2019年天津经纬城市绿洲沟通方案 64P 共65页PPT资料

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绿地集团2019年天津盘龙谷的项目媒体见面会活动的方案65P

Taste ·Appreciate
从细节中凸显精致——品味 · 欣赏
在您享受美食的同时见证着绿地集团的辉煌成就
Bartender
——现场调酒，因专业而精彩
项目签约仪式及媒体发布会
《行云流水》以飘逸、古典、唯美的舞风，
在高雅意境中
拉开绿地集团进驻京津地区的序幕……
以人为本，和谐共存，营造美好生活 ——尽显和谐之美
2019年，绿地集团入驻京津地区
与华人文化携手打造盘龙谷文化城
East Hollywood——东方好莱坞
一、绿地二、活动阐述三、活动表述四、媒体及礼品
活动主题：
“The first show”
——绿地集团京津地区百家媒体文化Party
活动形式：自助交流酒会形式
活动时间：2019年7月（待定）
一、绿地二、活动阐述三、活动表述四、媒体及礼品
抚触时间的脉络
走入 21世纪的现代文
明……
我们在路上……
走过绿地 16 years 的风雨历程
时间会让建筑失色 ——而经典的建筑会让时间失色
——跻身中国百强企业，铸就全国著名品牌
精致、典雅、包容、文化
——用多元上等品位构筑
中西合并，兼容并蓄
Cultural Party ——文化酒会
Models welcome ：
Models迎宾：设有专业Model礼仪及车位引导等服务人员，嘉宾入场时，端庄素雅的 Model礼仪人员身穿金色晚礼服为其戴花并引领入场，将成为现场的一道靓丽风景。
Attendance wall 从细节中凸显精致——玻璃签到墙
无论是荣耀还是辛酸将走过16年最为真实的绿地呈现眼前

EOD浠缃PPT课件

✓ 项目距京津塘高速机场入口4公里，距滨海国际机场2公里，距天津站12 公里，距建设中的地铁二号线1.5公里，距天津市外环线5公里，距东南半环快速路9公里，距天津市中环线14.5公里。
2020/3/28
6
项目定位之企业之城
在这里建筑类型多种多样，展现着企业形象的多姿多彩。建筑或联排，或独栋，或小高层，或单元组合连接，多种办公户型可以满足各种规模各种类型公司的要求。
2020/3/28
8
项目理念
EOD的全称是源于美国，全称是 ( Ecological Office ) District绿色生态办公区。这种办公形式区别于传统的CBD中央商务区。EOD中的生态智能办公建筑因其高舒适度和低能耗的特点，具有很高的市场价值。容积率仅为0.7-1.3。是独有的高端办公产品。具体体现在以下几方面：美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环率。第二，改善员工健康条件。第三，提高企业形象与地位。第四，节约建筑设备投资和运营成本。第五，提高在出租、出售市场上的竞争。
2020/3/28
7
项目定位之便捷之城
EOD总部港位于津汉公路黄金走廊中枢，独享滨海新区与中心城区的双城枢纽，借力空港经济区的高速发展引擎，加上华明示范镇全世界范围的超级影响力，构成了 EOD总部港无与伦比的区域优势。企业城规模宏大，交通系统更为重要。在已有规划道路基础上，各地块以环形路网为主，确保各类型的公司都能直接拥有一个靠近主要道路的便捷出入口。
2020/3/28
14
典型企业介绍天津开发区执信医疗器械有限公司
➢注册资本：200万元 ➢地址：EOD总部港B-02 ➢经营范围：医疗器械（检验仪器及配套试剂）、礼品（红酒） ➢主要产品或服务：SYSMEX血液分析仪、强生干式生化、免疫、血型分析系统 ➢所属行业：医疗器械，贸易 ➢企业类别：贸易 ➢注册类型：有限责任公司 ➢区域来源：天津市河东区

