危险房屋鉴定标准(JGJ)资料

城乡建设环境保护部关于危险房屋鉴定标准正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 城乡建设环境保护部关于危险房屋鉴定标准（一九八六年九月一日ＣＪ１３－８６发布）１引言１．１为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。

１．２本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。

对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。

本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

１．３本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

１．４对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

１．５构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

２危险构件鉴定２．１危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

２．２构件单位２．２．１基础ａ．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；ｂ．条形基础以一个自然间的面积为单位；ｃ．满堂红基础以一个自然间的一面为单位。

２．２．２墙以一层高、一个自然间的一面为单位；２．２．３柱以一层高、一根为单位；２．２．４梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位；２．２．５预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；２．２．６屋架以一榀为单位。

２．３地基、基础２．３．１地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

２．３．２地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉聊，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

危险房屋鉴定标准
编辑ppt
总则
1.0.1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结 构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安 全，制定本标准。
1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。 1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建 筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然 作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定 外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
砖石砌体基础又控制在26°—32° 之间，砼基础控制在45°以内
编辑ppt
2、柔性基础：材料采用钢筋砼，适用于地基 比较软，上部结构荷载比较大的建筑。
编辑ppt
基础的埋置深度
定义：从室外设计地面至基础底面和垂直距离。大于 4m的称为深基础，小于4m的称为浅基础。
影响基础埋置深度的因素：建筑物上部荷载的大小，地 基土质的好坏，地下水位的高低，土壤冰冻的深 度以 及新旧建筑物的相邻关系等。基础应埋置在地下水位以 上，当小覆埋在地面水位以下时，应采取地基土在施工 中绶动。
编辑ppt
砌体结构构件危险性鉴定 的主要内容
承载能力 抗压强度、抗剪强度、砂浆强度
构造与连接 裂缝和变形
编辑ppt
影响砌体抗压强度的主要 因素
１、砂浆强度的影响：砂浆的强度等级越高，其横 向变形越小，砌块在砌体中受到的不利影响越小。
２、块材尺寸及强度等级的影响：块材高度加厚长 度加大，可减少灰缝数量，增加砌体的整体性， 其抗压、抗弯、抗剪性能提高
编辑ppt
因地基基础不均匀沉降产生的墙体裂缝
编辑ppt
编辑ppt
斜裂缝 部位：一般位于房屋底层，严重的可发展至第二-三层
特征：八字形裂缝或单方向斜裂缝，下部裂缝宽度较大， 向上逐渐缩小，在房屋建成后不久就会出。

4.2地基基础危险性鉴定
4.2.1地基基础危险性鉴定包括地基和基础两 部分。

地基：建筑物底下起承载作用的土或岩石， 天然的。 基础：人工建造的设施，是上部荷载与地 基的连接部分

基础分类
按材料分 砖基础，毛石基础，灰土基础，灰浆碎砖三合土 基础，砼基础，钢筋砼基础 按构造类型分 1、条型基础（长度远大于宽度的基础）； 2、独立基础； 3、联合基础（包括柱下条基，柱下十字交基础， 筏形基础，箱形基础）。
2.2 代号 房屋危险性鉴定使用的代号及其意义， 应符合下列规定： a、b、c、d--房屋组成部分危险性鉴定等 级； A、B、C、D--房屋危险性鉴定等级 Fd--非危险构件； Td--危险构件。
3鉴定程序与评定方法
受理委托
3.1
初始调查
祥细查勘
鉴定程序
检测验算
鉴定评级
处理建议
出具鉴定报告
资料归档
因温度应力而产生的裂缝
1、斜裂缝：产生在顶层两端，严重的可能会往下2-3层发展 特征：呈正八字形，裂缝一般为中间大，两端小，有时也 有可能是一端大，一端小；当墙上有窗洞口时，裂缝沿窗 洞口对角方向裂开 2、水平裂缝：多发生在顶层圈梁下，砌体与钢筋砼构件粘 接应力破坏，产生水平裂缝，在角部产生包角裂缝 3、竖向裂缝：①多因纵向收缩引起，缝宽变化不大 ②在Ｌ型房屋的转角处 是温度应力集中区域 且双向墙体互为约束，导致在横墙和纵横上产生斜向裂缝 和垂直裂缝 此类裂缝与建筑物的横向变形有关，与纵向变形无关

水平裂缝 部位：窗面墙的上下对角处成对出现

特征：沉降大的一边裂缝在下，沉降小的 一边裂缝在上
原因：由于地基沉降量大，沉降单元上部 受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力， 而产生上下位置的水平裂缝。

危险房屋鉴定标准1 引言1．1 为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。

1．2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。

对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。

本标准不适用于工业建二、公共建二、高层建>及文物保护建>。

1．3 本标准提及的构>，是指承重构>；提及的结构，是指由承重构>组成的体系。

1．4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

1．5 构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

2 危险构>鉴定2．1 危险构>是指构>已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

2．2 构>单位2．2．1 基础ａ．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；ｂ．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；ｃ．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2．2．2 墙以一层高、一个自然间的一面为单位；2．2．3 柱以一层高、一根为单位；2．2．4 梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

2．2．5 预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；2．2．6 屋架以一榀为单位。

2．3．1 地基、基础2．3．1 地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

2．3．2 地基因>邻建>增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

2．3．3 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

2．4 钢筋混凝土结构构>。

2．4．1 柱、墙2．4．1．1 柱产生裂缝，保护层部分>落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。

2．4．1．2 墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层>落。