423地块项目整体经济测算[1]

第一章成都市宏观环境及房地产市场分析第一节、成都市宏观经济环境概述1、城市概况成都，一座来了就不想离开的城市。

1.1、城市地位成都是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市。

是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，中国的特大城市之一，先后荣获联合国“人居奖”和“最佳范例奖”两项殊誉。

新华社2003年12月16日刊发的调查数据表明：在中国最适合居住的城市中、成都名列第三（仅次于上海、北京），在最合适投资城市中、成都名列第四（仅次于上海、北京和广州）随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。

1.2、交通状况成都是中国西南地区的交通枢纽，是西部最大的航空港、又是全国公路最密集的城市之一。

双流国际机场是全国四大空港之一，已开通国际国内航线240多条，年客流量500万人次；铁路有成渝、宝成、成昆和达成铁路交汇于此；公路除成渝、成绵、成乐、成雅、成灌高速公路外，还有3条国道通过，形成了以川陕、川藏、川甘和成渝、成阿等23条省级以上公路为骨干的放射型公路网络。

成都交通方便快捷，“五路一桥”的修建形成快捷的交通通道。

现有公共汽车1202辆，营运线路99条，其中旅游专线7条, 旅游专线车99辆，备有导游服务的观光巴士20辆，现有出租汽车公司100余家，出租汽车7000多辆，年载客量1.27亿人次;现有旅游汽车公司（车队）11家，旅游营运汽车近200辆；有游船公司1家，游船6艘。

1.3、通信状况成都是西南地区邮电通讯枢纽，已发展成为全国8个邮政通信一级处理中心和全国6个通讯交换中心之一，并先后与160 余个国家和地区建立了通信联系。

1.4、人口状况2004年末，成都市总人口约为1100万人，在全国特大城市中，人数仅次于重庆、北京、上海，居第四位。

成都市区的流动人口约有150多万，外地人在成都市区购买的商品房总量超过50%流动人口消费成为消费的中坚力量。

太原项目前期拿地研究分析目录项目主要经济技术指标 (4)方案一：XX商业部分毛利润率0, 且XX商业部分的投资完全自身承担 (5)一、XX进驻情况下项目整体规划指标（容积率3.5） (5)二、XX进驻情况下项目开发周期安排 (6)三、XX商业经济测算（XX商业部分毛利润为0） (7)1、售价测算（土地450万/亩，XX商业部分毛利润为0） (7)2、XX商业（XX商业部分毛利润为0）地价敏感性分析 (10)四、项目整体经济测算（容积率3.5，XX商业部分毛利润0） (10)1、成本收益测算（容积率3.5，地价450万元/亩，XX商业部分毛利润0） (10)2、现金流量表（容积率3.5，地价450万/亩，XX商业部分毛利润0） (13)3、地价竞拍建议（容积率3.5，XX商业部分毛利润0，测算不含XX方）.14五、容积率突破至4的经济测算（XX商业部分毛利润0） (15)1、容积率为4的项目整体规划指标 (15)2、容积率为4的成本收益测算（地价450万/亩，XX商业部分毛利润0）163、容积率为4的现金流量表（地价450万/亩，XX商业部分毛利润0） (18)4、容积率为4地价竞拍建议（XX商业部分毛利润0，测算不含XX方） (20)方案二：XX商业部分毛利润率15%,且XX商业部分的投资完全自身承担 (20)一、XX商业经济测算 (21)1、售价测算（XX商业部分毛利润15%） (21)2、XX商业（XX商业部分毛利润15%）地价敏感性分析 (23)二、项目整体经济测算（容积率3.5，XX商业部分毛利润15%） (24)1、成本收益测算（容积率3.5，地价450万/亩，XX商业部分毛利润15%） .. 242、现金流量表（容积率3.5，地价450万/亩，XX商业部分毛利润15%） (26)3、地价竞拍建议（容积率3.5，XX商业部分毛利润15%，测算不含XX方）.. 27三、容积率突破至4的经济测算（XX商业部分毛利润15%） (28)１、容积率为4的成本收益测算（地价450万/亩、XX商业部分毛利润15%）282、容积率为4的现金流量表（地价450万/亩、XX商业部分毛利润15%） (30)3、容积率为4地价竞拍建议（XX商业部分毛利润为15%，测算不含XX方） 32方案三：XX不进驻 (33)一、XX不进驻情况下项目整体规划指标 (33)二、项目整体经济测算(容积率3.5，XX不进驻) (35)1、成本收益测算(容积率3.5、地价450万/亩，XX不进驻) (35)2、现金流量表(容积率3.5、地价450万/亩，XX不进驻) (37)3、地价竞拍建议（容积率3.5，XX不进驻） (38)三、容积率突破至4的经济测算(XX不进驻) (39)1、容积率为4的项目整体规划指标 (39)2、容积率为4的成本收益测算（地价450万/亩，XX不进驻） (40)3、容积率为4的现金流量表（地价450万/亩，XX不进驻） (42)4、容积率为4地价竞拍建议（XX不进驻） (44)综合建议 (45)项目主要经济技术指标根据太原市国土资源局公布的地块资料：1.地块出让面积92563.77平方米(138.85亩)，其中商业分摊37025.51平方米，占40%，住宅分摊55538.26平方米，占60%；2.容积率不大于3.5；3.建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%；4.规划性质为居住用地（含配套设施），可兼容公共设施用地，地块公建建筑面积占总建筑面积的比例为40%，沿并州路应适当布置市级公建；5.根据项目实际情况，建议把项目东面中部二层楼房所在地块一起收购，初步测算其占地面积约1600平方米(2.4亩)，因此项目总占地面积为：92563.77+1600=94163.77平方米(141.25亩)方案一：XX商业部分毛利润率0, 且XX商业部分的投资完全自身承担一、XX进驻情况下项目整体规划指标（容积率3.5）根据沟通情况，XX需要10万平方米集中商业，在此基础上项目物业类型配比整体计算如下：1.商业共111360平方米，其中XX所需10万平方米，沿街商铺11360平方米。

