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城中村改造可行性研究报告

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城中村改造可行性研究报告

篇一：陈家门城中村改造项目可行性研究报告

第一章总 论

1.1 项目名称

项目名称：栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建 设项目

1.2 项目承办单位 承办单位：栾川县城关镇人民政府 法人代表：张建国 承办单位：洛阳腾宇置业有限公司 法人代表：陈琳

1.3 编制单位 编制单位：洛阳水利勘察设计有限责任公司 资质证书：工咨丙 120XX0023 法人代表：王家会

1.4 编制程序

受洛阳腾宇置业有限公司的委托，洛阳水利勘察设计有 限责任公司，于 XX 年 5 月接受了编制《栾川县城关镇陈家 门城中村改造汇景天下建设项目申请报告》的任务之后，立 即组织有关专家及技术人员对项目拟建场址进行实地考察， 了解和收集第一手资料，在充分调查的基础上，就编制栾川 县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目申请报告的 有关问题与承办单位的领导及有关人员进行了深入的探讨， 充分征询有关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依 据国家对工程项目申请报告阶段工作范围和深度的规定，结 合项目自身的特点和项目拟建地区的资源文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持

条件、基础设施条 件以及本项目拟建场址建设设想，编制完成了本工程的项目 申请报告，为该工程建设项目的决策和建设提供可靠的参考 依据。

1.5 编制依据

（1）承办单位编制本项目申请报告委托书

（2）承办单位提供的相关基础数据，技术资料等。

（3）专业技术人员现场勘察的有关资料和数据等。

（ 4）国家发展改革委员会颁发的《可行性研究报告编 制方法纲要》

（ 5）国家发改委颁发的《建设项目经济评价方法和参

数》（第三版）

（ 6）栾川县城总体规划（ XX-2020）

（ 7）《城市居住区规划设计规范》 GB50180—93（XX 年

版）及其它现行有关规范、规定。

（ 8）河南省洛阳市栾川县 XX年第二季度材料价格信息。

（9）建筑设计防火规范 （GB50016— XX）XX年版。

（10）《建设项目可行性研究指南》

1.6 编制范围与内容

根据国家对工程项目申请报告编制范围和深度的有关 规定，本项目申请报告主要对栾川县城关镇陈家门城中村改 造汇景天下建设项目提出的背景、项目建设的必要性进行研 究论述，对项文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持

目的建设条件、总平面规划方案、建设内容与 规模、工程技术方案、节能、环保、劳动安全及卫生消防、 项目实施计划、项目管理及工程招投标、投资估算与资金筹 措等内容进行综合分析、研究，以期为项目的下一步工作提 供可靠的决策依据。

1.7 项目概述

根据现阶段我国经济社会发展的大背景，中央明确提出 建设 " 生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民 主" 的社会主义新农村的战略举措和发展目标，高度概括了 农村经济社会发展的各个方面。目的在于改善农村居民的生 产、生活和生态环境， 提高农民的生活福利水平和持续的 自我发展能力。

村庄建设、 环境整治和移风易俗， 无疑是 新 农村建设的重要内容和最直

观的体现，加强新农村改造，改善农民 人居环境，是

新农村建设的重要任务之一。为了实现建设现代化城市的总 体目标，进一步拉开城市框架，拓展城市空间，消除农村包 围城市的落后局面，合理利用土地资源，栾川县政府决定在 栾川县陈家门村开展“城中村”改造建设。栾川县作为洛阳 市经济发展较快的县，具有辐射周边、分担洛阳市城镇职能 的重要作用。从周围自然村土地利用现状看，周围的农用地 和建设用地存在着布局凌乱， 分散无序， 粗放式用地的问题。 依据栾川县发展的需求，统一进行城中村改造，将农户集中 起来进行合理安排管理，方便了农户的生活，也为城市的发 展解决了土地的问题。因此本项目的建设是迫在眉睫的。 文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持

1.7.2 项目建设方案与规模 本次建设项目为栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景 天下建设项目，根据栾川县人民政府《关于贯彻落实全省经 济运行会议八大举措和十大措施责任分解的通知》 ，贯彻《中 共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》 ， 参照当地新农村建设相关规定，结合栾川县总体规划和目前 建设进展情况，拟将现陈家门村进行整体改造是发展需要。

拟建新址选定在城关镇陈家门村，地理位置较佳，基础 设施完善，各种服务设施齐全，环境优美，是该建设的理想 之地。

建设项目包括城中村改造安置地块、商业开发地块、一 站式汽车服务广场 3 块。规划占地 150.35 亩，其中，安置文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持

