《防渗漏、防开裂重点控制工序要求》(2020版)

XXXXX一期二标防渗漏、防裂缝专项施工技术措施编制单位：XXXXX公司编制日期：2014年8月目录一、防渗漏技术措施： (1)1、屋面防渗漏 (1)2、外墙防水 (2)3、塑钢门窗框防渗漏 (4)4、卫生间、厨房间、阳台防渗漏 (5)5、地下建筑防渗漏 (5)二、防裂缝技术措施和控制要点： (6)1、砌体砌筑防裂缝 (6)2、墙面粉刷防裂缝 (7)3、钢筋混凝土楼板防裂缝 (8)三、防渗漏防裂缝质量保证措施： (9)防渗漏、防裂缝专项施工技术措施一、防渗漏技术措施：1、屋面防渗漏1、屋面工程的防水必须由防水专业队伍施工，严禁非专业队伍施工。

2、屋面工程采用的各类材料应有质量保证书，并经质量检测部门抽样复试，确保其质量符合技术要求。

3、当下道工序或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的部分采取保护措施，防止损坏。

伸出屋面的管道，设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕。

屋面防水完工后，应严禁在其上凿孔、打洞。

4、凡出屋面的墙体（包括烟道等）底部必须浇筑混凝土导墙，导墙高度应从屋面的完成面算起≥250mm，在斜屋面上的导墙可做成踏步式，如设计详图中未设导墙，在设计交底会上提出。

5、凡屋面设计采用水泥砂浆粉泛水，必须采用聚合物水泥砂浆。

6、住宅平屋面坡度应大于等于5％，如设计坡度偏小，应在设计交底会议上提出。

7、基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应做成圆弧，落水口周围应做成略低的凹坑。

8、铺设屋面防水层前，基层必须干净、干燥。

9、水泥砂浆找平层宜留设分格缝，缝宽宜为20MM，并嵌填密封材料，分格缝应留设在女儿墙四周以及受力集中部位，且分格缝间距≤6M。

10、排水沟应增铺附加层，排水沟与屋面交接处的附加层，宽度应为200MM，排水沟卷材收头应固定密封。

11、落水口周围直径500MM范围内坡度不应小于5%，在应用防水涂料或密封材料封口时，其厚度不应小于2MM。

水落口杯与基层接触处应留宽20MM，深20MM 凹槽，嵌填密封材料。

防渗漏施工工艺第一部分楼地面（厨卫间)防水施工第二部分外墙防水施工第三部分门窗防水施工第四部分屋面、露台防水施工第一部分楼地面（厨卫间)防水施工一、施工过程控制要点1、厨卫间混凝土振捣须有专人负责，四周设混凝土挡水坎，防渗漏高度满足设计要求，挡水坎和楼板一起浇筑，避免施工缝出现；若一次浇筑困难，采用二次浇筑，但施工缝位置表面必须清理干净，刷纯水泥浆；混凝土挡水坎定位要准确，以免与上部砌体偏移，严禁各种管线穿过挡水坎。

2、卫、浴间内给排水立管宜在楼板混凝土浇筑时预埋穿楼板套管，现浇板预留洞口要有专人负责，混凝土浇筑时进行旁站，及时纠正孔模移位，填塞前，应将预留洞口凿毛，支底模前外壁和预留洞壁涂刷加胶水泥浆或界面处理粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑主楼板厚度的2/3处，无渗漏后，再用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土填塞，其表面须压实，抹平打毛，并挂牌明示：24小时内不得碰动。

3、热水管穿楼板部位应采用预埋套管，套管应用钢管制作，预埋套管内径要大于穿管外径2㎜，其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出最终地面50㎜要求，同时做周边宽50㎜，高出面层30㎜的C20细石混凝土防水台。

