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房地产行业税收分析报告1. 引言本报告旨在分析房地产行业的税收情况，并通过具体数据和案例展示税收对房地产行业的影响。
房地产行业作为一个重要的经济支柱行业，在税收政策上扮演着重要角色。
通过深入研究房地产行业的税收情况，可以更好地了解税收对该行业的促进作用，为政策制定者和业内人士提供参考。
2. 房地产行业税收政策概述2.1 基本税种房地产行业的基本税种包括土地增值税、房产税、契税、营业税和个人所得税等。
2.2 税收政策调整房地产行业的税收政策在不同的时间段会有所调整，这些调整主要是根据国家宏观经济状况和市场需求的变化来制定的。
政府可以通过调整税收政策来促进房地产市场的健康发展，稳定市场预期。
3. 房地产行业税收对比分析3.1 土地增值税与房产税土地增值税是房地产开发商在出售房地产时需要缴纳的一项税费，税率根据不同地区的政策有所差异。
房产税则是房地产拥有者需要缴纳的一种固定税费，根据房屋的产权和面积等因素计算。
3.2 契税与营业税契税是在房地产买卖过程中产生的税费，根据成交价值和所在地区进行计算，一般由买方承担。
营业税是指房地产企业在经营活动中产生的营业税费，根据企业的营业收入进行计算。
3.3 个人所得税个人所得税是指从房地产交易中得到的收益需要缴纳的税费，根据个人所得的金额和持有年限等因素进行计算。
房地产交易中的利润会被个人所得税部分征收，这也是鼓励长期持有房产的一种政策。
4. 房地产行业税收优惠政策案例分析4.1 政府购房补贴政策案例某市政府针对首次购房人士推出了购房补贴政策，购房人士可获得一定数额的购房补贴作为税收减免。
这一政策鼓励市民购买房产，促进了房地产市场的发展。
4.2 鼓励租赁房产减税政策案例某市政府为鼓励出租房产，制定了租赁房产减税政策。
根据出租房屋的面积和租金等因素，出租人可获得一定比例的税收减免。
这一政策吸引了更多业主将房产用于租赁，增加了供应量，缓解了租房问题。
5. 房地产行业税收政策对经济的影响房地产行业是国民经济的重要组成部分，税收政策对房地产行业的发展和经济的稳定起到了关键作用。
关于房地产经济对于财政税收的影响分析作者：莫艳群来源：《智富时代》2018年第07期【摘要】税收自古以来就是我国财政支出的主要来源，作为我国财政收入的重要部分直接影响着我国经济的发展。
随着近些年来我国经济结构的调整，房地产行业已逐渐发展为我国税收的重要来源，对我国经济起到的积极作用更是十分突出，本文基于房地产经济对我国财政税收带来的各类影响的基础上进行简单探析，并针对影响进行相应改进策略的提出，旨在促进我国房地产行业和财政税收达成共同发展的双赢局面。
【关键词】房地产经济；财政税收；影响一、房地产税收政策近些年来我国房地产领域得以快速发展和进步，难免有些问题存在于高速发展的过程中，比如房地产行业近些年来始终存在的供求矛盾、房地产泡沫化等。
据不完全统计，我国房地产需求量在近几年一直呈现持续攀升的状态，供给矛盾是当前阶段房地产领域面临的主要问题。
基于此种形势下，国家针对房地产领域现状提出了相应的房地产税收政策，简称为房产税。
房产税对于房地产行业内的供求矛盾可一定程度进行调节，对供求紧张的局面进行有效缓解。
利用加税的方式对第二套及以上房产购买量进行相应限制，相当于变相提升了房产供应数量，此外具有一定程度的资金调节作用。
因此可以得出，房地产行业税收政策的颁布不仅对房地产行业供求矛盾进行有效缓解，而且有利于房地产行业的发展；于国家方面而言财政税收得以增加，提升了税收的稳定性，对财政支出进行保证。
二、房地产经济收益对财政税收的影响分析（一）公益性房产收入于财政税收的影响公益性房地产相对应盈利性房地产而言，公益性房地产由其字面意思可以理解其根本目的是公益而非盈利，与盈利性房地产有质的区别。
公益性房地产存在的目的是国家为了对社会秩序进行稳定，对部分低收入人群生活质量进行改善。
比如是当前阶段越发完善的廉租房建设及棚户区改造等。
由此可以看出公益性房地产企业并没有获取相应的利润，通常情况下仅仅能够维持公司的正常运转，严重者甚至出现财政赤字的情况。
税务政策对房地产行业的影响与应对随着中国经济的快速发展，房地产行业一直扮演着非常重要的角色。
