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四川成都瑞康建筑设计院与成都森宇实业集团有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案
【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷
【审理法院】四川省高级人民法院
【审理法院】四川省高级人民法院
【审结日期】2020.09.09
【案件字号】（2019）川民终824号
【审理程序】二审
【审理法官】雷伟汪秀兰蔡源原
【审理法官】雷伟汪秀兰蔡源原
【文书类型】判决书
【当事人】四川成都瑞康建筑设计院;成都森宇实业集团有限公司
【当事人】四川成都瑞康建筑设计院成都森宇实业集团有限公司
【当事人-公司】四川成都瑞康建筑设计院成都森宇实业集团有限公司
【代理律师/律所】韩柯四川致中吉律师事务所;丁琳泰和泰律师事务所;佘小婷泰和泰律师事务所
【代理律师/律所】韩柯四川致中吉律师事务所丁琳泰和泰律师事务所佘小婷泰和泰律师事务所
【代理律师】韩柯丁琳佘小婷
【代理律所】四川致中吉律师事务所泰和泰律师事务所
2 / 20 【法院级别】高级人民法院
【原告】四川成都瑞康建筑设计院
【被告】成都森宇实业集团有限公司
【本院观点】本案的争议焦点为：瑞康设计院与森宇实业公司之间签订的案涉多份《房屋买卖合同》以及《补充协议》《补充协议二》是否真实有效。
【权责关键词】代理实际履行合同约定证明力证据交换关联性合法性质证诉讼请求维持原判查封拍卖
【指导案例标记】0
【指导案例排序】0
【本院查明】二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为：瑞康设计院与森宇实业公司之间签订的案涉多份《房屋买卖合同》以及《补充协议》《补充协议二》是否真实有效。 首先，根据本案查明事实，本案案涉房屋土地设有抵押登记，2015年12月，案涉房屋所在楼盘即开始出现停工。同月起，二、三期南湖滨江项目土地使用权及在建工程被四川省高级人民法院等法院司法查封；在案涉楼盘发生停工、前期已存在银行抵押、多家法院查封，投资风险巨大的情况下，瑞康设计院作为一家营收大多来源于森宇实业公司及其下属公司开发楼盘项目的设计公司，仍自称通过自筹、借款等方式，筹措高达158840284.84元的资金，购买森宇实业公司开发的案涉在建房屋，案涉158840284.84元购房付款中有122454076.56元集中在案涉项目停工及发生司法查封的2015年12月、2016年1月前后，显然不符合一般独立企业法人对企业正常投资风险的评估。故一审法院认为瑞康设计院与森宇实业公司之间的交易目的存疑并无不当。 其次，瑞康设计院本案中所有158840284.84元支付款项，除华瑞创新(天津)有限责任公司代付的2000万元外，其余均由森宇物业公司代付，包括86076915元是由瑞康设计院转款给森宇物业公司，再由森宇物业公司代付，以及77853066.06元是瑞康设计院向森宇物业公司的借款。一是案外人华瑞创新(天津)有限责任公司自2015年12月14日至2015
排名不分先后序号公司规模公司名称公司地址1四川锦宇化机有限公司2四川宇杰钢结构工程有限公司3龙潭总部城大学生创业园
4宜莱顿总部基地
5国际城市能源计量中心成都计量检测校准中心6新华文轩出版传媒股份有限公司出版物流分中心7成都鑫凌制冷设备有限公司8四川新华印刷公司
9中节能建设工程设计院有限公司
10成都卡诺普自动化控制技术有限公司11成都添彩电子设备有限公司12优芯微电子技术公司
13股份制企业 公司规模：成都飞创科技有限公司
14华安堂科技
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42四川太格尔
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52101－300人四川蜀祥投资有限公司
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1新希望集团有限公司028-85224545028-85234545
2攀钢集团有限公司0812-33941230812-3392222
3四川长虹电子集团有限公司 0816-24171650816-2417164
4成都铁路局
5中铁二局股份有限公司
6中国东方电气集团有限公司
7四川省宜宾五粮液集团有限公司
8中国石油天然气股份有限公司西南油气田分公司
9中国石油集团川庆钻探工程有限公司
10四川宏达(集团)有限公司 028-86125318028-86123078
11四川省川威集团有限公司 028-65200001028-88433200
12中铁八局集团有限公司
13成都建筑工程集团总公司
14四川华西集团有限公司 028-83332322 028-83342567
15中铁二十三局集团有限公司
16中国电信股份有限公司四川分公司
17四川公路桥梁建设集团有限公司
18攀枝花钢城集团有限公司 0812-3390829
19四川科伦实业集团有限公司 028-82998999
20四川省达州钢铁集团有限责任公司 0818-25203600818-2521714
21中国五冶集团有限公司 028-85957366028-85957333
22成都飞机工业(集团)有限责任公司 028-87405114
23成都神钢工程机械(集团)有限公司 028-88412233028-88412240
24中国水利水电第七工程局有限公司
25四川省宜宾普什集团有限公司
26中国第二重型机械集团公司 0838-220199827四川化工控股（集团）有限责任公司 028-66779988028-66779977
28四川省煤炭产业集团有限责任公司028-87067399028-87067399
29四川九洲电器集团有限责任公司0816-2468567
30四川航空集团公司
31四川蓝光实业集团有限公司
32四川高金食品股份有限公司0825-2659045
