福建省2015年上半年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试卷

福建省2015年土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列描述中，__不属于农用地基准地价更新的技术途径。

A．以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价B．利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价C．调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价D．运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价2、土地增值税的税率采用__。

A．累进税率B．超额累进税率C．四级超率累进税率D．四级定额税率3、收益还原法中，__是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。

A．总费用B．总收益C．土地纯收益D．土地租金4、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。

A．1986年《土地管理法》B．1982年《宪法》C．1982年《国家建设征用土地条例》D．1988年12月修改后的《土地管理法》5、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素6、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为。

A：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率B：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率C：投资利润=(土地取得费+土地开发费)×投资回报率D：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率E：合法性7、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。

A：中心商务区职能B：中心地职能C：供应门槛D：需求门槛E：时间因素8、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理9、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。

A：类别代码和宗地编号B：编号区代码、类别代码和宗地编号C：编号区代码、类别代码和点的编号D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号E：土地10、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是__。

2015年土地估价师管理基础与法规：耕地保护考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。

A．等于0B．大于1C．小于1D．等于12、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。

A．国土资源部核报国务院B．建设部核报国务院C．国家发展改革委核报国务院D．国家计委核报国务院3、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。

A：盈利能力B：经营能力C：投资能力D：变现能力E：土地4、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。

A．补交土地出让金B．与地上的厂房等建筑物共同抵押C．以土地所有权抵押D．改变土地所有权性质5、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

A．3年以下B．3年以上5年以下C．3年以上7年以下D．5年以上10年以下6、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。

【2002年考试真题】A：500B：1500C：1666．7D：2000E：时间因素7、下列不属于价值构成要素的是。

A：成本B：费用C：课税D：税金E：合法性8、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。

A．突出强调保护耕地B．是进行宏观调控的手段之一C．正在从重经济手段向重行政手段过渡D．注重资源管理与资产管理9、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。

2015年上半年福建省土地估价师《管理法规》：法律责任考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。

A．价格预期和购买心态B．欣赏趣味C．时尚风气D．价值观的变化2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。

A．每月B．每季C．每年D．每两年3、《国土资源听证规定》规定，当事人应当在告知后__个工作日内向听证机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；放弃听证的，应当书面记载。

A．3B．5C．7D．104、流通中的货币量包括__。

A．交换量和现金量B．交换量和存款量C．现金量和存款量D．交换量和流通量5、按房产余值计征的，税率为。

A：1．2％B：12％C：2％D：20％E：土地6、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。

A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准7、某固定资产原值为60 000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元。

A：36 000B：42 000C：38 400D：33 000E：土地8、评信别墅等独立居住用地，一般应首选__。

A．市场比较法B．收益还原法C．成本逼近法D．剩余法9、下列指标中，（）为数量指标。

福建省2015年上半年管理与法规辅导：土地规划管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要应按评估。

A：现状用途评估B：约定用途C：规划用途评估D：最佳用途评估E：国家实行土地估价师资格认证制度2、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。

A．民事诉讼B．行政附带民事诉讼C．一种独立的特殊诉讼形式D．一种新的民事诉讼3、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：土地4、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。

A．街道转角处的宗地B．矩形宗地C．容积率为所在区段代表性容积率D．一面临街的宗地5、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。

在核算该长期股权投资时，应（）。

A．甲采用成本法，乙采用权益法B．甲采用权益法，乙采用成本法C．甲、乙均采用权益法D．甲、乙公司均采用成本法6、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。

A．1:10000～1:25000B．1:5000～1:10000C．1:25000～1:50000D．1:50000～1:1000007、地籍按表现形式可分为__。

A．初始地籍、日常地籍B．常规地籍、数字地籍C．城镇地籍、农村地籍D．税收地籍、产权地籍8、决定建筑物价格的最基本因素是。

A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素9、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素10、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A：课税价格B：申报地价C：公告地价D：基准地价E：时间因素11、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。

福建省2015年上半年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。

【2009年考试真题】A：27．6B：41．4C：69．0D：71．4E：时间因素2、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。