城市更新及地下空间开发设计案例总结PPT课件

区域二模型区域一模型采光分区控制202031215世博a片区绿谷地下空间202031216地下空间分析以往项目经验世博a片区绿谷地下空间方案区位202031217地下空间分析以往项目经验世博a片区绿谷地下空间各层功能分布202031218地下空间分析以往项目经验世博a片区绿谷地下空间车库功能共享202031219地下空间分析以往项目经验世博a片区绿谷地下空间车库功能布局202031220地下空间分析以往项目经验世博a片区绿谷地下空间公共停车策略202031221地下空间分析以往项目经验世博a片区绿谷地下空间地上界面控制饱满的城市形象丰富的建筑界面202031222铁路南京南站地区地下空间规划与设计202031223自然采光商业街下沉广场地下车库入口自然采光商业街地下车库入口下沉广场地下空间分析以往项目经验铁路南京南站地区地下空间规划与设计分层立体交通下沉广场采光控制地形与步行空间设计202031224地下空间分析以往项目经验铁路南京南站地区地下空间规划与设计b1下沉广场b2地下商业b3地下停车b1地下商业b2卸货仓储自然采光商业街b1下沉广场b2地下商业b3地下停车b1地下商业b2地下停车地下采光标准断面202031225地下空间分析以往项目经验铁路南京南站地区地下空间规划与设计地下商业空间设计地面层地下一层商业室内走道半室外走道下沉广场车库设备用房功能商业下沉广场车库设备总面积面积3911478801039557389在南京南站南广场地下空间的设计中将商业与交通景观灵活结合地上地下有机统一
分析使用《绿色建筑评价标准》GB50378 中优选项5.5.15为评价标准。
内容：采用合理措施改善室内或地下空间的自然采光效果，即采用反光板、散光板、集光导光设备等措施改善室内空间采光效果，75%的室内空间采光系数 >2%，有防眩光措施；采用采光井、反光板、集光导光设备等措施改善地下空间自然采光。

伟业-天津市津滨滨海国际项目营销策划方案-117PPT118页PPT文档

50000 40000 30000 20000 10000 0
天津市民的收入与消费水平相比以往都有比较明显的提升 , 人均可支配收入增长13% 。人均年消费性支出增长达9% 。
2002年
2003年
2004年
天津市GDP（亿元）
2005年
2006年
人均GDP（元）
年份增长率人均涨幅
2019年 17.41% 18.55%
该项目总投资约45亿元，规划建筑面积55 万平方米，一期工程将于2009年底建成。该工程建成后将满足我国未来30至50年发展空间技术及和平利用空间的发展需求，对引领我国高科技产业发展有着重大的辐射和推动作用。
该项目的落户将带动整个开发区发展,大量的外来消费力将进一步支撑本项目主力购买群
17
先进制造业产业区中心商务商业区
海港物流区
本案
滨海化工区
大港
滨海新区各产业区经济的紧密联动和发展,将带动整个区域生活和居住配套需求迅速增加
15
区域环境——产业规划
经济技术开发区确定六大功能区
开发区中心商务商业区已确定建设6个功能区，即于家堡金融区、响螺湾商务区、解放路商业区、大沽生态新区、国际航运服务区和蓝鲸岛国际社区，总面积20平方公里。
06年
834.59
100
81
80
60
40
20
0
07年前3季度
面积（万㎡）地块
2007年天津市土地出让比重
4% 43%
43% 10%
中心城区环城四区滨海新区郊县
从06年开始，随着天津城市化进程的加快和滨海新区的开发建设，土地市场日益活跃； 07年土地交易更为活跃,仅前三季度土地的供应就超过06年全年的供应总和,达到834.59万㎡； 07年滨海新区土地出让仅占到全市比重的10%，土地稀缺性日益显现。