然而，在发展的过程中，税务政策对这个行业产生了深远的影响。
本文将就税务政策对房地产行业的影响以及相应的应对措施展开讨论。
一、税收政策对房地产市场的影响税收政策对房地产市场的影响主要体现在两个方面：对购房者的影响和对开发商的影响。
对购房者的影响税收政策对购房者的影响主要体现在购房成本和购房积极性方面。
首先，购房成本主要受到房产税、土地增值税和契税等方面的影响。
不同地区的税收政策可能存在差异，导致购房成本的差异化。
此外，税收政策的调整也可能导致购房成本的增加或减少。
这些因素直接影响到购房者的购房欲望。
其次，税收政策对购房者的购房积极性有一定影响。
例如，政府对房产市场进行限购和限贷政策，通过增加购房者的购房门槛来调控市场。
这些限制措施可能降低购房者的购房积极性，进而影响房地产市场的活跃程度。
对开发商的影响税收政策对开发商的影响主要反映在税收负担和开发成本方面。
首先，税收政策直接影响到开发商的税收负担。
开发商需要缴纳土地出让金、增值税等各类税费，这些税费直接影响到开发商的利润。
如果税收政策调整导致税负增加，将对开发商的经营造成一定的影响。
其次，税收政策还影响到开发商的开发成本。
例如，政府对土地价格进行干预，通过出让土地的方式来调节市场供应。
这些政策可能导致开发商在购买土地时面临更高的成本。
此外，税收政策对建设和销售环节的税费也会对开发商的成本产生影响。
二、应对税务政策的措施面对税务政策对房地产行业的影响，企业和购房者可以采取一些应对措施来降低影响。
对于购房者来说，他们可以关注税收政策的动态变化，及时了解相关的购房成本和优惠政策。
此外，购房者可以选择合适的购房时机，根据市场的趋势和税收政策的影响，选择最合适的购房时机和方式。
对于开发商而言，首先，开发商可以通过合理的税务筹划来降低税收负担。
例如，合理利用税收优惠政策，降低出售房产的税收成本。
房地产行业税收分析房地产税收是指国家通过税务机关，或由税务机关委托通过房地产行政管理部门向负有房地产税缴纳义务的纳税义务人征收有关房地产税赋的国家行为。
下面是店铺整理的一些关于房地产行业税收分析的相关资料。
供你参考。
房地产企业税收分析房地产企业涉及税种较多，其中营业税、所得税、土地增值税对企业的现金流出量产生较大影响。
1、在销售环节营业税政策：预售房产时，应按预收款的5%缴纳营业税及城建税、教育附加税费。
2、企业所得税政策：有两种方式缴纳所得税(1)查账征收方式：其中，销售未完工开发产品的销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
(即预售房产时缴纳所得税的办法)。
(开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%;开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。
)(2) 核定征收方式：石家庄的房地产企业按预收款的13%缴纳所得税。
目前房地产企业在利用税收政策进行合理、合法进行税收筹划时，首先判断开发项目是否存在若干可筹划前提或特殊状况方可进行，否则硬性筹划得不偿失，致使企业存在重大纳税风险。
例如，销售精装房时，通过分解销售收入达到减税的目的。
但该筹划限制条件较多，需针对具体情况谨慎使用。
房地产业行业税收介绍营业税营业税是对规定的提供商品或劳务的全部收入征收的一种税。
根据《营业税暂行条件》的规定，在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。
提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿销售不动产的活动。
有偿包括通过提供、转让或销售取得货币、货物或其他经济利益。
销售不动产包括销售建筑物或构筑物和销售其他土地附着物，此时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征收营业税。
以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