24

地块占地 25.42 亩，商业开发区占地 100.57 亩 , 一站式汽 车服务广场 24.36 亩。

一、商业开发区

占地 67042.49 ㎡，建筑占地面积 8490 ㎡，总建筑面积

72587 ㎡。建设 13 层品质小高层 10 栋，两层半双拼洋房 8 栋，高档双拼洋房 15 栋，社区服务中心和幼儿园各 1 栋。

二、安置区

占地 16945.66 ㎡，建筑占地面积 7189.7 ㎡，总建筑面 积

27881.8 ㎡。建设 4 层安置房 12 栋。

三、一站式汽车服务广场

占地 16237.64 ㎡，建筑占地面积 5577.73 ㎡，总建筑 面积

5577.73 ㎡。建设汽车展厅 1 栋，维修车间及精品超市 1 栋，宿舍仓库 1 栋。

1.7.3 项目管理与实施进度 本项目承办单位为洛阳腾宇置业有限公司。为做好栾川 县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目的征地和规 划与建设工作， 确保工程高标准、 高质量、按计划顺利完成， 洛阳腾宇置业有限公司成立本项目建设领导小组，负责征地 手续的办理和栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建 设项目的规划、设计、报批与实施等工作。项目建设期为 个月。文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持

1.7.4 项目建设总投资及资金筹措

本项目总投资为 22045.24 万元。全部由洛阳腾宇置业 有限公司自筹解决。安置区及配套设施资金由洛阳腾宇置业 有限公司出资，城关镇负责实施。

1.8 结论与建议

栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目符 合栾川市拉大城市框架、加快城市发展步伐，提升城市整体 竞争力的政策要求。项目的成功开发，能积极推动该区域的 城市化建设，并带来多方面的经济社会效益：

1、促进区域内经济的发展，为城市的快速发展奠定坚 实基础。

2、提升该区域的市容市貌，改善区域城市景观。

3、改善居住环境，提高居民生活品质，并使该区域的 原居民在经济上获得收益。

4、完成改造居民由村民向市民的转变，并使原来的村 级管理转变为社区

管理，真正成为城市组织的一部分逐步改变居民原有的 生活方式，彻底打破原来的二元社会结构。

总体上，通过科学论证， 该项目在经济效益、 社会效益、 文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持

环境保护等方面均具有可行性，项目经过科学安排，精心施

工，最终能实现政府、村组居民和开发商三方共赢的目标。

在项目实施过程中，不仅面临拆迁、补偿安置等繁重工

作，而且需要协调土地、 规划、市政、拆迁等政府相关部门，

中间环节多，协调工作量大，因此，为保障项目改造的顺利 实施，使其尽快出形象、见效果，以圆满实现项目既定的目 标。

提出以下几点建议：

1、争取政府政策和融资等方面的支持，使项目建设有 一个良好的外部环境。

2、做好项目前期的融资工作，确保项目建设的顺利进 行。

3、应进一步落实与完善本项目配套水、电等市政基础 设施建设。

篇二：城中村改造可行性研究报告

目录

第 一 章 编 制 依 据 及 项 目 概

述 ...........................................................

.................. 1

1、可研报告编制依 据

............................ 1

2、 所 在 地 块 的 现 文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持

况 ........

................... 1

3、 改 造 的 总 体 方

案 ........

................... 1

4、 城 改 项 目 的 简

介 ........

................... 2

5、 主 要经 济 技 术 指

标 ...........................................................

............................ 2

第 二 章 项 目 所 处 的 背 景

............................ 4 1、渭南市

情 ...........................................................

............................................... 4

2、渭南市经济发展状 况

....................... 7 文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持

3、 城 市 发展 现

状

...........

....................... 10

4、

项 目 的 提

出

...........

............................ 11

第 三 章 项 目建 设的 必 要性和可 行

性

...........

.. 13

1、项 目 建 设 的必 要

性

...........

.............. 13

2、项 目 建 设 的可 行

性

...........

......................... 14

第 四 章 渭 南 市 房 地 产 市 场 发 展 现 状 与 预

测 .............................................. 16

1、房地产业发展现

状 ...........................................................