防水翼环应位于预留管深度方向的中部，不采用套管的应按安装图集要求加装止水圈；套管与主管间应用沥青麻丝等密封材料填塞，上口用防水密封膏(胶)密封。

4、采用强度不低于1:3的水泥砂浆进行找平、找坡，强度、坡度必须满足要求，墙体阴角、管道根部做半径为10㎜的弧形圆角。

5、基层处理：防水层施工前，先将基层表面的杂物、灰尘、砂浆硬块等清扫干净，并用干净的湿布擦拭，经检查基层无不平、空裂、起砂等缺陷，方可进行下道工序。

聚氨酯涂料防水层施工时基层表面必须干燥，JS涂料防水层施工时基层可以潮湿或干燥，丙纶卷材防水层施工时，基层表面含水量宜在30-50%之间。

二、防水涂料施工（聚氨酯、JS涂膜防水）1、关键质量控制点：基层找平层的砂浆强度和排水坡度，地面与墙的阴角圆弧处理、管根靠墙部位找平层坡度、基层干燥度（JS 无此项要求)、地漏、管道节点施工、涂料厚度、保护层施工。

（防渗漏）现场施工质量控制要点一、预留套管的设置和封堵：1.设计图纸要求做法：穿越天面水池、地下室外墙、天面楼板、卫生间凹厕台等有防水要求的地方的管道，预埋刚性防水套管；穿越楼板、墙壁时，可设金属套管或塑料套管，当管道管径<80时，套管管径应大两级；当管道管径≧80时，套管管径大管道一级；穿越天面楼板的防水套管的顶部应高出隔热层面50mm，底部应与楼板底面相平；穿越楼板的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间和厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部与楼板底面相平；安装在墙壁、梁内的套管两端与饰面相平。

穿过楼板及侧壁的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面应光滑；2.施工方案：清除洞口垃圾和灰尘，并洒水湿润，管子外壁和预留洞壁刷一度胶水泥浆。

灌填C20细石混凝土，比洞口低30mm左右，表面压实，抹平搓毛。

蓄水24小时后检验，确认无渗水。

间隔隔1天，刷1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS：双组分Ⅱ型）。

待防水涂料成膜后，用1：2.5防水水泥砂浆嵌实，表面低于地面10mm 左右。

蓄水试验48小时，合格后用防水砂浆施工小馒头状。

洞口封堵不得采用吊模施工。

3.关键质量控制点1、检查预留套管材料的型号、规格、预留的位置、安装是否稳固，套管与止水环连接必须满焊。

2、检查管道的接口不得设在套管内，检查金属套管和塑料管道的完整性，如有缺陷必须修复或更换后才能进行封堵。

3、确保孔洞封堵的支模应牢固可靠，封堵前应清理干净，封堵时要分二次浇筑，确保填塞密实。

套管封堵大样4、套管与楼面：用不低于楼板混凝土强度等级的微膨胀细石混凝土分二次浇筑密实。

第一次浇注楼板厚度的2/3H，（12小时内进行蓄水养护）。

24h以后在第一次浇注的混凝土面嵌填一道10mm厚遇水膨胀密封材料，然后再浇捣二次细石混凝土，必须分两次进行并记录每次验收情况5、套管与管道间的封堵：金属套管与管道间因缝隙较小，建议加大套管管径（大于管道管径的两级），采用氯丁胶乳水泥砂分两次注入封堵密实。

防裂防渗漏及防水措施一、抹灰工程防裂措施1、抹灰施工前，外墙上的穿墙螺栓洞、安装预留洞，应派专人按特殊技术要求进行堵塞严密，门窗框周边由专业人员按工艺要求进行塞缝。

2、砌体与砼结构的结缝处，破墙布管处须钉钢丝网。

3、抹灰砂浆采用聚合物防水砂浆，砂浆随拌随用，严禁使用过期失效砂浆。

4、抹灰操作应严格操作程序，做到分层抹灰每层厚度不大于20，各层抹灰时间间隔不小于3天。

二、防水防渗漏措施1、为防止填充墙与混凝土结构不均匀收缩时，饰面砖后找平层被破坏而出现裂纹，外墙水渗入室内，故填充墙与混凝土交接处加铺钢丝网，宽度应符合设计要求。

