中小户型住宅的设计理念

浅谈小户型住宅设计

【摘要】阐述了小户型住宅设计的一些基本林，并针对小户型住宅内部设计中应注意的问题，如合理的功能布置、可变的室内空间，提出了可行的思路

【关键词】小户型住宅设计城市青年

[ Abstract ] elaborated large-sized apartment residential design some of the basic

forest, and for large-sized apartment residential interior design should pay

attention to the problem, such as reasonable function layout, variable interior space,

put forward the train of thought

[ Key words ] large-sized apartment house design City Youth

小户型的阐述和法则其实和城市人口结构及状态的变换息息相关。外来人口、本地年轻人气、年轻（老）家庭是小户型的主要需求者。在房地产业内，小户型被多数人看作是一种过渡产品，长期以来的人事只停留在表面，对小户型产品的句子功能更是充满疑虑。然而时至今日，小户型产品不断丰富，功能也不断完善。诸多小户型在提高其使用率、性价比、句子舒适度的同时，健康住宅的标准也在一定程度上得到提高。

本文介绍了小户型住宅设计的几种理念和思路。

节约型的设计理念

住宅是价值最大的消费品，特别是对于城市青年的住宅，由于他们刚工作不久，积蓄不多，还有其他更多地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益，在尽量降低公告分摊面积的前提下，对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用洗漱要高，分摊的公共面积要小，经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户；11层一梯两户的约14平方米/户；

