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商品房买卖合同纠纷的司法解释商品房买卖合同纠纷的司法解释引言随着城市化进程的加快和经济的发展，商品房买卖合同纠纷日益增多。
为了维护买卖双方的合法权益，司法解释在解决纠纷中起到了重要的作用。
本文将重点探讨商品房买卖合同纠纷的司法解释，以帮助读者更好地了解相关法律规定。
商品房买卖合同的基本概念商品房买卖合同是指购买商品房的买卖双方所签订的合同。
其中，商品房是指由房地产开发商建造或销售的、具备商品属性的房屋。
买卖合同是买方与卖方之间达成的约定，规定了双方的权利和义务。
商品房买卖合同纠纷的常见类型商品房买卖合同纠纷的类型多种多样，常见的包括：1. 房屋质量问题：如房屋结构问题、装修质量问题等；2. 交付问题：如开发商未按合同约定的时间交付房屋、未交付相关配套设施等；3. 合同解除纠纷：如买方要求解除合同、开发商拒绝退还购房款等；4. 价格争议：如开发商在合同履行过程中单方面提高房屋价格等。
司法解释对商品房买卖合同纠纷的规定为解决商品房买卖合同纠纷，我国司法解释对相关问题做出了明确规定。
房屋质量问题根据《最高人民法院关于审理民事案件中适用法律若干问题的解释》第二百四十五条，如果购房人发现房屋存在严重质量问题，可以要求开发商承担修理、更换、退货或者减价的权利。
双方可以协商解决，如果无法达成一致，则可以通过诉讼解决。
交付问题根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的解释》第九条，如果开发商未按合同约定的时间交付房屋，买方有权要求开发商按照约定的日期交付，支付逾期履行的违约金，并可以要求支付违约金。
合同解除纠纷根据《中华人民共和国合同法》第一百四十七条，如果合同当事人一方违反合同，致使不能实现合同目的或者严重影响合同目的的，对方有权解除合同，并可以要求违约方承担违约责任。
价格争议根据《中华人民共和国合同法》第二十一条，开发商不得单方面提高房屋价格，应当按照合同约定的价格履行。
如果开发商违反约定提高房屋价格，买方有权要求开发商按照原合同约定的价格履行，或者解除合同并要求开发商承担违约责任。
民法典下商品房买卖合同纠纷司法解释民法典下商品房买卖合同纠纷司法解释，让我们这些买房的人心里有底了。
以前，买了房子后出现纠纷，真是让人头疼。
现在，有了这个司法解释，我们就可以放心大胆地买房了。
让我们来看看这个司法解释的主要内容。
它主要是针对商品房买卖合同中的一些重要问题进行了明确规定。
比如说，它规定了开发商在售房时必须向购房者提供真实、准确的信息；规定了购房者在签订合同时必须认真阅读合同条款；规定了如果出现纠纷，双方可以通过协商解决，也可以向法院提起诉讼。
那么，这个司法解释对我们有什么好处呢？它让我们更加了解自己的权益和义务。
在购房前，我们可以仔细阅读合同条款，确保自己的利益得到保障；在购房后，如果出现纠纷，我们也可以根据司法解释的规定来维护自己的权益。
它让我们更加信任开发商。
知道开发商必须提供真实、准确的信息，我们就可以更加放心地购买房屋。
它也让法院更加公正地处理纠纷案件。
有了这个司法解释作为依据，法院就可以更加公正地判决纠纷案件，保护购房者的合法权益。
这个司法解释并不是万能的。
有些时候，即使有了这个司法解释，也可能会出现一些意外情况。
但是，只要我们保持警惕、理性消费，就一定能够避免很多不必要的麻烦。
民法典下商品房买卖合同纠纷司法解释是一个非常好的规定。
它让我们更加了解自己的权益和义务，也让我们更加信任开发商和法院。
希望以后能够有更多的这样的规定出台，让我们这些买房的人更加安心、放心地购买房屋。
商品房买卖合同纠纷解释第一条买卖双方确认。
1.1 买卖双方指合同签订当事人，包括卖方和买方。
1.2 买卖双方确认本合同系自愿签订，双方均具有完全民事行为能力，对合同条款及义务的履行具有充分的意愿和能力。
1.3 买卖双方确认本合同系在充分了解商品房的基本情况和权利义务的基础上签订，不存在任何欺诈、胁迫等违法情形。
第二条商品房基本情况。
2.1 商品房的基本情况包括但不限于房屋位置、面积、用途、产权情况等，买卖双方应当在签订合同时对商品房的基本情况进行确认，并将确认结果写入合同附件。
2.2 若商品房存在任何瑕疵或权利纠纷，应当在合同附件中进行详细说明，并由买卖双方共同签字确认。
