租赁习题答案1

2020年《经济法基础》练习题含答案(一)➢单选题-1对于个人住房出租仍用于居住的，房产税的税率为( )。

A．1.2%B．3%～5%C．4%D．12%【答案】C【解析】房产税采用比例税率，根据房产税的计税依据分为两种：依据房产计税余值计税的，税率为1.2%；依据房产租金收入计税的，税率为12%。

从2001年1月1日起，对个人居住用房出租仍用于居住的，其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。

➢单选题-2按照我国现行税法，融资租赁房屋租赁期内房产税的纳税义务人为( )。

A．承租人B．出租人C．产权所有人D．由当地税务机关根据实际情况确定【答案】D【解析】[解析] 我国现行《税法》规定，融资租赁房屋在计征房产税时应以房产余值计算征收，至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

➢单选题-3甲公司以房产向乙公司投资，房产原值500万元，评估确认价值600万元，每年收取固定收入20万元，不承担经营风险，当地政府规定房产税减除比例为30%，则其房产税的纳税处理正确方法是( )。

A．甲纳房产税4.8万元B．甲纳房产税2.4万元C．乙纳房产税4.8万元D．乙纳房产税2.4万元【答案】B【解析】[解析] 以房产联营投资收取固定收入，由出租方(甲)从租计缴房产税，应纳税额＝20万元×12％＝2.4万元。

➢单选题-4某县房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入10000万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加。

该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。

转让此住宅应缴土地增值税额为( )万元。

A．2107.5B．2017C．2114D．2400.56【答案】C【解析】[解析] (1)转让行为应缴纳营业税=10000×5%=500(万元) 应纳城建税和教育费附加=500×(5%+3%)=40(万元) (2)扣除项目金额=1000+2000+(1000+2000)×10%+500+40+(1000+2000)×20% =4440(万元) (3)增值额=10000-4440=5560(万元) (4)增值率=5560÷4440×100%=125.23% 适用税率50%，速算扣除率15% 应纳土地增值税=5560×50%-4440×15%=2114(万元)。

第三章 练习题1．某公司拟购置一项设备，目前有A 、B 两种可供选择。

Ａ设备的价格比Ｂ设备高50000元，但每年可节约维修保养费等费用10000元。

假设A 、B 设备的经济寿命均为6年，利率为8%，该公司在A 、B 两种设备中必须择一的情况下，应选择哪一种设备？[答案：]如果选择A 项目，则多支付投资额50000元，而可以每年节约保养费用1000元，-37714.622910000-5000068%P/A 1000050000-=⨯+=⨯+），，（ 所以，A 方案不可选。

2．某人现在存入银行一笔现金，计划8年后每年年末从银行提取现金6000元，连续提取10年，在利率为7%的情况下，现在应存入银行多少元？[答案：]10-10)1(1i i)(1-16000 107%P/F 107%P/A 6000i +⨯+⨯=⨯），，）（，，（ 41.24526582.00236.76000元=⨯⨯=3．某人5年后需用现金40000元，如果每年年末存款一次，在年利率为6%的情况下，此人每年年末应存入现金多少元？[答案：]元，，7095.8556%F/A 40000A ==4．某企业集团准备对外投资，现有三家公司可供选择，分别为甲公司、乙公司、丙公司，这三家公司的年预期收益及其概率的资料如表3-4所示：表3-4 某企业集团预期收益及其概率资料要求：假定你是该企业集团的稳健型决策者，请依据风险与收益原理作出选择 [答案：]230.250.5200.340E =⨯+⨯+⨯=甲 240.25-0.5200.350E =⨯+⨯+⨯=）（乙 80.230-0.520-0.380E =⨯+⨯+⨯=）（）（丙12.490.223-50.523-200.323-40222=⨯+⨯+⨯=）（）（）（甲σ 19.470.224-5-0.524-200.324-50222=⨯+⨯+⨯=）（）（）（甲σ0.5432312.49==甲q 0.8112419.47==乙q选择甲方案。

