摩尔购物中心MALL的各种模式及各自特点
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购物中心经营管理模式随着城市化进程和人民生活水平的提高,购物中心已经成为了人们购物、休闲、娱乐的重要场所之一、购物中心经营者需要结合市场需求和消费者需求,制定合理的经营管理模式,以确保购物中心的效益和服务质量。
下面将分析几种常见的购物中心经营管理模式及其特点。
1.租赁模式租赁模式是最常见的购物中心经营管理模式之一、购物中心的经营者将商铺租给各种商户,商户负责经营自己的店铺,购物中心负责提供基础设施和维护管理。
租赁模式的优势是购物中心可以从商户那里获取租金收入,降低了经营风险。
而商户也可以利用购物中心的品牌影响力和流量优势,提高销售额。
2.物业管理模式物业管理模式强调购物中心的整体管理和维护。
购物中心经营者自己招募店铺租户,同时还负责整个购物中心的维修、清洁、安保等工作。
物业管理模式的优势是经营者可以更好地控制购物中心的品质和形象,提供统一的服务标准。
此外,物业管理模式还可以通过引入高品质的商户和品牌,提升购物中心的品牌价值。
3.商户入股模式商户入股模式是一种合作经营的方式。
购物中心的经营者可以邀请一部分商户以股份的形式参与购物中心的经营,商户将自己的店铺作为购物中心的一部分进行管理和经营。
商户入股模式的优势是增加了商户的参与度和责任感,同时也促进了购物中心与商户的良好合作关系。
此外,商户入股还可以通过分享购物中心的收益,提高商户的积极性和创造力。
4.自营模式自营模式是购物中心经营者自己经营店铺的一种模式。
购物中心可以开设自己的特色店铺,提供特色商品和服务,吸引消费者。
自营模式的优势是经营者可以更加灵活地掌控购物中心的运营,提供独特的购物体验。
然而,自营模式也面临着较大的经营风险和单一依赖性,需要经营者具备强大的运营和管理能力。
综上所述,购物中心经营管理模式有多种选择,每种模式都有其独特的特点和优势。
购物中心经营者应根据自身的条件、市场需求和消费者需求,选择适合自己的模式,并结合实际情况灵活运用。
SM-Shopping Mall销品茂模式(SM-Shopping Mall)购物中心(Shopping Center)什么是销品茂MALL全称Shopping Mall,音译“摩尔”或“销品茂”,又称“超大规模购物中心”和“SM”。
即:购物中心Shopping Mall指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中,由一个管理机构组织、协调和规划,把一系列的零售商店、服务机构组织在一起,提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。
国内通常所说的购物中心实为百货店的另一种称呼。
MALL不仅规模巨大,集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态,而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆,电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。
另外,MALL还提供了百货店、大卖场无法提供的如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受。
MALL发端于20世纪50年代的美国,现已成为欧美国家的主流零售业态,销售额已占据其社会消费品总额的一半左右。
最近我国商界也兴起一股“造MALL运动”的热潮,北京、上海、广州、深圳、武汉、大连、成都、青岛、西安等地纷纷上马了一批MALL项目,继连锁超市、大卖场之后, MALL正在掀起我国商业新一轮的业态革命。
国际购物中心协会的解释为:购物中心是指一群建筑,是组合在一起的商业设施,按商圈确定其位置、规模,将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营,并且拥有一定规模的停车场。
根据购物中心的建筑、设施和形态的不同,国际购物中心协会又将购物中心细分为"摩尔"(Mall,停车场与店铺间有一定的距离,通常在整体建筑的地下或外围,而店铺间有专门的步行街连接,如区域型、超区域型购物中心)和带状中心(店铺前各有停车场,店铺间通常没有专门的步道连接,如邻里型、社区型等)。
