队合作，客服部门是一个团队，需要培养团队合作意识，共同为客户提供更好的服务。

二、业务知识培训。

1. 物业基本知识，客服人员需要了解物业管理的基本知识，包括物业管理的职责、流程、常见问题解决方法等。

2. 社区规章制度，客服人员需要了解所在社区的规章制度，能够为客户提供相关的咨询和指导。

3. 应急处理能力，客服人员需要具备处理突发事件的能力，包括火灾、水电故障等，能够及时有效地处理各种紧急情况。

三、沟通技巧培训。

1. 语言表达能力，客服人员需要有清晰、流畅的语言表达能力，能够准确地传达信息。

2. 倾听能力，客服人员需要倾听客户的意见和建议，尊重客户的意见，及时解决问题。

3. 抗压能力，客服工作压力较大，客服人员需要具备一定的抗压能力，保持良好的心态，处理各种复杂情况。

四、服务技能培训。

1. 技术培训，客服人员需要掌握相关的技术知识，包括物业管理系统的操作、常见问题的解决方法等。

2. 投诉处理，客服人员需要学习投诉处理的技巧，包括客户投诉的接待、处理和跟踪反馈等。

3. 客户关系维护，客服人员需要学习客户关系维护的方法，包括客户回访、客户关怀等，提升客户忠诚度。

五、态度与形象培训。

1. 服务态度，客服人员需要具备良好的服务态度，热情、耐心地为客户提供服务。

2. 仪容仪表，客服人员需要保持整洁的仪容仪表，提升形象，给客户留下良好的印象。

3. 专业素养，客服人员需要具备一定的专业素养，包括语言表达能力、业务知识等方面的提升。

六、案例分析与实战演练。

1. 案例分析，通过案例分析，让客服人员了解各种情况下的处理方法，提升解决问题的能力。

2. 实战演练，进行实际的客服工作演练，模拟各种情况下的客户服务，检验客服人员的实际操作能力。

物业管理中的客户服务技巧物业管理是指对物业进行全方位管理和维护的一种服务行业。

在物业管理中，客户服务是至关重要的一环。

良好的客户服务不仅可以提升客户满意度，还有助于维护良好的业务关系。

本文将介绍物业管理中的客户服务技巧。

一、积极倾听与沟通在进行客户服务时，倾听是至关重要的一环。

通过积极聆听客户的需求和意见，可以更好地了解客户的真正需求，及时解决问题。

同时，沟通也是必不可少的。

与客户进行有效的沟通，可以明确工作目标、交流进展和解决方案。

在沟通时，保持耐心和礼貌非常重要，避免产生误解和冲突。

二、主动关注客户需求要提供优质的客户服务，物业管理人员应主动关注客户的需求。

可以通过调研、问卷调查等方式了解客户关注的热点问题，然后及时采取措施解决。

同时，要及时跟进客户提出的问题和建议，确保问题得到妥善处理，并向客户反馈解决方案。

三、及时响应客户需求客户的问题和需求必须得到及时响应。

在物业管理中，可能会面临各种紧急情况，如水管爆裂、停电等。

在这些情况下，物业管理人员应该能够快速响应，及时采取应对措施，确保客户的安全和财产完整。

四、提供定期维护服务物业管理人员应该定期进行物业维护工作，确保设施的正常运行和维护。

同时，还可以提供一些增值服务，例如定期清洁、花园养护等。

这将有助于提升客户的满意度，树立良好的品牌形象。

五、培养良好的服务团队物业管理的客户服务离不开一个专业和高效的服务团队。

因此，物业管理公司应该注重培养员工的服务意识和专业素养。

通过定期培训和业绩考核，提高员工的专业技能和服务质量，确保客户得到优秀的服务体验。

六、建立客户反馈机制建立客户反馈机制是提升客户服务的重要手段。

物业管理公司可以设立反馈渠道，例如客户服务热线、网上留言板等，方便客户进行反馈和投诉。

同时，还应该及时跟进客户反馈，并加以解决，以提升客户满意度和口碑。