第三条价格及付款方式。
3.1 商品房的价格为_______________（人民币大写）（￥_______________），买卖双方应当在_______________（日期）前将全款/首付款支付至对方指定账户。
3.2 付款方式包括但不限于银行转账、现金支付等，买卖双方应当在合同中明确约定。
第四条交付及过户手续。
4.1 商品房的交付时间为_______________（日期），具体交付地点为_______________。
4.2 过户手续应当在交付之日起_______________（天数）内办理完毕，买卖双方应当共同协助办理相关手续。
第五条法律责任。
5.1 若买卖双方任何一方未按时履行合同义务，应当承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
5.2 若商品房存在虚假宣传、瑕疵隐瞒等行为，买卖双方应当依法承担相应的法律责任。
第六条合同解释。
6.1 本合同的解释权归买卖双方共同所有，如有任何争议应当友好协商解决。
6.2 如协商不成，应当提交_______________（仲裁机构/法院）进行仲裁/诉讼解决。
以上为商品房买卖合同纠纷解释，如有任何疑问或补充，请随时与合同范本专家联系。
第1篇为规范商品房销售行为，保护商品房买卖双方的合法权益，维护房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合审判实践，制定本司法解释。
一、关于商品房销售合同纠纷的范围第一条本司法解释适用于商品房销售合同纠纷，包括以下情形：（一）商品房买卖合同纠纷；（二）商品房预售合同纠纷；（三）商品房租赁合同纠纷；（四）商品房抵押合同纠纷；（五）其他与商品房销售相关的合同纠纷。
第二条以下纠纷不适用本司法解释：（一）商品房买卖合同纠纷中，当事人主张解除合同的，应当依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十一条的规定处理；（二）商品房买卖合同纠纷中，当事人主张撤销合同的，应当依照《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定处理；（三）商品房买卖合同纠纷中，当事人主张变更合同的，应当依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定处理。
二、关于商品房销售合同的成立与效力第三条商品房销售合同应当采取书面形式。
当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受并取得商品房的，视为商品房销售合同成立。
第四条商品房销售合同应当具备以下条款：（一）出卖人名称或者姓名、住所；（二）买受人名称或者姓名、住所；（三）商品房的基本情况，包括房屋坐落、面积、结构、装修标准等；（四）商品房的价格、付款方式及期限；（五）交付商品房的时间、地点；（六）违约责任；（七）解决争议的方法；（八）其他约定事项。
第五条商品房销售合同成立后，当事人应当自合同成立之日起十五日内办理商品房买卖合同登记备案手续。
第六条商品房销售合同违反法律、行政法规的强制性规定，或者存在以下情形之一的，合同无效：（一）商品房销售合同违反法律法规关于土地使用年限、房屋用途、房屋结构等强制性规定；（二）商品房销售合同违反法律法规关于商品房预售许可、商品房买卖合同登记备案等规定；（三）商品房销售合同损害社会公共利益；（四）商品房销售合同违反法律法规关于商品房买卖合同的其他强制性规定。
《商品房买卖合同纠纷司法解释》全文解读8篇篇1引言《商品房买卖合同纠纷司法解释》是最高人民法院发布的关于审理商品房买卖合同纠纷案件的法律解释。
该解释自2024年6月1日起施行，对于规范商品房市场的交易行为，保护买卖双方的合法权益，起到了重要的作用。
本文将对《商品房买卖合同纠纷司法解释》进行全文解读，以便读者更好地理解和应用。
一、司法解释的适用范围《商品房买卖合同纠纷司法解释》适用于审理因商品房买卖合同引发的纠纷案件。
商品房是指由房地产开发企业建设，向社会公开出售的住房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
该解释涉及的问题包括合同的成立、履行、变更、终止以及违约责任等。
