四川省管理与法规辅导：土地规划管理模拟试题

四川省管理与法规辅导：土地规划管理模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。

A.成本逼近法 

B.剩余法 

C.收益还原法 

D.路线价法

2、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。

A：重置价格

B：重建价格

C：市场价格

D：收益价格

E：时间因素

3、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。

如题！求解！

4、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。

A：K=2

B：K=3

C：K=4

D：K=7

E：时间因素

5、公共财政具有的基本特征有__。

A．弥补市场失灵

B．无偿求索性

C．非盈利性

D．法制化的财务

E．为市场主体提供一致性服务

6、单利计息与复利计息的区别在于．【2002年考试真题】

A：是否考虑资金的时间价值

B：是否考虑本金的时间价值

C：是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D：采取名义利率还是实际利率

E：土地

7、当某地块__时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

A．边际报酬曲线达到最大值

B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交

C．边际报酬曲线与横轴相交

D．边际报酬曲线的切线斜率最大

8、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。【2004年考试真题】 A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费

B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费

C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费

D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

E：时间因素

9、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。【2004年考试真题】

A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半

B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期

C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半

D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

E：时间因素

10、营业税属于以下税种中的．【2009年考试真题】

A：流转税

B：所得税

C：财产税

D：行为税

E：土地

11、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。

A．确定货币金属与规定货币单位

B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通

C．确定纸币发行和流通的程序

D．确定国家的货币准备制度

E．确定纸币的规模、类型

12、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。

A．规划标准

B．数理统计

C．法规标准

D．地价评估

13、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。

A．城镇规划

B．自然条件

C．城镇基础设施

D．环境质量

14、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。

A：314．3

B：314．4

C：315．0

D：315．3

E：时间因素

15、调控房地产市场的基本手段是__。 A．土地供应

B．土地征收

C．市场管理

D．耕地保护

16、征用农田承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的__支付给土地承包经营者。

A．50%

B．80%

C．90%

D．300%

17、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般。

A：将会增加

B：将会减少

C：保持不变

D：既可能增加也可能减少

E：土地

18、不动产可行性研究的必要内容不包括__。

A．项目概况

B．风险分析

C．财务评价

D．成本估算

19、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

E：时间因素

20、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

B．在本行政区域内有较大影响的

C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的

D．跨县级行政区域的

E．跨设区的市、自治州行政区域的

21、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】

A：2

B：3

C：4

D：5

E：土地 22、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本。

A：贷方

B：贷方余额

C：借方

D：借方余额

E：土地

23、生产要素市场不包括__。

A．土地市场

B．劳动力市场

C．资本市场

D．人才市场

24、建筑物的基本功能是满足人们的需要。

A：欣赏

B：生活

C：工作

D：生产和生活

E：时间因素

25、一定条件下，是影响地价的主要方面。

A：需求

B：投资

C：收益

D：利润

E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。

A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比

C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比

D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比

E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比

2、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。

A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊

B：未封闭的阳台、挑廊

C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的

D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

3、下列行为中，不属于经营者不正当竞争行为的有__。

A．假冒和仿冒行为

B．侵犯商业秘密行为

C．虚假宣传行为

D．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场

4、中发[1997]11号文件规定，除国家征用外，集体土地使用权。 A：不得出让

B：不得用于经营性房地产开发

C：可以出租用于非农业建设

D：不得出租用于非农业建设

E：不得转让用于非农业建设

5、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有。

A：土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用

B：土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入

C：土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益

D：土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍

E：消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度

6、适用于所有分等类型和地区。

A：叠置法

B：地块法

C：网格法

D：多边形法

E：地形法

7、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

A．竣工时间

B．商品房项目的最高房价

C．工业用地的投资强度

D．商业项目的最低土地增值收益率

E．最低容积率和建筑系数

8、下列关于土地调查成果，表述正确的是。

A：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度

B：土地调查成果检查验收办法，由国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门制定

C：国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门统一组织土地调查成果质量的抽查工作

D：县级以上地方人民政府国土资源主管部门对本行政区域的土地调查成果质量负总责，国土资源主管部门主要负责人是第一责任人

E：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度

9、对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的__的差异。

A．新旧程度

B．购买者心理

C．楼层

D．朝向

E．建筑周围环境

10、美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有__。

A．市场投资品质比较法

B．加总法 C．比较法

D．投资分段理论

E．对比选择法

11、进行样点地价修正时，其主要内容包括．(2002年真题)

A：出让年期修正

B：区域修正

C：交易时间修正

D：容积率修正

E：建立城市地价分析体系

12、__公司实际拥有的资产价值被股票总数除得的价值。

A．股票的面值

B．股票的市场价格

C．股票的内在价值

D．股票的净值

13、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。

A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地

C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务

D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位

E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费

14、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。

A：土地增值是土地开发收益

B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额

C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积

D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积

E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的

15、亚当·斯密认为，地租是。【2002年考试真题】

A：为使用土地而支付的价格

B：用于改良土地的资本的收益

C：土地所有权的报酬

D：一种垄断价格

E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

16、计算主次干道影响距离一般采用公式__。

A．d＝2s/1

B．d＝s/21

C．d＝s/1

D．d＝2sl

17、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。

A．安置措施不落实

B．征地补偿同地不同价