房地产企业税收筹划对财务管理的影响分析税收筹划对房地产企业的资金运作产生了一定的影响。
房地产企业通常需要巨额的资金来进行土地购置、建筑物修建等工作，而税收筹划可以通过合理的资金结构设计和资金运作安排，使企业能够降低财务成本，提高资金使用效率。
通过合理的财务安排，可以降低利息支出，减轻企业的融资压力，为企业的发展提供更多的资金支持。
税收筹划对房地产企业的成本管理产生了影响。
房地产开发涉及到土地购置、房屋建造、基础设施建设等多个环节，其中包括了很多方面的成本支出。
税收筹划可以通过合理的成本分摊和成本控制，降低企业的成本支出，提高企业的盈利水平。
可以通过合理的成本分摊方法，将部分成本转移至税负较低的地区或项目，降低企业的整体税负。
税收筹划对房地产企业的利润管理产生了影响。
房地产企业通常在项目建设完成后，通过销售房屋或租赁物业来获取利润，而这些销售和租赁行为往往会触发一系列的税收。
税收筹划可以通过合理的税务结构设计和利润分配安排，降低企业的税负，提高企业的盈利能力。
可以通过合理的项目结构设计，将一些盈利行为转移至税负较低的地区或项目，降低企业的整体税负。
税收筹划对房地产企业的风险管理产生了影响。
由于行业的特殊性，房地产企业面临着土地政策、市场波动、政策调整等多种风险，而这些风险往往会对企业的税收造成影响。
税收筹划可以通过合理的风险定价和风险分担安排，降低企业的税收风险，提高企业的稳定性和可持续发展能力。
可以通过合理的风险定价，将高风险项目和低风险项目进行风险分担，降低整体税收风险。
税收筹划对房地产企业的财务管理影响深远，可以通过合理的资金运作、成本管理、利润管理和风险管理，优化税收效益，提高企业的盈利能力和稳定性，是企业财务管理中不可忽视的重要环节。
房地产企业在进行财务管理时，应充分重视税收筹划的作用，制定科学合理的税收筹划策略，为企业的可持续发展提供有力支持。
财税政策与房地产市场发展的关系随着经济的飞速发展，房地产市场成为了投资者们最青睐的领域之一。
其发展受到了很多因素的影响，其中最为重要的因素就是财税政策。
财税政策对房地产市场的影响非常大，本文将从税收政策、财政政策和货币政策三方面探讨财税政策与房地产市场的关系。
一、税收政策税收政策是影响房地产市场最为直接、直接的政策之一。
税收政策直接影响了购房人的购买力和房地产开发商的营利能力。
税收政策给房地产市场带来的影响主要有两个方面：首先，税收政策直接影响了购房者的购买力。
税收政策对购房者的利益关系很大。
例如，如果政府承认房屋购买税收抵免，在个人所得税中减免房屋抵押贷款利息等，这些措施都会影响购房者的购买意愿。
这会引导更多的购房者进入市场，增加房地产市场需求。
其次，税收政策对房地产开发商的营利能力也起到了直接的影响作用。
税收政策对开发商的利润率和成本是有很大影响的。
政府关于土地使用税、城市规划和建设税、以及其他税收措施的修改、调整和变化，都会导致开发商的盈利能力的变化。
因此，税收政策直接影响了房地产开发商的盈利水平，这对行业的运转和发展都产生很大的影响。
二、财政政策税收政策虽然直接影响了个体购房者和开发商的利益，但其影响的是线性的局部的关系。
与之相比，财政政策对房地产市场要多了一层维度。
财政政策是国家调整和控制经济发展的一种重要手段，其对房地产市场的影响主要包括以下两个方面：首先，财政政策可以通过国库券、债券等大量的政府投资来促进房地产市场的稳定发展。
这些政策可以通过引入公共基础设施建设等进行有效实现。
其次，财政政策可以控制货币供应量，进而影响房地产市场的流动性和供求关系。
通过调整信贷授权、利率策略等，政府可对房地产市场的订单量、市场价格等产生平衡作用。
由于房地产市场的市场规模和效应，财政政策的调整对房地产市场的影响具有非常强的操作性和灵活性。
三、货币政策货币政策是由央行实施的国家货币政策和体系。
它的实质就是国家对货币体系进行投放、管理和调节，以达到促进经济发展、控制通货膨胀等目的。
浅析房地产市场财税调控政策【摘要】我国的房地产市场从1998年住房改革以来，发展十分迅速，逐渐成为了国民经济的支柱产业，为我国经济的快速增长做出了重大贡献，随着我国经济的转型，房地产市场也出现了一系列的问题，一度出现投资过热的现象，泡沫风险逐步加大，亟需国家加强财税政策的调控力度。
