房地产企业的财务风险及管控措施

房地产企业财务风险防范与控制分析

房地产企业属于典型的收益高、风险大的行业。高负债率、流动资金缺乏等诸多财务问题，导致房地产企业的财务风险不断增加。针对房地产企业的具体财务风险表现及其原因进行具体的剖析，提出房地产企业财务风险的防范措施及风险控制的建议。

标签：房地产企业；财务风险；风险控制

doi：10.19311/ki.1672.3198.2016.28.050

1 财务风险定义

财务风险是指公司财务结构不合理、融资不当使公司可能丧失偿债能力而导致投资者预期收益下降的风险。财务风险是企业在财务管理过程中必须面对的一个现实问题，财务风险是客观存在的，企业管理者对财务风险只有采取有效措施来降低风险，而不可能完全消除风险。财务风险的形式有：信用风险、资产结构风险、筹资组织风险、资金占用风险、投资风险等、分配资本风险、汇率风险等。

财务风险的定义有不同层次的划分，狭义的财务风险是指“公司财务结构的不合理、融资的不当使公司可能存在丧失偿还债务的能力而可能导致投资者预期收益下降。”这一层面的定义主要仅针对于企业的关于债务方面的风险，而广义上的财务风险是指“在企业日常的一系列生产经营活动中，由于内外部环境变化及其他各种不确定性或者不可控制性影响，在一定时期内企业取得的实际收益和预期要求的目标发生偏离，从而导致企业蒙受经济损失的可能性”。本文将以广义上的财务风险定义，简要地分析和探讨房地产企业的财务风险防范及控制。

财务风险种类主要有债务风险、融资与再融资风险、投资风险、经营风险、管理风险、利率风险、市场风险、政治风险等。财务风险的表现形式主要有获利能力低，经济效益差、资金不足缺乏债务偿还能力、债务结构不合理、经营能力不佳、成长能力弱，企业发展停滞不前。

2 房地产企业财务风险的具体表现

2.1 资金源层面的财务风险

2.1.1 债务风险

在我国现阶段房地产企业的经营模式中，自有资本所占比重通常较小，资金来源主要以负债为主，其中，向银行借贷资金成为房地产企业最主要的资本来源，是最重要的部分。大规模的负债，使资产负债率高居不下，加大了房地产企业因为无力偿还债务而面临危机的可能性，增加了企业经营和投资的压力，给企业带来相应风险。

内容摘要：【文章摘要】

民期以来，房地产行业为我国的经济发展和人民生活水平的提高做出了重大的贡献，是国民经济，i i的重要行业之一。但是目前由于受房价过高、国家政策等方而的影响，我国的房地产行业需要进行积极的调整，}i}.格控制房地产在开发、建设、经营、销售等环rr-}j的则务风险，确保房地产行业的稳定健康发展。本文卞要对房地产所而对的则务风险及其成因进行分析，并提出了具有针对性的预防和控制措施。

【文章摘要】

【关键词】

房地产企业：则务风险：控制：措施。

一、房地产企业财务风险的表现。

房地产行业的发展由于会受到受社会、政治、经济、自然以及消费者心理等多方面因素的影响，加上行业特有的投资大、回收周期长等特点，使房地产企业不得不面对各种风险。

（一）面临利率变动带来风险。

利率的变动给房地产企业带来的影响是巨大的，当银行提高贷款利率时，会增加房地产企业的负债成本，导致企业预期收益的减少。而利率的提高会降低投资者的购买欲望，使需求降低。房地产市场面临的需求降低、成本增加，则给房地产企业带来很大的风险。

（二）通货膨胀引起的风险。

通货膨胀也是房地产企业面临的风险，当出现大面积的通货膨胀，相应的会增加房地产企业的生产成本，材料费用、人工费用、管理费用，进而大幅增加房地产的开发成本，使相应的风险随之增加。

（三）税率变动带来的风险。

由于房地产企业在经营过程中不可避免的涉及到各种税收项目，例如土地使用税、城建税、房产税、企业所得税、土地增值税等等，当国家提高税率时，房地产企业的投资开发成本也会上升，减少预期收益，增加风险。

（四）因资产负债率增加引发的风险。

因为房地产企业的投资规模相当巨大，许多房地产企业通常是负债开发。房地产企业的开发资金通常来自于银行贷款。而我国房地产企业目前的发展状况是资产负债率已经超过60%的警戒线，高负债率使企业面临着预期收入得不到实现时带来的巨大风险。

