房屋用地面积计算方法

房屋建筑面积的计算方法
1.外形法
外形法又称外包法，是指根据房屋外立面的外形来计算房屋面积。

具
体步骤如下：
-将房屋外部各部分的面积分别计算，如各层平面的面积、外墙面积、窗户面积等。

-将各部分的面积相加，得到房屋建筑总面积。

2.层高法
层高法是根据房屋的层高和各层平面的面积来计算房屋面积。

具体步
骤如下：
-将各层平面的面积计算出来，包括各个房间和公共空间的面积。

-将各层平面的面积与层高相乘，得到各层的体积。

-将各层的体积相加，得到房屋的总体积。

-若房屋的层高不一致，需要单独计算每层的面积，然后相加。

3.测绘法
测绘法是通过精确测量房屋内部各个房间和公共空间的面积来计算房
屋建筑面积。

具体步骤如下：
-使用测量工具如卷尺、测距仪等测量每个房间和公共空间的长和宽。

-将长和宽相乘，得到每个房间和公共空间的面积。

-将各个房间和公共空间的面积相加，得到房屋的总面积。

4.CAD软件计算法
CAD(计算机辅助设计)软件可以精确测绘出房屋的平面图，通过软件提供的功能可以计算建筑面积。

具体步骤如下：
-通过CAD软件绘制房屋的平面图。

-在CAD软件中选择计算面积的功能，将各个房间和公共空间的面积分别计算。

-将各个房间和公共空间的面积相加，得到房屋的总面积。

需要注意的是，不同的计算方法可能会得到略有不同的结果，特别是在面积计算时存在一些边角料、墙厚等问题。

因此，在实际操作中，应选择更加准确和合理的计算方法，确保得到准确的房屋建筑面积。

房产平面图绘制及房产面积测量计算实施细则依照中华人民共和国«房产测量规范»〔GB/T17986-2000〕、建设部«关于严格执行房地产地籍测绘要求配制房屋所有权证附图的通知»〔[1989]建房字第381号〕的规定，结合我市实际，制定本«实施细那么»。

房产平面绘制房产平面图包括〝房产分幅平面图〞、〝房产分丘平面图〞、〝房产坐落平面图〞、〝房产分层分户平面图〞、〝房产分户平面图〞。

一、房产分幅平面图房产分幅平面图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的差不多图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

房产分幅平面图以幅绘制。

1. 房产幅平面图的测绘范畴分幅图的测绘范畴包括都市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点。

2. 分幅图的规格分幅图采纳50cmｘ50cm正方形分幅。

3. 分幅图的比例尺建筑物密集区的分幅图一样采纳1：500比例尺，其他区域的分幅图可采纳1：1000比例尺。

4. 分幅图应表示的差不多内容分幅图应表示操纵点、行政境域、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物，以及与房地产有关的地籍地势要素和注记。

5. 分幅图绘制中各要素的取舍与表示方法〔1〕行政境域一样只表示区、县和镇的境域线，街道办事处或乡的境域依照需要表示，境域线重合时，用高一级境域线表示，境域线与丘界线重合时，用丘界线表示。

〔2〕丘界线表示方法：明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示。

丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。

〔3〕房屋包括一样房屋和架空房屋等。

房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加因墙等一样不表示；临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的应绘出分层线。

架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示；虚线内四角加给小圆表示支柱。

Sweat is the lubricant of success.悉心整理助您一臂（页眉可删）房屋土地面积计算公式是怎么样的？房屋土地面积计算公式是房屋的面积等于建筑面积除以楼房总面积再乘以楼房占地面积；这样就可以得到土地的面积，房屋的使用面积还包括每套住宅门内全部净面积的总和；但必须要除了墙面之外。

一、房屋土地面积计算公式是怎么样的？计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。

1、房屋使用面积包括哪些：每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。

2、户内楼梯面积的计算：户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

3、坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。

(1)使用房间的净高度最低不应低于1.5米(含)。

(2)使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含) 满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。