......................... 16

2、市场需求量预

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城中村改造调研报告5篇

城中村改造调研报告5篇

城中村改造调研报告5篇

对于调研报告，大家务必要遵照工作的需要，拟定出切合实际的调研计划，调研报告可以为组织提供关于客户需求和偏好的洞察，以下是网作者精心为您推荐的城中村改造调研报告5篇，供大家参考。

城中村改造调研报告篇1

城中村是指在城市规划区域范围内被城市建设用地包围或半包围，但在土地权属、户籍等管理体制上仍然保留着农村模式的地区。城中村对城市发展起了一定的历史作用，随着经济社会的快速发展和城镇化进程的加快，城中村问题越来越突出，其在人居环境、公共安全、社会治安等方面的负效应正日益显现和扩大，越来越成为城市健康发展的瓶颈。针对这些问题，笔者围绕县城的城中村情况进行了深入调研。结合调研情况，就城中村改造问题谈点看法。

一、 桂阳县城城中村的现状

（一）主要特点。一是城中村面积大人口多。县城城中村有腊树下、刘家岭、财神庙、龙潭村、北关村、培才村、城南村、李家湾、豆腐村、塔背村、新澄村、柏树村、牛巷口村、小宝山等14个村，面积约7平方公里，占县城建成区面积的三分之一多，人口约4万人，占县城人口的四分之一多。二是经济发展基础弱。目前，我县城市建成区内的培才、龙潭、北关、上辇豆腐冲等许多城中村，为了县城的发展，已将大部分赖以生存的土地奉献给了县城建设，由此也产生了许多失地农民。这就使得这些村（居）委既没有集体经济发展资金，又失掉了土地这一赖以生存的基本生产资料和最可靠的生活保障，导致集体经济发展乏力，失地农民没有就业保障，群众生活水平日益下降。三是社会保障待遇低。某年以来，县城建成区内的村委改制为社区，但由于土地性质、集体经济等改制不到位，既有别于农民，又不同于城市居民，成为“种田无地、就业无岗、社保无份”的边缘群体，生活在城市的边缘，处于社会保障的真空地带，有的还转化为城市贫民，已影响到城乡社会稳定。四是群众生存环境差。城中村范围内的房屋建筑建设年代久远，大多数已成为危房，加之，近年的私搭乱建现象严重，房屋普遍存在质量和安全隐患;如某年至某年环城西路范围的居民住宅面积比某年增加了100%，造成了采光不好、通风不畅、屋内潮湿等不利于生活的恶劣环境，严重危及群众身体健康和生命财产安全。城中村范围的市政基础设施不完善，致使四堆八乱严重、生活污水横流、垃圾随意堆放、道路交通不畅。城中村范围内房屋无序出租，集生产加工、销售经营、仓储转运、生活居住于一处，成为社会治安、工商管理的重点难点区域。城中村范围缺少公建或公益设施，给群众的教育、休闲、娱乐、购物造成不便，居民的生存居住环境与党的十x大提出的推进以改善民生为重点的社会建设的要求极不同步。

城中村改造可行性研究报告

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城中村改造可行性研究报告

篇一：陈家门城中村改造项目可行性研究报告

第一章总 论

1.1 项目名称

项目名称：栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建 设项目

1.2 项目承办单位 承办单位：栾川县城关镇人民政府 法人代表：张建国 承办单位：洛阳腾宇置业有限公司 法人代表：陈琳

1.3 编制单位 编制单位：洛阳水利勘察设计有限责任公司 资质证书：工咨丙 120XX0023 法人代表：王家会

1.4 编制程序

受洛阳腾宇置业有限公司的委托，洛阳水利勘察设计有 限责任公司，于 XX 年 5 月接受了编制《栾川县城关镇陈家 门城中村改造汇景天下建设项目申请报告》的任务之后，立 即组织有关专家及技术人员对项目拟建场址进行实地考察， 了解和收集第一手资料，在充分调查的基础上，就编制栾川 县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目申请报告的 有关问题与承办单位的领导及有关人员进行了深入的探讨， 充分征询有关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依 据国家对工程项目申请报告阶段工作范围和深度的规定，结 合项目自身的特点和项目拟建地区的资源文档来源为 :从网络收集整理 .word 版本可编辑 .欢迎下载支持