本文首先通过分析房地产财税政策的内涵和作用机制，然后分析我国房地产市场的发展现状及存在的问题，最后提出相关的财税政策建议。
【关键词】房地产市场；财税政策；现状与问题一、房地产市场财税政策的内涵房地产市场财税政策，指的是政府为了实现房地产市场的健康持续发展，通过调整财政收支的方向、规模、结构以及税种的设置、税率的高低，进而影响房地产市场的供给和需求，把房地产价格维持在一个可控的、合理的范围内。
财税政策是国家宏观调控的重要措施，具有直接、见效快的特点，在房地产市场调控中具有重要作用。
房地产市场财税政策主要包含两个方面：一是政府的税收政策；二是政府的财政支出政策。
（1）税收政策税收政策，就是通过税率的调整和税种的变动，来调控市场的总需求与总供给。
税收政策对于房地产市场的调控作用分别体现在以下两个方面。
第一，税收对于房地产市场消费需求的调节作用。
通过增加房地产市场的税种、提高相关的税率，可以提高消费者购买、投资房地产的成本，进而减小房地产市场的需求力量；反之则鼓励消费，增加需求。
第二，税收对于房地产市场供给的调控作用。
对房地产开发商开征新的税种、调高税率，使得房地产企业预期投资收益减少，降低房地产开发的投资增长率，从而减少商品房的供给；反之，则实施税收优惠政策，减少税种、降低税率，提高房地产企业的预期收益率，鼓励房地产开发投资，增加商品房的供应量。
（2）财政支出政策财政支出政策对于调节国民收入的分配和再分配，调节生产，调节社会的供给和需求，调整产业的结构等方面都有很大的作用。
对于房地产市场的调控，通过加大保障性住房的财政支出规模，会对房地产市场产生直接效应，政府逐步增加保障性住房的建设规模，有力的增加了住房的供应量，起到抑制房价的过快增长的作用。
1绪论近年来，由于投资需求和刚性需求，房地产产业迅猛发展，在带动我国经济发展的同时也给普通居民带来了严重困扰，房价不断攀升，囤房、炒房现象严重，给居民的日常生活施加了无形的压力。
这种情况下，人们多将目光投注于国家的宏观调控。
至今为止，国家也出台了相应政策来抑制房价，但成效似乎并不明显，主要在于执行力度也不够，而且没有落到实处。
到底怎样的政策能够有效的解决当前的问题，以及已出台或即将出台的政策对房地产业的影响是我们探讨的关键。
目的是通过有效的财税政策抑制房价，加大保障性住房建设力度，进一步鼓励普通商品住房消费，引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务，从而解决居民的基本住房问题。
与此同时不影响经济的稳步增长，尽量减少对其他相关行业的影响，以及社会主义发展的步伐。
本文主要研究国家对房地产业的调控政策，分析房价不断攀升的原因，以及国家已出台的政策的调控情况和成效。
2近年来房地产业发展的整体走向和趋势中国房地产和房地产业的发展起始于1988年土地使用权出让（土地批租）制度的实行。
中国房地产的发展历程，充分显示了在经济和社会发展中的重要低位和积极作用，但同时也显示了如盲目过渡地批租、投资和开发的严重负面影响。
1992－1993年中国房地产快速和过热发展的不良后果应引以为戒。
2000年以来，中国房地产也又一次地快速发展，土地批租数量、投资开发规模、商品房开工、竣工面积和销售面积不断扩大。
与此同时，商品房价格，尤其是大城市的住房价格迅速攀升。
2.1中国房地产业的发展现状2.1.1虽然房地产价格的增长速度趋缓，但价格仍然偏高由于房地产市场购买主体变化，由集团购买转变为老百姓购买；又由于近几年和未来几年经济结构的调整，国有企业减员增效，外贸出口下降等因素，居民收入只能低速增长，房价偏高，即使是经济适用房，普通百姓也负担不起。
虽然个人住房贷款额增长迅猛，但广大住房消费者，特别是中低收入者买房还相当困难。
住房消费很难启动，房地产业也很难实现良性循环。
尽管未来住房潜在需求很大，但面对较高的住房价格，居民的实际购买力却是有限的。
也就是说，价格上升会缺少购买力的支撑。
2.1.2房地产市场空置面积的增长速度虽然得以控制，但空置面积总量仍然很大一个正常的房地产市场需要存在一个合理的空置率，以便在当市场需求高涨时，可以利用空置房弥补供求缺口。
国际上普遍认为合理的空置率为3％～5％。