房地产企业财务风险成因及控制措施

房地产企业是一个高风险行业，因为它涉及到大量的资金投入，市场环境波动大，政策风险、市场风险、信用风险以及流动性风险等等，都可能对企业财务造成影响。本文将针对房地产企业财务风险的成因及控制措施进行分析和讨论。

一、财务风险成因

1. 市场环境风险

房地产市场受多方面因素的影响，包括宏观经济环境、政策法规、市场供求关系等。一旦市场环境发生变化，比如政策收紧、市场供应过剩等，将直接影响到房地产企业的销售情况，从而影响企业的现金流和盈利能力。

2. 财务杠杆风险

房地产企业通常会采用较大比例的负债融资，这样可以提高资金利用效率，但也增加了企业的财务杠杆。一旦市场环境发生变化，资金链出现问题，就容易引发财务风险。

3. 信用风险

房地产企业通常需要合作伙伴，比如银行、供应商等，一旦这些合作伙伴出现问题，比如违约、资金链断裂等，就会直接影响到企业的经营和财务状况。

4. 流动性风险

房地产企业通常处于高杠杆、高周转的行业，一旦遇到资金链断裂、周转困难等问题，就容易造成企业的流动性风险。

二、财务风险控制措施

1. 多元化经营

房地产企业应该在不同的地区、不同的产品线上进行多元化经营，这样可以减少企业受单一市场的影响，降低市场环境风险。

2. 控制财务杠杆

房地产企业要合理控制财务杠杆，避免过度依赖债务融资，保持资本实力，降低财务风险。

3. 加强风险管理 房地产企业需要建立健全的风险管理体系，对市场环境风险、信用风险、流动性风险等进行有效的监控和管理，及时发现问题并加以解决。

4. 提高资金利用效率

房地产企业应该注重资金的利用效率，尽量减少资金的浪费和闲置，提高企业的经营效益和盈利能力，从而降低财务风险。

5. 加强内部控制

浅析房地产企业财务风险及控制措施

引言

随着经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产行业成为中国经济中一个重要的支柱产业。然而，房地产企业也面临着一系列的财务风险，如流动性风险、信用风险和市场风险等。本文将就房地产企业的财务风险进行浅析，并提出相应的控制措施。

一、房地产企业的财务风险

1. 流动性风险

流动性风险是房地产企业财务风险中最为常见和重要的风险之一。房地产企业通常需要大量的资金来购买土地、进行开发建设和销售房产。然而，由于房地产市场的不确定性和宏观经济环境的变化，房地产企业面临着现金流减缓、资金周转困难的风险。

2. 信用风险

信用风险是房地产企业财务风险中另一个重要的方面。房地产企业通常需要从银行或其他金融机构融资来支持其业务发展。然而，由于行业竞争激烈、项目风险较高，以及经济周期的影响，房地产企业可能面临无法按时偿还债务的风险。

3. 市场风险

市场风险是指房地产市场的不确定性对企业财务状况产生的影响。房地产市场受到政策调控、供求关系、消费者购买力等因素的影响，价格波动较大。房地产企业可能面临项目未能按时售出、销售价格下降等市场风险，从而导致财务状况恶化。

二、房地产企业财务风险控制措施

1. 加强现金管理

房地产企业应加强现金管理，合理安排项目开发和销售的现金流。通过做好资金计划、优化资金结构、提高资金使用效率等措施，减少流动性风险。此外，房地产企业也可以通过灵活运用财务工具，如短期借款和预收款，来增加流动性。

2. 健全信用风险管理体系

为了控制信用风险，房地产企业需要建立健全的信用风险管理体系。首先，企业需要严格审核合作金融机构的信贷政策和授信条件，选择信誉良好、风险较低的金融机构。其次，企业应定期跟踪和评估客户的信用状况，及时调整授信额度和风险分析，避免坏账和资金损失。

3. 多元化经营和风险分散

房地产企业可以通过多元化经营来降低市场风险。除了开发和销售房产外，企业还可以考虑投资其他行业，如商业地产、物业管理等。通过分散风险，企业可以减少对单一项目或行业的依赖，降低市场风险对财务状况的影响。