高级写字楼建筑设计施工图纸

酒店、写字楼超高层大型公共建筑工程

施工组织设计

第一章 前 言

1.1 编制说明

遵照招标文件要求,经现场环境调查，根据本项目工程特点，结合我公司的类似工程经验，编制本工程施工组织设计。鉴于本项目实施施工总承包工程管理，本施工组织设计中对施工中总包与分包的总体协调，土建工程与各专业工程，以及确保工程关键线路和里程碑工期的施工组织、方案、相互协调和衔接等方面已进行了管理措施和技术措施可行性论证，全面响应招标文件要求的工期、安全、质量目标。

1.2 编制依据

a. 招标文件(含补遗书)；

b. 招标人组织及自行组织的工地现场勘察；

c. 招标人提供的本工程施工图纸；

d. 国家、xx市现行有关施工技术规范、标准和规定；

e. 我公司ISO9001质量管理体系文件、环境管理体系文件及类似工程经验。 第二章 工程概况及总体施工方案

2.1 工程概况

2.1.1 工程地理位置

xxxxxx办公公寓写字楼（原名xxxxxx中心），位于xx市xxxx区xxxx路1—3号，xx市东三环内侧。

本工程从±0基坑开挖与支护开始施工。

2.1.2 设计概况

工程建筑面积238860平方米，建筑用地面积22878.18平方米，建设规模：

酒店部分 地上34层，地下4层

写字楼 地上24层，地下4层

本工程系集酒店、写字楼于一体的超高层大型公共建筑。工程建设单位xxxxxx房地产有限公司，工程设计单位xx市xxxx设计院。酒店楼顶设置停机坪。

2.2.1 工程特点、难点

施工场地狭窄，地下室施工制约因素较多：本工程地下室施工阶段由于基坑深，需吊入基坑的钢筋、大型构件等吊装工作量大，而场地四面基坑边距红线围墙较狭窄，大型构件进入场内受到较大制约；在施工期间将会遇到雨季、砂尘暴，对地下室施工影响较大。

2.2.2 对策措施表

针对本工程的工程特点和难点，根据我公司以往同类工程的施工经验，制定如下的措施表：

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建筑施工图纸设计中的防水处理

作者：张燕

来源：《西部论丛》2019年第28期

摘 要：在建筑施工过程中经常会因为某些质量问题而出现房屋的漏水渗水等现象，而漏水渗水现象将极大地影响房屋的整体建造质量，对房屋的施工与使用产生极其不利的影响，造成房屋渗水漏水的因素多种多样。而做好房屋建筑的防水工作，其最重要的首要环节便是做好建筑施工图纸设计师的防水构造设计。若在建筑施工图纸的设计中未能够对防水工作进行合理的设计，并且不能够对整体的防水设计质量进行严格的把控，这将使施工的房屋极易出现漏水，渗水等严重问题。而不合理的房屋防水设计也将严重的影响房屋在进行建筑施工时的施工进度，使施工团队无法对施工中的重要防水点位进行合理的处理，进而形成防水漏点。本文将对建筑施工图纸中的防水设计进行详细的研究与分析，并通过现实施工中，房屋建筑图纸设计中所出现的防水问题进行简要阐述。进而为建筑图纸设计中的防水处理工作提出宝贵的借鉴。

关键词：建筑施工图纸;防水处理;防水设计

序 言

建筑施工过程中的防水工作，包括对建筑整体外墙与外围进行外部结构的防水处理。即对整体建筑的内部构造及内部诸如卫生间、浴室、厨房等装饰施工部分进行防水处理。在对建筑的外部结构进行防水处理时，主要考虑外部结构的屋顶、屋面、外墙及地面等诸多部位，因长期受室外环境因素的影响导致老化、腐蚀并出现裂痕，进而产生渗水漏水的现象。因此对建筑外物的防水处理工作将直接影响居住居民的居住质量。而对建筑内部结构及室内装饰部分所进行的防水工作，主要是根据房屋的具体结构对卫生间、厨房、浴室等易于漏水部位进行详细的漏点排查并使用防水卷材或防水涂料，在保证整体房屋美观的前提下对室内进行合理的防水施工作业。