城市中　户　ｊ型　的　殳　计原则　蒋家芹　【摘要】随着我国城市化进程的深入，在土地资源急虎嚼缺的现状下　城市住宅在需求和户型设计方面出现了新变化，遇到了新问题，一种既　符合国情又适应城市住宅发展规律　的户＿型是需要被大力椎行的　本文　通对中小户型住宅需求和设计进行的一些研　究分柝ａ　【关键词】户型面积；中小户型；设计原则；功能空间原则．　一、适当的户型面积设计原则　・　‘　国家大力推广９Ｏ平方米以下的中小户型住宅，其重要出发点　．是为了节能省地。所以在设计中小户型住宅时，在保障舒适度的　前提下，尽可能节能省地是一条重要的原则。适当的户型面积是　在保障住宅舒适度的前提下，做到节能省地的有效手段。住宅舒　适度不完全与户型面积成正比关系　住宅性能的优劣是由诸多综　合　因素所决定的，而非单纯以面积大小来定。功能空间适宜的尺　度是生活舒适性程度的重要影响要素，　居住’者对于住宅内部空间　的憾受往往是以适度为前提：空间尺度过小，感到压抑；空间尺度　过大，往往空荡冷漠缺乏亲切感。对于目前家庭结构的现状，中小　户型住宅通过合理设计，完全可以做到居住舒适性。　现在就让我们单从技术角度和设计角度简单分析一下，在保　证对居住舒适这一最基本要求的前提下，看看多大的住房才是合　适的。　根据采光方面和尺度方面的下限标准，我们能够大概计算　’出一套住房的有效外墙（即用来开窗　采光的外墙）的　下限长度。　、　３室ｌ１厅与３室２厅－（一梯两户）要求有效外墙的长度一（起居　室３．６ｍ＋主卧室３．６ｍ＋卧室３．０ｒａ七卧室３．０ｍ＋厨房１．８ｍ＋楼梯　问２．４ｍ）÷２—１６．２ｍ；　、　：　，　．ｒ　．　２室１厅与２室２厅（一梯两户）要求有效外墙的长度　起居室３．　劬＋主卧室３．６ｒｎ＋卧室３．０ｆ１１＋厨房１．８ｍ十楼梯间２＿钿÷２—１３，２ｍ。　以北方常见的多层板式住宅的中段为例。按其采光面分为等　长的南北两侧，所以户型的面宽就至少等于户型的有效外墙的下　限长度的１／２；即３－室ｒ厅与３室２厅户型的面宽为８．１ｍ，２室１厅　与２室２厅户型的面宽为６　６ｍ。而北方多层板式住宅的楼进深多　为ｌ０至：１２米，即可推知：３室户型的下限面积　８．１ｍ×１０ｍ一　８１　ｍ２；室户型的下限面积一６．６ｍ　１０ｍ－￣ｉ６（￣ｍ２　这样客厅即能达到　３．６ｍＸ４．８ｍ＝１７．２８ｍ２，利于家具布置，效果较为理想。　住宅的套内功能空间相当于居住有机体的“细胞”。这些作用　与功能不同的组成部分为人的居住需要而存在　当其能够满足人们　的生活行为需求、给人以舒适感的时候才可以说是最合理的组合。　人的生活随着时间段的不同，对空间韵功能需求也不同　；家庭人员　’数量的增减会．影响到空间的分隔布局，所以各细胞还应能够进行灵　活的组合与变化。套内的　各基本居住空间的尺度与人．的话动有密　切的关系，家具的布置、人的生活行为，一切活动都要按照人体工学　进行科学设计，以使人们在空间中活动时能够感到舒适方便，使得　为人生活服务的各种设施、设备与家具所需空间各得其所　’　一二　灵活的功能空间原则　！　随着时代的进步．，居住者的生活节奏　生活习惯、居住方式也在　变化　在住宅设计方面表现为功能空间的多样和　组化０中小套型住　宅＿ｉ殳计如何解决住宅面积的紧凑和现代居住者对功能空间细化的　需求？灵活的功能空间设计是应对这种情况的・种设计途径　如现在有的中小户型住宅设计可采用可灵活分隔的大空间承　重结构．夕　形简洁，卫生间和厨房位置固定。这种体系便干采用产　业化的建造技术，从而提高中小户型住宅的品质和性能，比如采用　整体厨房和整体卫生问，占用面积小，然而功能十分齐全。其它部　位可以根据需要灵活分隔，既减少墙厚，增加使用面积　又便于满　足不同家庭或同一家庭不同时期的需要，增强了住宅的适应性，由　此也可延长住宅的实际使用年限。日式住宅中都设有和室，而和　室的墙壁往往是括动的，可以来回推拉。客人多了，和室墙壁打　开，面积可以和起居厅共用。日本针对国情做了小户型设计的研　究，所以在小面积中取了很高的居住舒适度。由于不同的家庭结　构和家庭・形态的存在ｒ，针对不、回的家庭类型对空间功能的需求不　同。人口多则希望卧室多一点，人口少则希望居住的舒适度更高　一些。而９０平方米设计成两室两厅尚比较容易，如若要设计成完　整的三室两厅户型，就有很大难度。　也可以针对人对房间功能空间运用时间不同，利用灵活分隔　的墙体，创造不同的功能空间。如中小户型的青年公寓的标准单　元，突出了空问的灵活可变性。　三、精细的空间设计原则　中小户型住宅的面积和空间非常宝贵，因此必然要求建筑师进　行精细设计，充分利用。各功能空间尺度的确定，要符合人体工程　学的原理，作到既够用又不浪费。同时要注意多设一些储藏空间，　这对于中小户型家庭显得尤其重要。中小户型住宅的另外一个问　题是卫生间，如果每套只设一个卫生间，有人觉得降低标准了；如果　设两个完整的卫生间，占用面积又太多。此时可以考虑另设一个只　有便溺功能的小卫生间，以便来客人时或者紧急情况下使用。　，　大的设计原则确定之后，细节便成为最主要的因素，同样设计　往往由于细部处理欠当，就会给使用造成许多不便。对于中小户　型而言。这个问题尤为突出。　．　１、功能房间的开间尺寸　开问尺寸的确定是中小户型设计中　的重要环节。适宜的开问尺寸有利于室内家具的摆放与布置，对　于减少无谓的面积作用颇大。同样以三房二厅二卫１００ｍ２左右的　户型为例，适宜的开问尺　寸可以参考表１主要房间的开间尺寸（净　尺寸）（－０－位米）。　起居室　主卧室　餐厅　卫生间　次卧室　、３．６—３．９　、３．３　２．７　１盘一２．１　．　２．７　２、交通空间的精细设计。交通空间的精细设计包括走道，房伺　内部及公共区域的交通流线组织。房间内部　的走道在设计中应注　意其有效性和可兼用性。以卫生问为例，酒店式布局使得其走道面　积最小，三向使用，且可共同利用走道的面积，室内空问开阔，有足　够长度的洗手台面，可陈列洗涤用品，墙面完整，还可布置镜面及其　它辅助挂件，而同样面积甚至更大一些的卫生间如果设计不当，在　采用相同尺寸的洁具的情况下，也不能保证足够长度ｌ的洗面台，使　用上的舒适性与方便性大为降低　卧室的走道也是一样，在合理开　问下双面使用的走廊更加高效，可兼顾家具使用时的占用．空间　（如　衣橱开门，梳妆写字时的椅位等），对小面积房间而言尤为重要。　３、厨房、卫生间、储藏空间的精细设计。厨房、卫生间小电器的　多样化也应在住宅的精细设计中充分地体现出来。微波炉　、烤箱、　电饭煲、电水壶、榨汁机、洗碗机、电子消毒碗柜，饮水机等等给生活　带来　了极大的方便，同时也对厨房的布置提出了更高的要求　除一　部分可结合厨柜布置外，还应设有操作台面与电器插口，其操作长　度应不小于３米，传统洗、切、炒三段台面已不能满足要求　卫生间　的洗手台面，洗浴便器具，镜面及其它辅助挂件，都应做到方便、整　洁，这也需要对空问的精细设计利用空间角落：对某些设备角落或　空间富余处加‘以利用，成为储存与收纳的空间。如洗手台盆下设置　储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是对空　间的精细利用。日本的家居摆设非常注重合理利用空间，他们能够　有效利用家中的每一个角落。它的巧妙之处就在榻榻米的房间必　有大壁柜，深约￣８０ｅｍ，上下贯通，中间有一块木板。晚上睡觉时铺开　被褥，白天起床后折叠起来统统放进壁柜，不留一点睡觉的痕迹　１２５—

