浅议高校房屋维修的管理对策

我 国高校在进行教学 活动 的过程 中 ， 师生 的生 活 、 工 作和学 习 本 就无法顾及 ， 高校现 在的建筑设施承载着越来 越多 的负荷 ， 在长 都是在房屋建筑 中度过 的， 良好的教学环境可 以为学生 的学 习提供 期 的超负荷运作 过程 中， 老化破损严重 ， 越来越无法 适应 当前 高校 基础 的保障 ， 是 维持 正常教学 秩序的首要前提 。但是现 阶段在 我国 发 展的需要 。高 校虽然也在每个财政 年度预算 出一 部分 的维修 费 的高校 中普遍存在一种现象 ， 对于房屋在维修管理方面投入 的力度 用 ， 但这部分维修费用根本不够对其需要维修 的房屋进行 全面的计 不够 ， 国家 和学校对 于维 修经费投入不 足 ， 学 校对于维修 的管理工 划 ， 所 以高校的房屋维修 只是根据现实 的情况 ， 到了非修不可 的程 作做得不到位 。 这些都导致 了目前高校 中的房屋建筑因为年久 失修 度 时 ， 根 据领导 的临时 旨意进行修理 ， 根本就不会按 照房屋维修 的 而外观陈 旧，内部 的电路设施等 因为没有得 到及 时的维护而老化 ， 实 际需 求进行维修 ，所以即使导致每 年的维修计划都 无法付诸 实 房屋 的功能在逐步 的下降 ， 严重 的影 响到教学环境 ， 所 以这种局 面 施 ， 同时在维 修过程 中由于施 工队伍 的良莠不 齐 ， 也 导致部分维修 急需改善 。 笔者从 以下 四个方面对高校房屋维修管理工作进行 了研 项 目存 在不断 的返工 的状态 ， 不仅无法实现维修 的 目的 ， 同时也 导 究和探讨 。 致资金 的大量浪费 。
管 理科 学
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浅 议高校房屋维修 的管理 对策
王 广 利
（ 黑龙江省教育学院， 黑龙江 哈 尔滨 １ ５ ０ ０ ８ ０ ）
摘 要： 高校 的房屋是 高校进行教育的主要 基础性设施 建设 ， 是 学生学习的场所 ， 房屋质 量的好 坏关 系到学生的学 习环境 ， 所 以要保 证 房屋 的质量 良好。但是 目前 高校 中的房屋往 往都是在 建筑的时候给 予重视 ， 但是 对于后期 维修 的力度不佳。本文对于高校房屋在维修 方面的主要 问题进 行 了阐述 ， 并在管理方面给 出了相 应的对策。 关键 词 ： 高校： 房屋 维修； 管理； 对策
１房 屋 维 修 的 基 本 概 念 ３ ． ２ 施 工监 督 管 理 力 度 期 内。在 对房屋进 行查勘鉴 高校维修 工程 种类 繁多 、 分布零散 、 施工点多 、 单个工程金额不 定、 评定房屋完损等级 的基础上 ， 对房屋进行维 护和修理 ， 使其保持 大 ， 同时 ， 工程施 工随意性较强 ， 通常无正规 的专业设计 ； 工程 时间 或恢 复原来状态或使用功能的活动 。首先 ， 按维修对象 的不 同可分 相对集 中。常利用寒 、 暑假 突击 施工 ， 校方 对工程监督管 理 比较 困 成结构性维修和非结构性维修 。其次 ， 按所 维修房屋的完损程度不 难 ， 漏洞相对也较 多。加上部分工程 的建设单位 的施工人员对 于维 同需 要进行小修 、 中修 、 大修或翻修。第三 。按经营管理的性质不 同 修工程 的施工技术 、 工艺 、 材料 、 设备等 了解不深 ， 在施 工过程中 ， 不 可分成恢 复性维修 、 赔偿性维修 、 补偿性维修 、 返工性维修和救灾性 能起 到有效 的工程监 管作用 ， 造成监管力度低 ， 工程质量 不能满 足 维修 。 需要 。 ２高校房屋维修管理的特点 ４高校房屋维修的管理对策 ２ ． １ 在高校 的建筑 中 ， 有用于教学科研用 的房屋 、 有教职员工 自 ４ ． １ 制定维修工程 的整体规划和实现 目标 住的房屋 、 还有学生宿舍 、 办公用房和用作辅助 的房屋 。 这些房屋在 无论是高校整个维修工 作或者是 某一建筑物 的维修任务 ， 均应 长年的使 用过程中 ， 其结构 和设备会 发生不同程度的磨损和人为损 确立 明确的规划和实现 目标。在确定实现 目标 的同时。 要 进行 目标 坏状 态 ， 一些年久失修 的房屋 ， 都会有不 同程度 的渗漏及线路 问题。 控制 。