二、下列土地不计入用地面积：(1)无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地;(2)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;(3)公共使用的河涌、水沟、排污沟;(4)已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;(5)其他按规定不计入用地的面积。

四、房产面积由哪个部门测定?房产面积是由当地政府认可有资质的测绘单位测定的，这样的单位出具的测绘报告才算有效。

房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。

测量步骤如下：(1)基础测量。

首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。

其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。

占地面积计算方法建筑面积、容积率、绿地面积计算方法(2022-12-2600:00:58)转载标签：分类：建筑房产建筑投影面积绿地面积通道杂谈1.建筑面积计算：参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。

（1）单层、多层及以上建筑按建筑外墙柱基以上的周边水平面积计算。

（2）地下室、半地下室等按其上部外墙周边水平面积计算（不含采光井等）。

（3）柱雨棚按柱周围水平面积计算，独立柱雨缝按顶盖水平投影面积的一半计算。

（4）带立柱的车棚、货棚、平台按立柱周围的水平面积计算。

单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。

（5）带顶盖、柱在建筑墙体外的廊道、檐廊按柱外缘线的水平面积计算，无柱廊道、檐廊按其投影面积的一半计算。

两层以上悬挑建筑物形成的廊道、檐廊按上述原则计算，未形成的不计算。

（6）通过建筑物的通道或两栋建筑物之间有顶盖的架空走廊应根据其水平投影面积计算。

（7）两栋建筑之间无顶盖的高架走廊按其投影面积的一半计算。

（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。

（9）室外楼梯根据其投影面积进行计算。

以下部分不包括在建筑物的建筑面积内：（1）不计算没有顶盖的花架等建筑草图。

（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。

（3）城市公共通道不计算在内。

（4）拱廊不算在内。

2、建筑面积计算：根据国家相关建筑面积规划计算：（1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。

（2）封闭式阳台和悬臂式走廊的建筑面积按其水平投影面积计算；凹形阳台和悬挑阳台的建筑面积按其水平投影面积的一半计算。

3、建筑容积率计算：（1）在计算地积比率时，地下室的建筑面积不计算在内；但是，如果地下室用作购物中心或其他公共商业场所，则应计算建筑面积，并计入容积率。

屋面建筑面积不得超过标准建筑面积的1/8；用作休憩用地的建筑面积不计算在内；如果半地下室高于室外地面的高度不超过1m，则不予计算。

房产面积测算方法及精度论证研究摘要:本文主要探讨了房产面积测算的施测方法,对于特殊的结构不规则房屋测量的技术要领,以及相关的精度进行了评定与论证。

关键词:房产测算测算方法测量规范引言房产面积测算就是指涉及到房屋产权的有关面积测算,它主要包括房屋本身的面积,也包括房屋用地的有关面积。

因现在房屋产权包括所有权和使用权,已作为商品而进入市场,面积实质上已成为衡量房屋价值的重要标志。

房屋面积误差的大小, 意味着产权人经济的损失,影响产权人的直接利益,有时会引发矛盾和冲突,甚至诉讼法律。

房产面积测算的方法和精度是保证今后产权登记最基本数据的准确性, 其测量成果一经产权登记确定下来,即具有官方证明的法律效力。

1 房产面积测算方法面积测算就是指水平面积测算。

又可以分成为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

房产面积测算方法有图算法、坐标解析法及实地量距法。

1.1 图算法图算法是依据图纸量算面积,量法多种多样,即在图上量取有关房屋图形的长度,计算出图形的面积,或量取图形坐标计算图形的面积,这种方法精度比较粗略。

1.2 坐标解析法坐标解析法的测算,能够保证在房产测量当中对成果精度的要求,可以大大提高成果的质量,因此,主要介绍这种方法的使用。

采用坐标解析法的前提,是在房产平面控制测量的基础上,掌握了准确的房屋用地界址点、边界点或房角点。

对控制点精度的要求也比较高(末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025),所以,它较适合于范围大、形状特殊的房屋测量。