2、外墙砌筑时，要求满浆满缝及厚度均匀，控制砌体砌筑进度要慢，每天高度不大于lm,没有完成顶顶砖的墙体要在上面垒一层干砖，以提高墙体最上层砖的砂浆密实性，并防上开裂，混凝土梁下的塞砖要再等一个星期；与混凝土墙体之间必须按规定设置拉结钢筋3、窗洞口要求预留尺寸要求准确，大小适中，每边留缝一般为25mm,窗框塞缝派专人用防水砂浆分层堵塞，塞缝前应清理干净。

窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂浆（掺3.8%）防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。

塞好后养护2-3天，在窗框周边做24小时淋水试验。

然后沿四周外表面刷一道“黑豹”防水涂料再收门窗边阴阳角。

最后在外侧窗框与外墙连接处用©8钢筋条勾缝。

门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。

窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度$10%。

外墙窗外窗台最高点应比内窗台低20mm，且向外坡水。

4、厨房、卫生间、阳台、空调搁板墙体根部应预先浇筑200高C15素砼墙基，宽度同上部墙体。

5、卫生间、厨房楼面及屋面板管子的管洞，在管子安装完毕后将预留管洞凿成倒圆台形，清除洞壁四周的松弛砂石,并用清水清洗干净，用膨胀混凝土分两次填堵，第一次堵塞至板厚的一半，蓄水养护观察三天后无渗漏再填堵至板平，堵好后，在管道四周设水泥围圈一道蓄水养护不少于三天,同时观察有无渗漏现象,再用黑豹做防水两道。

防渗漏、开裂治理工程监理细则安全监理细则范本模板工程建设单位、设计单位、施工单位和监理单位共同承担住宅工程渗漏、开裂问题的治理责任。

其中，工程建设单位负责组织实施治理工作，设计单位负责提供合理的设计方案，施工单位负责按照设计方案施工，监理单位负责监督施工过程中的质量控制和治理效果。

四、两大行动监理要点和措施1.监理单位应加强对施工单位的监督，确保施工过程中按照设计方案施工，施工质量符合国家及地方有关法律法规、标准规范。

2.监理单位应对施工过程中可能出现的渗漏、开裂问题进行预判，并及时提出治理建议。

3.监理单位应及时对治理工作进行检查和验收，确保治理效果符合要求。

4.监理单位应建立健全相关的记录和档案，包括治理方案、治理过程中的检查记录、验收记录等，以备查阅。

五、各节点检查验收表格为了方便监理单位进行治理工作的检查和验收，本工程制定了各节点检查验收表格，包括屋面渗漏治理、外墙（窗）渗漏治理、卫生间渗漏治理、地下室渗漏治理、现浇楼板开裂治理、墙体开裂治理、外墙外保温开裂治理、抹灰开裂治理等方面的表格。

住宅工程渗漏、开裂问题对居民生活和财产安全造成了很大的影响，因此专项治理工程的监理工作十分重要。

监理单位应在工程建设过程中加强对施工单位的监督，及时发现和解决渗漏、开裂问题，确保住宅工程的质量和安全。

同时，建立健全的记录和档案，方便随时查阅，也是监理工作的重要内容。

1.根据市《住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动实施方案》通知，结合本项目实际情况，将专项治理工作与常规工作有机结合，严格按照有关规定实施监理，重点落实治理责任和主要任务。

项目监理部总监负责检查、督促和指导专项治理工作，确保监理工作得到落实。

2.项目监理部负责审批工程承包单位编制的《住宅工程渗漏、开裂两年行动治理施工方案》，并在实施过程中严格按照有关法律法规、标准规范和监理规划、监理细则督促施工单位落实质量责任。

3.对于重要的分部分项、关键工序和重要环节，加强监理旁站、巡视和平行检验工作，认真履行监理责任。

工程防开裂管控要点
防渗漏主要控制部位：地下工程、现浇板、砌体、内墙抹灰、外饰面、水泥砂浆（细石砼）地坪、石膏板吊顶、乳胶漆墙面等8个主要部位。

第二章地下工程防开裂管控要点第五条地下工程防开裂管控要点
后浇带部位独立支撑坍落度检测薄膜养护棉毡覆盖养护
第三章现浇板防开裂管控要点
第六条现浇楼板防开裂管控要点
3
4
拆模时同条件砼试块强度要求小于300mm的预留洞口大于300mm的预留洞处加第七条砌体防开裂管控要点
5
6
6.墙体开槽做法。