二、商品房买卖合同的成立《商品房买卖合同纠纷司法解释》规定，商品房买卖合同的成立需要满足以下条件：一是双方自愿订立合同；二是合同内容合法，即不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗；三是双方具备相应的民事行为能力和民事权利能力。
三、商品房买卖合同的履行《商品房买卖合同纠纷司法解释》规定，商品房买卖合同的履行应遵循诚实信用原则，双方应全面履行自己的义务。
具体包括：一是房地产开发企业应按约定交付房屋，并保证房屋的质量和安全；二是购房者应按约定支付购房款，并履行其他相关义务。
四、商品房买卖合同的变更和终止《商品房买卖合同纠纷司法解释》规定，商品房买卖合同的变更和终止应遵循法律规定和合同约定。
双方可以协商一致后变更或终止合同，也可以依法单方行使变更或终止权。
但需要注意的是，变更或终止合同应符合法律规定和公序良俗，不得损害国家、集体和第三人的合法权益。
五、违约责任《商品房买卖合同纠纷司法解释》规定，如果一方违反合同约定，应承担违约责任。
违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施、损害赔偿等。
同时，解释还规定了违约金、定金、损害赔偿等具体的规定。
六、其他规定《商品房买卖合同纠纷司法解释》还规定了其他一些问题，如房屋交付、产权登记、保修责任等。
商品房买卖合同纠纷司法解释商品房买卖合同纠纷司法解释引言商品房的买卖合同是房地产市场中常见的合同形式，然而，在实际交易中，买卖双方之间可能会发生各种纠纷。
为了解决这些纠纷并保护各方的合法权益，司法机构对商品房买卖合同纠纷进行了司法解释。
一、纠纷的定义商品房买卖合同纠纷是指在商品房买卖合同的履行过程中，因合同内容、权益归属、违约责任等方面发生争议，导致诉讼或仲裁的案件。
二、纠纷解决的途径商品房买卖合同纠纷的解决途径主要包括：1. 诉讼：当买卖双方就纠纷无法达成一致时，可以向人民法院起诉，由法院进行审理和判决。
2. 仲裁：买卖双方在签订合同时可以约定仲裁机构，如果发生纠纷，可以通过仲裁机构进行调解和裁决。
三、常见纠纷类型及解释1. 合同履行纠纷合同履行纠纷是指买卖双方在商品房交付、验收、支付房款等方面产生分歧的纠纷。
常见的问题包括：商品房的交付标准，如房屋装修、配套设施等是否符合约定；商品房的交付时间，卖方是否按时交付；买方是否按照约定支付房款。
在解决这类纠纷时，法院会依据合同约定、相关法律法规以及商品房交易的通常惯例来判断纠纷的责任归属，做出判决或裁决。
2. 瑕疵房纠纷瑕疵房纠纷是指买方购买的商品房存在质量问题，影响正常使用和安全的纠纷。
常见的瑕疵包括：结构缺陷，如裂缝、渗水等；装修质量问题，如材料不符合合同约定、工程质量差等；配套设施不完善或存在问题。
对于这类纠纷，法院会通过对商品房质量验收标准、购房合同约定、相关建筑法规等进行调查和鉴定，判断是否存在瑕疵，并确定责任方。
3. 解除合同纠纷解除合同纠纷是指买卖双方协商或依法解除商品房买卖合同，并产生争议的纠纷。
常见的解除合同纠纷包括：买方要求解除合同，如因合同约定不符、瑕疵房等；卖方要求解除合同，如买方不按时支付房款、提供虚假资料等。
法院在解决这类纠纷时，会考虑买卖双方的权益、合同约定和法律规定，判断是否符合解除合同的条件，并根据情况确定违约责任和赔偿金额。
关于商品房买卖合同纠纷司法解释关于商品房买卖合同纠纷司法解释引言商品房买卖合同纠纷是指在商品房的买卖过程中，由于交易双方的权益要求不一致或者违反相关法律法规而引起的争议。
为了明确商品房买卖合同纠纷的解决方式和标准，最高人民法院制定了《关于商品房买卖合同纠纷司法解释》。
一、适用范围根据最高人民法院制定的《关于商品房买卖合同纠纷司法解释》，该解释适用于涉及商品房买卖合同纠纷的审理和解决。
二、双方权益要求不一致的情形1. 预售商品房价格争议：当购房人对开发商所公示的商品房价格有异议时，可以通过法律途径解决争议。
购房人可以向法院提起诉讼，在诉讼过程中，法院会考虑购房人提供的证据和相关法律法规的规定来做出判决。
2. 商品房同类住房价格争议：当购房人认为自己购买的商品房价款与同类商品房的市场价相比存在明显不合理的差距时，可以通过法律途径解决争议。
购房人可以向法院提起诉讼，法院会比较同类商品房的市场价和购房人购买商品房的价款，综合考虑各种因素来做出判决。