2019年天津·金泰丽湾营销推广全案-PPT课件

史上最严格调控迎来市场寒冬
天津市场：
限购 + 限价 + 一房一价
本市/外埠 + 年涨幅 + 放价公开/涨价申请/资金监管
近期政策影响
受“津十条”影响，天津市近期成交量大幅缩减，目前市场呈现量跌价涨的状态。
2019年至今天津市商品住宅成交量走势
单位
新政
新政
2019.2.18“ 津十条”出台
•2019年天津市商品住宅市场
属性变化的东丽湖——城市级生态休闲区
变迁
旅游区
社
区
级
度假产品
配
主要产
套
品类型
商
别墅+洋房
业
引
入
1.5住区
城市级生
城
态休闲区
市
级
中间产品
配套
生态产品
商
业
别墅+洋房
引
高层+洋房
+高层
入
配套设施
万科东丽湖、朗钜天域商业、朗钜欢乐谷
地铁、华侨城欢乐谷、高尔夫
随着片区一体化，东丽湖的区域属性也发生了剧烈变化，随着城市级别的配套商业引入，依托突出的生态自然优势，其将成为城市级别主题生态休闲区
：万
经历了两次新政，经历短期调
㎡
整后，市场恢复情况较好；
•2019.2.18“津十条”出台后，
可谓史上最严厉的调控政策。
从3月份至4月中旬成交数据显
示，成交量下跌明显，预计本
月成交量为38万㎡
/
2019年至今天津市商品住宅成交价格走势单位：元㎡
•2019年天津市商品住宅平均价格水平为9325元/㎡，两次政策出台对于后市的影响并不

天津城市介绍PPT

PART 2
著名景点
古文化街
天津古文化街旅游区位于南开区东北隅东门外，海河西岸，北起老铁桥大街(宫北大街)，南至水阁大街(宫南大街)。南北街口各有牌坊一座，上书“津门故里”和 “沽上艺苑”，长687米，宽5米，系商业步行街。
这里在古代是祭祀海神和船工聚会娱乐之场所。现已修复的古文化街包括天后宫及宫南、宫北大街。天后宫俗称“娘娘宫”，是古文化街上的主要参观旅游项目。天后在古时被人们称为护航女神。传说她是福建莆田人，姓林名默，经常驾船出海，搭救遇难的人，故被后人敬为女神。
PART 4
城市文化
话剧
话剧是中西文化在天津碰撞交融最为突出的代表。早在1901年，教育家张伯苓就开始提倡戏剧，其弟张彭春则是第一个到外国学习现代戏剧艺术，并把西方写实剧首先介绍到中国的早期话剧活动家及导演。
1906年，李叔同与同学曾孝谷在天津创办业余话剧团体“春柳社”并首演《茶花女》，开中国话剧之先河。天津的剧作家曹禺创作的话剧《雷雨》便是以民国时期的天津作为背景。此外，天津出现过的著名话剧人还有焦菊隐、于是之、林兆华、谢添等。
PART 2
著名景点
黄崖关长城
黄崖关长城是明代蓟镇长城的重要关隘，也是县境内唯一的一座关城。关城东侧山崖的岩石多为黄褐色，每当夕阳映照，金碧辉煌，素有“晚照黄崖”之称，关城因此得名。黄崖关长城位于蓟县北30公里的崇山峻岭之中，始建于公元556年，是世界文化遗产，国家首批 4A级景区。长城东达河北省遵化县的马兰关，西接北京平谷的将军关，全长42公里，是中国古长城的一部分，有楼台66座，即敌楼52座，烽火台 14座，是京东军事险要之地。明代名将戚继光任蓟镇总兵时，曾重新设计，包砖大修。
PART 4

天津临港项目定位与战略沟通(中外建)PPT课件

中国对外建设总公司
20
2 打造海上未来城
——海上未来城的前因后缘 ——海上未来城地块SWOT分析 ——海上未来城的整体功能定位 ——对海上未来城核心价值的理解 ——海上未来城发展的策略措施
中国对外建设总公司
21
三大认知促进海上未来城
产业发展需求
精神海上未
家园
来城
需求
城市功
能需求
中国对外建设总公司
海上未来城发展定位研究
天津城市发展认知天津滨海新区发展认知临港工业区发展现状认知及分析临港工业区发展条件解读
未来城发展思路研究
实施策略
中国对外建设总公司
天津发展方向临港区域角色判断临港发展需求临港发展方向
科技创新 4
基于资源的发展模式研究
发展战略
功能定位开发模式
第一篇背景篇
海上寻梦
13
1 海上未来城开发的背景研究
——天津城市发展的认知 ——天津滨海新区发展的认知 ——天津临港工业区发展的认知及现状
中国对外建设总公司
14
临港工业依托塘沽，塘沽是中国北方近代工业的发祥地
一个中心是以天津港为依托，构建东北亚国际港口航运中心；五大基地：是以渤海石油和渤海化工集团为依托，构建我国北方最大的海洋石油与海洋化工基地；以海洋园区为依托，构建海洋高新技术产业基地；以新港船厂、勤美达公司等企业为依托，北方重要的现代修造船和机械制造业基地；以海珍品养殖工厂化设施和现代渔业技术工程中心为依托，构建环渤海地区重要的海产品繁养与加工基地；以塘沽港城地位和基础设施为依托，构建滨海新区现代商务、物流与旅游服务基地。
———聚焦天津 ————聚焦滨海 ————聚焦临港工业区