加气块无缺棱掉角开槽及线盒安装窗洞口留置构造柱浇成型效果好
第五章内墙抹灰工程防开裂管控要点
第八条内墙抹灰工程防开裂管控要点
7
8
不同基体搭接处挂网分层抹灰工序样板拍浆成型质量洒水养护第九条外饰面工程防开裂管控要点
9
10
粘贴翻包网格布优秀做法
第七章水泥砂浆（细石砼）地坪防开裂管控要点
第十条水泥砂浆（细石砼）地坪防开裂管控要点
11
地面采用凿毛机处理基层清理后洒水湿润素水泥浆结合层地坪覆盖养护
12
第八章石膏板吊顶防开裂管控要点第十一条石膏板吊顶防开裂管控要点
13
完整板材过渡拐角龙骨规格、间距符合要龙骨悬臂端长度符合要钉帽防锈处理第十二条乳胶漆涂料防开裂管控要点
14
无尘打磨机打磨腻子打磨乳胶漆涂刷均匀乳胶漆喷涂均匀
15。

防渗漏施工质量控制标准一、引言防渗漏施工是建筑工程中非常重要的一项工作，其质量直接关系到建筑物的使用寿命和安全性。

为了确保防渗漏施工的质量，制定并执行一套科学、细致的施工质量控制标准是必不可少的。

本文将从基础准备工作、施工材料选择与检测、施工工艺控制等方面来详细介绍防渗漏施工质量控制标准。

二、基础准备工作1. 地基处理：在施工前需对地基进行处理，确保地基平整、坚硬，无积水。

如有软土层，需进行加固处理，避免基础沉降和渗漏发生。

2. 隔水层选择与施工：根据工程要求和现场情况，选择合适的隔水材料和施工方法，如沥青防水卷材、高分子自粘防水卷材等。

3. 墙体防渗漏处理：对墙体进行加固处理，包括墙体表面清洁、填补裂缝、抹平不平整处等。

三、施工材料选择与检测1. 防水材料选择：根据工程要求和环境条件，选择合适的防水材料，应具备耐老化、耐候性好、牢固可靠等特点，并符合国家相关标准。

2. 材料检测：每批防渗漏材料进场前，需进行严格的检测，确保其质量合格。

主要包括检测材料的力学性能、耐热性能、耐候性能等指标。

3. 施工材料储存：储存施工材料的仓库应符合防潮、防晒等要求，材料应存放整齐，防止受潮、受热等情况。

四、施工工艺控制1. 施工方案制定：在施工前，根据工程要求和实际情况，制定详细的施工方案，包括施工工具、施工方法、施工顺序等。

2. 施工技术要求：施工人员应具备相关的防渗漏施工技术知识和操作技能，严格按照施工工艺进行施工，确保施工质量的稳定和一致性。

3. 施工现场管理：施工过程中，应严格按照施工标准进行验收和监督，对施工人员的操作进行指导和检查，确保施工质量符合要求。

4. 质量检测与验收：在施工完成后，对防渗漏工程进行质量检测和验收，主要包括水密性测试、材料质量抽检等，确保施工质量满足要求。

五、工程质量管理1. 监理单位的角色：监理单位应对施工过程进行全程监督和检查，及时发现问题并提出合理的整改意见，确保施工质量符合标准。

屋面防渗漏施工质量控制标准一、屋面防渗漏做法1.屋面板结构混凝土强度等级不宜低于C30,板厚不宜小于120mm，配筋间距不大于150mm，控制裂缝宽度小于0.2mm，屋面板外角应按图集设放射状构造筋。