三、违反法律法规的情形1. 开发商未按时交房：根据《关于商品房买卖合同纠纷司法解释》，如果开发商未按时交房，购房人可以要求开发商支付违约金或者解除合同。
购房人需要在法定交房期限届满后向法院提起诉讼，法院会根据具体情况判断开发商是否违约，做出相应的判决。
2. 商品房质量问题：如果购房人在交房后发现商品房存在严重质量问题，可以向开发商提出维修或赔偿要求。
如果开发商没有积极响应或者拒绝承担责任，购房人可以向法院提起诉讼，法院会根据相关法律法规和证据来判断商品房的质量问题，并做出相应的判决。
四、解决方式和标准根据《关于商品房买卖合同纠纷司法解释》，商品房买卖合同纠纷可以通过以下方式解决：1. 积极协商解决：当发生纠纷时，双方可以通过协商的方式达成一致意见，解决纠纷。
2. 仲裁解决：双方可以选择将纠纷提交仲裁委员会进行仲裁处理，仲裁结果具有法律效力。
3. 诉讼解决：如果协商和仲裁无法解决纠纷，双方可以向法院提起诉讼，由法院依法审理并做出判决。
商品房买卖合同纠纷解释一、合同纠纷的定义。
商品房买卖合同纠纷是指在商品房买卖合同履行过程中，因合同双方未能达成一致意见或未能按照约定履行合同义务而引发的纠纷。
这些纠纷可能涉及房屋质量、交付时间、交付标准、合同解除、违约责任等方面的内容。
二、纠纷解决的途径。
在商品房买卖合同纠纷解决过程中，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
在协商解决纠纷时，双方应当充分沟通，寻求共识，尽量避免诉讼等法律程序的发生。
如果协商无果，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律程序解决纠纷。
三、合同履行的义务。
在商品房买卖合同中，双方应当明确自己的权利和义务。
卖方应当按照合同约定的时间、标准和质量交付商品房，并保证商品房符合约定的质量标准。
买方应当按照合同约定的时间和方式支付房款，并配合卖方完成商品房交付手续。
四、违约责任的处理。
如果合同一方未能按照约定履行合同义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。
根据合同的约定，违约方可能需要支付违约金、赔偿损失或者承担其他法律责任。
另外，非违约方也有权利要求违约方履行合同或者请求解除合同并要求赔偿损失。
五、其他注意事项。
在解决商品房买卖合同纠纷时，双方应当注意保留相关证据，如合同、付款凭证、交付凭证、验收报告等，以便在纠纷解决过程中证明自己的权利和义务。
同时，双方也可以寻求法律援助，咨询专业律师或法律顾问，以获取专业的法律建议和帮助。
六、结论。
商品房买卖合同纠纷是一种常见的合同纠纷类型，双方应当在合同签订之初就明确各自的权利和义务，并在合同履行过程中保持沟通和协商，以避免纠纷的发生。
如果纠纷已经发生，双方应当根据合同约定和相关法律规定，寻求合理的解决途径，最终达成共识，解决纠纷。
审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解跟适用7篇篇1一、引言商品房买卖合同纠纷案件是房地产领域常见的法律问题，涉及面广，影响深远。
为了统一审理标准，最高人民法院制定了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）。
本文旨在探讨该司法解释的理解与适用，以便更好地解决商品房买卖合同纠纷案件。
二、司法解释的理解1. 释义与适用范围《解释》第一条明确了商品房买卖合同的定义，即指房地产开发企业（以下简称“房企”）将尚未建成或者已建成的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
该解释适用于审理因商品房买卖合同引发的纠纷案件，包括因合同订立、履行、变更、终止等所产生的纠纷。
2. 合同的成立与效力《解释》第二条规定了商品房买卖合同的成立条件，即具备下列条件时，合同成立：一是当事人双方就买卖房屋的意思表示达成一致；二是具备法律规定的生效要件，如主体合格、内容合法等。
同时，《解释》第三条明确了合同的效力认定原则，即根据《合同法》相关规定，结合案件实际情况，认定合同的效力。
三、司法解释的适用1. 审理程序与管辖在商品房买卖合同纠纷案件的审理中，《解释》第四条规定了审理程序，即按照《民事诉讼法》的相关规定进行审理。
