通州规划实施方案

通州漷县军庄村土地规划书

一、项目背景

通州漷县军庄村位于中国北京市通州区漷县镇，地处京津冀协同发展的重要节点位置。作为通州区农村的一个重要村庄，军庄村土地规划成为促进该地区经济发展、改善农民生活水平的重要一环。本文档旨在详细介绍通州漷县军庄村土地规划方案。

二、规划目标

1. 合理利用土地资源，提高土地利用效率，优化土地结构；

2. 促进军庄村社会经济发展，增加农民收入，改善农民生活条件；

3. 保护军庄村自然生态环境，促进可持续发展。

三、规划内容

1. 用地布局

根据军庄村的实际情况和发展需求，规划用地如下： - 建设用地：包括农田整理、产业用地、住宅用地等； - 生态用地：包括绿地、公园、湿地等； - 基础设施用地：包括道路、供水、供电等。

2. 农田整理

军庄村土地规划的重要任务是农田整理，通过合理规划和调整军庄村农田的格局，提高土地利用效率，增加农民收入。具体包括： - 完善农田分块，提高农田整齐度； - 调整土地结构，优化农作物种植布局； - 加强耕地质量改良，提高农田产量。

3. 产业用地

为推动军庄村农业产业发展，提高农民收入，规划一定面积的产业用地。产业用地包括农业生产基地、果园、畜牧养殖场等。通过引进现代农业技术和设备，提高农业产出，推动农产品加工业发展，提高附加值。同时，还将鼓励军庄村农民发展家庭农场和农村旅游业，促进农村经济多元化发展。

4. 住宅用地

规划合理的住宅用地，满足军庄村居民的居住需求。在住宅用地规划中，将注重保护传统农村风貌，采取合理的建筑形式和材料，提高建筑质量和居住环境。 5. 生态用地

军庄村拥有丰富的自然资源和良好的生态环境，为保护生态环境，规划一定面积的生态用地。通过建设公园、湿地保护区等，提供休闲、娱乐和保护生态的场所。

6. 基础设施用地

规划合理的基础设施用地，包括道路、供水、供电等。通过规划合理的道路网，方便居民出行和物流运输；优化供水、供电等基础设施建设，提高农民生活水平。

通州新城东里规划方案

通州新城东里拆迁后未来规划的155平方公里，城区48平方公里，先期发展运河核心区是16平方公里，也是北京建设现代化国际新城发展的战略引擎区，是疏解中心区商务功能，提升消费功能，聚集文化功能的重要的空间载体。五大区域包括：宋庄文化创意产业聚集区，将打造成为北京市面积最大的文化产业聚集区整个区域规划了一到两个综合性的国际医院和八到十个专科的国际医院；通州环渤海高端总部基地致力于打造全生态高端总部聚集区；而国际组织聚集区，也正在进行前期规划研究工作。此外，还有通州文化旅游区，规划面积12平方公里，目前这个区域，多个项目相继落户，其中环球国际影城已经开始动工，2018年将开门营业。

一些新的产业功能要往通州转移，今后要限制城六区的高端积聚，更多的资源要在通州承接，未来国家在国际化过程中，有很多企业做大做强走向世界、文化等。总的来说，有两大特色，一个是商务，一个是文化。

八通轻轨、地铁亦庄线直达通州；M6线地铁东西横贯北京城区延伸至通州新城；规划中的R1、S3、S5、S6、M6支等线路将覆盖通州新城，未来整个轨道交通建成以后，将有十条轨道交通在通州境内建成，建成以后将会是北京轨道交通路网最密集的新城之一。此外，还有通顺路、壁富路、六环路3条通向首都机场的快速通道。

1 / 2 通州疃里新村规划方案

背景

随着北京市经济社会的发展，城市化进程不断加快，城市的空间结构不断调整，通州作为北京市人口和产业转移的主要承载区域，在城市建设和规划方面扮演着越来越重要的角色。

近年来，通州区政府大力推进城市更新，提升城市品质，其中疃里地区作为通州城市更新的重点区域之一，为了更好地促进疃里地区的发展和城市更新，通州区政府制定了对疃里地区进行规划的方案。

