建筑施工图细则

（一）总则一、建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限：100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑；二级耐久年限：50～100年，适用于一般性建筑；三级耐久年限：25～50年，适用于次要的建筑；四级耐久年限：15年以下，适用于临时性建筑。

二、民用建筑高度与层数的划分1、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。

2、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

三、住宅的耐火等级、层数、长度和面积（二）一般规定1、场地地面应高出城市路面。

2、地面标高±0.000高出场地不应小于150。

3、地面标高±0.000不应低于50年一遇最高洪水位，广州市最高洪水位为7.40m。

小区道路设计标高不应小于7.80m。

4、不允许突入道路红线的建筑突出物1）建筑物的台阶、平台、窗井、化粪池。

2 ) 地下建筑及建筑基础。

3 ) 除场地内连接城市管线以外的其它地下管线。

5、允许突入道路红线的建筑突出物。

a. 人行道地面上空1 ) 2m以上允许突出窗扇、窗罩、突出宽度不应大于0.40m。

2 ) 2.5m以上允许突出活动遮阳，突出度不应大于人行道宽减1m，不大于3m。

3）3.5m以上允许突出阳台、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出宽度不应大于1m。

4）5.0m以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于人行道宽减1m，并不大于3m。

b. 在无人行道的道路路面上空1）2.5m以上允许突出窗扇、窗罩，突出宽度不应大于0.4m。

2）5.0m以上允许突出雨棚、挑檐，突出宽度不应大于1m。

6、小区道路1）场地内车行量较大时，应另设人行道。

2）机动车与自行车共用的道路宽度不应小于4m。

双车道不应小于7m。

3）消防车用的道路宽度不应小于3.5m，高层建筑的消防车道不应小于4.00m。

4）人行道的宽度不应小于1.5m。

5）场地内车行道边缘至相邻有出入口的建筑物外墙间的距离不应小于3m。

消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m。

6）车行道纵坡不应小于0.3％，亦不应大于8％。

横坡取2％。

7）人行道纵坡不应大于8％。

大于8％时，宜设踏步或局部设坡度不大于15％的坡度。

横坡取2％。

（三）套内部分1、层高、标高1)利用坡屋顶内空间作卧室、厅时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

2)厅、房地面标高为H时，厨房地面标高为H。

卫生间地面标高H-0.020（进门跌级处），另加斜水1％；阳台地面标高H-0.020，另加0.5％~1%斜水；电梯、楼梯间地面标高为H-0.020。

2、过道、套内楼梯1）套内入口过道净宽不宜小于1.2m；通往卧室、厅的过道净宽不应小于1m；通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.90m。

2）套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75m；当两侧有墙时不应小于0.90m。

3）套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m，高度不应大于0.20m。

3、阳台1）每套住宅应设阳台或平台。

2）阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。

3）低层、多层住宅阳台栏杆净高取1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高取1.10m，中高层、高层住宅阳台宜做实体栏板。

4）阳台地上至上不少于100m高范围不应留空，做实体。

4、门窗1）门框尺寸户门：1000×2200；房门：900×2100；厨房门：800×2100；卫生间门：750×2100；阳台门：800×2100（组合门窗时，可用700×2000）。

2）外窗窗台低于0.80m时，应有防护措施。

3）住宅户门应采用安全防卫门。

直接开向楼梯、电梯间（无前室）的门应用乙级防火门。

4）飘窗窗台高度500，飘出550（窗台板），取550宽做单扇平开窗，平开窗下做550高固定窗，其余均为固定窗。

外墙转角位飘窗，两边靠墙端均取550宽做单扇平开窗，平开窗下仍取550高做固定窗，其余均为固定窗。

5、其它1）厨房洗涤池宜靠近外墙。

2）厨房洗涤池应与阳台污水管同一侧墙。

3）阳台雨水管应在不转换的混凝土柱边设置。

（四）共用部分1、高层住宅防火间距1）高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距，不应小于表4、2、1的规定。

2）两座高层建筑相邻较高一面外墙为防火墙或比相邻较低一座建筑屋面高15m 及以下范围内的墙为防火墙时，其防火间距不限。

3）相邻的两座高层建筑，较低的一座屋顶不设天窗，屋顶承重构件的耐火极限不低于1.00h，且相邻较低一面外墙为防火墙时，其防火间距可适当减小，但不宜小于4.00m。

4）相邻两座高层建筑，当相邻较高一面外墙耐火极限不低于2.00h，墙上开口部位设有甲级防火门、窗或防火卷帘时，其防火间距可适当减小，但不宜小于4.00m。

2、高层单元住宅第十层起每层相邻单元无连通阳台或凹廊时，按塔式住宅防火规范执行。

3、高层住宅安全出口1）十九层及十九层以上住宅每个防火分区内应设两个安全出口。

可用中间有实体墙分隔的剪刀楼梯。

2）十八层及十八层以下，每层不超过8户，建筑面积不超过650㎡，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅可设一个安全出口。

4、住宅开口天井—当要用天井时，应尽量采用开口天井。

1）九层及九层以下：a）仅用于厨厕、梯间通风采光的，开口宽度≥2.5m；b）有用于厅、房通风采光的，东西向开口宽度≥6.0m；c）有用于厅、房通风采光的，南北向开口宽度≥4.0m；2）十层及十层以上：a）仅用于厨厕、梯间通风采光的，开口宽度≥2.5m；b）有用于厅、房通风采光的，东西向开口宽度≥8.0m；c）有用于厅、房通风采光的，南北向开口宽度≥6.0m；以上宽度内不得外飘阳台、梯平台和飘窗（非用不可时，要增加开口宽度）。