中国养老地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告范文目录2022-2023年中国养老地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告（目录）中国市场调研在线北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线一、基本信息二、内容介绍近年来，养老地产逐步成为了新的投资热点，提前步入老龄化的中国社会不得不面对日益突出的养老、医疗和劳动力等多方面的压力。

因此，养老地产投资也被认为前景广阔、市场巨大，但是除了正常经营风险外，政策和法规的配套完善，也是投资人，包括打算购买养老公寓、设施和服务的普通大众应该高度关注的。

据中国市场调研在线网发布的2022-2024年中国养老地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告显示，综合预计，2022年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万～185万张左右，需要护理老人床位数30万～32万张左右。

按照一个项目最优化床位数为400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设，粗略估计将有上万亿元投入。

但从供应角度看，市场上大部分养老机构配套设施落后，缺乏现代化的管理方式；服务及费用参差不齐，针对中高端消费人群的养老机构缺口仍然很大。

在新型城镇化建设中，利用异地生态养老和旅游产业相结合的方式，能有效的化解中心城市土地资源紧张和人口老龄化等问题。

养老地产的规模从2022年的近1万亿元，提升到2022年的25万亿元，有望提升到2022年的8万亿元，到2030年达到22万亿元的规模，将是城镇化建设产业支持的重要选项之一。

北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线《2022-2024年中国养老地产市场现状调查与未来发展前景趋势报告》还向投资人全面的呈现了各大养老地产公司和养老地产行业相关项目现状、养老地产未来发展潜力，养老地产投资进入机会、养老地产风险控制、以及应对风险对策等。