七、持续改进服务质量客户服务是一个不断改进的过程。

物业管理公司应该定期评估和反思自身的服务质量，发现问题并及时改进。

物业客服专业技能培训内容
物业客服专业技能培训内容通常包括以下几个方面：
1. 服务礼仪：礼貌待人、亲和力、沟通能力、聆听技巧、面部表情和姿势等。

这些技能可以帮助客服人员与客户建立良好的关系，提高客户满意度。

2. 业务知识：熟悉物业管理相关法规和政策，掌握物业管理的基本流程，了解小区各种设施的运营和维护情况。

客服人员需要具备一定的专业知识，以便能够回答客户的问题和解决他们的疑虑。

3. 技术培训：包括电话接待技巧、电脑操作技能、应用各种办公软件、使用物业管理系统等。

这些技能可以提高客服人员的工作效率和处理服务请求的能力。

4. 投诉处理：培训客服人员如何应对各种投诉和纠纷，如何处理紧急事件，如何妥善处理客户情绪等。

客服人员需要具备问题解决的能力和处理紧急情况的应变能力。

5. 客户关系管理：培训客户服务人员如何建立和维护客户关系，提高客户忠诚度。

这包括行为举止、回访服务、客户关怀等方面的技巧。

6. 团队合作和协作能力：培训客服人员如何与其他部门进行有效的沟通和合作，以保证物业管理工作的顺利进行。

7. 自我管理能力：培训客服人员如何管理自己的时间和情绪，保持良好的工作状态和积极的态度。

上述是物业客服专业技能培训的一些常见内容，可以根据实际情况进行调整和设置。

物业客服礼仪的培训物业客服礼仪的培训礼仪的核心。

是对别人的尊重与关心礼，礼貌，内在品质仪，仪态，外在表现体现在一个人的包装，内涵，短期靠包装，长期靠内涵仪表是人的表面，是人的精神面貌的外在表现。

女职员1、发型文雅、庄重，梳理齐整，长发可用发卡等梳成发髻，不留怪异发型，头发要梳洗整2、化淡妆，但不准戴手镯、手链，耳环及夸张的头饰，面带微笑3、着工装，无污染，无皱折4、正确配带工牌，工牌佩带在左胸前5、指甲不超过指尖三毫米6、涂指甲油时须自然色，不涂有色指甲油7、注意个人卫生，保护牙齿8、裙子长度合适9、着肉色丝袜，无破损10、袜口不能露在西装裙外11、鞋子光亮、清洁12、充足睡眠，常做运动，保持良好精神状态，不要在上班时面带倦容男职员1、短发，不留长发，发脚不盖耳部和后衣领,后方头发不遮住眉毛，保持头发的清洁、整齐2、精神丰满，面带笑容3、经常整刮胡须，每天刮胡须一次4、鼻毛不准露出鼻孔5、公司统一衬衣，无污染、无皱折6、系领带，领带紧贴领口，系得美观大方7、正确配带工牌，工牌佩带在左胸前8、西装平整、清洁9、西装口袋不放物品10、领口袖口无污迹11、指甲不超过指尖一毫米、保持清洁12、西裤平整，有裤线13、黑色或深色袜子14、皮鞋光亮，无灰尘15、勤洗澡、刷牙，身体无异味，上班前不吃异味食品和不喝含酒精的饮料16、不准戴手链、戒指〔婚戒除外〕、耳环，不准戴有色眼镜物业客服仪态仪态是指人们在交际活动中的举止所表现出来的姿态和风度，包括日常生活中和工作中的举止。

微笑微笑的表现形式：1、面部肌肉放松，自然，不紧张；2、抿着嘴，两嘴角轻轻地一收；3、高低嘴唇呈现出似张不张的状态，呈现一张嘴角似乎上翘的嘴；4、眉梢、眼皮、眼角、眼毛似乎有点收紧的感觉，呈现出两只弯弯的月亮般的笑眼。

5、口腔翻开到刚露齿缝的程度，可见到八颗牙齿，嘴唇呈扁形，嘴角微微上翘。

鞠躬1、欠身礼头颈背成一条直线，目视对方，前倾约15度，停顿三秒钟后，恢复。

物业客服经典答客问培训资料物业客服经典答客问培训资料一、物业收费类1、为什么物业管理公司一次性收取半年/一年的物业管理费？答：由于本小区业主大多忙于工作，可能会导致物业服务费交费不及时。