由此可见,从严格意义上讲,购物中心不是一种商业业态,而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式,有着较高的组织化程度,是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。
摩尔购物中心MALL的各种模式及各自特点摩尔购物中心(MALL)是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业场所,吸引了众多消费者。
摩尔购物中心以其丰富的店铺和多元化的模式而闻名,下面将介绍几种常见的模式及其各自的特点。
1. 室内购物中心:室内购物中心是指一座建筑内部经营的商业设施,通常由多个店铺和商家构成。
室内购物中心的特点是提供了一个大型的室内购物场所,可以在任何天气下进行购物,其修建也经过精心的设计和布局,方便顾客进行浏览和购物。
2. 主题购物中心:主题购物中心是以某种特定的主题为中心展开经营的商业场所,例如以时尚为主题的购物中心、以儿童为主题的购物中心等。
主题购物中心通常会在建筑、装修、商家和产品选择上呈现出与特定主题相关的特色,吸引对该主题感兴趣的消费者。
3. 娱乐购物中心:娱乐购物中心是指将购物与娱乐项目结合在一起的商业场所。
这些中心通常包括电影院、游乐设施、儿童游乐区、游戏厅等娱乐设施,以满足消费者在购物之余寻求娱乐休闲的需求。
娱乐购物中心的特点在于提供了丰富多样的娱乐项目,吸引了各个年龄段的消费者。
4. 奢侈品购物中心:奢侈品购物中心专门销售高档奢侈品牌的产品,如名牌服装、珠宝首饰、高级手袋等。
这些购物中心往往以高品质和高品味为主导,提供优质的服务和卓越的购物环境。
奢侈品购物中心的特点是展示了各种奢侈品牌和捕捉了顾客对独特体验和高端品质的追求。
5. 亲子购物中心:亲子购物中心是为家庭消费者提供购物、娱乐和教育活动的场所。
这些购物中心通常设有儿童游乐区、儿童教育中心、儿童服装品牌等,以满足家庭中各个成员的需求。
亲子购物中心的特点是着重为家庭提供全方位的服务,旨在为家庭消费者创造一个愉快的购物和娱乐体验。
摩尔购物中心以其多元化的模式吸引了不同类型的消费者,并且提供了一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业场所。
不同的模式为消费者提供了各自独特的特点和体验,使摩尔购物中心成为人们消费和娱乐的首选地点。
美国摩尔购物中心
世界八大购物中心之一的美国摩尔购物中心(The Mall of America),又称美国商城,每年吸引至少4000万游客到此观光游览,现已成为明尼苏达州布卢明顿市的热门旅游胜地。
虽然各种数据显现这一购物中心散发的超强魅力,但展现其内部奢华图景的照片更能带给人视觉冲击。
据悉,该购物中心集购物、娱乐、休闲、美食于一体,内设大型室内主题公园,游乐设施多达25项,其中包括全尺寸的过山车和激流勇进等项目。
鲨鱼漫布的水族馆容量为120万加仑(约5455立方米)。
此外,还有520多家品种齐全的商铺,50家特色餐厅和酒吧以及一间结婚礼堂等,可供来往游客吃喝玩乐。
尽管美国摩尔购物中心在全美排名第二,但它仍然是最为繁华的购物中心。
每年,来自达科他州、爱荷华州甚至远至加拿大的游客都蜂拥而至。
购物中心的各种模式及特点详解对笼统的购物中心的具体分类:一、按开发商背景及购物中心经营管理的模式(包括自营的比例)分类:1、物业型购物中心:又分A、物业型购物广场SHOPPINGPLAZA/SQUARE/CENTER、B、物业型摩尔购物中心MALL。
A、物业型购物广场:一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段,实行的是租赁制。
特点:面积一般在5至10万平方米左右,由于面积还不够大,故其定位还必须突出某一目标顾客群体,所以入驻的业态一般不齐备即业态业种的复合度不够(通常定位于高端市场,大租户以高级百货为主,许多业态没有引入),还称不上真正的摩尔购物中心MALL。