[正文目录]第1章养老地产发展背景与开发环境分析11养老地产定义与分类111养老地产的定义112养老地产的分类12养老地产开发环境分析121政策法律环境分析122经济信贷环境分析123社会需求环境分析（1）人口老龄化现状及趋势（2）老年人的特点及养老需求（3）现有养老保障体系存在的主要问题13我国主要养老模式分析131传统居家养老模式分析132机构养老模式分析133社区养老模式分析134反向抵押贷款养老模式第2章国际养老地产发展历程与建设案例21国际养老地产发展历程22欧美养老地产发展现状与建设规划分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线221欧美养老地产发展现状及趋势（1）欧美地区老龄化现状及趋势（2）养老地产发展现状及主要模式222欧美养老地产设计原则（1）欧美文化背景下的居所本质（2）养老地产项目平面设计分析（3）养老地产项目的室内和产品设计（4）养老地产项目的外部环境设计223欧美经典养老地产项目案例分析（1）克罗恩斯特顿公寓（CrontetenHoue）（2）斯塔特加利老年人公寓（Stadtcarré）（3）埃尔伯宫住宅区（ElbchloReidence）（4）棕榈海滩的传统住宅（TheTraditionofthePalmBeache）23日本养老地产发展现状与建设规划分析231日本养老地产发展现状及趋势（1）日本老龄化现状及特点（2）老年人福祉设施历史沿革（3）养老地产现状及主要模式（4）养老地产供给与建设趋势232日本养老地产未来建设需求（1）超功能和使用者主体（2）居住化的意义分析（3）居住化的方法分析（4）小规模共同体的可能性北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线233日本经典养老地产项目案例分析（1）淑德共生苑（ShukutokuKyoeien）（2）志摩银色护理丰寿园（SpecialElderlyNuringHome″HOUJUEN″）（3）威尔·马克香椎滨老年住宅区（WillMarkKahiihamaReidenceforSenior）24韩国养老地产发展现状与建设规划分析241韩国养老地产发展现状及趋势（1）韩国老龄化现状及特点（2）养老地产现状及主要模式242老年人专用居住政策的现状（1）老年人专用居住政策变化（2）老人福祉设施的总类及类型（3）老人福祉住宅的入所资格及入住程序（4）高龄者居住设施的供给体系243其他老年人居住支援相关法规（1）提倡老年人家族抚养推荐政策（2）老年人住宅的设施基准分析（3）老年人居住安定法的制定（案）25新加坡养老地产发展现状与建设规划分析251新加坡养老地产发展现状及趋势（1）新加坡老龄化现状及特点（2）养老地产现状及主要模式（3）养老地产供给与建设趋势252新加坡养老地产发展经验借鉴26香港养老地产发展现状与建设规划分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线261香港养老地产发展现状及趋势（1）香港老龄化现状及特点（2）养老地产现状及主要模式（3）养老地产供给与建设趋势262香港经典养老地产项目案例分析（1）葵盛东邨盛家楼（2）彩颐居27台湾养老地产发展现状与建设规划分析271台湾养老地产发展现状及趋势（1）台湾老龄化现状及特点（2）养老地产现状及主要模式（3）养老地产供给与建设趋势272台湾养老地产发展经验借鉴（1）养老设施运营管理经验（2）经典养老地产项目案例分析第3章养老地产行业投资开发模式分析31国外养老地产开发模式借鉴311融资模式分析与经验借鉴（1）融资模式分析（2）相关经验借鉴312运营模式分析与经验借鉴（1）运营模式分析（2）相关经验借鉴北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线（1）亲和源：具有特色的盈利模式（会员制，年费会费）（2）北京东方太阳城：出售为主，逐年回购产权北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线（3）万科幸福汇：公司负责开发，租售并举（4）泰康保险：为老人提供一站式服务第4章国内养老地产行业现状与瓶颈分析41养老地产行业发展现状及市场分析411市场客户群体分析（1）世界人口老龄化是必然趋势（2）中国已经成为老年人口最多的国家412市场发展空间分析（1）养老地产行业有众多人口的支撑（2）老年消费者对养老地产的购买力不断提高（3）购房者对老年房产的购买意向逐渐增强（4）老年人养老逐步走向集中养老转移（5）“421家庭“加快养老住宅的发展（6）国家鼓励开发商进行老年人的住宅开发（7）北京和上海等地的老年住宅比较火热413市场存在问题分析414市场开发特征分析（1）客户为中高经济实力的老年人（2）居家养老和社区养老相结合（3）具有福利性事业、市场化经营的特点（4）投资额大、资金回收期长的特点（5）对政策的依赖性较大415行业发展现状分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线（1）养老地产需求分析（2）养老地产供给分析（3）养老地产市场需求容量测算（4）目前养老地产存在的问题（5）养老地产市场的发展趋势42养老地产行业存在问题分析421政府扶持政策不明晰422城市规划养老控制滞后423市场定位同质化现象严重424产品设计与后期管理简单复制425经营模式缺乏创新（1）目前国内养老地产经营模式现状（2）目前国主要的经营发展模式第5章养老地产行业建筑规划设计分析51老年人对居住环境的特殊需求511因生活时间结构变化而产生的特殊要求512因生活空间结构变化而产生的特殊要求513因老年个人生理和心理变化而产生的特殊需求52老年人生理和心理设计原则521针对体力的衰退522针对智力的衰退523针对视力、听力的衰退524针对易发生突然性的病变北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线525针对心理上的失落感、孤独感526针对生理上存在缺陷与残疾的老年人53养老地产的规划应采取的原则531地理位置532建筑形式533社区空间结构534社区道路系统535室外社交空间规划536低层居住单元的组合形式54养老地产项目选址要点分析541地形要求542周边环境543商业设施544公共设施545公共交通546场地要求547场地面积548土地利用模式分析549地块规模选择5410地块区域选择55养老设施建筑设计模式分析551起居空间的构成与设计模式分析552卧室空间的构成与设计模式分析553卫生空间的构成与设计模式分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线554楼梯无障碍设计模式分析555厨房设计模式分析556阳台设计模式分析56养老建筑的设计要点分析561国外养老建筑设计理念562国内养老建筑设计特点（1）细