混凝土施工采用随浇随抹压光工艺，并充分养护，防止混凝土面层开裂。

2.平屋面宜优先采用结构找坡，坡度不小于3%。

当必须采取建筑找坡时，应采用轻质、低吸水率的材料（如泡沫混凝土），坡度应不小于2%，不应选用陶粒、珍珠岩等疏松高吸水率材料，以防止找坡层大量蓄水。

3.屋面：（1）正臵式上人屋面，柔性防水层上应设40mm厚细石混凝土刚性保护层，中部配筋Ø4@150双向，设分格缝≤3000×3000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；为防止刚性保护层胀缩破坏防水层，两者间应设臵隔离层，隔离层可采用油毡等与基层不粘结的材料。

（2）正臵式不上人屋面，防水层上保护层可采用水泥砂浆。

（3）倒臵式屋面，保温层上应设40mm厚细石混凝土刚性保护层，配筋及构造同（1）。

4.水泥砂浆保护层宜采用掺抗裂纤维砂浆或聚合物水泥砂浆，砂浆表面应抹平压光，并充分养护，分格缝纵横间距不大于2 m，缝宽20mm，采用PVC防水油膏嵌缝。

5.变形缝：有等高缝和高低缝两种，变形缝中应预填聚苯乙烯泡沫板，顶部采用合成高分子卷材做成Ω型覆盖，以留有变形余地，并与屋面防水层搭接，泛水处用聚合物水泥砂浆保护。

等高变形缝顶部可采用钢筋混凝土预制盖板或金属板覆盖。

6.屋面与凸出屋面构造物交接处(如女儿墙、山墙、变形缝、天窗壁、烟囱、管道等），以及基层的转角处（如檐口、天沟、水落口等）和阴阳角处，应设臵防水附加层。

7.高或低于大屋面的天台、构筑物顶、阳台顶板等应设计防水层。

8.女儿墙墙体材料应采用现浇钢筋混凝土，卷材的收头距屋面上表面应大于250mm，用压条钉压固定，并用密封材料封严。

女儿墙顶面排水坡度应不小于5%，坡向屋面。

9.内排水时，雨水斗部位周围直径500mm范围内的坡度不小于5%，呈凹坑；并设臵防水增强附加层。

防渗漏管控技术管理要求一、目的：为规范公司项目防渗漏管控技术管理标准，明确渗漏隐患各部位防渗漏节点技术管理要求，从源头降低防渗漏隐患，提升项目交付品质。

二、试用范围：本办法适用于所有住宅、公建项目，包括毛坯和精装交付的项目。

三、管理依据集团技术模块管理办法和相关指引防渗漏专项管理制度四、防渗漏技术管理要求防渗漏管控主要涉及外窗、外墙、屋面、厨卫间、阳露台、车库等部位，各部位主要技术要求如下：4.1 外窗室外窗台板、飘板、门窗洞口上口应设置鹰嘴滴水线或滴水槽（槽宽度和深度均不应小于IOmm）,鹰嘴滴水线流水坡度不小于5%,窗台下口应做成流水坡度（坡度不小于10%）o门窗边框和外墙收口部位二次抹灰作业应预留外墙胶的槽口（建议尺寸宽X深：6X6mm）,外窗打胶弧长10-20MM o大面墙与窗交接时，若窗的侧墙有保温时，窗边应设置墙垛，墙垛厚度不得小于保温厚度。

门窗框（或附框）角部固定点距门窗洞口四个角控制范围150-200mm,其它固定片间距不大于500mm o固定片与墙体固定点的中心位置至墙体边缘距离不应小于50mm o固定片应采用不小于1.5mm厚钢片，宽度不小于2CM,表面应做防腐处理，门窗固定应采用固定片安装，特殊情况采用直接固定法，但窗下框必须采用固定片安装。

如结构为砌体墙，检查墙两侧的混凝土预制块位置，混凝土预制块距洞口四个角控制范围150-20Omm,其它间距不大于500mm;窗台压顶伸入墙体的长度大于20Omm,厚度大于80mm,宽度应同墙宽。

