老旧楼加装电梯方案

旧楼加装电梯方案

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旧楼加装电梯方案

2020-4-1

旧楼加装电梯方案

旧楼加装电梯解决方案

一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。

随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。

目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。

二、加装电梯流程及周期

加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习…

为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。

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旧楼加装电梯设计可行性方案

作者：董一潼 董云峰 王靖

来源：《中国科技博览》2018年第22期

[摘 要]钢结构加装电梯不影响楼梯及周边业主的采光条件，实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感。钢结构的井道型电梯，施工周期短，一般三到五个月就可以完成，占地面积小，并且造价不高。采用全玻璃密封，这样不仅不影响周围住户的采光条件，而且营造了美观的建筑物外立面形象。

[关键词]加装电梯、钢结构、观光井道

中图分类号：TU976.3 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）22-0207-01

Design Feasibility of Elevator Design in Old Building

Dong Yi-tong DONG Yun -feng， WANG Jing

（Schiool of Civil Engineering，Jilin Jianzhu University，Changchun 130118 ，China）

[Abstract]Steel structure installed elevator does not affect the staircase and the surrounding

owners of lighting conditions， practical and beautiful， distinctive personality， add fashion to life

dynamic. The well type elevator with steel structure has a short construction period， and can be

completed in three to five months， with small footprint and low cost. All glass sealing is adopted，

老旧楼加装电梯 方案

随着城市的发展和人口的增加，老旧楼的住户们越来越需要方便的交通方式。然而，大多数老旧楼没有电梯，这给住户们带来了很大的不便。因此，老旧楼加装电梯已成为一个热点话题。本文将介绍一些老旧楼加装电梯的方案。

现状

老旧楼加装电梯可以分为两种方式:

1. 室外加装电梯

2. 室内加装电梯

第一种方式比较适用在老旧楼室外有空地的情况下，而第二种方式适用于老旧楼内部有空地可以利用。

目前老旧楼加装电梯方案多种多样，但是因为老旧楼结构比较复杂，加装电梯不仅需要考虑安全问题，还要考虑到楼梯和电梯的协调，需要进行综合评估。

室外加装电梯方案

室外加装电梯的方案比较适合老旧楼室外有空地的情况。在安装室外电梯时需要了解地形和结构。 1. 工字型电梯

工字型电梯适用于两侧的牆面高度不一致，比如楼梯口周围地势不平的情况。这种电梯在两侧装置了一个倾斜的导轨，可以实现电梯的安全使用。

2. K型电梯

K型电梯适用于楼房侧面较窄或者电梯无法直接接入楼梯的情况。这种电梯的主杆将会在楼房外达到平衡，其余部分在房间内。

室内加装电梯方案

室内加装电梯的方案则是在楼梯间和进口厅、顶层等空地利用，腾出足夠让电梯开启的空间来安装电梯。

1. 活动梯

活动梯是一种利用楼梯旁边的空地安装电梯的方法。其设计采用了特殊的导轨，在楼梯旁边安装上下动的机房，电梯通过导轨运行行驶于每层楼梯间中央，避免了占用居民楼的公共通道面积，但需要铺设水泥路面，工程难度较大。

2. 立式电梯

立式电梯是一种利用进口厅相应地带来安装电梯的方法。其主要的优点是，其安装不会占用居民楼公共通道面积，相对简单方便，比较适用于小型老旧楼。其缺点是需要增加的隔断内部空间。 3. 扶梯

扶梯是相对较理解易懂的一种电梯加装方案，它是在楼梯间或楼道内增设扶手电梯，架设电动扶手，步道以及相应的电控系统，同时在原有的楼梯间保留一定宽度，方便推轮式轮椅上上下下或者儿童的活动。

老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单)

老旧楼加装电梯方案（含详细预算清单）

一、电梯井道式样选择

在老旧楼加装电梯时，需要选择适合的电梯井道式样。可以选择钢结构观光井道、钢结构井道、钢筋混凝土井道或钢筋混凝土观光井道。

二、结构改造

推荐方案是钢结构观光井道。这个方案有以下优点：不会影响楼梯及周边业主的采光条件，实用美观，个性鲜明，可以为生活增添时尚。

三、本项目的宗旨

本项目的宗旨是改善生活质量，提升物业价值。随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程。省政府和市政府相继出台了相关政策文件，已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持。既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约元/m2，比楼梯楼高3000元/m2.专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。

四、加装电梯流程及周期

加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐。首先是业主内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作。接着需要找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证。之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证，开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表。加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续，还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训研究。