化设计是关键（2）卫生间设计要点（3）厨房设计要点（4）采光设计的意义（5）储藏室的设计（6）公共走廊的设计（7）内部墙体角度位设计（8）装饰色彩的设计（9）家具的设计（10）照明布置及灯具造型设计（11）户外环境空间设计要点57养老地产项目配套分析571智能化配置572会所配置573电梯配置（1）电梯配置基本要求（2）配置电梯的设计574商业配置北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线575配套设施576老年医院及护理院577生活机能配备第6章养老地产领先企业经营状况分析61房地产开发商养老地产战略分析611保利房地产（集团）股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析612万科企业股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析613华润置地有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线614首创置业股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析615绿地控股集团有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业养老地产战略分析（4）企业养老地产项目推进现状（5）企业发展养老地产优劣势分析616浙江云天房地产开发有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业养老地产战略分析（3）企业养老地产项目推进现状（4）企业发展养老地产优劣势分析62养老地产标杆运营商经营状况分析621亲和源股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线622乐成老年事业投资有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析623千鹤湾老年公寓投资管理有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析624北京汇晨养老机构管理有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析625泰康之家（北京）投资有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析（5）企业经营状况优劣势分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线626海南颐和养老产业股份有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业经营状况优劣势分析627北京太阳城房地产开发有限公司经营情况分析（1）企业发展概况（2）企业经营状况分析（3）企业养老地产项目运营模式（4）企业标杆养老地产项目分析第7章养老地产区域市场投资机会分析71北京市养老地产投资机会分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线711北京市经济发展水平分析712养老服务设施建设情况分析713养老地产行业市场供给分析714养老地产行业市场需求分析715养老地产行业投资机会与前景分析72上海市养老地产投资机会分析721上海市经济发展水平分析722养老服务设施建设情况分析723养老地产行业市场供给分析724养老地产行业市场需求分析725养老地产行业投资机会与前景分析73广州市养老地产投资机会分析731广州市经济发展水平分析732养老服务设施建设情况分析733养老地产行业市场供给分析734养老地产行业市场需求分析735养老地产行业投资机会与前景分析74深圳市养老地产投资机会分析741深圳市经济发展水平分析742深圳市养老模式分析743养老服务设施建设情况分析744养老地产行业市场供给分析745养老地产行业市场需求分析746养老地产行业投资机会与前景分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线75天津市养老地产投资机会分析751天津市经济发展水平分析752养老服务设施建设情况分析753养老地产行业市场供给分析754养老地产行业市场需求分析755养老地产行业投资机会与前景分析76重庆市养老地产投资机会分析761重庆市经济发展水平分析762养老服务设施建设情况分析763养老地产行业市场供给分析764养老地产行业市场需求分析765养老地产行业投资机会与前景分析77杭州市养老地产投资机会分析771杭州市经济发展水平分析772养老服务设施建设情况分析773养老地产行业市场供给分析774养老地产行业市场需求分析775养老地产行业投资机会与前景分析78成都市养老地产投资机会分析781成都市经济发展水平分析782养老服务设施建设情况分析783养老地产行业市场供给分析784养老地产行业市场需求分析785养老地产行业投资机会与前景分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线79武汉市养老地产投资机会分析791武汉市经济发展水平分析792养老服务设施建设情况分析793养老地产行业市场供给分析794养老地产行业市场需求分析795养老地产行业投资机会与前景分析710青岛市养老地产投资机会分析7101青岛市经济发展水平分析7102养老服务设施建设情况分析7103养老地产行业市场供给分析7104养老地产行业市场需求分析7105养老地产行业投资机会与前景分析711大连市养老地产投资机会分析7111大连市经济发展水平分析7112养老服务设施建设情况分析7113养老地产行业市场需求分析7114养老地产行业投资机会与前景分析712南京市养老地产投资机会分析7121南京市经济发展水平分析7122养老服务设施建设情况分析7123养老地产行业市场供给分析7124养老地产行业市场需求分析7125养老地产行业投资机会与前景分析713宁波市养老地产投资机会分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线7171济南市经济发展水平析7172养老服务设施建设情况分析7173养老地产行业市场供给分析7174养老地产行业市场需求分析7175养老地产行业投资机会与前景分析718哈尔滨市养老地产投资机会分析7181哈尔滨市经济发展水平分析7182养老服务设施建设情况分析7183养老地产行业市场供给分析7184养老地产行业市场需求分析7185养老地产行业投资机会与前景分析719石家庄市养老地产投资机会分析7191石家庄市经济发展水平分析7192养老服务设施建设情况分析7193养老地产行业市场供给分析7194养老地产行业市场需求分析7195养老地产行业投资机会与前