B、物业型摩尔购物中心MALL:又称普通摩尔购物中心MALL,普通摩尔的物业所有者一般不进行零售经营,而是将场地出租给专业零售商,委托专业管理公司进行管理,实行所有者、管理者与经营者的分离。
优势互补,既可保证和提高管理水平,又可使摩尔以一个统一的社会形象面对消费者,同时由于摩尔内的各零售商分别经营自己的产品,可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。
这种购物场所的组织和构造形式,包含着一种促销思想,即要让消费者在购物场所尽可能停留较长时间。
普通摩尔购物中心MALL由大房地产商按MALL的要求设计开发建在市中心黄金地段或城郊居民聚居区,实行的是租赁制。
特点:面积比购物广场大许多,一般在15至30万平方米左右;业态业种的复合度高度齐全,一般为全业态全业种经营。
但建购物中心容易,管理购物中心难。
一个大规模购物中心的正常运行,首先要求事先策划设计的成功。
美国购物中心除了事先策划外,还实行专业化的管理。
管理主体可能是房产所有者,也可能是房产所有者聘请的专业化商业管理顾问公司。
把购物中心管理简单地视为物业管理或是商业管理都是错误的。
它几乎是一门边缘学科,物业管理与商业管理的交织。
购物中心管理者不仅要保证水、电、暖、空调等设备的正常运转,周围环境的整洁与安全,还应该知晓店铺经营知识,为各零售商提供信息服务和有参考价值的建议,更重要的还在于进行统一的促销活动,负责把顾客引进店中来。
摩尔购物中心MALL的各种模式及各自特点对笼统的购物中心的具体分类:一、按开发商背景及购物中心经营管理的模式(包括自营的比例)分类:1、物业型购物中心:又分A、物业型购物广场SHOPPING PLAZA/SQUARE/CENTER、B、物业型摩尔购物中心MALL。
A、物业型购物广场:一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段,实行的是租赁制。
特点:面积一般在5至10万平方米左右,由于面积还不够大,故其定位还必须突出某一目标顾客群体,所以入驻的业态一般不齐备即业态业种的复合度不够(通常定位于高端市场,大租户以高级百货为主,许多业态没有引入),还称不上真正的摩尔购物中心MALL。
B、物业型摩尔购物中心MALL:又称普通摩尔购物中心MALL,普通摩尔的物业所有者一般不进行零售经营,而是将场地出租给专业零售商,委托专业管理公司进行管理,实行所有者、管理者与经营者的分离。
优势互补,既可保证和提高管理水平,又可使摩尔以一个统一的社会形象面对消费者,同时由于摩尔内的各零售商分别经营自己的产品,可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。
这种购物场所的组织和构造形式,包含着一种促销思想,即要让消费者在购物场所尽可能停留较长时间。
普通摩尔购物中心MALL由大房地产商按MALL的要求设计开发建在市中心黄金地段或城郊居民聚居区,实行的是租赁制。
特点:面积比购物广场大许多,一般在15至30万平方米左右;业态业种的复合度高度齐全,一般为全业态全业种经营。
但建购物中心容易,管理购物中心难。
一个大规模购物中心的正常运行,首先要求事先策划设计的成功。
美国购物中心除了事先策划外,还实行专业化的管理。
管理主体可能是房产所有者,也可能是房产所有者聘请的专业化商业管理顾问公司。
把购物中心管理简单地视为物业管理或是商业管理都是错误的。
它几乎是一门边缘学科,物业管理与商业管理的交织。
购物中心管理者不仅要保证水、电、暖、空调等设备的正常运转,周围环境的整洁与安全,还应该知晓店铺经营知识,为各零售商提供信息服务和有参考价值的建议,更重要的还在于进行统一的促销活动,负责把顾客引进店中来。
国际购物中心的经营模式及特点对笼统的购物中心的具体分类:一、按开发商背景及购物中心经营管理的模式(包括自营的比例)分类:1、物业型购物中心:又分两种,物业型购物广场SHOPPING PLAZA/SQUARE/CENTER和物业型摩尔购物中心MALL。
A、物业型购物广场:一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段,实行的是租赁制。
特点:面积一般在5至10万平方米左右,由于面积还不够大,故其定位还必须突出某一目标顾客群体,所以入驻的业态一般不齐备即业态业种的复合度不够(通常定位于高端市场,大租户以高级百货为主,许多业态没有引入),还称不上真正的摩尔购物中心MALL。