操作步骤:利用全站仪野外收集房角点坐标数据,然后再传入计算机中进行坐标展点和编辑,绘出房屋图形后,求得面积。

例图:式中: s——房屋面积、房屋用地面积或丘面积,单位m2;x——界址点、房角点或边界点的纵坐标,单位m;y——界址点、房角点或边界点的横坐标,单位m;x,y——测区范围内纵坐标、横坐标的任意一个整数,加入x和y的目的是为了减少面积计算的位数;n——界址点、房角点或边界点的个数;i——界址点、房角点或边界点的序号。

广州市房地产面积计算技术规定（2000年5月23日颁布）一、为加强房地产管理，适应本市房地产市场的发展，根据国家有关部门部门的《房地产测量规范》和《建筑面积计算规则》，结合我市的实际，制定本规定。

二、本规定适用于广州市城镇区域内的房地产登记、交易、评估、抵押、仲裁、征地拆迁，以及国有土地使用权出让和转让的面积测量计算。

房地产的产权确认与处理，应按有关规定办理。

三、广州市国土局、房地产管理局是本市房地产面积测量计算的主管机关。

广州市房地产测绘所具体负责市辖八区的房地产面积测量计算的管理工作，并对番禺、花都、从化、增城市的房地产面积测量计算实施业务指导。

四、房地产面积的计算范围1.永久性结构的单层建筑物，不论其高度如何，建筑面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层建筑物内如带有部分楼层并符合技术规范的，应计算建筑面积。

2.多层建筑物的总建筑面积，按各层建筑面积的总和计算；其首层按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；第二层以上按外墙的外围水平面积计算。

3.楼层高度一般在2.80米以上为一自然层，但建筑物内的阁楼（包括人字形或斜面结构屋面的顶层阁楼），以及夹层、插层、技术层等，不计算自然层，符合技术规范的可计算建筑面积。

属于原建筑物整体结构布局的一部分，或经报建批准，楼的上下高度均在2.20米以上，结构牢固，整体面积为5平方米以上的，按所计得的有铲面积计算建筑面积。

4.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，建筑面积按上口外墙（不包括采光井、防潮层及保护层）的外围水平面积计算。

5.楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。

6.依坡地利用吊脚做架空层并加以利用的建筑物，有围护结构的，按其高度2.20米以上部位的外围水平面积计算建筑面积。

7.用深基础做地下架空层，并加以利用，且高度在2.20米以上的，按其架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

8.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，层高在2.20米以上的，不论其高度，均按一层计算建筑面积；门厅、大厅的回廊部分，符合技术规范的，可按其水平投影面积计算建筑面积。

厦门市房产面积测算细则厦门市房产面积测算细则1 总则2 一般规定3 房屋墙体定位及归属确认4 房屋建筑面积测算5 共有建筑面积测算6 房屋产权面积测算7 房屋使用面积测算8 附则1 总则1.1 为加强我市的房产管理，依法保护房屋所有者的合法权益，适应我市房地产市场发展的需要，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》（GB ／T17986－2000）的规定，结合我市实际，制订本细则。

1.2 本细则适用于本市行政区域内国有土地上所有房屋的权属登记、交易、租赁、评估、抵押、行政裁决、拆迁等的房产面积测算。

集体土地上建造的房屋可参照执行。

1.3 厦门市国土资源与房产管理局是本市房产面积测算管理的行政主管部门。

厦门市国土资源与房产管理局权籍管理部门负责市辖各区房产面积测算的日常管理，并对各区的房产面积测算工作实施业务指导。

1.4 本细则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等。

1.5 本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

1.6 房产面积的精度分为两级。

各级面积的限差和中误差不超过下表计算的结果。

房产面积的精度要求2 一般规定2.1 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

2.2 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。

2.3 房屋产权面积系指权属人（或称产权主，下同）依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

2.4 房屋共有建筑面积系指各权属人共同占有或共同使用的建筑面积。

2.5 房屋面积以平方米为单位，计算过程面积取至0.001平方米，最终面积取至0.01平方米。

2.6 量距应使用经检定合格的钢卷尺、玻璃纤维尺、掌上型测距仪等能达到相应精度仪器和工具，边长取位至0.01米。

房地产面积测算的一般规定和方法
一、房地产面积测算的一般规定
1．房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。

