第1章建设工程造价概论

工程造价基础理论第一章建设工程造价概论1：建设工程指建造新的或改造原有的固定资产。

经常进行的生产大修理不属于建设工程。

2：建设工程是建设项目从预备、筹建、勘察设计、设备购置、建筑安装、试车调试、竣工投产，直到形成新的固定资产的全部工作。

3：建设项目指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。

4：建设工程项目分类：按工程性质：新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目等按项目规模：大型、中型、小型（工业项目）；大中型、小型（非工业项目），均按项目的经济效益和总投资额分按投资用途：生产性、非生产性按工程建设阶段：筹建、施工、竣工和建成投产项目按来源渠道：国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、国内合资、中外合资筹建项目5：建设项目的构成：单项工程（具有独立的设计文件在竣工后可独立发挥效益或生产能力的产品车间生产线或独立工程等）、单位工程（不能独立发挥生产能力但具有独立设计施工图纸和组织施工的工程）、分部分项工程（土建工程的分项工程按建筑工程的主要工程分如土方工程、钢筋工程等）。

6：工程建设程序（P4图1、2）：1）：建设前期阶段：2004年7月16日发布的[国务院关于投资体制改革的决定]规定，对于企业不使用政府投资建设的项目，不再实行审批制，即不再经过批准项目建议书、可行性报告和开工报告的程序，而是区别不同情况实行核准制和备案制。

2）建设准备阶段：无论政府投资还是企业投资都分为施工图设计和审查、办理用地、招标等程序。

3）签订施工合同：分包合同与总承包合同的约定应当一致，不一致的以总承包合同为准。

7：建设成本管理要服从于承包价的管理，承包价的管理要适当顾及建设成本的承受能力。

8：工程造价的含义：工程造价指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

工程造价是指工程价格。

9：区别和联系：建设成本是对应于投资和项目法人而言的；承包价格是对应于承发包双方而言的。

10：工程造价的特点：1）大额性2）个别性、差羿性3）动态性4）层次性5）兼容性11：工程造价的职能：预测职能、控制职能、评价职能、调控职能。

第一章建设工程造价概论第一节工程建设概论一、建设项目的概念二、建设工程项目分类三、建设项目的构成一、建设项目的概念建设项目是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。

凡属于一个总体设计中分期分批进行建设的主体工程和附属配套工程，综合利用工程，供水供电工程都作为一个建设项目；不可将不属于一个总体设计，按各种方式结算作为一个建设项目，也不能将同一个总体设计内的工程，按地区或施工单位分为几个建设项目。

二、建设工程项目分类（一）、按建设工程性质分类1、新建项目2、扩建项目3、改建项目4、重建项目5、迁建项目（二）、按建设工程规模分类1、大型项目2、中型项目3、小型项目（三）、按建设用途来划分的工程项目1、生产性建设项目2、非生产性建设项目（四）、按资金来源划分的工程项目1、国家预算拨款的工程项目2、银行贷款的工程项目3、企业联合投资的工程项目4、企业自筹的工程项目5、利用外资的工程项目6、外资工程项目三、建设项目的构成1、单项工程：是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件、在竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间生产线或独立工程。

2、单位工程：是单项工程的组成部分，不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。

3、分部、分项工程：按照不同工人用不同工具和材料完成的，可将单位工程分解为分部工程，按照不同的施工方法、构造以及规格可将分部工程进一步划分为分项工程。

（图示）第二节工程造价基本概念一、工程造价的含义（一）工程造价就是工程投资费用，即建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期贷款利息等。

（二）工程造价就是工程价格，即建设一项工程预计或实际在土地、设备、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。

含义一（工程投资费用）是从投资者——业主的角度来定义的。

第一章建设工程造价概论1、建设工程分类有多种形式，按建设用途可分为（AC）。

P1A、生产性建设项目B、新建项目C、非生产性建设项目D、扩建项目E、改建项目注：按工程性质：新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目建设项目规模：大型、中型、小型建设项目2、某新建工厂建设项目的生产车间应看作是一个（B ）——建设项目的构成P3A、分部分项工程B、单项工程C、分项工程D、单位工程注：单项工程（独立发挥效益或生产能力）→单位工程（不能独立发挥生产能力：土建工程、安装工程等）→分部分项工程（土石方工程、基础工程等）→分项工程（例如土石方工程中的土方工程）3、施工图设计和审查属于建设项目的（B ）阶段。