B、物业型摩尔购物中心MALL:又称普通摩尔购物中心MALL,普通摩尔的物业所有者一般不进行零售经营,而是将场地出租给专业零售商,委托专业管理公司进行管理,实行所有者、管理者与经营者的分离。
优势互补,既可保证和提高管理水平,又可使摩尔以一个统一的社会形象面对消费者,同时由于摩尔内的各零售商分别经营自己的产品,可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。
这种购物场所的组织和构造形式,包含着一种促销思想,即要让消费者在购物场所尽可能停留较长时间。
普通摩尔购物中心MALL由大房地产商按MALL的要求设计开发建在市中心黄金地段或城郊居民聚居区,实行的是租赁制。
特点:面积比购物广场大许多,一般在15至30万平方米左右;业态业种的复合度高度齐全,一般为全业态全业种经营。
但建购物中心容易,管理购物中心难。
一个大规模购物中心的正常运行,首先要求事先策划设计的成功。
美国购物中心除了事先策划外,还实行专业化的管理。
管理主体可能是房产所有者,也可能是房产所有者聘请的专业化商业管理顾问公司。
把购物中心管理简单地视为物业管理或是商业管理都是错误的。
它几乎是一门边缘学科,物业管理与商业管理的交织。
购物中心管理者不仅要保证水、电、暖、空调等设备的正常运转,周围环境的整洁与安全,还应该知晓店铺经营知识,为各零售商提供信息服务和有参考价值的建议,更重要的还在于进行统一的促销活动,负责把顾客引进店中来。
不同国家类型的摩尔购物中心及各自特点1、美国、加拿大式购物中心;2、以法国为代表的欧洲式购物中心;3、日本式购物中心;4、香港、新加坡式购物中心;5、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式购物中心1、美国式购物中心(大型摩尔购物中心的起源地):欧洲人中常用shopping center,美国人较多使用mall,法文为centre commerciaux,美国购物中心建在市中心和郊外高速公路旁的都有,但以郊外高速公路旁居多。
加拿大、菲律宾、西亚海湾地区的购物中心大多是美国式的。
特点:规模大,顾客选择度高。
很多美国式Mall外观似大仓库或大工厂简朴无华,但内装修较现代化很人性化很舒适,但并不追究过高档次、做到实用不浪费。
(美国很多购物中心就是利用特大旧厂房改建的,外观也不豪华甚至不太显眼,但内部的设计和装潢都是很人性化很舒适。
)美国的购物中心都有集客力非常强的1至6家大百货商店或大型服装专业店作为主力店,常见的主题店有梅西、彭尼、西尔斯、诺德斯特龙、五月、布鲁明代尔等名牌店铺,它们在购物中心占有不少于1/5 的面积;同时WALMART之类的大卖场也是主力店,但大卖场在购物中心仅占有不大于1/10的面积。
因购物中心中汇集大量专卖店,购物中心内的百货店一般放弃专柜式经营。
美国购物中心的主题店与法国有很大不同,法国购物中心的主题店大多是大卖场,百货店很少,主要店牌为家乐福、安得马榭和欧洲马榭等,其面积常常占到购物中心整体的1/3,甚至1/2 。
除了主题店之外,购物中心常设有几十家或上百家的名牌专卖店,包括服装、鞋帽、首饰、眼镜、文具、化妆品、图书、音像、电器、体育器材等等。
购物中心都设有快餐店、小吃店,包容世界各国风味的餐馆,自然会产生周游世界的感受。
吃饱了,喝足了,可以继续走上购物的旅程,也可以走进电影院或录像厅,欣赏好莱坞巨星表演,或是走进健身房去消化一下腹中的食物。
购物中心还要满足人们聚会与休闲的需要。
购物中心一般全是室内建筑,但大多是走廊式布局,走在购物中心就如同走在具有林荫的商业街上,有很多的绿色植物,有街心花园,花园里有鲜花和喷泉,就在你想驻足的地方恰恰安置了休闲椅,你可以独自地在这里享受大自然的宁静,也可以与情人在这里窃窃私语,还可以与朋友在这里聚会。
MALL的各种模式及各自特点MALL全称Shopping Mall,音译“摩尔”或“销品茂”,意为大型购物中心,指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中,由一个管理机构组织、协调和规划,把一系列的零售商店、服务机构组织在一起,提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。