而发展中国家，特别是我国，由于经济的高速发展，市场潜在需求会剧增，因此，较高的空置率更能适应市场的需求。
然而，过大的空置面积总额会给国家带来严重的住宅面积的资源浪费以及其他诸多不利影响。
白于我国房地产开发商多以中小型规模企业为主，其抗风险能力相对较差，较大的空置面积使得开发商积极性受到严重的挫伤。
难以收回的预期收益，使得开发商难以进行再一轮的房地产开发投资。
这会使房地产的有效供给不易实现，出现恶性循环。
对于国有银行方面，由于大量不良资产的产生，形成了难以冲减的呆帐坏帐，从而使银行“惜贷”现象严重。
可见，过大的空置面积会给市场经济发展带来沉重的负荷，使经济发展特别是房地产业的发展无法“轻装前进”。
2.1.3商品房建筑质量不高，速度、效率难合一房地产市场有些项目一味追求速度，质量却难以保证。
90天一座厂房，180天一座七层大楼，该类项目随处可见，可其建成房屋的质量却难以保障。
每年都会由于房屋质量不合格而造成死、伤人数惨重。
而又有些项目质量虽然很高，速度却提高不上去，造成资金回流缓慢，资金使用效率无法提高。
2.1.4房地产市场地方性统筹规划不到位城市建设规划散乱，配套设施不完善。
土地使用效率低，土地资源未能充分有效地利用。
一些常年不用的厂房、车间、仓库、宣告破产的企业，占用了大量的土地。
一方面，这些土地长期处于低效率的适用状态，另一方面，开发商又在占用大量的耕地，因此，土地潜在浪费巨大，宏观性的房地产开发统筹规划不完善。
2.1.5房地产市场住房供应体系单一房地产市场缺乏“以人为本”的开发建设宗旨，一些追求豪华奢侈却不实惠耐用的房屋，不适合于一般工薪阶层。
房地产市场购房主体多样，而供应体系却较为单一，无法满足消费者日益多变的购房需求。
2．2未来发展趋势及前景建设部陈淮说，任何房价预测都是不可靠的，没有人能说得准，但是房地产的发展有它特有的规律，这种规律是可以把握的。
目前能够认识到的一个发展趋势就是“改善住房困难群体、低收入人群的居住条件和环境”。
从今年国务院的24号文件到最近三个部委发文要求各地做出的2008年住房发展规划，也都是围绕这一主题。
住房和城乡建设部政策研究中心一个重要研究任务也是如何优先帮扶那些住房困难的群体，“说白了，就是让走得最慢的跟上团队。
”房地产业第二个发展趋势就是要走节约资源和能源之路。
陈淮说，当前国际市场中美国经济衰退也好，美国房地产下落也好，美元贬值也好，国际油价高涨也好，粮食加价翻番也好，都是能源这个核心问题导致的。
目前我国正处在工业化和城镇化的关键时期，大量的老百姓要居住到城镇中来，我们必须解决好能源和资源的发展瓶颈问题，因此当下要做好的一个重要方面就是节约能源和资源，对土地资源有着依赖性的房地产业尤应如此。
由于房地产业涉及上下游产业链极其广泛和复杂，和金融业更有着异同寻常的紧密关系，因此房地产业的发展还必须“保证和维护国民经济的稳定运行”，这也就是其未来发展的第三大趋势。
陈淮认为，房地产业的发展不仅仅取决于能卖出去多少房子，还取决于短期国民经济运行的稳定状态，取决于金融体系所能承受的风险，取决于钢铁、水泥等各个领域环节所能承受的规模，保证和维护国民经济稳定运行是未来房地产业一个坚定不移的发展方向。
3房价迅猛增长，居高不下的原因3.1商品房开发成本不断提高3.1.1征用土地费与日俱增。
由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。
开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。
3.1.2折迁安置费强劲上涨。
拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。
3.1.3前期工程费上升较快。
经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。
据统计，开发项目在实施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。
3.2商品住房需求旺盛一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。
