公寓楼施工组织设计

目录1、编制依据和管理目标 (2)2、工程概况............................................... . (4)3、施工准备 (5)4、工程项目管理组织机构设置和领导职责 (5)5、施工部署 (6)6、施工平面布置 (7)7、施工进度计划 (8)8、主要设备使用计划 (8)9、主要分项工程施工方法 (10)10、工程质量通病防治措施 (26)11、确保工程质量的技术组织措施 (31)12、冬雨期施工 (33)13、四新技术 (35)14、确保职业健康安全生产及文明施工 (35)15、确保工期的技术措施 (38)16、工程节约计划及措施 (38)17、材料进场计划 (39)18、环境保护措施 (39)南阳理工学院专家公寓1#、3#楼施工组织设计一、编制依据和管理目标（一）本施工组织设计是根据南阳理工学院专家公寓1#、3#楼设计图纸及工程合同的具体要求、现场勘察结果及国家现行的规范、规程和我公司一体化管理体系文件的具体要求编制的。

本工程所依据的施工验收规范、规程及强制性条文如下：1、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）2、地下室防水技术规范（GB50108-2001）3、建筑基坑支护技术规程（JGJ120-99）4、混凝土结构设计规范（GB50010-2002）5、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）6、建筑结构荷载规范（GB50009-2002）7、钢筋机械技术连通技术规程（JGJ107-2003）8、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）9、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）10、高层建筑箱形与筏形基础技术规范（JGJ6-99）11、钢筋焊接网混凝土结构技术规范（JG3114-2003）12、建筑设计防火规范（GB50013-2006）13、屋面工程技术规范（GBJ50345-2004）14、建筑玻璃应用技术规范（JGJ113-2003J255-2003）15、外墙外保温技术规程（JGJ144-2004 J408-2005）16、建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）17、建筑工程施工现场供电安全规范（GB50194-93）18、施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）19、建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）20、建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）除以上注明的外，其余均按国家现行有关法律、法规、规程、规范、强制性条文及工艺标准进行施工。

（二）、项目管理目标1、质量目标严格实施新颁标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及其系列规范，确保“一次验收通过”；确保工程达到卧龙杯。

2、工期目标按合同约定的工期目标。

3、安全生产目标。

本工程将严格按照建设部颁发的《建筑施工安全检查标准》要求组织施工。

采取有效措施，加强安全防护，确保施工安全，杜绝重大伤亡事故发生。

一般事故频率控制在2‰以内。

4、文明施工目标严格按照省、市有关文明工地的标准组织施工，创建文明工地。

并增强环保意识，最大限度地减少噪音以及对环境的影响，并对主要出入口进行绿化。

5、环保、职业健康目标1）场界噪声控制：不同施工阶段作业噪声限值详见下表所示：不同施工阶段噪声限值表2）危险废弃物、可回收废弃物统一收集、统一处理。

3）提供安全卫生的工作和生活场所，施工现场符合JGJ59现行标准要求。

6、本工程年月日开工，实际开工日期为年月日，竣工日期按合同约定。

二、工程概况南阳理工专家公寓楼1#、3#楼位于南阳理工学院院内北临珠海路东临泰山路，西南临南阳理工学院校区。

本工程地下一层，地上30层，总建筑面积:33919.28㎡；建筑物总高度:87m,负一层层高:4.7m，住宅层高:2.9m，室内外高差:0.45m。

本工程结构的建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度；屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。

地下室为一个防火分区，地下室设有火灾自动报警和自动灭火系统，对外疏散口数量为2个；该工程设一部消防电梯，一部客梯（电梯口安装楼层标志并设置提示盲道）。

1.结构情况本工程采用CFG桩复合地基，单桩竖向承载力特征值 Ra≥600KN，复合地基承载力特征值≥410KPa。

设计基础形式为筏板基础，筏板顶标高为-4.9米，厚度为1500㎜，主体结构形式为全现浇钢筋混凝土抗震剪力墙结构。

混凝土强度等级为:基础砼垫层砼为C15，基础筏板C30、地下室顶板、地下室外墙为防水砼，防水混凝土抗渗等级负一层≥S6，消防水池≥S8。

剪力墙、梁、柱、板基础顶～14.470为C40,14.470～20.270为C35,20.270以上为C30，雨篷、构架等外漏构件为C25，其余未注明现浇构件C20。

填充墙：除注明外，（1）标高±0.000以下：地下室外墙为300厚，内墙采用200厚加气混凝土砌块。

（2）标高±0.000以上：住宅有墙支处住宅墙体厚度随墙支，其他墙体为200厚加气混凝土砌块墙；卫生间隔墙及其他部分隔墙为100厚加气混凝土砌块墙；（3）采用的加气混凝土砌块标号为B06其规格为600×300×250，600×200×200，600×200×100。