租赁会计模拟试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 名词解释 4. 简答题 5. 核算题单项选择题1．租赁业务按其目的不同可分为A．杠杆租赁和售后回租B．杠杆租赁和融资租赁C．经营租赁和融资租赁D．直接租赁、杠杆租赁、售后回租和转租赁正确答案：C解析：租赁业务多种多样，可以按一定标准将其进行分类：按租赁的目的分类，包括经营租赁和融资租赁；按租赁资产投资来源分类，包括直接租赁、杠杆租赁、售后租回和转租赁。

知识模块：租赁会计2．在下列租赁业务中，由出租人承担购买租赁资产所需全部资金的是A．转租赁B．杠杆租赁C．售后租回D．直接租赁正确答案：D 涉及知识点：租赁会计3．出租人的租赁资产主要依靠第三者提供资金购买或制造，再将资产出租，这类租赁业务称A．转租赁B．杠杆租赁C．售后租赁D．直接租赁正确答案：B 涉及知识点：租赁会计4．经营租人固定资产发生的租金支出，应列计入A．租入固定资产的成本B．营业外支出或生产成本C．财务费用或管理费用D．管理费用或制造费用正确答案：D解析：在租金的账务处理中，承租人对确认租金费用的账务处理是借记“管理费用”或“制造费用”等账户，贷记“银行存款”账户。

知识模块：租赁会计5．在经营租赁中，对承租人支付初始直接费用的会计处理，下列说法正确的是A．直接计入当期损益B．直接计入相关资产成本C．在租赁期内按直线法分摊计入相关资产成本或当期损益D．在粗赁期按租金支付比例分摊计入相关资产成本或当期损益正确答案：A 涉及知识点：租赁会计6．某项融资租赁合同，租赁期为10年，每年年末支付租金200万元，承租人担保的资产余值为100万元，与承租人有关的甲公司担保余值为20万元，独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值为30万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。

就承租人而言，最低租赁付款额为( )万元。

A．2 120B．2 150C．2 170D．2 190正确答案：A解析：最低租赁付款额是指，在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题(一)及答案单选题（共30题）1、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10B.15C.20D.25【答案】 C2、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 D3、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 B4、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 B5、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B6、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 D7、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 C8、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月B.3～4个月C.5～6个月D.一年【答案】 A9、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 A10、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 D11、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。

胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。

A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。

一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。

第二十二章租赁一、单项选择题1、甲公司于2011年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台，租期为 4 年，设备价值为200万元，预计使用年限为12年。

租赁合同规定：第一年免租金，第二年至第四年的租金分别为36万元、34万元、26万元；第二年至第四年的租金于每年年初支付。

另外，乙公司还承担了甲公司的费用2万元，2011年甲公司应确认的租金费用为（）。

A、31.3万元B、24万元C、32万元D、23.5万元2、下列关于售后租回会计处理的表述中，正确的是（）。

A、售后租回形成融资租赁的，承租方应将售价与资产账面价值之间的差额予以递延B、售后租回形成经营租赁的，承租方应将租回的资产视同自有资产核算C、售后租回形成经营租赁的，出租方应确认资产的处置损益D、售后租回形成融资租赁的，出租方应对资产计提折旧3、甲公司出售一批存货给乙公司，该批存货账面价值80万元，公允价值100万元，售价为90万元，另根据协议，出售之后又按融资租赁的方式将该批存货租回，该项业务确认收入的金额为（）。

A、0B、80万元C、90万元D、100万元4、2010年1月22日，A公司与B公司签订一份租赁协议，合同约定，A公司从B公司租入一项固定资产，起租日为2010年2月1日，租赁期限为3年，年租金50万元，租赁期届满后，A公司将该项固定资产退还给B公司。

A公司担保的余值为10万元，与A公司无关的第三方担保的余值为5万元。

或有租金为4万元。

该项固定资产全新时可使用10年，已使用6.5年。

对于A公司上述租赁业务，下列说法正确的是（）。

A、该租赁业务属于经营租赁B、租赁期开始日为2010年1月22日C、最低租赁付款额为165万元D、对于预计将发生的或有租金，在租赁期开始日不予确认5、某租赁公司于2010年将账面价值为2 000万元的一套大型电子计算机以融资租赁方式租赁给B企业；租赁开始日该资产公允价值为2 000万元，设备租期为8年。