1.房屋楼体屋顶的防水设计

房屋的屋顶部分是盛水量最多的一部分房屋外部结构，因此对屋顶的防水设计在整体的建筑施工图纸防水设计中占有绝对重要的位置。对房屋的屋顶防水设计，应优先考虑房屋所在地的地缘情况，根据房屋所在地的地理位置及气候条件、温度、湿度等，选用不同的防水材质，并进行隔热与阻燃的处理。结合屋面排水与屋面防水的作业方式，按照房屋屋顶的构造，对房屋屋顶进行妥善的防水处理设计。

办理建筑施工图纸防雷设计审核程序

一、建设单位提交资料

⒈包括防雷设计图纸，总规划平面图（经规划部门批准），建筑施工图，结构施工图，其它与防雷建设有关的设计图（电施、水施、消防、电视、金属构架大样等），工业建筑物应有生产工艺流程图、物料存储方式、危险品场所分布等资料，储罐应提供：材质、壁厚、存储物形态、存储工作压力数据等

⒉防雷施工单位资质证书

二、建设单位填写《防雷工程开工报审表》

三、避雷装置安全技术检测站对图纸进行审核，经审核合格后填写《防雷设施设计审核书》

四、建设单位按物价文件的收费标准缴纳审核费

五、领取《防雷设施设计审核书》，凭《审核书》到建设行政主管部门办理施工手续

六、避雷装置安全技术检测站在建筑施工过程中对防雷设施进行监督管理，并出具监理报告

七、工程验收

⒈防雷设施竣工后，建设单位或施工单位应提前一天通知避雷装置安全技术检测站进行综合质量检测，然后到避雷装置安全技术检测站办理防雷设施验收资料。

⒉申请防雷设施优良工程评定的单位，需填写申请表格，经县避雷装置安全技术检测站派员复核后审批。

建筑工程消防设计审核行政许可

一、项目名称 ： 建筑工程消防设计审核行政许可

二、依据 ： 《中华人民共和国消防法》、《省消防条例》

三、类型： 行政许可

四、申报建筑工程消防设计审核的受理范围：

(一)、燃油、燃气管道铺设工程，贮存设施建设安装工程的消防设计方案；

(二)、按照国家工程建筑消防技术标准需要进行消防设计的新建、改建、扩建和内装修工程的消防设计图纸及有关资料；

(三)、在燃油、燃气管道等易燃易爆场所或者附近施工的消防安全保护方案。

五、申报材料：

建筑工程项目申报审核应提供以下材料：

1、建筑工程设计防火审核申报表、自动消防设施设计防火审核申报表(安装自动消防设施 )； 建筑消防设计防火审核申报表.doc

2、用地红线图及必要的文字说明材料（只针对易燃易爆工程项目选址时要求提供）；

建筑施工图纸设计的优化建议

摘要：随着社会的发展与进步，重视建筑施工图纸设计的优化具有重要的意义。本文主要介绍建筑施工图纸设计的优化的有关内容。

关键词： 建筑 施工 设计 优化 图纸

Abstract: along with the development of social development and progress, and

pay attention to the construction drawing design optimization is of great significance.

This paper mainly introduces the construction drawing design optimization of the

related content.

Keywords: construction， design，drawing， optimization

引言

施工图设计不同于整体建筑设计，它是按照整体建筑设计意图进行的具体实践。从施工角度来看，施工图设计需要在建筑设计的整体框架和意图下，综合考虑工程各方面实际来进行最优设计，然而，施工图设计的技术性和专业性特点非常强，加之施工图设计多在正式施工前已设计完毕，因此优化施工图设计存在技术提升的空间和时机上的关键性。

1、建筑施工图设计中存在问题

1.1专业技术知识不扎实

有些设计人员没有扎实的专业技术知识，自然设计出的建筑图纸会出现很多问题,给施工带来难度。例如设计图纸前后矛盾、尺寸不符合实际情况、漏项等现象。据统计，由于漏项与设计变更而引起的费用增加在超预算的各种因素中名列前茅。不具备扎实的专业知识,在施工过程中出现的临时性问题更是难以应付，有的甚至对施工工艺都不太了解。一些年轻的设计师，离开计算机,离开图库,大脑一片空白,徒手根本不能画图,不能设计。这样怎能保证设计质量，这样的设计在建设过程中如何能成为施工依据。