进而达到强化维修 工作 计划与决策的严肃性的 目的 ， 减少 以 因此 为了保证这些 高校房屋的正常使用 ， 对 一些需要修缮 的房屋需 致杜绝维修工作 中的盲 目性 。 要 及时 的进 行维修 ， 以保证其 正常使用 ， 保证高校 各项工作 的正常 ４ ． ２ 推 行 维 修 工 程 项 目招 投 标 制 度 运转 。 目前 ， 因维修工程项 目的特点决 定 ， 高校维修工 程 的招标 多数 ２ ． ２高校房屋维修工程是校园文化建设的组成部分 为邀请 招标 ， 利 用工程定额 总造 价浮点数作为标底 ， 按照 招标程序 高校是从 事教育活动的地方 ， 其校 园和校舍建筑是教育活动 的 进行招标产生施工单位。要在 平时的管 理过 程中 ， 尽量熟悉 了解各 主要场所 ， 要保证 教育活 动的长期化进行 ， 则首先 需要保证校 园和 施工单位 的技术实力 和管 理水平 ， 邀 请信誉较好 ， 有一定技 术实力 校舍 建筑 的功能性 ， 这也是维修工作功 能之 一。大多数高校的建筑 的单位参加投标 ， 以保证工程质量。 都 是经历 了悠 久 的历史 文化沉淀 ， 具有其特有 的文化底 蕴 ， 高校 的 ４ ． ３ 加 强维修工程施工管理 ，维修施工管理是 整个维修管理工 建筑 已成 为高校独 有的特色。 作 的中心环节 ２ ． ３高校维修工程时间安排与教学有着密切的关联 维修施工管理要科学规 范的签订工 程合同 ， 在合 同中明确规定 由于高校 在正 常的学期 之内要进行教学工作 ， 为了不影响教学 施工质量标 准 、 施工工期 以及违约责任 ， 以保 护双 方的合法权益 ， 必 ： ［ 作 的顺 利进行 ，高校 对房屋的维修工作一般会选择在假期完成 ， 要时 ， 应建立维修工程项 目保证金制度 。 对施工 队伍完成 的维修工 因此在寒暑假来 临之前 ，在 做好 假期房屋维修工作 的计划安排 ， 准 程 ， 收取一定 比例 的质量保证金 ， 对于不能达 到质最要求 的责令其 备好维修 房屋 时所需要 的原 材料 ，事先作好维修 的一切准备工作 ， 返修 ， 拒不返修或返修仍达不到要求 的扣除其质量保证金 。对提前 这样在维修 时就能保证施工 的高效完成 。 维修工作完成后要做发决 完成施工并 达到施工质量 要求的项 目， 也应给予一定 的奖励 ， 从而 算 和归档 工作 ， 同时要新学期开始后要对高校 内的建 筑进行观测与 促使施 工单 位加快施工进度 ， 节省 工期 ， 保证工程质量 。 评估 ， 为下一次的施工做好准备。 ４ ． ４加大维修工程的审计监督力度 ２ ． ４高校维修工程施工队伍 良莠不齐 工程审计是建设单位对工程进行全过程监 督的重要环节 ， 审计 经 济的快速发 展 ， 带 动了经济体制 的重大变革 ， 各行业之 间的 既可监督施 工单 位 ， 又可监督建设单 位 ， 在维修 工程管理过程 中有 竞争 越来越激 烈 ， 在 建筑施工 队伍 中 ， 虽 然在市场 的开放和不 断规 不可替代的作用 。 范下 ， 其施 工队伍水平 有 了较大水平 的提高 ， 但 目前从 事施工 的人 参考文献 员多数 为外来务工 人员 ， 这些人员 的文 化水平较低 ， 基 本上都是 能 【 １ 】 杨冰顾 目管理 中存在的问题及 对策［ Ｊ ］ ． 当代 建设， １ ９ ９ ９ ． （ ３ ） ． 过简单 的技术培训 就上岗工作 ， 简单 的工作尚可应付 ， 技 术含量 的 【 ２ 】 杨存义． 马志强． 浅谈 高校基 建维修 工程的管理［ Ｊ ］ ． 现代企业 ， ２ ０ ０ ７ ． 工作基本无法完成 ， 因此在施工过程 中也会有较大 的差别。 （ ３ ） ． ３高校房屋维修管理工作存在的主要问题 【 ３ 】 邓铁 军 ， 龚 亮英 ， 季 同月． 工程项 目 管理现状与政策 支持研究『 Ｊ １ ． 陕 ３ ． １ 维修工程管理缺乏整体规划 ， 计划性较差 西建筑 ， ２ ０ ０ ５ （ ２ ） ． 现在很 大一部 分高校把 主要 精力用于规模 的改扩建上 ， 一些大 ［ ４ 】 周俊 卿 ， 鲁 美娟． 工程项 目成本 管理 中存在 的问题 与对策『 Ｊ １ ． 江西 的工程项 目不 断的处 于建设 当中。 因此对于一些小型 的维修工作根 煤炭科学 ， ２ ０ ０ ３ （ ３ ） ．