因此，物业管理公司将大部分精力用于催缴费用上，这会影响到对业主和其他方面的服务质量。

如果按年度收取物业管理费，物业公司可以将全部精力投入到对客户服务中，在资金运转上无后顾之忧。

2、从什么时间开始计收我的物业管理费？答：按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。

3、以什么面积收取我的物业管理费？答：在房产证未办理之前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理之后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。

4、我入住时要缴纳购房契税和专项维修资金吗？答：按双方签署的商品房预售合同中的条款执行。

5、我入住时应该签订什么协议或文件？答：入住时需要签订《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《楼宇查验表》、《业主信息登记表》等资料。

6、我们如何知道物业管理费都花在什么地方了？答：物业管理费主要用于小区内各公共设施设备（电梯、消防监控、供水供电设备）的日常养护、维修及公共清洁卫生和环境绿化的维护等方面。

物业管理公司每年都会向业主公布一次物业管理公司对本小区收缴与支出的账目，届时您可以详细了解物业管理费的花销情况。

7、业主有权审查物业管理企业的收支吗？答：没有。

只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。

因为一般的业主不具备专业的财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。

如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。

8、装修需交哪些费用？答：装修押金为元，装修垃圾清运费为元/平方，出入证工本费为元/个。

答：物业管理费是根据物业管理企业为业主提供的服务内容和服务质量来计算的。

物业客户效劳礼仪培训容物业客服礼仪形象是物业本身形象风度以及修养的反映，物业客服是否懂得和运用现代物业客服中的根本礼仪，不仅反映出该客服自身的素质，而且也反映了物业公司本身的企业文化水平。

并且物业管理行业属于效劳业，为人效劳是其活动的主要形式。

因此在与人打交道、为客户搞好效劳中，讲究礼貌、礼节，对于搞好物业管理工作具有重大意义。

一、物业客服礼仪物业客服其中一项重要工作就是每天要接打大量的。

看起来打很容易，对着话筒同对交谈，觉得和当面交谈一样简单，其实不然，打大有讲究，可以说是一门学问、一门艺术。

1.及时接一般来说，在办公室里，铃响3遍之前就应接听，6遍后就应抱歉：“对不起，让你久等了。

〞如果受话人正在做一件要紧的事情不能及时接听，代接的人应妥为解释。

如果既不及时接，又不抱歉，甚至极不耐烦，就是极不礼貌的行为。

尽快接听会给对留下好印象，让对觉得自己被看重。

2.确认对对打来，一般会自己主动介绍。

如果没有介绍或者你没有听清楚，就应该主动问：“请问你是哪位?我能为您做什么?您找哪位?〞但是，人们习惯的做法是，拿起听筒盘问一句：“喂!哪位?〞这在对听来，陌生而疏远，缺少人情味。

接到对打来的，您拿起听筒应首先自我介绍：“你好!我是某某某。

〞如果对找的人在旁边，您应说：“请稍等。

〞然后用手掩住话筒，轻声招呼你的同事接。

如果对找的人不在，您应该告诉对，并且问：“需要留言吗?我一定转告!〞3.讲究艺术接听时，应注意使嘴和话筒保持4厘米左右的距离;要把耳朵贴近话筒，仔细倾听对的讲话。