目的

本文主要旨在介绍通州疃里新村规划方案，包括规划的背景、规划的目的、规划的内容和主要特点等方面的信息，以便有关方面更好地了解此规划方案。

规划内容

总体规划

通州疃里新村规划方案是以南疆为核心，向周边扩散的“半个核心区”，总面积为30平方公里，计划在未来十年内投资建设疃里新村，建设区域涵盖南疆、西疆、北疆、东疆等四个街道，将原本分散的城乡建设进行有机结合。

建设目标

疃里新村的建设目标是：

• 建设多元化功能、品质优良的居住区，增加区域服务功能和生活娱乐设施；

• 提高区域经济实力，加速当地工业转型升级，建设乡村小镇和高科技产业新城；

• 改善环境质量，加强生态建设，提高水平，打造生态创新社区。

布局规划

疃里新村的布局规划分为三个板块：

• 南疆地区板块：规划面积为10平方公里，是整个规划范围内最为核心的区域，将打造成以高科技、现代农业和现代制造业为主的产业新城；

• 西疆地区板块：规划面积为8平方公里，以休闲、养生、旅游、文化为特色，建设休闲度假区和文化旅游景点；

2 / 2 • 北疆与东疆地区板块：规划面积分别为7平方公里和5平方公里，以新型城乡融合、以生态与环保为基础、以社区和居民为中心，可成为未来疃里新村的新城区。

交通规划

疃里新村交通规划旨在解决现有道路交通瓶颈，提高道路通行效率，打造智慧型交通。

• 道路规划：凤凰大街、五福大街、疃里大街、军庄大街是疃里新村主要道路，穿越各板块，使整个新村连接紧密。

• 公交规划：规划在新村内新增公交线路，同时改造现有公交线路，实现新老城区无缝对接。

（二）“一核五区”建设进度。

“十二五”期间，通州现代化国际新城建设，具体安排如下：

——用3年左右时间，奠定新城核心区架构，五个功能区建设取得明显进展。核心启动区基础设施建设全面启动，基本公共服务设施投入使用，水乡区形成规模；五个功能区基础设施支持能力大幅提高，重大产业项目基本确定并开工建设。

——用5年左右时间，基本形成“一核五区”空间布局，为到2020年建成一座现代化国际新城奠定坚实基础。城市外围交通和能源资源保障设施基本完善；核心区标志性城市建筑群建成投入使用，城市形态基本形成；宋庄文化创意产业集聚区基本建成；文化旅游区实现对外开放；国际医疗服务区和环渤海高端总部基地初具规模；国际组织聚集区启动建设。

（三）重点建设项目用地安排。

“十二五”期间，通州现代化国际新城要坚持政府主导、市场化运作原则，强化政府在新城开发建设中的主导力度，充分发挥土地储备开发对城市发展的保障和引导作用，优先储备开发城市轨道交通周边和新城范围内土地，促进中心城和农村协调发展。促进节约和集约利用土地，满足保障性住房等民生工程用地需求，保证经济社会协调发展。其中，重点完成南大街、杨坨等新城核心区及文化旅游区、宋庄文化创意产业集聚区、国际医疗服务区、环渤海高端总部基地等功能区土地储备和一级开发工作；与此同时，要形成滚动开发态势，继续深入推进新城核心区其他片区的拆迁工作；加快土地上市进程，尽快完成核心区重点地块的搬迁扫尾工作，力争在最短时间内完成北大街区域、上营片区、新华大街沿线、齐天乐园、3号地杨坨等重点地块上市工作，确保一批产业项目和功能性项目落地。

十二五”期间新城核心区建设重点及任务

（一）“十二五”期间新城核心区建设重点。

围绕新城发展定位及总体建设目标，“十二五”期间通州现代化国际新城将集中力量建设新城核心区，重点推进核心区市政基础设施、公共服务设施建设等。

（二）加强核心区市政基础设施建设。

1.建设目标。