国内通常所说的购物中心实为百货店的另一种称呼。
MALL不仅规模巨大,集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态,而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆,电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。
另外,MALL还提供了百货店、大卖场无法提供的如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受。
对笼统的购物中心的具体分类:一、按开发商背景及购物中心经营管理的模式(包括自营的比例)分类:1、物业型购物中心:又分A、物业型购物广场SHOPPING PLAZA/SQUARE/CENTER、B、物业型摩尔购物中心MALL。
A、物业型购物广场:一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段,实行的是租赁制。
特点:面积一般在5至10万平方米左右,由于面积还不够大,故其定位还必须突出某一目标顾客群体,所以入驻的业态一般不齐备即业态业种的复合度不够(通常定位于高端市场,大租户以高级百货为主,许多业态没有引入),还称不上真正的摩尔购物中心MALL。
B、物业型摩尔购物中心MALL:又称普通摩尔购物中心MALL,普通摩尔的物业所有者一般不进行零售经营,而是将场地出租给专业零售商,委托专业管理公司进行管理,实行所有者、管理者与经营者的分离。
优势互补,既可保证和提高管理水平,又可使摩尔以一个统一的社会形象面对消费者,同时由于摩尔内的各零售商分别经营自己的产品,可以充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。
这种购物场所的组织和构造形式,包含着一种促销思想,即要让消费者在购物场所尽可能停留较长时间。
普通摩尔购物中心MALL由大房地产商按MALL的要求设计开发建在市中心黄金地段或城郊居民聚居区,实行的是租赁制。
SHOPPINGMALL的各种模式及特点MALL全称ShoppingMall,音译“摩尔”或“销品茂”,意为大型购物中心,指于一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中,由一个管理机构组织、协调和规划,把一系列的零售商店、服务机构组织于一起,提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。
国内通常所说的购物中心实为百货店的另一种称呼。
MALL不仅规模巨大,集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态,而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆,电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。
另外,MALL还提供了百货店、大卖场无法提供的如漫步于长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受。
对笼统的购物中心的具体分类:一、按开发商背景及购物中心运营管理的模式(包括自营的比例)分类:1、物业型购物中心:又分A、物业型购物广场SHOPPINGPLAZA/SQUARE/CENTER、B、物业型摩尔购物中心MALL。
A、物业型购物广场:一般由大房地产商开发建于市中心黄金地段,实行的是租赁制。
特点:面积一般于5至10万m²左右,由于面积还不够大,故其定位还必须突出某一目标顾客群体,所以入驻的业态一般不齐备即业态业种的复合度不够(通常定位于高端市场,大租户以高级百货为主,许多业态没有引入),还称不上真正的摩尔购物中心MALL。
B、物业型摩尔购物中心MALL:又称普通摩尔购物中心MALL,普通摩尔的物业所有者一般不进行零售运营,而是将场地出租给专业零售商,委托专业管理企业进行管理,实行所有者、管理者与运营者的分离。