最后，应让对自己完毕，然后轻轻把话筒放好。

不可“啪〞的一下扔回原处，这极不礼貌。

最好是在对之后挂。

并且打时要选好时间，如非重要事情，尽量避开受话人休息、用餐的时间，而且通常一次通话不应长于3分钟。

4.调整心态当您拿起听筒的时候，一定要面带笑容。

不要以为笑容只能表现在脸上，它也会藏在声音里。

亲切、温情的声音会使对马上对我们产生良好的印象。

物业客户服务培训之收费篇物业客户服务的收费标准是指物业公司对于每一项服务所制定的收费金额。

在制定收费标准时，物业公司需要考虑到自身的成本、市场需求以及竞争情况。

一般来说，物业公司会根据不同的服务内容和服务对象来制定不同的收费标准。

例如，住宅小区的物业管理费一般按照建筑面积来计算，商业物业的物业管理费则可能会参考租金收入等因素来确定。

收费方式是指物业公司为客户提供服务时的收费方式。

常见的收费方式有按月收费、按季度收费、按年收费等。

不同的收费方式适用于不同的服务内容和客户需求。

物业公司可以根据自身的情况来灵活选择收费方式，以提高收费效率和客户满意度。

物业客户服务的收费项目是指物业公司为客户提供的具体服务项目所对应的收费项目。

举例来说，常见的物业客户服务包括：小区的保洁服务、绿化维护服务、安保服务等。

每一项服务都对应着相应的收费项目，物业公司需要明确规定每一项服务的收费项目以及具体的收费金额。

在确定收费项目时，物业公司需要综合考虑服务内容、服务质量、市场价格等因素，确保收费公平合理。

在提供物业客户服务的过程中，物业公司还需要注意以下几个方面的问题：首先，物业公司需要与客户明确沟通收费标准、收费方式和收费项目。

在与客户签订服务合同之前，物业公司要详细介绍自己的收费政策，确保客户对收费标准有清晰的了解和认可。

同时，物业公司还可以根据客户的具体需求，提供一些定制化的收费方案，以满足不同客户的需求。

其次，物业公司要及时向客户通报收费信息。

物业公司在每一次收费时都要向客户发放收费通知，明确列明每一项收费项目以及具体金额。

这样，客户就能够清楚地了解自己所需要支付的金额，避免产生不必要的纠纷。

再次，物业公司要及时回馈客户。

物业公司可以通过一些优惠活动或者礼品赠送等方式，回馈客户对物业公司的支持和信任。

这不仅能够增加客户的满意度，也有助于提高物业公司的声誉和形象。

最后，物业公司要根据市场情况时刻调整自己的收费政策。

市场需求和竞争情况都是在不断变化的，物业公司需要及时关注市场动态，调整自己的收费标准，以保证自身的竞争力和盈利能力。

物业客服管家实操培训计划一、培训背景随着物业管理的不断发展，对于物业客服管家的要求也越来越高。

作为物业管理团队中的一个重要组成部分，物业客服管家需要具备熟练的专业技能和优质的服务意识，以满足业主和客户的需求。

因此，针对物业客服管家的实操培训计划势在必行。

二、培训目标1. 提高物业客服管家的服务意识和专业素养；2. 加强物业客服管家的工作技能和沟通能力；3. 培养物业客服管家的团队合作精神和问题解决能力。

三、培训内容1. 服务意识培养- 传达企业文化，强调服务理念和价值观；- 培养主动积极的工作态度和团队合作精神；- 强调客户至上，提升服务质量和满意度。

2. 专业知识学习- 掌握物业管理相关法律法规和政策，确保服务合规；- 了解楼宇设施设备的基本知识，提高工作效率；- 学习物业管理系统的操作和运用，提升信息化水平。

3. 沟通能力训练- 学习有效沟通的技巧和方法，提高与业主和客户的沟通效果；- 培养处理投诉和纠纷的能力，提升服务质量和修复形象；- 提高团队协作能力，加强与其他部门的沟通和协调。

4. 技能实操训练- 实地学习和操作楼宇设施设备，提高维护保养技能；- 模拟客户服务场景，进行实际操作和角色扮演训练；- 学习并掌握物业管理系统的使用方法，提高工作效率和信息处理能力。

四、培训方法1. 理论学习- 开展专业知识和法规政策的讲座和培训课程；- 配置专业教材和资料，定期进行理论学习和考核。

2. 实操训练- 在物业管理区域设置模拟客户服务场景，进行实际操作和角色扮演训练； - 安排实地学习和操作楼宇设施设备的机会，提高维护保养技能。

3. 案例分析- 结合实际案例，开展问题分析和解决方案讨论；- 分析典型案例，总结经验教训，提高问题处理能力。

4. 学习交流- 组织业内专家和管理者的讲座和交流活动；- 定期进行学习交流会议，分享工作经验和业务技能。

五、培训考核1. 知识考试- 定期进行专业知识和法规政策的考核；- 考核成绩作为评定培训效果的依据。