武清经纬城市绿洲度营销策略方案152p PPT资料共153页

，毗邻北京，是京津走廊
蓟
县
上重要的交通节点；
• 武清城区距北京市区70公里；六环40公里；距天津外环20公里；城区30公里。行车到天津市区40分钟，到北京市区1.5个小时。
宝坻武清
北辰东
丽
西青津
南
静海
大港
宁
河
汉
沽
武清县城距各地距离
塘
沽
距天津：外环：20km；距北京：六环：40km；
2019年底，准备金率首次下调；2019年初，天津上调普通住宅标准，央行再次下调准备金率。
这一切都预示着未来一年，国家对于房地产市场的整体调控大基调不会动摇，维稳仍然是主要目的。
但地方政府希望房地产市场能够向好发展，有可能会继续出台相关政策来拉动刚需，刺激首置首改客群客群，保
证市场的供需平衡。
两年内多次“高压”政策出台，销售滞阻，存量激增自2019年始，价格持续波动上扬，整体增幅趋缓，2019年新建商品房价格增幅仅为6.7%
城市功能组团细分
高新技术产业区：以武清开发区和逸仙科学工业园为依托，建设高新技术产业区一带：运河风貌带，集中建设规划商业商贸区，形成新城的商贸带，文化带，景观带军事区：近期保留现状军用机场等军事用地，远期积极促进搬迁生态居住区（新规划区域）：完善公共服务设施，基础设施，建设交通便捷，配套齐全，高品质，生态型宜居生活区
第1章区域·分析
城市规划居住用地分布
规划居住用地主要集中在光明道以南，城西居住区是未来供应热点
第1章区域·分析
在武清远期规划中，城市交通体系完善，高铁站点成为武清重要的交通枢纽，为连接京津两地提供了良好条件
城市路网：

天津武清经纬城市绿洲策略沟通 250P

板块关键词
价值梯队无法替代的城市向心力法则
随行就市，近身肉搏；武清新城中心用时间换取价值
城市向心力法则决定板块价格梯队老城区：7300-8000元/㎡新城区：6000-7000元/㎡镇下区：6000元/㎡以下
新城区域高层价格短时间难以突破7000元/㎡大关
恒大山水城均价5000
尚清湾 6700
2009年供应量：103万平米成交量：110万平米
2019年供应量：167万平米成交量：135万平米
2019年供应量：336万平米成交量：150万平米
(以上供应量指当月新增供应量)
板块割据，抢占市场资源
翡翠半岛
开发区片区
天鹅湖1号尚清湾
新城片区
盛世年华海棠湾
运河城
老城片区
盛世天下
天房四季
惠的产品。因此，精装符合他们的要求符合投资客群的要求，买来就可以租，投资更省心，收益更快捷
2. 市场层面：武清整体市场极其稀缺精装产品，而本案的精装亮相有利于在竞争日趋白热化的武清走
差异化行销精装能从根本上够解决55㎡小户的销售价格与40万蓝印门槛两难抉择问题
综上处于冷峻的政策气候环境趋于竞争白热化的区域板块疲于价格争夺客群的常态偏于年青化的产品DNA
多项诉求：既考虑蓝印、又考虑未来居住或未来转手，品质、社区、性价比房款承受能力高
效率诉求：要求快速办理蓝印，准现房，即将办产权，房款受制因素较小
基本属于价格敏感性客群
本案客群对象
单一诉求：仅考虑蓝印单一需求、欠考虑社区、品质等因素，40-50万，承受能力低
解决途径—— 以精装拉抬产品内在价值，降低客户心理价值认知抗性本案精装面世，势在必行