问答题10年（一）2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限20年。

租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。

乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。

问：（1）拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？拆迁估价中的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素影响，故估价时不考虑租约的影响。

（2）拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？根据《城市房屋拆迁估价结果指导意见》规定：（1）被拆迁房屋的性质和面积一般应以房屋权属证书或登记簿的记载为准。

（2）各地被拆迁房屋的面积认定有特别规定的，从其规定。

（3）拆迁人与被拆迁人对拆迁房屋的性质和面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估（4）若对房屋性质不能协商一致的，应当想城市规划行政主管部门申请确认。

（5）对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

（3）拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？被拆迁房屋内装饰装修的补偿金额由拆迁人与被拆迁人协商确定；协商不成的，可以委托评估确定。

或者：乙公司的装修补偿应与出租人协商解决。

或者：乙公司应得的装修补偿应为甲公司从拆迁人处得到的装修补偿款（或根据时点的装修现值）减去租赁期满后装修的残余价值。

（二）近期，某城市房地产市场发生较大变化，，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住在小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？答：在当前市场环境下，运用假设开发法时应特别注意：1.预测开发完成后的价值宜谨慎。

2.开发费用可能发生变化。

3.开发周期可能延长。

中级会计师-中级会计实务-基础练习题-第18章租赁-第一节租赁概述[单选题]1.关于已识别资产和资产的实质性替换权，下列表述中错误的是()。

A.如（江南博哥）果供应商仅在特定日期或者特定事件发生当日或之后拥有替换资产的权利或义务，则供应方的替换权不具有实质性B.企业难以确定供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为供应方没有对该资产的实质性替换权C.如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产D.已识别资产必须由合同明确指定正确答案：D参考解析：已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定，选项D错误。

[单选题]4.甲公司与一家信息技术公司（丙公司）签订了一台指定服务器的租赁合同，期限为5年，服务器的使用寿命为6年。

丙公司根据甲公司的要求在甲公司处交付和安装服务器，并在整个使用期间内根据需要提供维修服务。

甲公司决定在服务器中存储哪些数据以及如何整合服务器及其运营。

在整个使用期间内，甲公司可以改变这些决定。

下列表述中错误的是()。

A.该合同存在已识别资产B.该合同不包含租赁C.该合同从信息技术公司角度看，属于融资租赁D.甲公司在租赁期内容拥有租赁资产的使用权正确答案：B参考解析：该合同指定了服务器，供应商仅在服务器发生故障时方可替换，该合同包含已识别资产，包含租赁，选项B错误。

[单选题]5.下列关于租赁的识别说法中，不正确的是()。

A.租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同B.租赁的主要特征是转移所有权，且这种转移需要对方付出合同对价C.出租人授予的知识产权许可，适用于《企业会计准则第14号——收入》D.以划拨或转让方式取得土地使用权不适用于租赁准则正确答案：B参考解析：选项B，租赁主要特征是转移使用权的控制，而不是所有权。

[单选题]6.下列关于租赁期的说法中，不正确的是()。

A.承租人有续租选择权，且合理确定行使该选择权的，租赁期应当包含续租选择权涵盖的期间B.承租人有终止租赁选择权，且合理确定将会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间C.在确定租赁期和评估不可撤销租赁期间时，企业应根据租赁条款约定确定可强制执行合同的期间D.如果不可撤销的租赁期间发生变化，企业应当修改租赁期正确答案：B参考解析：承租人有终止租赁选择权，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间。

《企业会计准则第21号一租赁》解读考试答案单选1在下列各项中，不属于租赁识别判断标准要素的是()。

A、资产供应方是否拥有资产的实质性替换权B、合同中是否包含已识别资产C、客户是否可获得因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益D、已识别资产的市场价值[正确]2承租人在分摊合同对价时，应当依据的是()。

A、各部分单独价格的相对比例[正确]B、各部分历史成本的相对比例C、各部分重置成本的相对比例D、各部分账面净值的相对比例3依据交易价格分摊的规定分摊合同对价时，出租人应当参照的准则是()。