（4）高于1500的女儿墙为200厚加气混凝土砌块墙。

屋顶设备用房、女儿墙为600高180厚MU10混凝土多孔砖。

钢筋：钢筋采用HPB235、HRB335和HRB400级。

其纵向受力钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3。

焊条：E43系列用于HPB235级钢筋及钢板的焊接，E50系列用于HRB335级，HRB400级钢的焊接。

2.建筑情况本建筑1#楼为高层塔式住宅楼，负一层为生活水泵房、消防水泵房等生活设施，地上三十层为高层住宅。

3#楼为高层塔式住宅楼，负一层为自行车库战时为人防，地上三十层为高层住宅。

基础及地下室防水工程:地下室属Ⅱ级防水，地下室地板、外墙防水采用钢筋混凝土结构自防水和高分子涂膜、卷材防水。

1#楼与3#楼施工区相距33.9米。

东北面为2#楼施工区，相距20.51米，东北面进场道路口。

正南面为办公区域距基坑边17米。

建筑物地表地下情况：自然坪至-7.6米为砖渣、混凝土石渣。

地下水位为自然地面下12.5～12.9m。

三、施工准备1、根据现场的实际情况，结合本工程的特点，经研究确定本工程施工平面图如后附图示，其中应首先解决施工现场“三通一平”工作，修建场内临时施工道路、排水道，搭建临建设施，引设电缆，布设用水管道及用电线路。

2、施工现场的砂石堆场、搅拌机附近应加以硬化。

3、组织会审并完善纪要，制定各分项工程的施工方案和方法，进行各级技术交底和安全交底。

方案、交底要切实可行，符合规范及设计图纸要求。

4、根据甲方提供的高程点，引测埋设水准点；根据甲方提供的总平面图完成该工程放线定位作业。

5、完善该项目领导班子，搞好分工合作、劳力调配，以专业班组为单位，按各阶段需要组织班组进场。

6、原材料、周转材料应每月制定材料进场计划，施工机具、检测设备等按计划先后进场。

7、对进场的水泥、钢材、砂、石、砖等原材料应及时取样送检，并及时申请砼、砂浆配合比。

四、工程项目管理组织机构设置和领导职责本工程管理机构设置如下图：本工程管理人员一览表详见下图：注：以上所有人员职责详见一体化体系文件中有关规定。

五、施工部署1、指导思想：1)按照目标决定组织的原则，精心选配参与施工的各组成人员。

2)建立精干、高效、政令和信息畅通的组织机构。

3)围绕工程特点，采用先进而成熟的施工工艺、技术和设备，运用现代化的管理手段和方法，质量管理为中心，安全施工为保障等为手段，合理部署，科学施工，狠抓过程精品，确保项目各控制目标的实现。

4)工程施工前期主要以土建为主，安装工程处于配合地位，中后期进入精装修作业和安装工程高峰；由于安装量大，交叉作业多，这样给安装施工增加了压力，因此，进入精装修和安装高峰期，必须采取有力的抢工措施，以保证工期。

5)根据上述原则和施工图纸、国家现行规范、标准以及省、市的有关规定编制本施工组织总设计。

根据上述分析和部署，对照一般工程的特点以及我单位承接类似工程的经验，确定本工程的特点(特殊性)、难点和重点，并在施工方法、工艺、设备选择和人员配备方面给予重点考虑。

2、总体施工安排本工程我们将选派具有丰富施工经验的人员组成项目经理部组织施工，工地现场设钢筋制作区，垂直运输各采用1座QT630塔吊和1座人货电梯来完成。

3、施工段划分本工程的施工遵循先地下后地上、先结构后装修的原则，拟将该工程按一层为一个施工段。

4、特殊过程控制本工程中防水工程、砼工程、钢筋工程、机械连接工程作为特殊过程，特殊过程控制按《施工过程管理制度》中特殊过程控制进行跟班连续监控。

施工中严格按照国家现行有关验收标准执行。

5、关键部位质量控制点关键部位质量控制点定为边坡支护、地下室防水、屋面工程、主体砼、具体措施详见单项施工方案。

6、土方工程由业主方组织采用机械开挖，应组织过硬班组，充足劳力，快速施工，及时完成基础施工。

7、柱、梁、现浇板采用胶合大模板。

主体施工、外装修采用整体提升外脚手架。

8、认真推行施工现场规范化管理，积极开展施工现场综合考评，搞好文明施工，创建文明工地。

六、施工平面布置（一）施工平面布置（详见后附施工平面布置图）平面布置的总体要求：1、为了方便场内运输，避免材料运输影响正常施工，根据现场实际情况修一条宽5米、厚20cm、长150米的C20混凝土道路；建筑物四周也应修建临时道路，为保证雨天道路畅通，沿建筑物四周采用Mu10机制砖，M10水泥砂浆砌筑500mm高240mm宽挡水墙,将雨水集中排走。

道路路基原土应经机械辗压密实后面层做200mm厚C20砼路面，以确保雨天能通车、晴天不扬尘。

施工现场内的砂石堆放场及搅拌机旁、钢筋制作区均应进行硬化。

2、临时供水供电线路力求最短，且应按《南阳理工学院专家公寓1#、3#楼施工临时用电安全施工方案》中的要求埋设五芯电缆，施工现场中的电缆及供水管道埋地深度均应大于500mm，遇路时预埋二级砼管或PVC管，其上先用中砂回填200mm，上铺粘土砖，面层回填土夯实。

平面布置原则:1、利于交通、雨水排放和现场文明施工；2、临时用电供电线路力求最短，且应满足施工需要和安全要求。

临时用电详见单项临时用电施工方案。

3、施工现场总平面布置将分别布置施工机械、施工生产临建、办公、安全保卫、临时道路、用电、用水及排污系统。

（二）施工临时用水用电设计及布置详见《南阳理工学院专家公寓1#、3#楼临时用电安全施工方案》及平面布置图。