洞口高度和宽度允许偏差±IOmm,洞口对角线长度差≤5mm,洞口下口面水平标高允许偏差±5mm,洞口侧边垂直度偏差不超过1.5H∕1000mm,各洞口的中心线与建筑物基准偏差不得大于5mm o滑撑等五金件安装时应在紧固螺钉前表面先涂胶，再拧紧，钉头应用密封胶封闭，底框外露螺栓需带胶施工（包含横档）。

底边及两侧边上翻200mm高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝（当地要求除外）；无论采用干硬性砂浆还是发泡胶塞缝，塞缝必须保证密实，发泡胶塞缝需用手按实，不得切割；室外侧窗洞口范围涂刷防水涂料，防水涂料延伸至立面墙面50mm,防水涂刷厚度需满足设计要求。

1、常见开裂、渗水部位2、渗水主要原因3、施工控制要点1、常见开裂部位2、开裂主要原因3、施工控制要点1、砼翻边设置部位与高度2、施工控制要点1、构造柱的设置2、抱框柱的设置3、系梁的设置4、窗台、压顶梁的设置5、过梁的设置1、砌体材料2、拉结筋的设置3、墙体四周加强处理4、施工控制要点1、内墙抹灰前的准备工作2、加强网的铺设要求3、门窗洞口处的抹灰收口4、护角的抹灰要求二1、外墙抹灰前的准备工作2、外墙基层处理及挂网3、外墙分格缝的设置4、外墙抹灰要求5、各类外装饰线条设置要求6、滴水线、槽的设置要求1、门窗进场验收控制要点2、门窗框安装要求3、门窗框塞缝要求4、外框密封胶注胶要求5、外窗下框排水孔设置要求6、门窗淋水试验1、屋面(平、斜)板结构自防水要求2、屋面防水施工要求3、保温板与保护层施工4、屋面瓦施工要求5、屋面细部构造要求第六节变形缝节点工程1、墙体变形缝处理2、屋面变形缝处理3、外立面变形缝处理第七节石材安装工程1、石材与主体的防水2、石材与石材间的防水3、石材自身的防水(1)底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位(2)地下室底板、外墙、顶板施工缝(冷缝)位置(3)局部严重渗水(4)后浇带两边接口开裂渗水(5)地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水(6)电梯井、集水井内渗水(7)后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水(8)出入地下室的给、排水管与墙相接位置渗水(9)地下室顶板天窗、通风井周边渗水(10)地下室外墙止水镙杆位渗水(1)混凝土强度、抗渗标号均达不到设计要求。

(2)砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝(冷缝)。

(3)局部振捣不密实、漏振等。

(4)后浇带浇筑前垃圾、松散砼清理不净；砼水灰比过大；砼强度、膨胀补偿不够等。

(5)外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。

(6)电梯井、集水井坑内集水未抽尽，导致砼标号降低；或者砼振捣不密实。

(7)后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力进行重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。

防开裂防渗漏技术措施防开裂和防渗漏是建筑工程施工过程中非常重要的技术措施，它们可以确保建筑物的结构强度和耐久性。

下面是一些常用的防开裂和防渗漏技术措施：防开裂措施：1.合理设计结构：在设计建筑物时，应根据施工材料的特性和工程环境情况进行合理的结构设计，避免设计上的缺陷，减少开裂的风险。