景分析720长春市养老地产投资机会分析7201长春市经济发展水平分析7202养老服务设施建设情况分析7203养老地产行业市场供给分析7204养老地产行业市场需求分析7205养老地产行业投资机会与前景分析北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线第8章博研咨询：养老地产行业需求趋势与投资策略81养老地产未来需求规模与结构预测811未来我国老年人口规模预测812机构养老型老年住宅需求预测813居家养老型老年住宅需求预测82养老地产前景展望与趋势预测821养老地产发展前景展望822国内养老地产发展趋势（1）综合性住宅成养老地产主导产品（2）市场竞争激烈，设计更看重细节（3）更加注重以人为本的开发理念（4）将细分不同消费档次老年消费群体（5）功能齐全小户型是重要选择（6）项目开发逐步从主城区向郊区转移（7）“山水型”项目更受消费者青睐（8）开发不再片面追求规模与档次83养老地产投资机会与策略分析831养老地产投资风险分析832养老地产投资策略分析图表目录（部分）图表：1：养老地产与一般房地产开发模式不同点图表：2：按功能划分养老地产种类图表：3：按用地性质划分养老地产种类北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线图表：4：养老地产开发主要政策法律法规图表：5：2022-2022年中国新增信贷规模变化情况（单位：万亿元）图表：6：2022年世界各降息经济体（单位：次，%）图表：7：2022年世界各升息经济体（单位：次，%）图表：8：老年养护机构重点实现的功能图表：9：城市和农村社区养老各自发展特点图表：10：国内引起较大关注的两种反向抵押贷款模式图表：11：国际养老地产发展演进历程图表：12：美国老年住宅模式图表：13：英国老年人住宅类型图表：14：瑞典老年住宅主要形式图表：15：克罗恩斯特顿公寓简介图表：16：斯塔特加利老年人公寓简介图表：17：埃尔伯宫住宅区简介图表：18：棕榈海滩的传统住宅简介图表：19：日本老年人福祉设施历史沿革图表：20：日本“机构设施”类型图表：21：日本“住宅”类型图表：22：日本养老地产三大特点图表：23：淑德共生苑简介图表：24：淑德共生苑五个精心构思图表：25：志摩银色护理丰寿园简介图表：26：志摩银色护理丰寿园点评图表：27：威尔·马克香椎滨老年住宅区简介北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线图表：28：韩国养老设施类型图表：29：韩国老年人专用居住政策变化图表：30：老人福祉设施的总类及类型图表：51：养老地产租、售、反按揭组合入住模式北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线图表：52：亲和源各项指标分析（单位：万平方米，人）图表：53：北京东方太阳城各项指标分析（单位：万平方米，户）图表：54：万科幸福汇老年公寓各项指标分析（单位：万平方米，户）图表：55：泰康养老社区各项指标分析（单位：万平方米，户）图表：56：2022-2022年世界60岁以上及65岁以上人口占总人口的比例（单位：%）图表：57：世界老年人口地区分布情况（单位：%）图表：58：2022年世界超高龄国家分布情况图表：59：2022年世界超高龄国家分布情况图表：60：2022-2022年中国65岁及以上人口占总人口比重情况（单位：%）图表：61：我国老年化将经历的三个阶段（单位：%）图表：62：2022-2022年中国65岁及以上老年人口变化趋势图（单位：十万人，万人）图表：63：2022-2024年我国退休金支出金额预测（单位：亿元）图表：64：我国老年人期望入住方式所占的比重（单位：%）图表：65：我国老年住宅市场多元化表现图表：66：“十三五”养老规划结构与目前养老规划结构比较（单位：%）图表：67：老年人居住方式偏好（单位：%）图表：68：进入或拟进入养老地产的发展商一览表图表：69：部分养老度假地产项目分布图表：70：2022年我国养老市场需求容量测算（一）（单位：万人）图表：71：2022年我国养老市场需求容量测算（二）（单位：万人）图表：72：养老地产发展的关键要素图表：73：我国养老市场由第二阶段向第三阶段的发展过程中图表：74：我国地方公司投资养老地产运营模式比较（一）图表：75：我国地方公司投资养老地产运营模式比较（二）北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线图表：76：老年人对居住地理位置环境的需求图表：77：室外空间组合图表：78：交往空间设计图表：79：地块条件需求图表：80：起居室尺寸图表：81：卧室功能分区图表：82：室内照度标准图表：83：洗手池的尺寸设计图表：84：扶手尺寸图表：85：楼梯扶手设计图表：86：楼梯细节设计图表：87：厨房中的操作尺寸图表：88：美国、日本、新加坡和欧洲国家老年住宅产品比较图表：89：公共走廊的设计图表：90：公共走廊空间的营造图表：91：室外绿化空间设计图表：92：室内观赏空间设计图表：93：其他会所功能配置图表：94：候梯厅的设计图表：95：配套设施详细情况图表：96：医疗设施图表：97：某老年公寓生活机能配置的结构图图表：98：保利房地产（集团）股份有限公司基本信息表图表：99：保利房地产（集团）股份有限公司业务能力简况表北京博研智尚信息咨询有限公司—中国市场调研在线图表：100：保利房地产（集团）股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图图表：101：2022年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）图表：102：保利房地产（集团）股份有限公司优劣势分析图表：103：万科企业股份有限公司基本信息表图表：104：万科企业股份有限公司业务能力简况表图表：105：2022年底万科企业股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图图表：106：2022年万科企业股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）图表：107：万科企业股份有限公司主要养老地产项目图表：108：万科企业股份有限公司优劣势分析图表：109：华润置地有限公司基本信息表图表：110：华润置地有限公司业务能力简况表图表：111：2022年华润置地有限公司组织结构图图表：112：华润置地有限公司优劣势分析图表：113：首创置业股份有限公司基本信息表图表：114：首创置业股份有限公司业务能力简况表图表：115：2022年首创置业股份有限公司组织结构图图表：116：首创置业股份有限公司养老地产运营与金融体系相结合图表：117：首创置业股份有限公司主要养老地产项目图表：118：首创置。