A：125B：145C：150D：165E：土地3、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。

A：大小B：四周环境C：地理环境D：使用价值E：时间因素4、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，对空置__年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A．半B．1C．2D．35、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。

A．监察时间的不同B．监察的活动范围C．监察的对象D．监察的目的6、征地区片价的确定和实施具有较强的政策性，应按照要求组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。

A：《农用地估价规程》B：《农用地定级规程》C：《国土资源听证规定》D：《农用地分等规程》E：国家实行土地估价师资格认证制度7、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。

A．50%B．60%C．70%D．80%8、计算房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金9、划拨建设用地使用权人以__为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。

2015年上半年福建省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的__。

A．基本估价法B．应用估价法C．市场比较法D．剩余法2、土地利用年度计划以每年__为考核年度。

A．1月1日至12月31日B．2月1日至次年1月31日C．3月1日至次年2月28日D．4月1日至3月31日3、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。

A．B县人民政府房产管理部门B．B县人民政府土地管理部门C．C县人民政府房产管理部门D．C县人民政府土地管理部门E．W市人民政府房产管理部门4、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素5、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。

如题！求解！6、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

A：1亿B：5亿C：3亿D：10亿E：土地7、某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为__万元。

B．30C．40D．508、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素9、影响土地区位的最重要因素是__。

A．自然B．社会经济C．行政D．环境10、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。

A．0.5B．1C．2D．311、商品的价格一般由反映该商品将来的所决定。

2015年上半年福建省土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

A．3年以下B．3年以上5年以下C．3年以上7年以下D．5年以上10年以下2、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。

A：交通地理区位B：基础设施完备程度C：繁华程度D：通达程度E：时间因素3、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。

A．比例相对指数B．强度相对指数C．结构相对指数D．比较相对指数4、《原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》(建住房[2006]196号)规定，对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，__。

A．可以按集资合作建房项目开工建设B．不得按集资合作建房项目开工建设C．可以按经济适用住房项目开工建设D．不得按经济适用住房项目开工建设5、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期．(1998年真题)A：1／4B：1／2C：整个D：一年E：合法性6、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。

A．牧场B．荒山C．草地D．荒地E．养殖水面7、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。

A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次8、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地9、年产值倍数测算法中，土地补偿费和安置补助费按照的倍数计算。

福建省2015年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平__的一类土地中选取。

A．最差B．最低C．居中D．最高2、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。

【2004年考试真题】A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值E：时间因素3、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。

A：公历的8月1日至第二年的7月31日止B：公历的7月1日至第二年的6月30日止C：公历的1月1日至当年的12月31日止D：农历的1月1日至农历的最后一天止E：土地4、土地利用总体规划的规划期限一般为__。

A．5年B．10年C．15年D．20年5、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系B．概念上存在本质差别，相互间没有关系C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定6、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是__。

A．建设项目B．单项工程C．单位工程D．项目设计7、在成本逼近法中计算利润时__。

A．利息为计算利润的基数B．利息的1/2为计算利润的基数C．利息不作为计算利润的基数D．以上都不对8、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。

A．收入的高低B．人口密度的分布C．消费结构D．消费习惯9、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2B．0.3%～1.5%、15～20t/m2C．0.4%～2.0%、15～20t/m2D．0.4%～2.0%、20～25t/m210、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。

福建省2015年上半年土地管理基础与法规：土地法与土地法律关系试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。

A．棕壤B．寒棕壤C．黄棕壤D．暗棕壤2、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：时间因素3、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素4、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。

A．60%B．70%C．80%D．90%5、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。

A．1400B．1600C．1800D．20006、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率。

A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地7、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】A：7．00B：1．25C：14．94D：0．58E：土地8、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。

A．租金剥离法B．层次分析法C．总分频率曲线法D．级差收益测算法9、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。

A：经济集聚B：商品集聚C：社会集聚D：生产集聚E：时间因素10、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】A：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地11、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。

2015年上半年福建省管理与法规辅导：土地资源管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素2、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地3、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与费用．(2000年真题)A：评估B：设计C：资本D：建筑E：合法性4、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。

