1/5跨年的钟声已经敲响，2019年已然落下帷幕。回顾2019年的湛江楼市，在“稳房价、稳地
价、稳预期”的调控目标中，湛江楼市砥砺前行，“稳”字当头，整体保持平稳健康的发展。
那么，在过去的这一年里，湛江楼市有着怎样的表现？有哪些区域和版块受到受到更多开发
商和购房者的关注？又有哪些新的项目入市？湛江楼市在新的一年将有怎样发展前景？搜狐焦点湛江站2019年年报系列，用数据为您一一解读。搜狐焦点
2019
湛江楼市年报
网签篇
在楼市数据中，网签成交占楼市成交的一部分比重。根据湛江住建局统计信息显示，2019年湛江市
全年网签22709套，环比上涨1.27%，签约总面积为2322486.51㎡，环比上涨9.85%，其中住
2019湛江楼市年报2020/1/102019湛江楼市年报丨全年网签22709套，新房价格稳中有涨，二手房价格下跌
宅签约套数19004套，签约面积为2209026.04㎡。整体来看，2019年湛江楼市网签量虽较去年
有小幅上涨，但涨幅不大，整体表现平稳。2020/1/102019湛江楼市年报丨全年网签22709套，新房价格稳中有涨，二手房价格下跌
3/5从上面的图表中我们可以看到，2019年与2018年的楼市网签情况有所不同，2018年开年延续
了2017年下半年楼市温热的行情，网签量高峰在年初，而2019年开局则显得较为暗淡，随着红五
月的到来，楼市网签量逐步上涨，直至今年12月出现了“翘尾”。
那么关于我们最关注的，今年的房价到底有没有上涨？我们通过国家统计局《70个大中城市商
品住宅销售价格变动情况》可探知一二。2020/1/102019湛江楼市年报丨全年网签22709套，新房价格稳中有涨，二手房价格下跌
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调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为
非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相
1 市场年报·南宁市场研究部 2015年
南宁市2015年房地产市场报告 免 责 申 明
本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，
可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。
1．市场综述 ...................................................................................................................... 2
2．宏观经济概况 ............................................................................................................... 2
3．行业政策盘点 ............................................................................................................... 3
3.1土地政策 .................................................................................................................................................................... 3 3.2金融信贷政策 ............................................................................................................................................................ 3 3.3行政法规 .................................................................................................................................................................... 5 3.4南宁市场动态 ............................................................................................................................................................ 8
1 随着南宁城市的不断扩张，城市格局正发生着历史性的变化。琅东、凤岭将逐步成为南宁新的政治、经济、文化、体育中心。按照南宁的城市发展规划，在未来5年左右的时间，南宁的城市格局将划分为：城市中心－－琅东、金湖广场一带，市政、文化中心－－凤岭区域，体育中心－－青山路至凤岭之间，景观中心－－青秀山，商业中心－－百货大楼周围。而南宁的城市定位则是：“中国绿城”，因此，南宁未来城市的主题理所当然是绿色生态。在南宁的宏伟蓝图上，占地30平方公里、拥有4500亩绿色自然植物的青秀山及其周围毫无疑问地担当起中央风景区的重任。可以说，南宁中央风景区正呼之欲出。
目前南宁在销和准备预售的别墅盘中有11个，其中琅东及仙葫区共占9个，比例为82％。而且市内的主要高档楼盘也几乎集中在新城、琅东一带，现对相似楼盘分析：
2 第一部分：楼盘分析
铭湖经典
地址：南湖桥头大转盘东南面
开发商：广西伯成房地产开发有限公司
物业管理：深圳鹏基物业
代理商：宝资通
电话：5516528、5516538
项目规模：总建筑面积53841.2
项目规划：1栋31层的高楼
现推货量：共260套
销售情况：已销售170套，剩余90套，主要在20层以上的户型
价格：均价（面向南湖）4300元/㎡；北面3200元/㎡
点评：
项目位于南湖大转盘东南面，地处琅东CBD中央商务区，云集大量的高档次企业、公司，其中央商务区、金融区核心的地位不可动摇，因此项目具有优越的地理位臵。项目前临南湖，后靠青山，周边南湖广场、金湖广场近在咫尺，交通四通八达，周边的相关市政配套也相对完善。项目以“广西房地产的劳斯莱斯”来提升自己的形象，因此，其内部配套及物业管理也是其三大卖点。小区内设酒店式大堂，酒店式装修会所，内设咖啡厅，健身房等公共配套，使项目内部最大地满足业主的生活、工作需要。
3 新天地别墅
地址：南宁民族大道163号
开发商：南宁市宁汇房地产发展有限公司
南宁房地产市场调查报告
一、 南宁城市概况
1.城市概况
南宁位于广西的南部，是广西壮族自治区的首府，广西政治、经济、文化、科技、金融和信息中心，它毗邻粤、港、澳，面向东南亚，背靠大西南，是大西南出海通道的重要枢纽，是华南经济圈、西南经济圈和东南亚经济圈的结合部、连接点、中转站和桥梁。全市面积10029平方公里，其中市区面积1834平方公里，辖新城、城北、兴宁、永新、江南5个城区，二县（邕宁、武鸣）一郊，总人口281万人，其中市区150万。
2．经济状况
"八五"期间，南宁市年均经济增长率达到17.21%，高于广西和全国的平均增长水平。提前6年实现国内生产总值翻两番的目标，跻身于全国城市综合实力50强的行列。 2002年，全市实现国内生产总值356亿元。全市人均国内生产总值达12021元。2003年1-8月份，南宁市经济运行态势良好，全市国有及其他固定资产投资额为79.34亿元，同比增长63.89%，投产的项目有179个，同比增长50.42%。
3．银行存贷款发展较快
8月底止，全市银行存款余额968.4亿元，比年初增长13.29%，其中城乡居民储蓄437.59亿元，比年初增长11.74%；银行贷款余额899.35亿元，比年初增长16.77%。
4．城市居民家庭收支小幅增长
1-8月份，城市居民家庭收支小幅增长，居民人均可支配收入6227元，同比增长2.8%；居民人均消费性支出4643元，同比增长1.40%，其中支出增幅较大的有居住类，同比增长25.70%。
5．南宁迈向国际大都市
中国加入WTO，东盟10＋1自由贸易区，南宁迎来了前所未有的发展际遇，作为粤港澳经济圈、西南经济圈、大西南与中南半岛旅游合作圈与东盟自由贸易区的中转站和枢纽城市，南宁加快了迈向国际大都市的步伐。
★1991年，南宁进入了“中国城市综合实力50强”。