项目经济测算1. 如何评判项目是否可行1。

1 静态预算:利润预期利润=收益—成本-税费反推取地价格=收益—其他成本—预期利润—税费1.2 动态预算：资金平衡2. 经济测算的基本步骤4个步骤,10张表2.1 指标整理2.1。

1 项目经济技术指标第一步:整理用地指标首先，将能手收集的项目经济技术指标进行整理,首先按照地块进行分类。

各地块用地规划要求:用地性质、用地面积（平方米）、容积率、建筑密度、建筑高度、建筑规模、绿地率。

其次，按照是否能够出让进行分类用地性质、用地面积、建筑规模2。

1.2 规划设计第二步:根据规划设计方案整理按照规划设计方案，分产品类型梳理项目指标。

住宅车位数量和面积的确定地块—项目建设规模表编号用地性质建筑面积（平方米)1总建筑面积2地上可出让建筑面积2。

1商业建筑面积2.2住宅建筑面积3地下建筑面积3。

1可售地下车位面积3。

2地下人防面积4车位（个）4。

1地上车位4。

2可售地下车位4.3人防车位5公共配套设施2。

1。

3 建设标准第三步:确定建安成本指标第四步：确定经济参数指标经济参数主要包括税率、利率和城市基础设施费三项。

2.1.4 开发销售进度3. 静态估算3。

1 投资估算工程监理费建设前期阶段按主题建安工程的0.1-0.2％收取；施工阶段按取费标准收取新材料基金（非砖混结构可退90%)、水泥专项基金（可退）8元/平方米,中标水泥量3元/吨地下人防工程面积及地下车位面积:十层以上的建筑，应修建“满堂红"（单体建筑的标准面积）防控地下室，可按其十层标准面积计算；十层（不含十层）一下,基础埋深不超过3米的建筑，应按其面积（含地下）的2%修建,十层（不含十层）以下，基础埋深面积超过3米的建筑，应按其面积(含地下)的3%修建。

在投标过程中，对不同的建筑类型无法精确到没动楼座单体的情况下，狄璇人防面积可按照项目总狄航建筑面积的3%计算。

根据项目预计规划的总户数记忆结合项目可实现的建筑形式，按照35—40㎡/车位的标准估算地下车位面积.地下车位比例按照项目规范要求和品质情况确定,地下车位面积40㎡/个.、红线内小市政:是指建筑2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路等工程各行的费用，主要包括供水、供电、供气、排污、绿化、道路、路灯、环卫设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的接口费用.一般按照工程量估计。

关于南京紫气通华置业有限公司申请8亿元融资的调查报告融资主体：南京紫气通华置业有限公司；融资金额：人民币8亿元；融资用途：主要用于“紫杨佳园”保障房项目二期建设；担保方式：南京金基通产置业有限公司、光华房地产开发公司、南京公路发展（集团）有限公司提供连带责任保证担保；融资期限：三年申请人基本情况：（一）、项目公司基本情况：申请人是由南京金基通产置业有限公司，光华房地产开发公司为建设“紫杨佳园”保障房项目（原名：杨庄6号地块）而共同出资设立的项目公司，其中南京金基通产置业有限公司占股65%，南京光华房地产开发公司占股35%。

（三）、项目公司股权结构图及股东背景介绍：股权结构图南京光华房地产开发公司是经南京市工商局批准于1992年注册登记，注册资金1.27亿元，开发资质为暂定三级。

总资产18亿元，净资产11.3亿元，现有各类中高级人才36名。

具有多年经济适用房开发建设经验，累计建设经济适用房约120万平方米。

光华公司的投资人是白下区国有资产经营公司，最终实际控制人是南京市白下区人民政府。

南京金基通产置业有限公司是经南京市工商局批准于2006年10月注册登记，注册资本1.2亿元。

具有国家二级房地产开发资质。

公司现有总资产19亿元，净资产4.8亿元。

目前公司有员工36人，其中硕士1名，本科26名，拥有高级职称3人，中级职称10人，初级职称有6人。

目前正在开发的项目有：、河西所街G45商业项目，已经开发完成的项目有金基汇锦国际花园一期，金基汇锦国际花园二期。

申请人财务情况：申请人成立时间较短，仅有2年财务报表。

申请人财务分析：总体而言，公司项目正处于建设期，财务指标符合房地产行业特点。

此外，公司目前使用的是信托资金（项目收益权转让方式），出资方未对项目资本金比例提出要求。

“紫杨佳园”项目情况介绍：项目背景及运作模式介绍：2010年11月7日南京市白下区人民政府和南京市交通控股集团有限责任公司为切实加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度，签定合作开发白下区杨庄6号地块经济适用住房项目《战略合作协议》。