优势互补,既可保证和提高管理水平,又可使摩尔以一个统一的社会形象面对消费者,同时由于摩尔内的各零售商分别运营自己的产品,可以充分展示自己独特的品牌形象和运营风格。
这种购物场所的组织和构造形式,包含着一种促销思想,即要让消费者于购物场所尽可能停留较长时间。
普通摩尔购物中心MALL由大房地产商按MALL的要求设计开发建于市中心黄金地段或城郊居民聚居区,实行的是租赁制。
摩尔购物中心的各种模式及各自特点摩尔购物中心作为现代化商业综合体,为人们提供了众多的购物及娱乐方式。
在摩尔购物中心,顾客可以体验到不同的购物模式和多样化的消费体验。
本文将介绍摩尔购物中心的几种常见模式,并探讨它们各自的特点。
1. 室内购物中心室内购物中心是最常见也是最传统的购物中心模式。
它以封闭式的建筑形式呈现,集合了各类商铺、餐饮和娱乐设施。
室内购物中心通常拥有多层楼、百货超市、时尚品牌、电影院等,提供了全方位的购物和休闲体验。
室内购物中心的特点是环境舒适、设施完备、购物便利。
顾客在购物中心内,无论是逛街购物还是用餐娱乐,都能在一个相对封闭的空间内一站式解决。
2. 开放式购物中心与室内购物中心不同,开放式购物中心更加注重室外环境的布局和设计。
它常常以露天广场和主题街区为特色,融合了商铺与户外休闲区域。
开放式购物中心通常会设有露天露台、花园、儿童游乐区等,为顾客提供了更加开放和自由的购物体验。
开放式购物中心的特点是环境优美、景观独特、户外活动丰富。
顾客在购物的同时,能够享受户外空间的美好和休闲的氛围。
3. 主题购物中心主题购物中心是近年来兴起的一种购物中心模式。
它通过特定的主题和定位,为顾客提供了独特的购物体验。
主题购物中心的主题可以包括时尚、娱乐、文化等,因此吸引了更多有特殊需求的消费者。
主题购物中心通常会设有各种主题展区、主题活动和主题餐饮,以营造和强调特定的文化氛围。
顾客在主题购物中心可以更好地找到符合个人需求的商品,并享受与主题相关的特色服务。
4. 社区购物中心社区购物中心是针对小区或者居民区的购物中心模式。
它通常位于小区内或者附近,为居民提供便利的购物场所。
社区购物中心主要以满足日常生活需求为目标,包括超市、药店、餐饮等。
社区购物中心的特点是便利性、服务贴心、与居民的紧密联系。
顾客在社区购物中心不需长途出行,更能享受到方便、快捷的购物体验。
5. 娱乐购物中心娱乐购物中心是将购物与娱乐完美结合的一种模式。
MOL商城简介MOL商城是贵州新辉永通科技有限公司的综合性电子商务购物平台,是以互联网及移动互联网为商家及消费者,提供商业及生活信息服务。
在营销模式上,是以供应商+MOL商城运营商+商城推广商+消费者为一体的复合营销模式为手段,将网络营销、连锁经营、传统渠道、实体商家有效整合,最终形成以商品供应、商城推广、物流配送、购物消费的有机统一。
它以“惠及于民、服务社会”为宗旨,以“创业代替就业”为出发点,为消费者提供物美价廉的产品和独有的消费增值平台,为积极向上的人们提供绝佳的致富平台,为合作商家提供高效的商品销售平台的模式的创新,缔造出新型的SPPC电子商务新模式(SPPC分别是:供应商/Suppliers、平台/Platform/推广商/Promotion、消费者/Consumer)。
供应商:主要负责MOL商城的供应和物流配送。
平台:是指MOL商城运营中心,负责MOL商城的规划、建设、协调、管理等。
推广商:主要负责MOL商城的推广工作,是MOL商城首家开创的商城推广模式——商城推广代理制,此模式彻底破除了传统互联网商城靠“烧钱”在各个媒体上打广告的宣传推广方式,这一全新的理念不仅达到了广而告之的目的,同时从根源上解决哦了网购营销投入成本高,短时间不能盈利这一瓶颈问题,更重要的是解决了“创业代替就业”的射虎一问题,为缓解严峻的就业问题贡献力量。
消费者:MOL商城这一创新模式,是消费者不但可以再MOL 商城获得物美价廉的产品,更重要的是把消费者购物看成是商城的投资,商城根据消费者的消费金额,并按照一定的方式给予相应的红利,实现消费省钱和增值的目的。
MOL商城凭借全新的营销模式,通过两到三年的诚信累积,必将锁定庞大的消费群体,为“MOL商城实体联盟”的实现提供庞大的客户资源,从而促进“生产、流通、消费”三大领域的良性循环,形成“生产、流通、消费”多方面共赢的格局,最终建立一个交互式、立样式、全方位的跨媒体生活信息服务平台。
