停车场的分类

佛山市商品停车位（库）销售意向书

甲方（房地产开发企业）：

乙方（商品房买受人）：

一、 本文本为示范文本，根据《关于加强我市新建住宅小区商品停车 位（库）销售管理的通知》规定，甲方与乙方签订商品房销售合同时签订。

二、签订本意向书前，甲方应告知乙方本项目商品停车位（库）的销售方案，乙方应仔细阅读本销售意向书内容，核实甲方告知内容与项目销售现场商品房公示信息中商品停车位（库）所有内容及本意向书内容是否一致。

三、乙方购入本项目商品房单位： 。

四、乙方需与签订商品房销售合同的买受人一致。

五、甲方与乙方就（项目名称） 商品停车位（库）销售问题达成一致意向。

车位划线标准及性质分类

一个好的停车秩序能够创造出一个健康的停车环境，并且大大减少因停车过程中的一些小失误而导致的财产甚至人员的损伤，因此，停车场的划线工作就显得十分重要。那么，停车场划线标准是什么呢？以及停车场有哪些性质区分，下面就一起看看。

停车场划线标准

一、标准停车位尺寸、地下停车场设施停车位尺寸，标准停车位尺寸在停车场中的应用。

二、停车位标准尺寸(指的是小区、车库中的私家车位、私家车位大小是多少)

1、直车位划，停车位标准尺寸为宽2.5米，长5.0米—5.5米，（其中常用5.3米长作为规划尺寸首选，这样既能保证相邻2车停放后，宽敞打开车门，）

2、斜车位划法，停车位标准尺寸为2.8米*6米，倾斜角度60°

3、中巴货车停车位的标准尺寸：宽3.0米，长大于6米，由于中巴车辆的长度基本在5米到6米之间，所以保证车位长度在6米以上，停车位划线标准尺寸可根据场地实际进行规划设计。

大巴车位的标准尺寸：根据现行大巴车的设计标准，一般在10米-12米左右，所以保证宽度在4米，考虑转弯半径制定车位长度。

三.接近障碍物标线:用以指示路面有固定障碍物的标线

1.双车道中间有障碍

2.四车道中间有障碍

3.同方向二车道中间有障碍

四.减速标线:用来提示大家此路段应该减速前进，小心驾驶。

我国建筑规范中对车库、停车场设计标准规定得比较复杂，分为四个等级，虽然并没有规定所谓“标准车位尺寸”，但是规定了相应最低满足的尺寸。如车长不大6米及车宽不大于1.8米的车，规范车与车之间间距为不小于0.5米，车与墙、车位端之间间距不小于0.5米;车长大于6米不大于8米，车宽大于1.8米不大于2.2米的话，车与车之间间距不小于0.7米等。回车路段的相应规范是满足一辆车一次性回转的需要，这实际上为不同类型的停车场提供了不同的尺寸松动。因此对于一般以停小型车为主的停车场来讲，车位尺寸多采用2.5-2.7×5~6的尺寸，而单车道回转车道宽度不小于3.5米，双车道不少于5米。

停车场服务作业规范

1.0目的

加强物业服务区域内停车场的管理，更好地为业主服务，方便停车，保障车辆停放有序和安全，并保障车辆交通畅通。

2.0适用范围

适用于物业小区车辆停放管理。

3.0 作业前准备

按《秩序维护部员工着装及服装管理规定》和《秩序维护部交接班管理规定》要求，做好上岗执勤的准备工作和交接工作。

4.0作业规程

4.1停车场进车管理

4.1.1车辆进入停车场时→在道闸外侧进行检查→首先有停止信号（手势）→敬礼→检查车辆及车内人员→是否持有本小区业主卡→发临时停车卡→检查完毕后→说：“谢谢合作” →打开道闸→打放行手势→将车辆指引到车位上→填写车辆出入登记表→注明车辆进入时间及车况。

4.1.2智能化停车场有车进入时，车主自己刷卡或取卡进入停车场，禁止不刷卡或冲闸进入车场。

4.1.3留意进入车场时车辆情况，发现车辆外观有明显破损迹象时,应及时提醒车主，并进行相关记录；对带有危险品的车辆禁止进入车场；如有特殊情况，及时报告有关部门。

4.1.4严禁载有易燃易爆和有害物品的车辆进场停放，以免发生意外。如有车辆违反此规定进场时，应立即令其开车出车场，并报告管理处或消防部门进行处理。

4.2停车场日常管理

4.2.1停车场巡逻员用正确手势指挥车辆通行或倒车，禁止车辆逆行，发现有违章停车应及时纠正，指挥车辆整齐停放于适当位置，没有固定车位的车辆不得停放于固定车位。提醒车主锁好车门、窗，并将车内贵重物品随身带走。

4.2.2停车场巡逻员要不断巡视停车场，保持精神高度集中，注意观察每辆车辆的停泊，随时详细检查车辆的车况，发现漏水、漏油、未关好车门、窗、未上锁等现象应及时处理并通知车主，同时在《车辆异常情况登记表》上做好记录。

4.2.3发现有无关人员进入停车场或在停车周围时，应劝其离开，禁止商贩和乞丐进入停车场及周围，遇紧急情况立即向上级报告。

4.2.4严防车辆发生碰撞、摩擦，如发生上述情况，停车场巡逻员须记下肇事车车牌号码, 暂不放行肇事车出车场, 并联系秩序维护主管（班长）、物业服务中心经理与肇事车主及受害车主共同协商处理方法。 4.2.5了解和掌握车主的车型、车牌号、姓名、年龄、职业、工作单位、居住栋号、居住电话号码等，以便识别。

小区停车场分类

1、露天停车停车场

露天停车场一般包括在规划停车场用地和小区道路一侧停放，基本每个小区都有，优势是露天停车停车场是目前最快捷的停车方式之一，但对于以前的老小区来说，它却是唯一的停车选择之一。这些老旧小区原本规划的停车位就很少，有的甚至没有规划，所以只好借助小区道路一侧停放，解决一时的车位不足，由于管理上的不规范，可能会经常发生车辆受损和车位占用纠纷。露天停车的另外一个缺陷是需要大面积占用土地，基于住宅停车大多是长期停放的特点，小编不建议露天停车场成为住宅停车的主要方式。

2、地下车库停车场

地下车库停车场一般是目前住宅的主流停车建设类型，也是比较提倡的一种停车方式。它的优势在于不占用土地，充分利用住宅和绿地的地下空间，停车库内的设施也较为全面和规范，车位充足，缺陷也有一点，建设成本较高，维护成本较高，需要合理规划和加强管理来弥补。

3、机械式停车场 机械立体停车场一般是近几年比较流行的停车场建设方式，优势在于随着技术的提高而产生，机械式停车设备开始出现在越来越多的小区，以其节约土地和自动存取的特点逐步得到人们的认可。缺陷在于上下班停取车高峰可能无法保证停车者快速停取，或者是发生故障时无法及时维护，是目前面临的主要问题之一，而造成不能广泛推广。