A、《企业会计准则第21号一租赁》B、《企业会计准则第14号一收入》[正确]C、《企业会计准则第16号一政府补助》D、《企业会计准则第22号一金融工具确认和计量》4在下列各项中，在境内外同时上市的企业实施租赁新准则时间的是()。

A、自2020年1月1日起施行B、自2021年1月1日起施行C、自2019年6月1日起施行D、自2019年1月1日起施行[正确]5在下列各项中,不属于财政部对租赁准则进行修订的原因的是()。

A、真实地反映企业资产负债情况B、防范化解风险C、提高会计信息质量D、提高企业的收益[正确]6在下列各项中，属于出租人为达成租质向承租人提供优惠的是()。

A、租质激励[正确]B、已支付租赁付款额C、初始直接费用D、租赁负债7在下列各项中，与出租人无关的一方向出租人提供担保，保证在租赁结束时租赁资产的价值至少为某指定金额，此金额被称为()。

A、担保余值[正确]B、租赁付款额C、未担保余值D、租赁激励8在下列各项中，属于承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的租赁形式是()。

A、售后租回[正确]B、杠杆租赁C、直接租赁D、长期租赁9在现金流量表中，承租人偿还租赁负债本金和利息所支付的现金应当计入的项目是()。

A、经营活动现金流出B、经营活动现金流入C、投资活动现金流出D、筹资活动现金流出[正确]10在评估确定售后租回交易中的资产转让不属于销售时，出租方的会计处理是()。

第二十一章租赁一、单项选择题1.在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将( )作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用。

A.最低租赁付款额B.最低租赁收款额C.最低租赁付款现值D.最低租赁收款额现值2.甲公司于2003年１月１日采用经营租赁方式从乙公司租入设备一台，租期为5年，设备价值为100万元，租赁合同规定：第一年至第四年的租金分别为10万元、15万元、20万元和25万元；租金于每年年初支付，第五年免租金。

2003年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（）万元。

A.10B.14C.17.5D.203.最低租赁付款额不包括的下列项目是（）。

A.承租人每期应支付的租金B.承租人或与其有关的第三方担保的资产余值C.或有租金和履约成本D.期满购买价4.下列会计处理方法正确的有（）。

A. 自营方式建造的固定资产，建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损，减去残料价值以及保险公司、过失人等赔款后的净损失，计入营业外支出B. 对于融资租赁的固定资产，应当在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧C. 企业生产车间和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出计入管理费用D. 固定资产的大修理费用和日常修理费用，通常不符合固定资产确认条件，金额较小时应当在发生时计入当其管理费用，金额较大时采用预提或待摊方式处理5.租赁开始日是指( )。

A.承租人进行会计处理的日期B.租赁各方就主要租赁条款作出承诺日C.是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者D.是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较晚者6.承租人在融资租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当确认为( )。

A.当期费用B.计入租入资产价值C.部分计入当期费用，部分计入租赁成本D.记入其他应收款7.A企业将一台公允价值为190万元的机器设备以融资租赁方式租赁给B企业，B企业资产总额为500万元。

租赁练习试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 计算及会计处理题单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。

答案写在试题卷上无效。

A公司以融资租赁方式租入设备—台．租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归A公司。

租赁开始日该设备的原账面价值为522万元，最低租赁付款额的现值与其公允价值均为478．5万元，另发生运杂费12．75万元，安装调试费21．45万元，租赁合同签订过程中发生的业务人员差旅费7．3万元。

该设备租赁期为6年，同类设备的使用寿命为8年，预计净残值为6万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

1．若A公司对该设备采用年限平均法计提折旧，则每年应计提的折旧额为( )。

A．65万元B．86万元C．65．91万元D．64．25万元正确答案：D解析：固定资产入账价值=478．5+12．75+21．45+7．3=520(万元)，每年应计提的折旧=(520-6)／8=64．25(万元)。

2．如果承租入对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用所采用的分摊率是( )。

A．银行同期贷款利率B．租赁合同中规定的利率C．出租人出租资产的无风险利率D．使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率正确答案：D甲公司以融资租赁方式租入设备—台，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归甲公司。

租赁开始日该设备的原账面价值为470万元，公允价值为480万元，最低租赁付款额的现值为460万元，另发生运杂费16万元，安装调试费24万元，租赁业务人员的差旅费2万元。