P4——工程建设程序（图1-2）A、建设前期阶段B、建设准备阶段C、建设施工阶段D、竣工验收阶段注：政府投资：四个阶段十个建设程序；企业自主投资：四个阶段八个建设程序。

对于企业资金项目：建设前期只有两个建设程序：项目申请报告；建筑方案与初步设计四个阶段：建设前期阶段、建设准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。

企业不使用政府投资建设的项目——核准制（仅需向政府提交项目报告）、备案制（《政府投资的投资项目目录》外的其他项目）4、工程造价的含义之一是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，这是对应于（D ）而言的。

P11——工程造价含义A、承包人B、承发包双方C、建设单位D、投资和项目法人注：工程造价两种含义：建设成本——投资和项目法人；承包价格——承发包双方相对应两种造价管理：前者是项目投资，后者是承包商管理。

5、设计变更、材料、设备价格、工资标准以及取费费率的调整，贷款利率、汇率的变化，都必然会影响到工程造价的变动，这体现了工程造价的（C）。

P11——工程造价特点A、大额性B、个别性C、动态性D、层次性除上述四个特点外还具有兼容性注：个别性、差异性：任何一个工程都有特定的用途、功能和规模；层次性：工程造价有三个层次——建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。

工程造价基础概论建设工程造价概论(第一章)第一节工程建设概论1.建设工程概念：人类有组织、有目的、大规模的经济活动，是固定资产再生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目。

经济形态：建安工程建设、购置固定资产以及与此相关的一切其他工作。

2.建设项目的概念：按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。

建设项目实单位一般称为建设单位。

分类：（掌握）1）建设工程项目（按工程性质）1.新建项目（包括重新设计原项目新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以2.扩建项目3.改建项目4.重建项目5.迁建项目2）建设工程项目（按工程规模）：大、中、小型。

◎应根据建设总规模（设计生产能力或效益）或计划总投资、或按照《建设项目大中小型划分标准》进行划分。

◎工业项目按设计生产能力规模或总投资划分为大中小型；非工业项目按项目的经济效益和总投资划分为大中型和小型。

◎一个项目只能属于大中小型中一种类型。

3）建设工程项目（按用途）：生产性建设项目和非生产性建设项目（分为经营性项目和非经营性项目）4）建设工程项目（按资金来源）：国家预算拨款、银行贷款、企业联合投资、企业自筹、利用外资、外资3．建设项目的构成：（掌握）●单项工程：具有独立设计文件、在竣工后可以独立发挥效益或生产能力的独立工程。

●单位工程：不能独立发挥生产能力、但具有独立设计的施工图纸和组织施工的过程（如土建、安装工程）。

●分部分项工程：单位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成。

（分部工程：基础工程、主体工程等；分项工程：土方工程、钢筋工程等）4. 工程建设程序（四个建设阶段）：建设前期、建设准备、建设施工、竣工验收。

（了解）●政府投资（十个程序）：A.建设前期阶段：➢项目建议书：《政府投资的投资项目目录》外的其他项目，无论规模大小均为备案制，采用直接投资和资本金注入方式。

项目建议书经批准后，即纳入长期基本建设计划，即立项，还需展开详细的可行性研究。

第一章建设工程造价概论一．单项选择题1、在有关工程造价的基本概念中，下列说法不正确的有( A )。

A、工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求的经济利益相同B、工程造价在建设过程中是不确定的，直至竣工决算后才能确定工程的实际造价C、实现工程造价职能的最主要条件是形成市场竞争机制D、生产性项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分2、我国建设工程造价管理组织包含三大系统，该三大系统是指( D )。