中小户型住宅功能空间的研究

随着人们生活水平的提升，我国的总体住宅面积一直在扩大，人们对住宅的需求特别是对中小户型的需求也越来越大。这种需求集中体现在住宅的功能空间方面。本文通过对中小户型住宅的基本研究，阐述了其在功能设计上的一些问题，及其未来发展的方向。

标签：中小户型；住宅；功能空间；研究

在生活品质提升、家庭核心人口变化与社会不断发展之下，传统以居住为主的家庭式住宅格局已经无法满足人们的需求，新的生活模式使得建筑设计需要更加注重住宅的平面功能与空间层次的结合，并提高空间利用率，改善居住品质，强调住宅户型的精细化设计。

一、我国中小户型住宅功能空间设计存在的问题

（一）住宅供需结构失衡

从社会因素考虑，住宅的设计很大程度上要满足各个阶层的人们的需求，这是社会对此的本质要求。然而从当前住宅的设计结构来看，住宅设计师，尤其是房地产开发商对住宅的设计基本忽略的这个理念。在高利润、高度商业化的驱使下，90平方米以下的中小户型住宅供量不足。加上土地资源越来越缺稀，大户型结构的住宅越建越多，导致房价节节上升。而中低收入者所需求的中小户型数量少少，结构上不平衡，价位上也居高不下。供需结构相对失衡。

（二）缺乏可供支配的自由空间

从以往的住宅设计来看，各类住宅中的客厅、卧室、厨房面积规划参差不齐，很多房型空间规划不当，缺少可供户主自由支配的空间。住宅规划的大理念是“大厅小卧”，但对于中小户型的住宅来说，一味的大客厅和小卧室显得过于单调，没有多余的空间用来自由规划。特别是对于当今的年轻人，在繁忙的工作后，需要一些丰富的生活和活动空间来舒缓疲倦，自由支配的空间面积显得尤为重要。

（三）缺乏多层次空间设计

传统的住宅空间模式基本是比较单一的。一般的大面积住宅主要采用横向设计。对于中小户型的住宅来说，如果需要保证舒适的生活空间，横向发展就难以满足这一点，而纵向发展却是很好的发展设计。即在空间不足的情况下，采用多层次的空间设计理念，充分发挥住宅空间的作用，合理规划，即舒适，又被充分利用。

园林、建筑、规划与结构设计　建材发展导向２０１０年１１月　

中小户型商品房设计分析　

徐泰明　

摘要：近年来，房地产开发均以中小户型为主流，本文笔者就中小，　型住宅设计从布局等方面作了介绍，并结合具体的户型，对其内部　设计作了探讨。　关键词：户型；设计　

根据建设部明确提出的新建住房的结构比例要求，按资源　节约型和环境友好型城镇建设的总体原则。合理安排套型建筑　

面积９Ｏｒｅ：以下住房为主的普通商品住房和经济适用住房布局。　在这样一种大环境下，中小户型已得到广泛的社会认知度。本文　

结合实际工作经验．对如何做好中小户型的设计提出了一些建　议．并针对具体的户型的设计进行探讨。　

１中小户型设计的前提思路与导向　

１．１设计背景与前提　

（１）多样化。市场的户型需求呈多样化，源白市场消费层次　

的多样化：城市的居民来自五湖四海多种地域文化形成撞击．这　就构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握。设计难度往　

往集中于如何将不同需求导向某类需求目标。而在相对偏远的　城市。购房群体大多来自本省区，文化层次较集中，消费习惯易于　

把握。　（２）个性化。为了满足购房者个性化的需求。户型中除了常　

规的功能空间．还需考虑一些个性化居家方案　谁在这方面动足　了脑筋．便会走在市场的前沿。　

（３）轮回性。笔者有这样的发现　２０世纪９Ｏ年代的中小户　

型　一些地区大多将阳台全封闭起来。与其连接的功能用房合为　

一体。而如今．短短十余年，又将阳台与其连接的功能用房分割开　

来　使人们可以更近地追求室外环境．亲近大自然。　（４）情感化。众所周知　当今社会，在倡导“宜居”的理念氛围　

中　中小户型已不单单是体现具体技术领域的层面．而是更深层　次地代表着建设者的社会责任和居住者情感平衡的根本利益。　

１．２户型大小和构成　

户型大小与产品形态有着很大的关联．各功能用房的构成　数量、分配面积等要素都要遵循“合理巧配”的原则。以期发挥最　大效益。　

２户型设计探讨