同时，《解释》第五条明确了管辖原则，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
特殊情况下，根据案件实际情况，可以指定其他法院管辖。
2. 证据的收集与审查在案件审理中，证据的收集与审查至关重要。
《解释》第六条规定了原告应当提供的证据，包括身份证明、合同、付款凭证等。
同时，《解释》第七条规定了被告应当提供的证据，如房屋交付证明、竣工验收证明等。
证据的审查应遵循《民事诉讼法》相关规定。
3. 事实的认定与裁判在收集证据的基础上，《解释》第八条规定了事实的认定原则，即根据证据规则，结合案件实际情况，认定案件事实。
在裁判时，《解释》第九条规定了裁判原则，即根据认定的案件事实，依据相关法律法规进行裁判。
审理商品房买卖合同纠纷司法解释审理商品房买卖合同纠纷司法解释本文将对审理商品房买卖合同纠纷的司法解释进行介绍。
商品房买卖合同纠纷属于民事案件范畴，司法解释是为了对相关法律规定进行细化、解释和补充，以便于司法机关能够正确、公正地审理此类案件。
第一条适用范围该司法解释适用于审理商品房买卖合同纠纷的相关案件。
商品房买卖合同是指开发商与购房人签订的以销售商品房为目的的合同。
第二条合同效力合同效力是指商品房买卖合同经法律认可的约束力。
未依法签订合同的，应认定为无效合同。
对于买受人以一定酬金或者其他方式支付合同价款，且支付行为证明购房人订立商品房买卖合同的真实意愿的，合同效力可以成立。
第三条违约责任违约责任是指当一方违反合同约定导致对方权益受损时应承担的法律责任。
买受人未按合同约定支付房价的，应当承担违约责任；卖方未按合同约定交付商品房的，应当承担违约责任。
第四条纠纷解决方式在审理商品房买卖合同纠纷时，可以采取调解、仲裁和诉讼等方式进行纠纷解决。
在特定情况下，可根据双方当事人的意愿选择进行调解或仲裁，但无论选择何种方式进行解决，都应确保公正、公平和合法。
第五条退房返款买受人在一定条件下有权要求退房返款。
当开发商没有按照合同约定交付商品房的，购房人可以要求解除合同，并要求开发商退还购房款项及按照法律规定支付相应的违约金。
第六条司法救济当购房人和开发商在履行买卖合同过程中发生纠纷，无法达成一致时，可以向人民法院寻求司法救济。
人民法院应当按照法律和司法解释的规定，对双方的争议进行公正、独立的审理，并作出公正的判决。
第七条法律责任对于违反商品房买卖合同约定的行为，根据相关法律规定，违约方应承担相应的法律责任。
对于恶意违约的行为，可以加重违约方的法律责任，并视情节严重性予以相应惩罚。
结论审理商品房买卖合同纠纷是司法机关的一项重要任务，合理的司法解释是确保公正、公平和合法审理此类纠纷的基础。
司法解释对于明确合同效力、违约责任、纠纷解决方式等方面具有重要意义，可为司法机关提供指导和参考，以便能够更好地解决商品房买卖合同纠纷案件。
昨天《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》公布了，该司法解释主要对商品房预售合同的效力，商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款（按揭）等方面如何具体适用法律作出了明确的规定。
其中，对出卖人严重违反诚实信用原则、
??? 损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定可以适用惩罚性赔偿原则。
为此，本报记者专门采访了房地产专业律师浙联律师事务所的戴和平主任。
??? 记者问：戴主任，你作为这方面的专业律师，看了这个解释之后，有什么看法？
??? 戴律师答：这个解释的公布对于我们专门从事房地产法律服务的律师来说，虽然来的迟了一点，但是还是很有实践操作标准的指导作用。
??? 记者问：那能不能给我们具体的讲讲，以便读者更好的了解和利用这一信息？
??? 戴律师答：首先就避免了各地法院对同一事实的商品房买卖纠纷作出相互矛盾的判决，使开发商和消费者都无法适从，作为这方面的专业律师更感觉到头痛，因为在提供法律服务时很难作出具体明确的解答，这样就影响了法官和律师在社会中的形象，使社会也感觉到这法律琢磨不透——打官司就是打关系。
比如说，没有预售证，开发商就出售房子，收取消费者的房款、定金或预付款，房子建造过程中取得预售许可证房价上涨时，个别不法开发商就不讲诚信，就借口这是无效的买卖行为，就要求毁约，要么提价要么不给房子，这时候作为消费者起诉到法院，不同的法院或者在同一法院里不同的法官判决都完全不一样