A、国家行政管理系统、部门行政管理系统和地方行政管理系统B、国家行政管理系统、行业协会管理系统和地方行政管理系统C、行业协会管理系统、地方行政管理系统和企事业机构管理系统D、政府行政管理系统、企事业机构管理系统和行业协会管理系统3、乙级工程造价咨询单位的主要业务范围是（ D ）。

A、在全国范围内承担各类建设项目的工程造价咨询业务B、在全国范围内承担中小型建设项目的工程造价咨询业务C、只能在本省、自治区、直辖市范围内承担各类建设项目的工程造价咨询业务D、只能在本省、自治区、直辖市范围内承担中小型建设项目的工程造价咨询业务4、对我省建设工程造价从业人员实行行业自律管理的机构是（ C ）。

A、省建筑业管理局B、省人民政府C、省建设工程造价管理协会D、省建设工程造价管理总站5、若干个单项工程是否同属于一个建设项目，取决于（ C ）。

A、建设投资B、施工地点C、总体设计 D、建设工期6、以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制中其在施工图设计阶段影响项目造价的可能性为：[ D ]A10-15％、B20-35％C、75-95％、D5-35％、E5-75％7、初级造价员应聘于一个单位可从事多少万元人民币以下与其专业水平相符合的工程造价业务：[ C ]A500、 B5000、 C1500、 D35008、按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关机构批准，即为控制拟建项目工程造价的[ C ]A最低限额、B最终限额、C最高限额、D规定限额9、工程造价咨询企业必须是依法取得《工程造价咨询企业资质证书》后才能从事工程造价咨询活动。

第一章建设工程造价概论1、建设工程项目分类（掌握）建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产。

按建设工程性质分新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造工程项目等建设项目.(07多)（5建1技）按建设规模分：大、中、小型按建设工程投资用途分：生产性、非生产性按建设工程建设阶段分：筹建、施工、竣工、建成投产项目2、建设项目构成（掌握）单项工程（p3）建设项目组成部分，有独立设计文件，竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间（联合企业的分成）生产线或独立工程等。

(05单) 如生产车间、住宅等单位工程（p3）单项工程组成部分，不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。

(07单) 土建工程；安装工程等等分部分项工程（p3）分部工程单位工程组成部分，不同的工人用不同工具和材料完成。

基础分部工程；管道分部工程；通风分部工程等。

分项工程分部工程组成部分，不同的施工方法、构造及规格完成。

又为“假想的”建筑安装工程产品。

如土方工程；阀门等3、工程建设程序（了解）（p3-10）建设程序概念建设程序细的可行性研究。

建设准备阶段：无论是政府投资还是企业投资都分为施工图设计和审查、办理用地、招标等程序。

(05多)（P5）（7方面：施工图设计、办理用地、工程建设项目发包初步方案备案、工程施工招标、委托监理、签订施工合同、办理建设项目施工许可证）建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。

因故不能按期开工的，建设单位应当在期满前向发证机关说明理由，申请延期。

延期以两次为限，每次不超过三个月。

（P8）4、工程造价含义（了解）（p11）工程造价两种含义工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。

工程造价是指工程价格。

即形成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。

建设成本是对应于投资和项目法人而言；承包价格是对应于承发包双方而言的(05单)5、工程造价的特点（熟悉）（p11）工程造价的五大特点：大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性工程造价的动态性：任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，在建设期内，往往由于不可控制因素的原因，造成许多影响工程造价动态因素。

目录第一章建设工程造价概论.....。

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(1)第一节工程建设概论......。

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(1)第二节工程造价基本概念.。

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.. (11)第三节工程造价管理.........。

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(13)第二章工程造价构成.......。

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(26)第一节建设工程造价基本构成 (26)第二节建筑安装工程造价的构成.....................................。

(27)第三节设备及工器具购置费用的构成....................................。

(34)第四节工程建设其他费用的构成 (38)第三章工程造价计价依据................................................。

. (43)第一节工程造价计价依据概述 (43)第二节施工定额.......................................................。

(46)第三节预算定额......................................................。

. (56)第四节概算定额、概算指标和估算指标......................。

(61)第五节工程量清单计价规范..............................。

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(69)第四章工程造价的编制与确定 (78)第一节投资估算… …………………………………………………。