MALL商业模式研究MALL商业模式研究随着电子商务的快速发展,传统的实体商场正受到越来越大的冲击。
为了适应市场的变化和满足消费者的需求,一个新的商业模式——MALL正在逐渐兴起。
MALL商业模式结合了线上和线下的优势,为消费者提供了更便捷、更全面的购物体验。
本文将对MALL商业模式进行研究,包括其定义、特点和未来发展趋势。
首先,我们需要明确MALL商业模式的定义。
MALL是Mobile Application Linked to Local商业模式的缩写,意味着通过手机应用与本地实体商场进行连接的商业模式。
通过使用MALL,消费者可以在手机应用中浏览各种商品,进行线上选购,并选择在离自己最近的实体商场进行实体购物或者线下取货。
MALL商业模式将线上线下结合在一起,消费者可以在不同的渠道中选择购物方式,从而提高购物的便利性和实用性。
其次,MALL商业模式的特点也值得关注。
首先,MALL商业模式提供了更广泛的产品选择和更具个性化的购物体验。
通过手机应用,消费者可以访问全球范围的商品,并根据自己的需求进行筛选。
其次,MALL商业模式注重线上线下的协同发展。
消费者可以在手机应用中选购商品,并选择在实体商场中进行试穿和购买。
这种线上线下的结合为消费者提供了更全面的购物体验。
再次,MALL商业模式倡导社区互动和共享经济。
在MALL应用中,消费者可以与其他用户进行交流、分享购物心得,并通过社交媒体推广商品。
此外,MALL商业模式还提供了更灵活的支付方式和更快速的配送服务,满足了消费者对于便利和效率的需求。
然而,虽然MALL商业模式目前取得了一定的发展成果,但仍然面临一些挑战。
首先,MALL商业模式需要建立起强大的技术支持和物流配送系统,以确保消费者的线上线下购物体验无缝衔接。
其次,MALL商业模式需要应对安全和隐私问题,保护消费者的个人信息不被泄露或滥用。
最后,MALL商业模式还需要应对竞争加剧的压力,保持创新和差异化,吸引更多的消费者选择其平台。
摩尔购物中心MALL的各种模式及各自特点
对笼统的购物中心的具体分类:
一、按开发商背景及购物中心经营治理的模式(包括自营的比例)分类:
1、物业型购物中心:又分A、物业型购物广场SHOPPING
PLAZA/SQUARE/CENTER、B、物业型摩尔购物中心MALL。
A、物业型购物广场:一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段,实行的是租赁制。
特点:面积一般在5至10万平方米左右,由于面积还不够大,故其定位还必须突出某一目标顾客群体,因此入驻的业态一般不齐备即业态业种的复合度不够(通常定位于高端市场,大租户以高级百货为主,许多业态没有引入),还称不上真正的摩尔购物中心MALL。
B、物业型摩尔购物中心MALL:又称一般摩尔购物中心MALL,一般摩尔的物业所有者一般不进行零售经营,而是将场地出租给专业零售商,托付专业治理公司进行治理,实行所有者、治理者与经营者的分离。
优势互补,既可保证和提高治理水平,又可使摩尔以一个统一的社会形象面对消费者,同时由于摩尔内的各零售商分不经营自己的产品,能够充分展示自己独特的品牌形象和经营风格。
这种购物场所的组织和构造形式,包含着一种促销思想,即要让消费者在购物场所尽可能停留较长时刻。
一般摩尔购物中心MALL由大房地产商按MALL的要求设计开发建在市中心黄金地段或城郊居民聚居区,实行的是租赁制。
特点:面积比购物广场大许多,一般在15至30万平方米左右;业态业种的复合度高度齐全,一般为全业态全业种经营。
但建购物中心容易,治理购物中心难。
一个大规模购物中心的正常运行,首先要求事先策划设计的成功。
美国购物中心除了事先策划外,还实行专业化的治理。
治理主体可能是房产所有者,也可能是房产所有者聘请的专业化商业治理顾问公司。
把购物中心治理简单地视为物业治理或是商业治理差不多上错误的。
它几乎是一门边缘学科,物业治理与商业治理的交错。
购物中心治理者不仅要保证水、电、暖、空调等设备的正常运转,周围环境的整洁与安全,还应该知晓店铺经营知识,为各零售商提供信息服务和有参考价值的建议,更重要的还在于进行统一的
促销活动,负责把顾客引进店中来。