2.合理控制施工工艺：在施工过程中，应按照工程要求采取科学、合理的施工工艺，确保施工质量符合要求，避免施工过程中的不合理操作导致结构开裂。

3.使用合格材料：施工过程中应严格控制材料的质量，使用合格的建筑材料，避免使用劣质材料，以提高结构的抗裂性能。

4.控制温度和湿度：在混凝土浇筑过程中，应根据气候条件控制混凝土的温度和湿度，避免过早脱模或干燥过快，从而导致混凝土开裂。

5.施工接缝处理：在建筑施工过程中，应合理设置和处理接缝，采取合适的防水措施，避免接缝处的干燥收缩和温度应力引起的开裂。

6.采用预应力技术：预应力技术可以有效地减少混凝土结构的开裂，通过在混凝土浇筑前施加预应力，可以减小混凝土的应力集中，提高结构的抗裂能力。

防渗漏措施：1.合理设计防水层：在建筑设计阶段，应合理设计建筑防水层的材料和结构，确保其具有良好的防水性能，防止水分渗透。

2.选用高品质防水材料：在施工过程中，应选择高品质的防水材料，如聚氨酯、沥青、防水涂料等，以增强建筑物的防水性能。

3.施工工艺控制：在防水材料施工过程中，应严格按照材料厂家提供的工艺要求进行施工，避免施工中的疏漏和失误，确保防水层的质量。

4.加强材料连接处的处理：在防水层材料的连接处，如墙体与地面、墙体与屋面之间，应采取合适的处理措施，如加强处理、密封处理等，确保连接处的密封性能。

5.密封处理：在建筑物的关键部位和易渗漏部位，如阳台、厕所、地下室等，应进行额外的密封处理，以防止水分渗透。

6.定期检查和维护：建筑物的防水层需要定期检查和维护，定期检查防水层的状况，并及时修补破损或老化的部位，以保证防水层的有效性。

精装修工程防裂防渗漏作业指引一、前言精装修工程中的防裂防渗漏问题一直是影响工程质量和业主满意度的重要因素。

为了有效预防和解决这些问题，提高精装修工程的品质，特制定本作业指引。

二、防裂作业指引（一）墙面防裂1、基层处理墙面基层应清理干净，无浮灰、油污等杂物。

对于凹凸不平的墙面，应先用水泥砂浆进行找平。

不同材质的基层交接处，应铺设钢丝网进行加强处理，网宽不少于300mm。

2、抹灰施工抹灰应分层进行，每层厚度不宜超过 10mm。

抹灰砂浆的配合比应符合设计要求，且搅拌均匀。

抹灰完成后，应及时进行养护，保持墙面湿润，养护时间不少于 7 天。

3、腻子施工腻子应选用质量合格的产品，按照说明书进行调配。

腻子施工前，墙面应干燥、平整，无裂缝、空鼓等缺陷。

腻子应刮涂均匀，厚度不宜过厚，一般不超过 2mm。

腻子干燥后，应进行打磨，使墙面平整光滑。

（二）地面防裂1、基层处理地面基层应清理干净，无杂物、浮土等。

对于有裂缝的基层，应进行处理，可采用灌缝胶或水泥砂浆进行填补。

基层应平整，高差不应超过 5mm。

2、地暖施工（如有）地暖管道铺设应均匀，间距符合设计要求。

地暖管道固定牢固，避免在施工过程中移位。

地暖填充层施工时，应采用细石混凝土，强度等级不低于 C20，且应振捣密实。

3、地面面层施工地面面层材料应符合设计要求，质量合格。

铺设地砖或地板时，应留缝，缝宽根据材料和设计要求确定。

施工完成后，应进行养护，避免过早上人行走。

（三）吊顶防裂1、吊杆安装吊杆间距应符合设计要求，一般不超过 1200mm。

吊杆应垂直安装，且固定牢固。

2、龙骨安装主龙骨间距应符合设计要求，一般不超过 1200mm。

副龙骨间距应根据面板规格确定，一般不超过 600mm。

龙骨应连接牢固，无松动现象。

3、面板安装面板应安装平整，无翘曲、变形等缺陷。

面板之间的接缝应均匀，宽窄一致。

自攻螺钉的间距应符合设计要求，且应沉入板面 05 1mm。

三、防渗漏作业指引（一）卫生间防渗漏1、基层处理卫生间地面基层应清理干净，无杂物、浮土等。

