办公楼、仓库竣工报告

竣工质量评估报告(办公楼、仓库)工程名称：万得厚（上海）物流有限公司新建物流仓库建设单位：万得厚（上海）物流有限公司施工单位：中国有色金属工业第六冶金建设有限公司设计单位：中国京冶工程技术有限公司监理单位：上海东方工程管理监理有限公司总监理工程师：年月日竣工质量评估报告目录一、工程概况二、评估依据三、工程进度情况四、工程质量管理情况五、分部工程质量评述六、质量控制资料核查情况七、单位工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查情况八、单位工程观感质量评定情况九、单位工程质量评估意见。

办公楼、仓库竣工报告一、工程概况1.工程名称：万得厚（上海）物流有限公司新建物流仓库1.2建设单位：万得厚（上海）物流有限公司1.3设计单位：中国京冶工程技术有限公司1.4监理单位：上海东方工程管理监理有限公司1.5施工单位：中国有色金属工业第六冶金建设有限公司1.6工程简介：本工程万得厚（上海）物流有限公司新建物流仓库工程，位于上海洋山保税区业盛路汇港路。

基础采用桩基独立承台。

桩基工程已验收合格。

基础埋深1.5M。

工程含钢结构仓库及框架结构办公楼，钢结构仓库区为三层，一、二、三层层高均为7.0m，女儿墙顶标高23.000m，仓库区一二层为双向钢框架体系，三层为横向门式钢架+纵向支撑体系，楼板采用压型钢板组合楼板体系。

屋面及墙面均采用轻型压型钢板。

办公楼框架结构类型层数为框架二层，一层3.9m，二层3.6m。

工程建筑面积仓库区为26545 ㎡、办公楼面积为1133㎡。

本建筑供电电压为220/380V，各单位分别引入两独立电源。

本建筑为三类防雷筑物。

该工程于2012年11月28日正式开工，于2013年11月完毕后，并经过主要功能抽查试验合格。

二、评估依据1.本工程设计文件、设计补充文件及说明，与设计有关的标准图集及说明：2.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2010）3.《建筑地基基础工程施工验收规范》（GB50202-2009）4.《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203—2011)5.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）6.《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205—2012)7.《屋面工程施工质量验收规范》(GB50207—2012)8.《地下室防水工程质量验收规范》(GB50208—2011)9.《建筑地面工程质量验收规范》(GB50209—2010)10.《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2010)11.《建筑给排水与采暖工程质量验收规范》(GB50242—2002)12.《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243—2011)13.《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303—2011)14.《上海市装饰装修工程质量标准》(2004—315标准)15.《智能建筑工程施工质量验收》规范(GB50339—2003)16.本工程承包合同；17.本工程建设监理合同；18.本工程钢筋隐蔽验收记录、砼工程实测实量记录、墙体砌筑工程实测实量记录、抹灰工程实测实量记录、门窗安装隐蔽验收记录、屋面防水工程隐蔽验收记录。

19.本工程施工需要的钢筋、砼、商品砂浆、加气砌块、饰面砖、涂料、防水材料等原材料的交易凭证、准用防伪证、质保书及合格检测报告等。

20.本工程桩基工程、基础分部工程质量评估报告、主体结构质量评估报告均评估合格。

三、工程进度情况1.本工程桩基工程于2012年11月28日开始，至12月20日施工结束。

基础工程于2012年12月22日开始挖土。

至2013年1月30日基础砼浇捣结束。

主体结构于2013年3月1开始至2013年7月4日结束；2.监理竣工预验收2013年10月开绐，计划竣工时间2013年12月。

四、工程质量管理情况1.工程开工前，施工单位根据实际情况组织了一套项目质量管理班子，并按图纸和规范要求编制了施工组织设计。

现场监理机构从进场原材料、半成品、大型施工机械到质保体系中的人员组织情况、资质证书进行了详细的检查和审核，确保质保体系健全。

2.在施工过程中，针对住宅建设重点防裂缝、防渗漏的要求，对施工中的关健工序，如：砼浇捣、钢筋帮扎中的砼保护层控制措施，外墙螺丝孔的填补，外墙阳台处楼板的放射筋、网片加筋，外门窗的安装和水泥砂浆填充材料的填嵌都进行了全面检查，发现问题及时督促施工单位进行整改。

3.施工的全过程都严格执行国家与地方质量标准及强制性规范条文，无违反情况发生。

4.本单位工程的施工无重大质量问题。

一般易发生的操作问题经检查指正后能信时整改到位，如：经常容易发生的楼板面钢筋保护层过大，装饰阶段的墙面批嵌不平和地面空鼓，在自查或监理指出后都能及时整改修复。

保证了工程的质量符合设计要求。

五、分部工程质量评估1.分部工程评述1)地基与基础分部工程桩基工程为地基与基础分部工程的子分部工程，桩采用PHC-500的管桩，在施工中对原材料的质量资料控制，对桩的施工过程按设计和规范要求进行了检查和隐蔽验收，均符合设计要求，工程桩的静载试验和小应变测试也符合设计要求。