A．开发费的利息B．各项预付资本的利息C．贷款资金的利息D．场地取得费及开发费用的利息5、以下方法不适宜地租量的求取。

A：从房租中分离出地租B：从地价中求出地租C：从土地开发成本中求出地租D：用类似剩余法的方法求出地租E：时间因素6、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。

A：政府土地行政主管部门B：政府物价管理部门C：土地估价师D：土地交易双方E：时间因素7、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。

A．3/4B．2/3C．1/2D．4/58、”杜能圈”的第三圈为。

A：林业区B：草田轮作区C：三圃农作区D：谷物轮作区E：时间因素9、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。

A．折旧费B．保险费C．贷款利息D．房产税10、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为__个月。

预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。

A．3B．5C．6D．911、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。

A．申报B．权属审核C．地籍调查D．注册登记，颁发证书12、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。

A．1亿B．5亿C．3亿D．10亿13、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地14、限制人身自由的行政处罚，只能由__设定。

福建省2015年上半年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。

A．3B．5C．7D．102、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。

A．土地的转让关系B．土地的租赁关系C．土地的使用权出让关系D．土地的抵押关系3、适用于分等因素空间变化不复杂的地区。

A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度4、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。

A：①②⑤⑥③④⑦B：①②⑥⑤③④⑦C：②①⑤⑥③④⑦D：②①⑥⑤③④⑦E：时间因素5、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。

在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。

A．53．6、54．2B．46．4、54．2C．56．6、45．8D．46．4、45．86、国家筹资信用的基本形式是__。

A．国库券B．建设债券C．政府债券D．公债7、中心地理论的创始人是。

A：亚当·斯密B：大卫·李嘉图C：冯·杜能D：克里斯泰勒E：时间因素8、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于个。

A：180B：200C：120D：100E：国家实行土地估价师资格认证制度9、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方合作顺利，减少争议，同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限。

2015年土地估价师《土地管理基础与法规》：基本农田保护条例试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】A：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地2、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。

【2004年考试真题】A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素3、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。

农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。

A：乡B：村C：设区市D：省、县E：国家实行土地估价师资格认证制度4、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。

A：商品的销售价格B：商品的成本费用C：商品的交通费用加销售价格D：商品的最低售价E：时间因素5、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。

A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素6、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地7、全国第二次土地调查不包括（）。

2015年上半年福建省土地估价师复习：耕地保护措施考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。

A．人文B．自然C．经济D．社会2、《土地管理法实施条例》规定。

根据国民经济和社会发展状况，土地等级每__年调整1次。

A．2B．3C．5D．63、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。

A.工业用地 B.自用住宅用地 C.经济适用房用地 D.农民宅基地4、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。

【2008年考试真题】A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素5、企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过（）年。

A．2B．3C．5D．66、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。

A：开放型基金B：封闭型基金C：契约型投资基金D：成长型基金E：土地7、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】A：1％以内B：1％～3％C：3％～5％D：5％以上E：土地8、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。

A．价值B．使用价值C．区位D．成本9、不属于期间费用。

A：管理费用B：制造费用C：财务费用D：销售费用E：土地10、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。

A．观赏场景B．生活场所C．设施农业用地D．生产场地E．主要生产要素11、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地12、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素13、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

2015年上半年福建省管理与法规辅导：土地管理的任务试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。

A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素2、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。

根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。

下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是__。

A．等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷C．等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷D．需补充耕地的数量为5公顷3、下列关于农用地特点的说法错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用4、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。

【2007年考试真题】A：50．5B：67．5C：70．5D：72．5E：时间因素5、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。

经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为__万元。

A．450B．600C．750D．11256、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得A：1B：3C：5D：7E：35％～50％7、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。

福建省2015年上半年管理与法规辅导：土地管理的原则考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

【2007年考试真题】A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素2、回归分析不包括回归分析。

A：简单线性B：多元C：曲线D：复杂E：合法性3、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为。

A：定额单价与补充单价B：全费用单价与完全单价C：预算单价与概算单价D：地区单价与个别单价E：土地4、划拨建设用地使用权人以__为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。

A．居住B．营利C．自用D．备用5、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。

A：替代原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：时间因素6、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。