《防渗漏、防开裂重点控制》编号：BGY-GC-OP01 版本：A/0页码：第1 页共51 页《防渗漏、防开裂重点控制》（2019版）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人《防渗漏、防开裂重点控制》目录1 地面下沉开裂 (7)1.1.1 常见地面下沉部位 (7)1.1.2 常见地面下沉开裂产生原因 (7)1.1.3 施工控制要点 (7)1.1.4 路面及路面管井下沉 (8)2 钢筋砼结构工程 (10)2.1 地下室工程 (10)2.1.1 常见地下室开裂渗水部位 (10)2.1.2 开裂、渗水主要原因 (10)2.1.3 施工控制重点 (11)2.2 楼面砼结构工程 (12)2.2.1 常见开裂、渗水部位 (12)2.2.2 开裂、渗水主要原因 (12)2.2.3 施工控制重点 (12)2.3 各部位砼结构坎台设置 (14)2.3.1 砼坎台设置部位、坎台高度如下： (14)2.3.2 施工控制要点 (14)3 砌体及砌体构造工程 (17)3.1 砌体构造设置 (17)3.1.1 构造柱的设置 (17)3.1.2 砼边框的设置要求 (17)3.1.3 门垛的设置要求 (17)3.1.4 系梁设置 (18)3.1.5 窗台压顶梁设置 (18)3.1.6 过梁设置 (18)3.1.7 拉结筋的设置 (18)3.1.8 砌体构造设置说明 (19)3.2 砌体工程 (19)3.2.1 砌体材料 (19)3.2.2 填充墙体四周加强处理 (19)3.2.3 外墙洞口预留及封堵 (20)3.2.4 施工控制要点 (20)4 抹灰工程 (21)4.1 内墙抹灰控制要点 (21)4.1.1 抹灰前准备工作 (21)4.1.2 内墙加强网的铺设 (21)4.1.3 门窗洞口处的收口 (22)4.1.4 护角设置 (22)4.1.5 内墙批灰面要求 (22)4.2 天棚抹灰控制要点 (23)4.2.1 天棚抹灰控制要点 (23)4.3 外墙抹灰控制要点 (23)4.3.1 抹灰前准备工作 (23)4.3.2 外墙基层处理及挂网 (23)4.3.3 外墙抹灰要求 (23)4.3.4 外墙分格缝的设置 (24)4.3.5 各类外墙装饰线条设置要求 (24)4.3.6 滴水线（槽）设置 (25)4.3.7 内外墙抹灰注意事项 (25)5 门窗工程 (26)5.1.1 门窗的进场验收控制要点 (26)5.1.2 门框安装要求 (26)5.1.3 门窗框的塞缝 (26)5.1.4 门窗外框四周密封胶注胶要求 (27)5.1.5 外窗下框排水孔设置要求 (27)5.1.6 门窗淋水试验 (27)6 屋面工程 (28)6.1.1 屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 (28)6.1.2 防水施工要求 (28)6.1.3 屋面保温板与保护层施工要求 (28)6.1.4 瓦屋面施工要求 (29)6.1.5 屋面细部构造要求 (29)7 变形缝节点施工要点 (31)7.1.1 墙体变形缝处理 (31)7.1.2 屋面变形缝处理 (31)7.1.3 立面变形缝处理 (31)8 石材安装工程施工 (32)8.1 石材工程防水 (32)8.1.1 石材与主体结构间的防水 (32)8.1.2 石材与石材间的防水 (32)8.1.3 石材自身的防水 (32)8.2 石材工程施工 (33)8.2.1 石材施工控制要点 (33)9 建筑防水工程 (35)9.1.1 卫生间防水重点要求 (35)9.1.2 常用防水材料及主要组成成分 (35)9.1.3 常用防水材料适用范围 (35)9.1.4 常用防水材料真假鉴别 (36)9.1.5 项目施工常见问题 (36)9.1.6 防水材料施工要点 (36)9.1.7 建筑防水部分节点大样 (37)10 建筑电气工程 (43)10.1.1 屋面防水渗漏电气相关措施： (43)10.1.2 墙体防水渗漏电气相关措施： (43)10.1.3 地下室底板防水渗漏电气相关措施： (44)10.1.4 电箱及线管埋设防开裂措施： (44)11 建筑给水、排水工程 (49)11.1.1 室外给排水 (49)11.1.2 室内给排水 (49)11.1.3 其他规定 (50)12 附件 (51)12.1.1《碧桂园建筑通用技术措施》 (51)12.1.2《套管、防水套管设计施工指引》 (51)1 地面下沉开裂1.1.1 常见地面下沉部位1 无地下室建筑：室内、外地面下沉。