条件、基础设施条 件以及本项目拟建场址建设设想，编制完成了本工程的项目 申请报告，为该工程建设项目的决策和建设提供可靠的参考 依据。

1.5 编制依据

（1）承办单位编制本项目申请报告委托书

（2）承办单位提供的相关基础数据，技术资料等。

（3）专业技术人员现场勘察的有关资料和数据等。

（ 4）国家发展改革委员会颁发的《可行性研究报告编 制方法纲要》

（ 5）国家发改委颁发的《建设项目经济评价方法和参

数》（第三版）

（ 6）栾川县城总体规划（ XX-2020）

（ 7）《城市居住区规划设计规范》 GB50180—93（XX 年

版）及其它现行有关规范、规定。

成都市发展和改革委员会关于黄田坝城中村改造项目中坝6组安置房工程可行性研究报告的批复

成都市发展和改革委员会关于黄田坝城中村改造项目中坝6组安置房工程可行性研究报告的批复

成都市发展和改革委员会关于黄田坝城中村改造项目中坝6组安置房工程可行性研究报告的批复

文章属性

• 【制定机关】成都市发展和改革委员会

• 【公布日期】2012.10.19

• 【字 号】成发改审批[2012]1148号

• 【施行日期】2012.10.19

• 【效力等级】地方规范性文件

• 【时效性】现行有效

• 【主题分类】价格

正文

成都市发展和改革委员会关于黄田坝城中村改造项目中坝6组安置房工程可行性研究报告的批复

（成发改审批〔2012〕1148号）

成都市兴光华城市建设有限公司：

你公司《关于对黄田坝城中村改造项目中坝6组安置房工程可行性研究报告批复及招标核准事项的申请》（兴光华〔2012〕137号，市政府政务服务中心办件流水号：5101002012101000149）已收悉。该项目可行性研究报告已经市政府投资项目评审中心评审。经研究，原则同意四川省迅达工程咨询监理有限公司编制的《黄田坝城中村改造项目中坝6组安置房工程可行性研究报告》（修订版），现将有关事项批复如下：

一、项目业主：成都市兴光华城市建设有限公司。

二、项目建设内容及规模：项目拟新建安置房1222套，计划安置2350人。总建筑面积160475.01平方米。包括修建住宅、商业用房、物业用房、地下车库及配套设施建设等。其中：

（一）地上建筑工程：修建地上建筑110212.8平方米。包括修建住宅97245.76平方米；商业用房12012.78平方米；物业管理用房535.37平方米；消防控制室33.64平方米；门卫室27.85平方米；架空层277.4平方方米；垃圾房80平方米。

（二）地下建筑工程：修建地下车库及设备用房50262.21平方米。

（三）总图工程：同步实施小区道路及地面硬化、室外雨污及给水、燃气、通讯等综合管网、景观绿化、全民健身场所、围墙、大门等。

三、项目建设地址：项目位于成都市青羊区中坝6组规划红线范围内，按城市规划要求建设。

城中村改造项目可行性研究报告

城中村改造项目可行性研究报告

1 徐家寨城中村改造项目可行性研究报告

——广天苑小区

关键词：地铁南站核心居住区、大学城、西安地铁、西安地铁2号线南站。

目录

一、概述

二、项目概况

三、开发项目现状调查

四、市场分析和建设规模确定

五、项目定位和规划设计方案选择

六、资源共给条件分析

七、环境影响评价

八、项目开发组织机构各管理费用研究

九、开发建设计划编制 2 十、项目经济及社会效益分析

十一、结论及建议

一、概述

西安市第四次城市规划，以科学规划为先导，优化城市布局，按照“一城多心”和“九宫格局”的城市布局，大力推进“新老分治”。完善公路、铁路、民航相协调的对外交通运输体系，健全以公交为主体，各种交通方式相结合的多层次、多类型的城市综合交通体系。加快西安国际港务区、西安咸阳国际机场和铁路枢纽扩能等项目建设，地铁二号线建成通车，全面贯通三环路。加大历史文化遗产保护和利用力度，重点保护和利用四大遗址、重要文物古迹和历史街区，建设唐大明宫、汉长安城国家历史遗址公园，通过古迹保护、景点标识、标志性建筑复原等方式，展现世界历史文化名城的独特魅力。

西安市第四次城市规划中二环内区域为核心发展成商贸旅游服务区；东部依托现状发展成国防军工产业区；东南部结合曲江新城和杜陵保护区发展成旅游生态度假区；南部为文教科研区；西南部拓展成高新技术产业区；西部发展成居住和无污染产业的综合新区；西北部为汉长安城遗址保护区；北部形成装备制造业区；东北部结合浐灞河道整治建设成居住、旅游生态区。

本项目所在区域作为“九宫格局”最南边韦曲镇板块将迎来更大的发展契机。本项目东面正是即将建设的西安地铁2号线南站，本项目所在村徐家寨正是紧抓这千载难逢的机遇开始了徐家寨城中村整体改造。 3

二、项目概况

广天苑小区

本项目地处西安市长安区长安街以西，大学路以南, 潏河以北，西京路（西京大学）以东。本项目东面是即将建设的西安市地铁2号线南站，南面有潏河沿河绿化生态带，西部和南部均是大学城区域，同时距离西面正在建设的30万平方米太阳新城水岸新城仅300百余米。项目北面是一条30-40米宽的市政规划路。本区域规划用地性质均为居住用地，区域规划居住人口5万人以上，是城南地铁站核心居住区。本项目区域北面地势平坦，南临潏河和神禾塬，自然环境宜人，远离城市污染是居住的绝佳之地。