2017年国家重点研发计划重点专项预算编制实操问答针对近期大家反映和疑惑比较多的内容，对一些问题进行了集中解答，为大家顺利通过预算评估提供借鉴和参考。

1.科研项目为什么需要编制预算科研项目编制预算是国际通行做法.科研活动具有灵感瞬间性、方式随意性、路径不确定性等特点，但主要技术路线、大体的工作量应事先心中有数,否则就成了“无的放矢”，所以科研项目需要编制预算.鉴于科研活动自身规律及其不确定性，目前我国科研项目预算编制遵循适中原则,不像工程预算那样的“事无巨细"。

2.重点研发计划项目（课题）预算的编制原则是什么？项目（课题)预算编制应当结合承担单位及合作单位现有基础及支撑条件，根据项目(课题）研究开发任务的实际需要,按照目标相关性、政策相符性和经济合理性的原则，科学合理、实事求事地进行编报,除间接费用外，各科目均无比例限制.除以定额补助方式资助的项目外，应当根据科研任务实际需要和财力可能核定项目预算,不得在预算申请前先行设定预算控制额度。

预算评估评审中不得简单按比例核减预算。

3。

重点研发计划项目（课题)预算的作用是什么？重点研发计划项目(课题）预算是对项目（课题）实施周期内项目（课题）任务实施所需总费用的事前测试，是确定项目(课题) 在实施周期内经费安排的依据,是项目（课题）各任务合理分配和使用资源的基础。

经过评估评审后的项目（课题）预算，将作为任务书（预算书）签订、预算执行、监督检查和财务验收的重要依据。

4.重点研发计划项目（课题）预算编制中各单位职责如何进行划分？项目承担单位负责牵头组织各课题单位共同编制项目（课题)预算申报书。

若课题分解多项子任务，由课题承担单位和合适单位共同实施。

项目（课题）承担单位负责组织各课题单位共同编制课题预算书.课题承担单位和课题负责人是课题预算编制的主体，对预算的真实性负责.5.编制重点研发计划项目预算前应做好哪些准备工作?（1）认真阅读《关于进一步完善中央财政科研项目资金管理等政策的若干意见》、11号文、64号文、《财政部科技部关于调整国家科技计划和公益性行业科研专项资金管理办法若干规定的通知》（财教〔2011〕434号）以及《关于中央财政科技计划管理改革过渡期资金管理有关问题的通知》（财教〔2015〕154号）、《科技部财政部关于改革过渡期国家重点研发计划组织管理有关事项的通知》(财教〔2015〕423号）,并了解其他有关制度的要求与规定。

ｄｏｉ：１０．３９６９?ｊ．ｉｓｓｎ．１００５－８１４１．２０２１．０４．００７辽宁省经济发展优势区域识别杜鹏，孙亮，王利，裴倩，丁晓健，鄢萍萍（辽宁师范大学地理科学学院，辽宁大连１１６０２９）摘要：基于比较优势理论，提出Ｂ－Ｓ－Ｐ识别框架并确定分级和分类阈值，利用２０１７年辽宁省经济、社会、夜间灯光等数据，运用ＰＣＡ、热点分析、近邻分析等方法对该省经济发展区域进行了实证分析。

结果表明：辽宁优势区域分布呈空间异质性，沈大沿线区域与各市辖区优势显著；优势区具有“一轴两翼—三核辐射”的空间集聚特征，强弱优势区呈较明显的中心—外围结构特征；优势区域要素集聚能力存在差异。