该设备租赁期为9年，同类设备的折旧每限为10年，预计净残值为0。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。

3．最低租赁付款额不包括的项目是( )。

A．承租入每期应支付的租金B．承租入或与其有关的第三方担保的资产余值C．或有租金和嗄约成本D．期满时支付的购买价正确答案：C4．甲公司对该设备采用平均年限法计提折旧，则应计提的年折旧额为( )。

租赁习题及其答案一、单项选择题1.在某项固定资产租赁合同中，租赁资产原账面价值为45万元，每年年末支付10万元租金，租赁期为5年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保金额为3万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为1万元，则最低租赁付款额为（）万元。

A.50B.53C.49D.45正确答案：B知识点：最低租赁付款额的确定答案解析：最低租赁付款额＝每年支付的租金10×5＋承租人担保资产余值的金额3＝53（万元）。

2.在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额，应当采用的会计处理方法是 ( ) 。

A. 计入当期损益B. 计入递延损益C. 售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计入递延损益D. 售价高于其账面价值的差额计入递延损益，反之计入当期损益正确答案：B知识点：售后租回差额的确认答案解析：如果售后租回被认定为融资租赁，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

3.甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，该设备的入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租人相关的第三方提供的租赁资产担保余值为 200万元，预计清理费用为50万元。

该设备的预计使用年限为10年，预计净残值为120万元。

甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。

甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为（）。

A.105万元B.88万元C.113万元D.120万元正确答案： B知识点：融资租入固定资产入账价值的确定答案解析：该租入设备应计提的折旧总额＝1200－200＋50＝1050（万元）甲公司每年对该租入设备计提的折旧额＝1050÷10＝105（万元）4.租赁开始日是指（）。

A、租赁协议日B、租赁各方就主要租赁条款做出承诺日C、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者D、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较晚者正确答案：C知识点：租赁开始日的确定答案解析：租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。

第二十一章租赁本章考情分析本章阐述承租人和出租人形成的融资租赁、经营租赁和售后租回交易的会计处理。

分数3分左右，属于不太重要章节。

本章近年主要考点：（1）经营租赁的会计处理；（2）承租人和出租人初始直接费用的会计处理；（3）承租人融资租赁业务的会计处理；（4）未确认融资费用分摊率的确定；（5）售后租回交易形成经营租赁的会计处理等。

本章应关注的主要问题：（1）各种情况下初始直接费用的会计处理；（2）最低租赁付款额和最低租赁收款额的计算；（3）固定资产折旧的计算；（4）承租人融资租赁业务的会计处理；（5）售后租回交易的会计处理。

主要内容第一节租赁概述第二节承租人的会计处理第三节出租人的会计处理第四节售后租回交易的会计处理第一节租赁概述一、与租赁相关的定义（一）租赁租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。

（二）租赁期租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。

（三）租赁开始日租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。

在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。

（四）租赁期开始日租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。

在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。

（五）担保余值资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。

担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。

（六）未担保余值未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。

图中，承租人担保余值=40+30=70（万元），出租人担保余值=70+20=90（万元）。

国开电大《信托与租赁》形成性考核1-2 （含答案）形成性考核11.信托行为设立的基础是（）。

A.信任B.金钱C.委托D.股权参考答案：A2.受益人是由（）指定的A.委托人B.自然人C.具有民事行为能力的人D.法人参考答案：A3.有司法机关确定当事人之间的信托关系而成立的信托是（）oA.法人信托B.他益信托C.公益信托D.法定信托参考答案：D4.《中华人民共和国信托法》于（）年正式实施。