5、住宅内天井—一般不宜采用内天井。

1）九层及九层以下：a）仅用于厨厕、梯间通风采光的，其短边≥3.0m；b）有用于厅、房通风采光的，其短边≥6.0m；2）十层及十层以上：a）仅用于厨厕、梯间通风采光的，其短边≥6.0m；b）有用于厅、房通风采光的，其短边≥8.0m；以上宽度内不得外飘阳台、梯平台和飘窗（非用不可时，要增加开口密度），与天井相连的楼梯不得封闭设置，应直接对外，内天井应有外接通道和排水措施。

6、楼梯和电梯1）楼梯梯段宽不应小于1.15m（规范为墙边至扶手中不小于1.10m）；六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段不应小于1.05m（郊县地区梯段宽为1200～1250）2) 楼梯踏步宽度0.26m（郊县0.28～0.30m）。

踏步高度不宜大于0.175m（郊县0.15～0.16m）。

扶手高度不应小于0.90m（级咀处计）。

楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，扶手高度取1.05m。

楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。

3）楼梯平台净宽不应小于1.20m。

4）每个梯段的踏步一般不应超过18级，亦不应少于3级。

5）楼梯平台上部及下部过道处的净高不应少于2.00m，梯段净高不应少于2.20m（级咀处起量）。

6）楼梯步级前缘应有防滑措施，一般可用瓷质防滑条（包括水泥砂浆批荡楼梯）。

7）十八层以下，建筑面积不超过650m2的住宅可设一个疏散楼梯；十九层以上住宅应设二个疏散楼梯（即剪刀楼）。

8）六至九层住宅楼梯应通至平屋顶，当户门为乙级防火门时，则可不通至平屋顶。

9）七层及以上住宅或入口层楼面高度超过16.00m以上的住宅必须设置电梯。

１０）十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

7、高层住宅疏散楼梯间和楼梯1）塔式住宅应设防烟楼梯间，其前室与消防电梯前室合用。

2）疏散楼梯应通至屋顶。

3）防烟楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风、排烟。

4）梯间窗口每五层不能少于2m2。

5）剪刀梯窗口最好在平台位置开设，在梯段开设时，窗洞不能跨越梯斜板。

6）梯间门应为乙级防火门。

8、高层住宅消防电梯1）塔式住宅应设消防电梯，每层建筑面积（单元计）不大于1500㎡时，设1台消防电梯，可兼作客梯用。

2）消防电梯应分别设在不同的防火分区内。

3）消防电梯间应设合用前室，面积不应小于6.00㎡。

4）消防电梯间前室宜靠外墙设置，采用自然排烟，开窗面积不应小于3m2。

在首层应设直通室外的出口或经过长度不超过30m的通道通向室外。

5）消防电梯间前室做为扩大前室，住户户门用乙级防火门（本条适用于广州市）。

6）消防电梯载重量不应小于800kg。

7）消防电梯机房与相邻机房应采用耐火极限不小于2.00h的隔墙隔开，墙上开门时应设甲级防火门。

8）消防电梯井底应设排水设施。

9、屋面1）现浇钢筋混凝土屋面，试用1：6水泥炉渣隔热、找斜水，最小厚度50，斜水坡度>1.5％（特殊情况可用0.5％）。

2）屋面防水用1.6厚聚氨脂涂膜，或水泥基涂料。

3）屋面栏杆高度取1.15m，十层以上时取1.20m。

4）采用砖砌栏河时，需做钢筋混凝土压顶梁，同时沿栏河每隔3～5m做钢筋混凝土构造小柱。

10、外墙防水1）外墙找平层砂浆强度不应低于M7.5，用1：2.5水泥砂浆。

2）外墙不同材料交接处，在找平层中附加＃16铁丝40×40方眼网。

3）超过9层的住宅外墙找平层抹灰应满挂＃16铁丝40×40方眼网。

11、门窗用料、规格1）甲方如无特殊要求，门用料选用：户门：硬木池板门或乙级防火门；房门、厨房门：双面夹板门；卫生间：塑料门；管井门：丙级防火门；电梯机房门：铝合金门。

2）首层住户大门、电梯机房门宽应大于1300。

3）空调机位百叶窗用50系列，铝合金百叶间距110。

4）铝合金门窗规格系列选用详JH（九）“铝合金门窗（合订本）”图集。

A) 内墙铝合金门窗可不按抗风压性能在图集中选择编号。

B)外墙铝合金门窗可根据表1风荷载标准值在图集中选择编号。

用钢化玻璃时，铝合金门窗图集表中所列门窗抗风压值应乘于1.6系数。

C)外墙（出阳台）≥2400高推拉门不论层高，均选用90系列加强型（A型），用6mm厚钢化玻璃。

建筑高度超过80m部分用8mm厚钢化玻璃。

广州地区风荷载标准值表112、建筑玻璃选用1）玻璃门应用钢化玻璃A）有框门和固定门玻璃厚度≧6mma、群楼玻璃最大允许面积6mm允许4.00㎡；8mm允许6.00㎡；10mm允许8.00㎡；12mm允许9.00㎡。

b、群楼以上23层以下玻璃最大允许面积6mm允许4.00㎡；8mm允许5.20㎡；10mm允许7.20㎡。

B）无框架的玻璃厚度≧10mm10mm允许最大面积为8.00㎡；12mm允许最大面积为9.00㎡。

2）幕墙玻璃应用钢化玻璃。

3）窗用玻璃六层以下可用普通浮法玻璃。

允许最大许用面积为：3mm时1.00㎡；4mm时1.60㎡；5mm时2.40㎡。

4）窗用玻璃七层以上时（此时六层以下窗用玻璃同七层以上）应用钢化玻璃，允许最大许用面积为5mm时3.00㎡；6mm时4.00㎡。