对于不同类型优势区，需针对性地制定发展对策，才能实现协同发展。

关键词：优势区识别；Ｂ－Ｓ－Ｐ框架；非均衡协调发展；辽宁省中图分类号：Ｆ４２７文献标志码：Ａ文章编号：１００５－８１４１（２０２１）０４－０４２３－０６ＩｄｅｎｔｉｆｉｃａｔｉｏｎｏｆｔｈｅＡｄｖａｎｔａｇｅＲｅｇｉｏｎｓｏｆＥｃｏｎｏｍｉｃＤｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｉｎＬｉａｏｎｉｎｇＰｒｏｖｉｎｃｅＤＵＰｅｎｇ，ＳＵＮＬｉａｎｇ，ＷＡＮＧＬｉ，ＰＥＩＱｉａｎ，ＤＩＮＧＸｉａｏ－ｊｉａｎ，ＹＡＮＰｉｎｇ－ｐｉｎｇ（ＳｃｈｏｏｌｏｆＧｅｏｇｒａｐｈｙ，ＬｉａｏｎｉｎｇＮｏｒｍａｌＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，Ｄａｌｉａｎ１１６０２９，Ｃｈｉｎａ）Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｔｈｅｏｒｙｏｆｃｏｍｐａｒａｔｉｖｅａｄｖａｎｔａｇｅ，ｔｈｉｓｐａｐｅｒｐｒｏｐｏｓｅｄｔｈｅＢ－Ｓ－Ｐｉｄｅｎｔｉｆｉｃａｔｉｏｎｆｒａｍｅｗｏｒｋａｎｄｄｅｔｅｒｍｉｎｅｄｔｈｅｃｌａｓｓｉｆｉｃａｔｉｏｎａｎｄｃｌａｓｓｉｆｉｃａｔｉｏｎｔｈｒｅｓｈｏｌｄｓ．ＡｄｏｐｔｉｎｇｔｈｅｄａｔａｏｆＬｉａｏｎｉｎｇＰｒｏｖｉｎｃｅ′ｓｅｃｏｎｏｍｙ，ｓｏｃｉｅｔｙ，ａｎｄｎｉｇｈｔｌｉｇｈｔｓｉｎ２０１７，ｉｔｕｓｅｄＰＣＡ，ｈｏｔｓｐｏｔａｎａｌｙｓｉｓ，ｎｅｉｇｈｂｏｒａｎａｌｙｓｉｓａｎｄｏｔｈｅｒｍｅｔｈｏｄｓｆｏｒｅｍｐｉｒｉｃａｌａｎａｌｙｓｉｓ．ＴｈｅｒｅｓｕｌｔｓｓｈｏｗｅｄｔｈａｔｔｈｅｄｉｓｔｒｉｂｕｔｉｏｎｏｆｄｏｍｉｎａｎｔｒｅｇｉｏｎｓｉｎＬｉａｏｎｉｎｇＰｒｏｖｉｎｃｅｗａｓｓｐａｔｉａｌｌｙｈｅｔｅｒｏｇｅｎｅｏｕｓ，ａｎｄｔｈｅａｒｅａｓａｌｏｎｇｔｈｅＳｈｅｎｙａｎｇ－Ｄａｌｉａｎｌｉｎｅａｎｄｔｈｅｍｕｎｉｃｉｐａｌｄｉｓｔｒｉｃｔｓｈａｄｓｉｇｎｉｆｉｃａｎｔａｄｖａｎｔａｇｅｓ；ｔｈｅｄｏｍｉｎａｎｔｒｅｇｉｏｎｓｈａｄｔｈｅｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓｏｆｓｐａｔｉａｌａｇｇｌｏｍｅｒａｔｉｏｎｏｆ“ｏｎｅａｘｉｓ，ｔｗｏｗｉｎｇｓ－ｔｈｒｅｅｎｕｃｌｅａｒｒａｄｉａｔｉｏｎ”，ａｎｄｔｈｅｓｔｒｏｎｇａｎｄｗｅａｋｄｏｍｉｎａｎｔｒｅｇｉｏｎｓｐｒｅｓｅｎｔａｒｅｌａｔｉｖｅｌｙｏｂｖｉｏｕｓｃｅｎｔｅｒ－ｐｅｒｉｐｈｅｒａｌｓｔｒｕｃｔｕｒａｌｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓ；ｔｈｅｒｅｗｅｒｅｄｉｆｆｅｒｅｎｃｅｓｉｎｔｈｅａｇｇｌｏｍｅｒａｔｉｏｎｃａｐａｂｉｌｉｔｉｅｓｏｆａｄｖａｎｔａｇｅｏｕｓｒｅｇｉｏｎａｌｅｌｅｍｅｎｔｓ，ａｎｄｆｏｒｄｉｆｆｅｒｅｎｔｔｙｐｅｓｏｆａｄｖａｎｔａｇｅｏｕｓａｒｅａｓ，ｔｈｅｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔｓｈｏｕｌｄｉｍｐｌｅｍｅｎｔｔａｒｇｅｔｅｄｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｓｔｒａｔｅｇｉｅｓｔｏａｃｈｉｅｖｅｃｏｏｒｄｉｎａｔｅｄｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ．Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｉｄｅｎｔｉｆｉｃａｔｉｏｎｏｆｓｕｐｅｒｉｏｒａｒｅａｓ；Ｂ－Ｓ－Ｐｆｒａｍｅｗｏｒｋ；ｕｎｂａｌａｎｃｅｄａｎｄｃｏｏｒｄｉｎａｔｅｄｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ；ＬｉａｏｎｉｎｇＰｒｏｖｉｎｃｅ收稿日期：２０２０－１０－３１；修订日期：２０２１－０１－０４基金项目：国家自然科学基金项目（编号：４１７０１１２３）。