二是多年来住房消费观念扭曲没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。
三是住房保障制度的欠缺。
本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。
1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。
可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。
四是政府对于住房机抑制不力。
多年来，不少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。
在此思想的指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。
3.3住房结构失衡长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。
住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。
3.4商品住房存在投机炒作行为房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、哄抬房价进行投机的行为。
3.5开发商追求高利润使得房价增长有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。
开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。
3．6经济发展的持续增长从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。
尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的总趋势是很。
难逆转的。
经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。
3.7其他外部因素首先，加入WTO之后使外商用商品房需求增加，中国国内住房的有效需求扩大，房地产市场需求的档次提高，由于需求增长的拉动作用和外商对中国房地产的投资增加，会促使中国房地产业投资量增大,商品房供给量上升。
从而使房价增长。
银行热衷于房产，一听房产按揭，就眼睛亮啦，坐不住，这个收益高、稳定，前段时间一些城市的房屋断供也应该让他们重新看待了，随着大家的意识提高，一些猫腻都爆出来，没人为过高的房价买单，原来投出去的钱就可能血本无归，最后开发商从银行拿到的钱、收购房者的首付款用光之后，没钱继续开发，就是一栋烂尾楼。
其次，媒体没有责任心，收开发商的钱，肆意炒作；再加上已经买房的人，宣传、炫耀自己买的房子升值，影响周围的人助推房价上涨，据凤凰卫视报道，北京房价将赢来新的金融风暴，也就是现在卖一套房子的钱到时可以买三套，到时是断供、还是从楼上往下跳，断供银行会起诉，以至走上两难的道路。
最后，房产中介的介入炒作，低价收房，加价卖出。
4调控房价财税政策的实施以及效果分析4.1主要抑制政策及其利弊分析（2008-2010）近几年,我国房地产市场出现了价格上的快速飞涨。
基于房地产行业的重要地位,政府对它做了强有力的宏观调控。
2004年以来，政府就综合运用了土地供应、金融信贷、税收和行政干预等政策对房地产市场进行调控,其中以金融和行政调控为重点。
这一轮调控一直持续到现在，依然没有结束的迹象。
但是这一切调控的后果最初并未使房价回落,反而在各大城市出现房价,投资一路高涨。
这一次中国的房地产市场所面临的经济环境与不同以往,我们有必要配合其他改革,借鉴国外的经验,多管齐下,才能使房地产市场步入理性健康的发展轨道上来。
正是有这样的认识,2007年9月份至今我国的宏观调控政策以“组合拳”为主基调:财政政策,货币政策,土地政策,产业政策,税收政策,汇率政策等等为组合,以土地控制为核心,通过灵活运用和强有力的执行,逐渐把过去房价虚涨的部分挤出去,让房地产市场回归到理性发展状态。
4.1.1信贷政策随着两会的召开，对我国房价问题又有了新的部署：1.实行差异化的信贷政策。