A.2004 年B.2005 年C.2003 年D.2001 年参考答案：D5.委托人将财产转移给受托人以后，对转移的这部分财产（）处置权。

A.不再拥有B.绝对拥有C.相对拥有D.以上均不对参考答案：A6.下面哪个原则不是租赁合同签订的基本原则？（）oA.互惠原则B.正确履行原则C.合法原则D.自愿原则参考答案：B7.在信托关系中委托人充当受托人的信托是（）A.宣言信托8.他益信托C.宣告信托D.自益信托C.管理信托D.处理信托参考密氟A确的是（B.禁治产人也可以充当委托人C.委托人与受益人可以是同一人D.委托人必须是财产的合法拥有者参考答案：ACD12.根据基金投资目标的不同，投资基金可分为（）oA.股票基金B.成长投资型基金C.收入投资型基金D.平衡型投资基金参考答案：ABD13.信托行为是设立信托的法律行为，通常的形式是（）A.法院的裁决命令书B.书面合同C. 口头形式D.个人遗嘱参考答案：ABD14.以下信托业务中属于他益信托业务的有：（）。

A.宣言信托B.赡养信托C.贷款信托D.身后信托参考答案：ABD15.以下能够充当信托财产的是（）0A.金钱B.土地C.商标权D.房屋参考答案：ACD16.根据所运用信托财产的不同，动产信托可分为（）。

A.管理动产信托B.机械设备信托C.处理动产信托D.车辆及其他运输设备信托参考答案：BD17.以租赁出资者的出资比例为标准，租赁可分为（）。

A.直接租赁B.单一投资租赁C.杠杆租赁D.转租赁参考答案：BC18.委托人必须具备的条件有（）。

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。

住在富人区的她
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国家开放大学智慧树知到“形考”《信托与租赁》网课测
试题答案
（图片大小可自由调整） 第1卷 一.综合考核(共10题)
1.凡是对遗嘱进行公证和见证的人员，通常要求必须是具有行为能力的人，遗嘱应采取书面形式，并要求有遗嘱人的签名。

()
2.封闭型基金不能在交易所上市，而是完全在场外市场进行。

() A.对 B.错
3.在信托关系中委托人充当受托人的信托是() A.宣言信托 B.他益信托 C.宣告信托 D.自益信托
4.以下信托业务中属于他益信托业务的有：()。

A.宣言信托 B.赡养信托 C.贷款信托 D.身后信托
5.转租赁业务中，转租赁人是()。

6.租赁合同的履行原则包括()。

7.生前信托的确立形式包括：个人遗嘱、信托契约和法院裁定命令。

() A.对 B.错
8.人寿保险包括()。

A.定期寿险 B.终身保险 C.两全保险 D.生前保险
9.委托人将信托财产转移给受托人之后,就不再享有任何权利。

() A.对
B.错
10.当企业破产时，为保护债权人利益，企业原有的养老金基金应作为破产财产处理。

()
第1卷参考答案
一.综合考核
1.参考答案：对
2.参考答案：B
3.参考答案：A
4.参考答案：ABD
5.参考答案：第一承租人;第二出租人
6.参考答案：实际履行原则;协作履行原则;全面履行原则
7.参考答案：B
8.参考答案：ABC
9.参考答案：B
10.参考答案：错。

2019一级建造师工程经济章节必练：设备租赁与购买方案的比选分析2019一级建造师工程经济章节必练：设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁与购买方案的比选分析【习题1】对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比，不足之处主要在于( )。

(2020)A.长年支付租金，形成长期负债B.不能获得良好的技术服务C.不能享受税费上的利益D.容易受利率波动的冲击【答案】A【解析】租赁的缺点：长期支付租金，形成长期负债。

优点：在资金短缺的情况下，既可以用较少的资金获得生产继续的设备，也可以引进先进技术，可以获得良好技术支持。

设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。

设备租赁课避免通货膨胀和利率冲击，减少投资风险。

【习题2】对于承租人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优越性体现在( )。

(2011)A.在资金短缺时可用较少资金获得急需的设备B.可获得良好的技术服务C.可减少投资风险D.在租赁期间可以将设备用于抵押贷款E.租金可以在税前扣除，能享受税费上的优惠【答案】ABCE【解析】对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：(1)在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐;(2)可获得良好的技术服务;(3)可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化;(4)可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险;(5)设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。

【习题3】关于设备租赁的说法，错误的是( )。

(2013)A.融资租赁通常适用于长期使用的贵重设备B.临时使用的设备适宜采用经营租赁方式C.经营租赁的任一方可以以一定方式在通知对方后的规定期限内取消租约D.租赁期内，融资租赁的承租人拥有租赁设备的所有权【答案】D【解析】融资租赁的承租人拥有设备的使用权，没有所有权。