A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地7、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用理论B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用理论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论8、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。

A．数字地籍B．城镇地籍C．初始地籍D．产权地籍9、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。

A：任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B：经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C：企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D：国家未明确规定，企业和政府可协商确定E：35％～50％10、私募债券的利率一般公募债券。

A：高于B：等于C：低于D：以上均不对E：土地11、下列方法可以加速折旧的是。

2015年福建省管理与法规辅导：土地法规与政策考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。

A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素2、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的部分予以说明。

A：估价依据B：估价方法C：估价结果D：需要特殊说明的事项E：合法性3、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。

A．312.5B．416.7C．625.0D．1250.04、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：土地5、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。

A．建设用地使用权出让B．建没用地使用权租赁C．建设用地使用权作价出资(入股)D．保留划拨用地E．建设用地使用权抵押6、拍卖价格、招标价格、协议价格，挂牌价格是按分类的。

A：土地权利B：土地价格使用目的C：土地价格形成方式D：土地交易方式E：时间因素7、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素8、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

【2007年考试真题】A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素9、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

福建省2015年上半年土地估价师复习：耕地保护措施考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地2、某宗地土地面积30 000 ，其中代征地10 000 ，规划容积率为2．7，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。

该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。

A：8．4万平方米，46．7％B：5．4万平方米，30％C：4．4万平方米，67％D：5．4万平方米，45％E：土地3、房屋建筑成本不包括__。

A．勘察设计费B．装修费用C．管理费D．建筑红线以外的土地上的投资4、竞争可以分为__竞争。

A．自由B．不自由C．充分D．不充分E．完全5、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。

A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况6、下列说法中，不是城市规划的基本任务。

A：确定城市的性质B：确定城市规模和发展方向C：合理利用城市土地D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E：时间因素7、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。

A．地理位置B．土地大小C．气候条件D．质量E．资金8、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1／3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是。

A：收取土地闲置费B：安排临时使用C：延长开发建设时间D：无偿收回E：35％～50％9、资产评估中的无风险利率一般采用__。

A．政府发行的债券利率B．银行利率C．企业发行的债券利率D．资金的市场利率10、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。

2015年上半年福建省土地管理基础和法规：土地法律责任测试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是。

A：保证有限的土地养活众多的人口B：保证土地资源的集约利用C：保证土地满足经济发展的需求D：保证土地资源的可持续利用E：35％～50％2、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。

A：变异指标B：相对指标C：平均指标D：总量指标E：土地3、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。

A．土地总报酬B．土地边际报酬C．土地临界报酬D．土地平均报酬4、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。

A：完全竞争型市场B：寡头型市场C：垄断竞争型市场D：垄断型市场E：土地5、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。

A：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：基础设施、绿地状况、自然条件属于此类D：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理E：合法性6、土地的自然供给量是指__。

A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D．适宜于动植物生长的土地面积7、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的（）之间的关系。

A．人和人B．人和地C．地和地D．土地使用者和土地所有者8、《草原法》规定，国家所有的草原，由__代表国家行使所有权。

A．全国人大B．国务院C．国土资源部D．农业部9、专项规划在土地利用规划体系中具有__。

A．控制性B．专业性C．独立性D．灵活性10、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。

A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素11、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，__是正确的。

A．民事诉讼B．行政附带民事诉讼C．一种独立的特殊诉讼形式D．一种新的民事诉讼12、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。

2015年福建省土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。

A．替代原则B．预期收益原则C．变动原则D．竞争原则2、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。

文中所用的三项统计指标依次为．A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地3、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计人。

A：当前的管理费用B：当前的财务费用C：固定资产的购建成本D：营业外支出E：土地4、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。

A．收入B．利润C．所有者权益D．资产5、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。

A．40%B．50%C．60%D．70%6、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。

A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素7、某块工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，土地投资利润35元/平方米，增值收益率为15%，则土地增值收益是__。

A．52.5元/平方米B．60元/平方米C．54.8元/平方米D．57.8元/平方米8、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，以作为限差。

A：中误差B：两倍中误差C：三倍中误差D：以上均不对E：土地9、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。