，有判无效也有判有效，我们律师也根本无法预测。
这样就使人们不得不怀疑法律、法院、法官的公正性，和律师是否有用，现在就不一样了，因为该解释第二条就明确规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
例如余杭某开发公司在2001年没有拿到预售证的时候就出售商铺，当时价位是2980元每平方米，到了2003年初已经领到了预售证，这时他就涨价到6100元每平方米，购房者不肯，就产生了纠纷，此时开发商就以当时没有预售证签订的合同是无效的，现在就坚持要么退款要么按现价打九折购房。
那么现在解释一出来这个问题就迎刃而解了。
??? 记者问：戴律师，在这个解释里，听说双倍赔偿也有规定？
??? 戴律师答：是的，对这个问题也规定的比较明确具体，可操作性强，主
要是以下五种情况导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
（具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤消、解除的）（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）故意隐瞒所
售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
??? 记者问：房屋质量问题投诉率很高，这次有没有什么新的规定？
??? 戴律师答：在这个解释第十三条里面，规定的也很清楚很明白：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
??? 记者问：听说产权证办不出来也有个具体的规定？
??? 戴律师答：是的，有关办理产权证问题原来实际上在法律法规和规章里都有具体规定，但就是没有规定违约的具体责任。
这个解释出来好了，以后就有可操作性了，它的具体规定是这样的：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行
规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
?
??? 记者问：房地产广告是否算合同的内容？
??? 戴律师答：这次规定的也很有利于购房消费者，第三条是这样规定的：商品房的销售广告宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
杭州城西某开发商在销售广告上，说每套排屋赠送30平方米的草坪花园，60个购买者只有十五户把此内容写进合同，最后草坪面积都只有十三至十五平方米，写进合同的就得到赔偿每平方米一千元，没写进合同的45
户就一分钱也得不到赔偿。
开发商的理由是没写进合同就不承担责任，广告是要约邀请，没有约束力。
现在这个就不成问题了，这批45户消费者就可以伸冤了。
??? 记者问：这个解释是不是适用全部的房屋买卖？
??? 戴律师答：不是的，这个一定要搞清楚，它仅仅是适用于开发商将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的商品房买卖。
集资房、房改房、经济适用房买卖产生的纠纷不适用该解释。
?? 记者问：本解释听说是今年6月1日起施行的，那么6月1日以前发生的商品房买卖纠纷就不适用这个解释了？
?? ?戴律师答：过去的一般法律法规、司法解释基本上是这样的，但是这次解释就有溯及力，95年1月1日《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。
已生效的判决书决定再审的不适用该解，《城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律法规和司法解释。
??? 记者问：看来这个解释是很有利于维护消费者的利益，是这样的吗？
??? 戴律师答：对，基本是这样，但准确的说应该是消费者的合法利益。
同时这个解释出台大大加重了开发商的责任，也有利于规范房地产市场，使不诚信的开发商付出比较大的违法成本，既往还是要咎的，告诫其他开发商诚信依法经营房地产是不会吃亏的。
来源：住在杭州特稿作者：感谢房产律师：戴和平编辑：小静。