经纬城市绿洲终答谢活动PPT教案

第13页/共23页
活动内容
互动娱乐
第14页/共23页
叠
叠高
活动详情
叠叠高是一款经典的木制益智积木玩具，它简单易玩,能锻炼人的手眼协调能力及意志力，而且能培养平衡力，同时积木搭放的过程也能提高耐性和自制力，可锻炼手部肌肉灵活应用，它同样适合成人使用，更可作为家庭游戏，增进亲子关系。如今，在普通家庭里，随处可见，而且也成为世界各地酒吧的经典玩具。
第8页/共23页
活动详情
魔术是呈现于视觉上不可思议的事，而我们下工夫去学习，然后让人们去观看这种不可思议的现象，就是表演魔术。神奇及无法理解的事总令人印象深刻，而魔术表演能让人们感受到忘却现实的愉快，这正是它最吸引人的地方。它可以和各项表演艺术相融合的，例如:舞蹈、戏剧等... 所以，观众在欣赏时，不但可以看到魔术的神奇，同时也可以感受到与其它表演艺术结合，相互辉映的效果。而以近距离魔术来说，魔术师就在你身边，不论是扑克牌或是钱币，你不但可以仔细观赏，甚至可以亲身参与，这又是另一种欣赏乐趣。
第15页/共23页
活动详情
龙
凤字
龙凤字是一种在民间久远流传的艺术形式，是飞白书的延续，早期只有在春节庙会和一些节日集会中才可以看到，大多写的是一些吉祥话语，以祈求吉利。现在在庙会和旅游景点常见到的龙凤字则以书写顾客的姓名为主，故龙凤字也称做姓名作画、名字作画、画名字等。龙凤字在英美等西方国家已流行为一种街头艺术。

