智能化运行与维护方案

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智能化运行与维护方案

根据我司管理经验,结合项目智能化系统的特点,制定如下智能化管理方案。

一、建立一支设备运行及维护人才队伍

我司将采取从公司管理的高层物业的骨干队伍中抽调多名专业技术人员和对外招聘的方式组成一支精干的设备运行及维护队伍,以专业的弱电工程师为主体,提前介入熟悉设备性能及隐蔽线路走向,并邀请相关单位(如系统设计、安装单位)对所有技术人员和进行强化培训,确保谙熟该系统的操作及维护。同时对所有管理人员进行全面培训,让每一个人员都能清楚知道隐蔽线路的具体位置。

二、建立设备技术档案、运行档案和供货商档案

我司将对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案,包括型号、技术参数、外型尺寸、工作条件、原始数据等等,以便以最快的速度查得设备的各项参数,确保系统的最佳运行状态。同时建立信息通信系统周界防范管理系统、CTV监控系统、电子巡更系统、背景音响广播系统、物业计算机管理系统等的实时运行设备的台帐,使操作人员对系统的正常运行了如指掌,并对系统的报警信息作正确的分析及存盘。并将对所有设备及配件建立安装单位、供货商、制造商、供货与技术咨询联系名录,并保持日常联系,确保设备快速取得技术支持和所需配件。

三、做好业主入住管理和系统应用培训

我司将从第一位入住业主开始,通过提供详细的竣工数据和现场操作指导业主正确使用室内智能化系统,介绍楼盘智能化系统的先进性,减少误报警及延长设备使用寿命,来确保系统的完好性。

四、智能化养护计划

我司将采取日常巡视及定期保养相结合的办法,通过日常的巡视检查是及时表5.8.1 智能化养护计划 发现问题,通过定期维护发现、解决软性隐患,确保设备正常运行。

类别 对 象 项 目 标 准 日常维护

日检 月检 季检 年检 临检

消防控制系统 烟感探测器 测试灵敏度 用火灾测探试验器检验符合标准 √ √

手动报警按钮 外观、接触灵敏度 符合使用标准 √ √

声光报警器 外观、声、旋光性能 符合使用标准 √ √

联动控制器 外观、性能、自控 符合使用标准 √ √

CCTV监控系统

监视器 外观及布置 清洁无尘、摆放有序、散热部位无堵塞、遮盖 √ √ √

接插件及联线联接 牢固、无接触不良 √ √ √

显示性能 画面清晰、稳定,调节旋钮灵敏 √ √ √ √

控制器、画面分割器、录像机 外观 清洁无尘、摆放有序 √ √ √

接插件及联线联接 牢固、无接触不良 √ √ √

控制性能 各性能控制键有旋钮灵敏、可靠,画面分割稳定、录像清晰,干扰信号小 √ √ √ √

摄像头 外观 清洁、完整、无破损、防水浸 √ √ √

安装与联接 安装牢固、联线联接可靠 √ √ √

摄像性能 视频信号清晰、完整、失真小,控制灵敏可靠 √ √ √

续前表5.8.1

类别 对 象 项 目 标 准 日常维护

日检 月检 季检 年检 临检

离线式智能巡更系统 信息发生器、固定接触器 测试接触器灵敏度 符合使用标准 √ √ √ √

建筑设备监控系统化系统 BA主机、继电器 外观 清洁、完整、无破损、防水浸 √ √ √

安装与连接 安装牢固、联线连接可靠、各触头无烧蚀、过热 √ √ √ √

控制性能

末端信号接受灵敏,完整符合标准 √ √ √

传感器、阀门 外观 清洁、完整、无破损、防水浸 √ √ √

显示、接触灵敏度 符合使用标准 √ √ √

测试灵敏度 符合使用标准 √ √

控制性能

设备联动符合使用标准 √ √ √

电子公告系统 显示屏 外观及布置 清洁无尘、摆放有序、散热部位无堵塞、遮盖 √ √ √

接插件及联线联接 牢固、无接触不良 √ √ √

显示性能 清晰、稳定 √ √ √ √

控制器(计算机等) 外观 清洁无尘、摆放有序 √ √ √

接插件及联线联接 牢固、无接触不良 √ √ √

控制性能 随时调整显示状态、内容 √ √ √

家庭安全防范报警系统 探测器、报警按钮、接收器 外观及布置 清洁无尘、摆放有序、无堵塞遮盖 √ √ √

接插件及联线联接 牢固、无接触不良 √ √ √

控制性能 各性能控制键有旋钮灵敏、可靠 √ √ √

续前表5.8.1

类别 对 象 项 目 标 准 日常维护

日检 月检 季检 年检 临检

周界防范管理系统 主机 外观及布置 清洁无尘、 √ √ √

接插件及联线联接 牢固、无接触不良 √ √ √

性能 可靠、方便、快捷 √ √

红外探测器 外观及布置 清洁无尘、 √ √

接插件及联线联接 牢固、无接触不良 √ √ √

性能 可靠、方便、快捷 √

楼宇访客对讲系统

管理员机 外观及布置 清洁无尘、摆放有序、散热部位无堵塞、遮盖 √ √ √

接插件及联线联接 牢固、无接触不良 √ √ √

显示性能 画面清晰、稳定,调节旋钮灵敏 √ √ √ √

门口机 外观 清洁、完整、无破损、防水浸 √ √ √

安装与联接 安装牢固、联线联接可靠 √ √ √

摄像性能 视频信号清晰、完整、失真小,控制灵敏可靠 √ √