投资管理流程

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投资管理流程
一、管理范围
1、房地产板块的全资、控股企业
2、基础设施板块的全资、控股企业
3、北京能达开发贸易公司
二、管理目标
1、确保所属企业投资项目都经过合理的审批和授权。

2、对所属企业投资项目进行评估,确保项目投资符合集团发展战略和业务板块战略
规划;对宏观经济、政策、市场等外部环境判断合理;内部资源可以有效支持;
经济效益具有可行性。

3、确保投资项目审批过程中的各项数据、决议合理归档。

三、涉及部门
1、流程管理部门为运营管理一部。

2、流程涉及部门包括房地产、基础设施板块所属企业、北京能达开发贸易公司、总
经理、投资委员会、董事会。

四、管理要点
1、投资限额的设定:运营管理一部会同集团相关职能部门协调制定所属各企业的投
资限额,并报主管副总、总经理审批。

初始设定为房地产板块企业为2000万元;
基础设施板块企业为1000万元;北京能达开发贸易公司为500万元;投资限额以上的对外投资需纳入投资项目审批程序;投资限额以下的对外投资需报集团备
案。

2、投资限额的调整:运营管理一部每年分析总结各企业对外投资情况,根据投资实
际回报与预期投资回报的差异,提出对各企业投资限额的调整意见,报主管副总、总经理审批。

3、投资管理的实现
全资企业:集团任命企业管理层,由企业管理层落实对外投资的上报审批工作。

控股企业:集团外派董事,通过控股企业董事会,将投资管理纳入公司的管理制度。

五、管理程序
(一)基础工作程序:
1、会同所属企业、业务拓展部制定标准的项目建议书(项目可行性研究报告)
格式规范,经投资委员会研究通过后下发执行。

2、会同所属企业、业务拓展部及投资委员会专家,建立投资项目评估的指标体
系及分析方法规范,经投资委员会研究通过后下发执行。

3、会同所属企业、业务拓展部、信息中心,建立与项目投资相关的各类数据库,
并收集相关数据信息,作为投资项目评估的依据。

(二)项目审批程序:
1、房地产、基础设施板块所属企业根据自己公司的中、长期战略和市场环境,
对项目进行可行性研究后,撰写项目建议书,并报运营管理一部评估。

2、运营管理一部自接到所属企业提交的项目建议书之日,在2个工作日内执行
项目建议书评估程序,提出评估意见报告,交集团总经理在5个工作日内审
核。

3、总经理审核的结果有三种情况:(1)项目不符合集团目标,直接否决该项目。

(2)项目符合集团发展目标,并且项目无需集团再进行详细调研,项目则
直接交投资委员会审核,进入步骤6。

(3)项目基本符合集团发展战略,但
项目建议书对项目的调研不够详细,需要进一步完善,则所属企业重新组织。