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竞争板块典型项目
板块外竞品——星耀五洲
位置示意图——
家国天下&风尚英伦星耀五洲
天山水榭花都
恒盛尚海湾
【
本案
港东新城
品牌区域体量规划产品景观配套
经纬城市绿洲
星耀五洲
●经纬集团 ●首家外商独资集团 ●总资产超百亿 ●生态节能科技住宅产业
●6.2万㎡
●业态住宅 ●道路人车分流规划
●类型：板楼小高层 ●立面：海派风格 ●户型舒适型户型 ●中国环境标志认证
●天津首家生态住宅验证项目
●IPD整合生态设计
●景观大道 ●坡地园林 ●台地景观 ●整土换新
●类型小高层高层
●景观庭院
●幼儿园 ●学校 ●会所 ●医疗
●中小学 ●综合商场 ●医院 ●近２８亿元投资的基础设施支持
●IPD整合生态设计
●景观大道
●坡地园林
●台地景观
●整土换新
幼儿园学校会所 ●医疗
小结：
本案开发商来自上海。站位于城市级别规划，位于城市战略发展方向上。百万开发体量，涵盖住宅、商业、写字楼、五星级酒店等丰富业态，幼儿园、学校等配套设施齐全住宅产品属于舒适性户型，采光面大，商业体量达到10万㎡，具备形成城市中心的规格；具有丰富梯次的海派立面建筑风格。绿化高投入，设置大型景观大道，多个社区花园；运用多项生态技术，与上海经纬城市绿洲一脉相承，整土换新、100%人车分流等多项滨海领先设计理念。
景观
1、生态化的景观：大型景观大道，多个社区花园 2、坡地园林（大港首个坡地园林）、台地景观、整土换新、 3、首个花园式高品质生态居住区
品牌区域体量规划产品景观配套
经纬城市绿洲
●经纬
集团
●首家外商独资集团
●总资产超百亿
●生态节能科技住宅产业
●港东
新城
●南滨海
与恒盛官港湖相比：从品牌上说，恒盛来自上海，在天津市区开发阳光星期八，市场已有一定认知；其他城市也有恒盛旗下尚海湾同名项目；经纬与之相比，成名于南方，在天津地区略逊一筹，但是能够成为有力支撑。从体量上说，都是大盘，同为综合体业态设置，恒盛属于项目开发定位，倾向于偏住宅型的综合体；经纬属于政府支持的区域开发定位，站位城市格局，商业体量达到城市中心的概念，都市繁华更有优势。从板块上说，恒盛属于官港湖板块，为进城项目概念，与城市的密切程度不够；经纬港东新城板块，处于新城区发展方向。从生态上说，恒盛官港湖与星耀一样，依托官港湖生态板块，借助外部资源营建生态；经纬通过打造完美的社区内部生态，更满足城市生活所需。
再看看对手有什么
板块内项目临近板块内项目板块外项目
板块内典型项目
同板块项目相比——泰达·港湾
位置示意图——
剑桥港湾
本案
【溪谷
港湾
心泊馨城和天下
巴登巴登
泰达港湾
海川园
房信海景园港东新城
品牌区域体量规划产品景观配套
经纬城市绿洲
●经纬
集团
●首家外商独资集团
●总资产超百亿
与泰达港湾相比：从品牌上说，泰达为天津本土企业，集团实力雄厚，地产并非强项，属于有影响力的区域开发商。经纬更胜一筹。从板块上说，与经纬同位于港东新城，临近老城区；经纬位于港东新城东北，商业规划中心繁华港湾无法比拟。从体量上说，经纬比其大许多，城市开发格局不具有可比性。从生态上说，经纬全面超越港湾。
●幼儿园 ●学校 ●会所
恒盛尚海湾
●恒盛集团 ●香港大型控股企业
●滨海新区官港湖生态区 ●滨海南花园
●100万㎡
●城市综合体 ●业态住宅别墅公寓商铺
●类型小高层洋房别墅 ●建筑风格以英式为主
●22平方公里的官港生态区 ●湖泊 ●森林 ●湿地资源
●餐饮 ●学校 ●医院 ●银行 ●购物中心
●集大港区行政文化中心、商贸中心、居住中心为一体
●100 万㎡
●商业体量
10万㎡
道路地下车库人车分流设计
业态住宅商业酒店 ●满铺地下室
花园式高品质生态居住区
类型：高层小高层立面：海派风格户型舒适型户型
●中国环境标志认证
●天津首家生态住宅验证项目
●生态节能科技住宅产业
●港东
新城
●南滨海
●集大港区行政文化中心、商贸中心、居住中心为一体
泰达港湾
●泰达集团
●滨海新区国有明星企业
●港东新城 ●南滨海
●100万㎡ ●商业体量 10万㎡
●道路地下车库人车分流设计
●业态住宅商业酒店 ●满铺地下室
●花园式高品质生态居住区
●100万㎡ ●商业体量 10万㎡
●道路地下车库人车分流设计，合理动线分布
●业态住宅商业酒店 ●满铺地下室
●花园式高品质生态居住区
●类型：板楼小高层 ●立面：海派风格 ●户型舒适型户型 ●中国环境标志认证
●天津首家生态住宅验证项目
●IPD整合生态设计
●景观大道 ●坡地园林 ●台地景观 ●整土换新
天津经纬城市绿洲沟通方案
2019 / 3 / 10
பைடு நூலகம்
一、核心定位
造一座什么样的城？
先看我们有什么？
价值体系梳理
品牌
区域
1、首批外商独资集团公司
2、总部上海，十五年的发展历程，总资产规模超过一百亿元
3、全国工商联住宅产业商会中国住宅100强第12名
4、以生态节能科技住宅产业核心竞争力
1、港东新城：大港区行政文化中心、商贸中心、居住中心于一体的亲海型生态新城
2、南滨海，连接滨海与大港，上风上水的位置
3、大港区政府和天房集团将近２８亿元投资的基础设施支持
产品
1、都会特征百万超大的规模体量复合型物业（住宅、商业、酒店等）满铺地下室设计幼儿园、学校等配套设施齐全 2、海派特征 ● 先进的规划理念 ● 细腻优美的设计风格 ● 科学舒适的户型 3、生态特征 ○绿化的高投入 ○中国环境标志认证 ○生态细节的设计
邻近板块典型项目
邻近板块竞品——恒盛官港湖
位置示意图——
家国天下&风尚英伦星耀五洲
天山水榭花都
恒盛官港湖
本案
港东新城
品牌区域体量规划产品景观配套
经纬城市绿洲
●经纬
集团
●首家外商独资集团
●总资产超百亿
●生态节能科技住宅产业
●港东
新城
●南滨海
●集大港区行政文化中心、商贸中心、居住中心为一体