购物中心不是集贸市场,治理者也绝不是仅收租金的地主,他必须保证入租的客户具有完美和大体一致的形象,从而保证他们能赚取理想的利润,否则哪有租金给你呢!故专门多物业型购物中心的经营治理方面由专业购物中心治理公司负责。
如台湾的多家购物中心(如京华城)确实是聘请新加坡的专业购物中心治理公司治理的。
物业型购物中心在东南亚的香港、新加坡等地进展的专门多,其代表有:香港时代广场、海港城、太古广场、又一城,新加坡义安城Ngee Ann City、莱佛士城Reffles City、威士马广场(Wisma Atria)、先得坊Centre Point,菲律宾马尼拉GLORIETTA PLAZA和香格里拉广场SHANGRILA PLAZA,马来西亚吉隆坡刘蝶购物中心(LOW Yat Plaza)、燕美购物中心(Imbi Plaza)、乐天购物中心(Lot 10),泰国曼谷世界贸易中心(World Trade Center)、暹罗广场(Siam Center)、River City、The Emporium,台湾的京华城、中华城、台茂购物中心、厦门"SM都市广场"。
海外的闻名SHOPPING PLAZA/SQUARE一般都只租不售,以便保持购物中心自身的品牌形象和治理力度。
国内的代表有:香港九龙仓投资的:上海时代广场、北京时代广场,香港和记黄浦投资的:上海梅龙镇广场、北京东方广场,香港嘉里投资的:上海嘉里不夜城、北京国贸中心。
国内的物业型购物中心除少数较成功外,专门多面临着三个困境。
困境之一:客流不旺。
诸多大都市开业的纯物业型购物中心都面临客流不旺的灾难,走进购物中心给人以萧条冷清的感受,顾客象看画展一样扫瞄各个专卖店,真正掏钞票购物的人不多,稳定的回头客就更少了。
困境之二:租户难求。
纯物业型购物中心采纳招租方式经营,确实是开发商把店铺或摊位出租给零售商。
因而租金是开发商的重要利润来源。
要取得稳定而理想的租金,必须找到信誉好的零售商。
然而,购物中心建成后常常遇到招商难题:期待的零售商他不来,而想来的又不想要。
我国的专业店和专卖店本来就数量少、质量低,使购物中心没有充足的选择余地。
外国专业店和专卖店倒是成熟化了,但又不一定适合中国目前的消费状况;有些尽管适应了,但在中国又不一定有营业执照。
困境之三:治理乏力。
购物中内心常有上百个所有权独立的零售商,应通过
统一治理来树立购物中心的整体形象。
然而,购物中心的治理比百货店治理难度大得多。
面临的问题诸如所有零售商是否同意统一收银,是否同意统一营业时刻,是否同意进行统一的促销行动等。
假如协调无效,就会损害购物中心整体形象,使顾客失去光顾的兴趣。
2、百货公司型购物中心:
由大型连锁百货公司进展或扩建而成。
面积一般在10至15万平方米左右,由于面积还不够大,故其定位也还必须突出某一目标顾客群体,入驻的业种一般专门齐备但业态的复合度还不够(通常定位于高端市场,以自己的百货公司为主,尽管百货公司自身的超市一般也专门大专门有特色,但一般没有引入大卖场、家具城、玩具反斗城大卖场等业态),仍称不上真正的摩尔购物中心MALL。
但随着百货公司型购物中心不断扩建及兴建2馆/不馆等,不同业态也正被引入百货公司型购物中心内,迈向真正的摩尔购物中心。
如亚洲最大的百货公司型购物中心--新光三越百货台南新店,面积达16万平方米,引进了几乎所有的业态,差不多称得上真正的摩尔购物中心MALL了。
百货公司型购物中心比纯物业型购物中心有一定的优裕性。
体现在百货公司由于信誉佳、客户关系多、营销促销治理水平高;故招租招商较容易,且业绩一般也较佳。
其代表有:台湾远东百货集团的大远百购物中心、台湾新光三越百货的台南购物中心和台北信义2馆、东京高岛屋百货、汉城乐天百货总店,内地的代表有:北京庄胜崇光SOGO百货、上海第一八佰伴商厦、武汉广场等。
3、连锁摩尔购物中心MALL:
由专业的连锁购物中心集团开发并经营,特点:自营比例较高(50%至70%左右)。
连锁摩尔购物中心是指:由专业连锁购物中心集团开发并经营,自营比例较高(自营百货公司、超市、影城、美食城等),业态业种的复合度极度齐备,商品组合的宽度最宽深度最深,定位于家庭(全家/全客层),能满足全客层的一站式购物消费和一站式文化、娱乐、休闲、餐饮享受的特大型购物中心。
专业连锁购物中心可解决购物中心的招租难题,可迅速实现购物中心的全面开业,且治理促销的力。