【习题4】某施工企业拟租赁一施工设备，租金按附加率法计算，每年年末支付。

已知设备的价格为95万元，租期为6年，折现率为8%，附加率为5%，则该施工企业每年年末应付租金为()万元。

第四节售后租回交易的会计处理三、售后租回交易的会计处理【例题11·单选题】 2013年1月1日，甲公司与乙公司签订资产转让合同。

合同约定，甲公司将其办公楼以2500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2013年1月1日至2017年12月31日止期间可继续使用该办公楼，但每年末需支付乙公司租金180万元，期满后乙公司收回办公楼。

当日，该办公楼账面原值为4000万元，己计提折旧1600万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年；同等办公楼的市场售价为2600万元；市场上租用同等办公楼需每年支付租金180万元。

甲公司上述业务影响2013年的利润总额为（）万元。

A.-180B.100C.-80D.-280【答案】C【解析】售价低于公允价值，但高于账面价值，出售时应确认利润=2500-（4000-1600）=100（万元），上述业务影响2013年的利润总额=100-180=-80（万元）。

1.第一种情况：售后租回交易形成融资租赁，售价高于资产账面价值。

【教材例21-4】沿用【教材例21-2】，假定20×2年1月1日，A公司将一条程控生产线按2 600 000元的价格销售给B公司。

该生产线20×2年1月1日的账面原值为2 400 000元，全新设备未计提折旧。

同时又签订了一份租赁合同将该生产线租回，该合同主要条款与【教材例21-2】的合同条款内容相同，假定不考虑相关税费。

（1）卖主（即承租人：A公司）的会计处理。

第一步，判断租赁类型。

根据【教材例21-2】，可知该项租赁属于融资租赁。

租赁开始日最低租赁付款额的现值及融资费用分摊率的计算过程与结果同【教材例21-2】。

第二步，计算未实现售后租回损益。

未实现售后租回损益=售价-资产的账面价值=售价-（资产的账面原价-累计折旧）=2 600 000-（2 400 000-0）=200 000（元）第三步，在租赁期内采用实际利率法分摊未确认融资费用（同【例21-2】，见表21-1）。

一、单项选择题1. 甲公司从乙公司经营租赁一栋厂房，租期三年，从2002年1月1日至2004年12月31日止，每年租金36万元。

甲公司称，租入资产后，要对厂房进行装修改建，耗时三个月，无收益，要求乙公司免租金三个月，乙公司已同意。

同时，乙公司承担了甲公司到欧洲的项目推展费5.4万元。

则租赁期内每月确认的租金费用是万元。

A.3B.2.75C.2.6D.2答案：C[解答] 每月租金＝[36×3-(36÷12×3)- 5.4]÷36=[108-9-5.4]÷36＝2.6(万元)。

2. 甲公司为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。

2004年1月1日，甲公司将一批商品出售给乙公司，售价为1000万元(不含增值税额)；该批商品的实际成本为1010万元，已计提的存货跌价准备为50万元。

当日，甲公司又将该批商品以经营租赁的方式租回。

假定不考虑其他因素，甲公司应确认的递延收益为万元。

A.-10B.40C.160D.210答案：B[解答] 递延收益=1000-(1010-50)＝40(万元)。

3. 某企业签订一项融资租赁合同，租赁期为7年，每年年末支付租金100万元，承租入担保的资产余值为50万元，与承租入有关的A公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。

独立于承租入和出租入，但在财务上有能力担保的保险公司担保的资产余值为30万元，未担保余值为10万元。

就出租入而言，最低租赁收款额为。

A.800B.2100C.780D.850答案：A[解答] 最低租赁收款额＝100×7+50-20+30 =800(万元)。

4. 2004年5月1日，甲企业融资租入一台设备，租期5年，每年在年末时支付租金200万元，租赁期届满时，由承租入或与其有关的第三方担保的资产余值为40万元，在租金开始日为安装设备支付工程承包商设备安装费20万元：按用合同约定从租赁期的第二年起，再按本项目营业收入的3%收取租金。