基础施工过程中，根据图纸和规范对原材料的质量、轴线和标高、模板的制作和安装、钢筋的制作和绑扎、砼浇捣等工序进行严格的控制和隐蔽验收。

对砼结构和填充墙的外观进行检查、实测，合格率90%以上。

2)主体结构分部工程主体结构分部工程含钢结构仓库及框架结构办公楼，其中钢结构仓库作为子分部工程，钢结构仓库为三层，一、二、三层层高均为7.0m，女儿墙顶标高23.000m，仓库区一二层为双向钢框架体系，三层为横向门式钢架+纵向支撑体系，楼板采用压型钢板组合楼板体系。

屋面及墙面均采用轻型压型钢板。

办公楼框架结构类型层数为框架二层，一层3.9m，二层3.6m。

工程建筑面积仓库区为26545 ㎡、办公楼面积为1133㎡。

施工中对原材料的合格证和抽样复试按规范进行了控制，对钢筋、模板、砼浇捣和外观质量进行了检查和隐蔽验收，结果都符合设计和规范要求，对砼试块和砂浆试块按规范要求制作，砼试块按R28和同条件进行分类，测试结果符合规范要求。

主体施工完毕后对最终的沉降观察进行统计计算，完全符合设计要求。

对砼结构的外观、填充墙的外观进行检查，实测项目合格率90 %以上。

3)装饰装修分部工程外墙为水泥砂浆打底，砂浆抹平，外墙涂料涂饰。

内墙混合砂浆粉刷后腻子批嵌，顶棚不粉刷，只批腻子加涂料，卫生间墙地面为瓷砖贴面。

墙面加内墙涂料，经检查，地砖铺贴平整、无空鼓，平整度、阳台泛水符合设计要求；内外墙粉刷阴阳角清晰、挺直，墙面平整度，垂直度符合要求。

外墙的细裂缝和空壳未超过规范的允许范围，外墙涂料涂刷均匀、无起皮、挂落。

所抽查的各项数据合格率超过86 %。

4)屋面分部工程屋面构造为20厚水泥砂浆找平，100mm厚泡沫玻璃板保温层，平屋面1：2水泥砂浆找平上铺4mmSBS防水卷材。

施工中对每道工序进行严格的质量控制，检查防水材料的合格证，并取样复试合格后方可使用，对保温层、防水材料的施工进行旁站监理，铺贴平整、搭接密实，每道工序的质量检查和隐蔽验收符合设计和规范要求。

5)给排水工程给排水管道工程，对上、下水管道的安装进行垂直偏差、水平高差、坡度要求、离墙距离等进行检查和实测，对管卡接头、管子螺栓、支架和水斗、马桶的安装进行外观检查，结果符合设计和规范要求，实测点合格率达85 %以上。

并进行了通球试验和埋地管的通水试验，马桶和水斗进行盛水检测，结果都符合要求，所有原材料和隐蔽验收等质量控制资料齐全。

6)电气工程安装质量符合设计要求，所有设备包括：配电箱、开关、插座、强弱电管弄井内的桥架、支架安装的标高尺寸、间距都符合设计和规范要求，质量控制资料完整。

经通电测试，情况良好，所有的接头、连接状况经检查合格率为90 %以上，防雷接地的安装，经测定符合设计和规范要求。

7)节能工程本工程外墙保温形式为保温块，保温块的粘结厚度为3mm，保温块间的缝拼接严密，铺贴时上下皮应相互错缝搭接。

保温层表面粘贴的耐碱玻璃网格布及局部加贴网格布。

8)电梯工程万得厚新建物流仓库工程配备3台曳引式货梯：电梯型号均为HOPE-11G ，载重量为5000kg、运行速度为0.25m/s,停站层数均为3层/3站/3门。

均采用双折中分式的曳引钢丝绳运行货运电梯。

3台货运电梯于2013年5月 10日开工，最终完成为2013年 11 月 5日。

根据检查验收情况，在安装单位自评基础上及实测质量情况，各部电梯安装分部所含分项全部合格。

质控资料核查符合要求，涉及安全和功能检验资料核查齐全，观感质量检查合格，评定等级为合格。

2.分部工程质量评估结果六、质量控制资料核查情况在施工过程中的每个阶段，对质量控制资料的收集和编制进行了及时严格地控制，督促施工单位在健全控制资料方面做到管理、人员落实，并定期检查资料的整理情况，故在竣工的资料检查方面做到收集、归类、编制规范、齐全、符合规范要求。

(见附表)七、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况在施工的每个需做功能检验的阶段，及时督促施工单位整理出相应的资料和数据，并按规范的要求进行功能测试的检验。

如防雷、厨卫盛水、通球、通水、通电等，所有的测试符合规范要求。

(见附表)八、单位工程观感质量评定情况在整个工程的实施过程中，对砼的浇筑、墙体砌筑、内外墙粉刷、楼地面、内外涂料、公用部位地砖铺贴等的观感质量状况进行了跟踪检查实测。

从实体感观方面的评述为：面平整、角垂直，基本无起壳、裂缝。

(见附表)九、单位工程质量评估意见综上所述，对本单位工程的所有分部工程质量的评定结果，结合质量控制资料的收集和整理，安全和功能性检验资料核查及主要功能抽查结果，以及观感质量的评定情况，综合评定仓库、办公楼单位工程为合格。

上海东方工程管理监理有限公司万得厚（上海）物流有限公司新建物流仓库2013年12月表G.0.1-2单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表G.0.1-3单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录★表G.0.1-4单位(子单位)工程观感质量检查记录。