2．各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

3．边长以m为单位，取至0.01m；面积以㎡为单位，取至0.01㎡。

4．量距应使用经鉴定合格的卷尺或其它能达到相应精度的仪器或工具。

5．层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

二、房地产面积测算的方法
面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。

房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。

(一)解析法测算面积：
解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。

解析法测算面积主要包括几何图形法量算面积和界址点坐标测算面积。

1．几何图形法量算面积
房屋和用地都是由几何图形构成的，大多数可以直接量取其有关边长，计算出它们的面积；但也有一些房屋和用地的形状比较复杂，对这些复杂的面积，一种方法是测定其界址点的坐标计算面积；另一种方法是将整个面积分解成若干简单的几何图形，分ZU量取这些图形的有
关边长和角度，再计算出
它们的面积。

以下例出了
简单几何图形的面积计
算公式。

自建房面积计算方法一、建筑面积建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋的使用面积、墙体面积和其它辅助面积的总和。

计算建筑面积时，如果房屋结构层高在2.2米及以上，应计算全面积；层高不足2.2米的，应计算1/2面积。

二、使用面积使用面积是指房屋内可供使用的净空地面积，包括卧室、起居室、餐厅、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室等。

使用面积的计算方法为：使用面积= 建筑面积-结构面积-辅助面积。

三、辅助面积辅助面积是指房屋建筑中各层楼梯间、电梯间等所占的面积之和。

计算辅助面积时需要注意，只有公共楼梯和电梯的辅助面积才会被计入总建筑面积中。

四、结构面积结构面积是指房屋建筑中外墙、内墙、楼板等结构所占的面积之和。

计算结构面积时需要注意，只有房屋内部的结构面积才会被计入总建筑面积中。

五、室外楼梯室外楼梯是指连接房屋建筑的楼梯，不包括公共楼梯和消防楼梯。

计算室外楼梯的面积时，一般按照水平投影面积的一半来计算。

六、阳台面积阳台面积是指房屋建筑中阳台的净空地面积，包括封闭阳台和未封闭阳台。

计算阳台面积时，如果阳台在主体结构内，则按水平投影面积全部计算；如果阳台在主体结构外，且阳台宽度在30厘米以上，则按水平投影面积的一半计算。

七、占地系数占地系数是指自建房占地面积与其建筑面积之比，反映了自建房的紧凑程度和使用效率。

一般情况下，多层建筑的占地系数在40%-50%之间较为合理，高层建筑的占地系数在50%-60%之间较为合理。

八、高度与层数自建房的高度和层数也是重要的指标。

一般来说，自建房的高度应该根据所在地区的气候条件、地震烈度等因素来确定，而层数则应该根据自建房的使用需求和占地面积来确定。

需要注意的是，不同地区的自建房高度和层数限制可能有所不同，需要遵循当地的相关规定和规划要求。

GB/T17986-2000 房产测量规范中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000第一单元：房产测量规定1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。

其他地区的房地产测量亦可参照执行。

2、引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。

本标准出版时，所示版本均为有效。

所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。

GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码GB6962—19861：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986．2—2000第二单元：房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准3、房产面积测算3.1 房产面积测算的内容3·1·1 面积测算面积测算系指水平面积测算。

分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

3·1·2 房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。

3·1·3 房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

3·1·4 房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

3·1·5 房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

3·1·6 面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

占地面积计算标准
占地面积的计算标准通常是指建筑物的水平投影面积，也就是建筑物在土地上所占的面积。

这个面积是根据建筑物的最底层的长和宽来计算的。

这个面积通常用于计算建筑密度，即建筑密度=占地面积/土地面积。

对于开发商而言，他们所说的占地面积也指空白地皮的总面积，即地块总面积。

因此，很多人计算的占地面积和开发商提供的数据可能存在一定的差异性。

以上信息仅供参考，如需了解更多信息，建议查阅相关书籍或咨询专业人士。

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