注册会计师会计(投资性房地产)历年真题试卷汇编2(题后含答案及解析)

注册会计师会计（投资性房地产）历年真题试卷汇编2 (题后含答案及解析)

题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 5. 综合题

单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。

1． (2012年)20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是( )。

A．500万元

B．6000万元

C．6100万元

D．7000万元

正确答案：C

解析：上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额=(9500一9000)(出售损益)+5500(其他综合收益转入损益的金额)+200／2(半年的租金收入)=6100(万元)[思路点拨]公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，影响出租当期损益的因素包括出租前固定资产的折旧、转换日产生的损失、期末公允价值变动损益、租金等。 知识模块：投资性房地产

2． 下列项目中，属于投资性房地产的是( )。

A．企业以经营租赁方式租入的建筑物

B．已出租的房屋租赁期届满．收同后继续用于经营出租但暂时空置

C．房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物

D．房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权

正确答案：B

解析：选项A，租入的建筑物不属于企业的资产，与投资性房地产无关；选项C，不属于投资性房地产，应作为存货处理；选项D，房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权，应作为存货处理。 知识模块：投资性房地产

3． 2014年1月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造，建成后对外出租。2月1日实际支付价款10000万元(不考虑土地使用权)，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。3月1日开始委托承包商继续建造，12

月31日建造完成实际发生建造成本为20000万元。甲公司2014年相关会计处理表述不正确的是( )。

A．2月1日实际支付价款10000万元记入“在建工程”

B．2月1日实际支付价款10000万元记入“投资性房地产—在建”

C．实际建造成本为20000万元记入“投资性房地产一在建”

D．12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为30000万元

正确答案：A

解析：借：投资性房地产一在建 10000 贷：银行存款 10000 借：投资性房地产一在建 20000 贷：银行存款 20000 借：投资性房地产

30000 贷：投资性房地产一在建 30000 知识模块：投资性房地产

4． 甲房地产开发商(以下简称“甲公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：(1)2014年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2014年12月末已发生商品房建造成本10000万元．预计2015年3月末完工。(2)2014年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2014年12月末仍然持有，公允价值为40000万元。(3)2014年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2014年12月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元．预计2015年6月末完工。(4)2014年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼，至2014年12月末已发生办公楼建造成本9000万元(包括土地使用权摊销计入成本的部分)，预计2015年3月末完_丁。下列有关甲公司2014年末资产负债表列示金额的表述，不正确的是( )。

A．存货项目的列报金额为60000万元

B．投资性房地产的列报金额为0

C．无形资产的列报金额为9850万元

D．在建工程的列报金额为9000万元

正确答案：A

解析：1月取得的土地使用权确认为开发产品，并按20000万元进行初始计量；2月取得的土地使用权确认为开发产品，并按30000万元进行初始计量；3月取得的土地使用权确认为开发产品，并按40000万元进行初始计量；4月取得的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元进行初始计量。选项A，存货项目列报金额=20000+10000+30000+40000+30000=130000(万元)；选项C，无形资产列报金额=10000—10000／50×9／12=9850(万元)。 知识模块：投资性房地产

5． A房地产开发商(以下简称“A公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：(1)2013年6月，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。(2)2013年6月，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在

转换日的公允价值为9000万元。(3)2013年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。(4)2014年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下列有关A、B商品房相关会计处理表述不正确的是( )。

A．2013年6月转换日A商品房确认其他综合收益500万元、B商品房确认公允价值变动损失1000万元

B．2013年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为一600万元

C．2014年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元

D．2014年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元

正确答案：C

解析：选项A，账务处理为： 借：投资性房地产一A(成本) 1500 一B(成本) 9000 公允价值变动损益 1000 贷：开发产品一A

1000 —B 10000 其他综合收益 500 选项B，确认的公允价值变动损益=(2000— 1500)+(8900—9000)一1000=—600(万元)。 选项C，2014年6月租赁期届满将房地产A转为开发产品，确认的公允价值变动损益=2600一(1500+500)=600(万元)。选项D，2014年6月租赁期届满将房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=(9000—100)一8500=400 (万元)。 知识模块：投资性房地产

6． 甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：(1)甲公司2012年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产的公允价值为25000万元，转换日之前“固定资产”科目余额为22000万元，“累计折旧”科目金额为1000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。(2)甲公司2014年12月将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为30000万元．“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元。下列有关转换日的会计处理中，说法不正确的是( )。

A．2012年12月将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表投资性房地产列示金额为20900万元

B．2012年12月将自用固定资产转为投资性房地产，不影响损益

C．2014年12月将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表固定资产的列示金额为30000万元

D．2014年12月将投资性房地产转为自用固定资产，不影响损益

正确答案：C

解析：选项AB，采用成本模式计量投资性房地产，将自用固定资产转为投资性房地产，转换日不确认损益，年末资产负债表投资性房地产列示金额=22000—1000—100=20900(万元)；选项CD，采用成本模式计量投资性房地产，将投资性房地产转为自用固定资产，转换日不确认损益，2014年12月将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表固定资产列示金额=22000—2000—100=19900(万元)。 知识模块：投资性房地产

7． 下列属于投资性房地产的是( )。

A．企业生产经营用的土地使用权

B．企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金

C．企业拥有并自行经营的旅馆饭店

D．将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的

正确答案：D

解析：选项A、B、C，属于企业的自有资产，选项A作为无形资产核算，选项B、C作为固定资产核算。 知识模块：投资性房地产

8． 投资性房地产进行初始计量时．下列处理方法中不正确的是( )。

A．无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量

B．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量

C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D．外购投资性房地产的成本，包括购买价歉、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

正确答案：B

解析：无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。 知识模块：投资性房地产

9． 下列有关投资性房地产的会计处理方法，不正确的是( )。

A．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

B．对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式

C．只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式

D．投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并且追溯调整

正确答案：B

解析：企业一般应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 知识模块：投资性房地产

多项选择题每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。每题所有答案选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分。答案写在试题卷上无效。

10． 下列各项中，属于投资性房地产的有( )。